-
Boendeform
Parhus
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
2017
-
Rum
4 rum
-
Boarea
88 m²
-
Biarea
11 m²
-
Tomtareal/mark
419 m²
-
Pris
2 980 000 kr Högstbjudande Lånelöfte
| Budgivning pågår |
|---|
Mäklare
Ansvarig mäklare Evelina Martinsson
Reg Fastighetsmäklare | Franchisetagare
Bilder
Planritning
Fakta
Beskrivning
Interiört
Hela bostaden har genomgående parkettgolv med vattenburen golvvärme förutom i badrum och hall där det ligger klinkergolv med vattenburen golvvärme. Fiber-uttag i samtliga sovrum och vardagsrum.
Hall
Hall med klinkergolv och tapetserade väggar. Plats för avhängning av ytterkläder och skor finns på hatthylla samt i garderob.
Kök och matplats
Till höger om hallen ligger köket med matplats. Kök i modernt, helvitt utförande från Vedum med grå bänkskiva med vitt kakel ovan bänk. Maskinellt utrustat med hel kyl och frys, inbyggd ugn och micro, induktionshäll samt diskmaskin. Samtliga vitvaror från högkvalitativa Miele. Köksfläkten är ny från 2023.
Rymlig matplats där du lätt kan möblera in stort matbord. Mönstrad tapet på vägg och utsikt mot entrésidan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är enkelt att möblera och har stora härliga fönster ut mot baksidan av tomten. Härifrån tar man sig ut till altanen och trädgården. Här finns flera uteplatser i olika nivåer att möblera in olika sittplatser på, gräsmatta där barnen kan springa av sig och där man får plats med studsmatta.
I trädgården har man även planterat vinbärsbuskar.
Badrum
Helkaklat och rymligt badrum i vitt och grått utförande som är inrett med duschkabin, kommod under handfat, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare från Miele samt värmepanna som nyligen servats. Praktisk arbetsbänk ovanför maskinerna samt förvaring i skåp och grov-ho. Spot-lights i taket och vattenburen golvvärme.
Sovrum
Sovrum 1 är husets största sovrum med en hel garderobsvägg med skjutdörrsgarderob. Fönster mot baksidan.
Sovrum 2 och 3 används som barnrum/tonårsrum idag. I det ena rummet har man gott om förvaring bakom skjutdörrsgarderober.
Utemiljö
Infart med gott om plats för flertalet bilar. Carport för en bil med isolerat förråd innanför samt elbilsladdare installerad. På baksidan av huset finns ytterligare ett förråd- perfekt för trädgårdsredskap.
Tomten är plan och lättskött. På framsidan av huset har man byggt en altan för den som vill njuta av solen större delen av dagen samt installerat en markis (2022) . På baksidan av huset njuter man av solen ända tills den går ner och där man gärna samlar vänner och familj för att umgås.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | LILLA EDET TINGBERG 4:186 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Lilla Edet |
| Ort | Lödöse |
| Område | Lödöse |
| Adress |
Wallströmsliden 7 46372 Lödöse |
| Boarea (BOA) | 88 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Biarea (BIA) | 11 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Tomtareal/mark | 419 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 419 m² |
| Antal rum | 4 (varav 3 sovrum) |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 2017 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 1 389 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 455 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 1 844 000 kr |
| Pris | 2 980 000 kr (Högstbjudande) |
| Tillträde |
Tidigast mitten av december |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 4 |
|---|---|
| Årlig elförbrukning | 8 430 kWh/år |
| El | 15 618 kr/år |
| Vatten & avlopp | 16 474 kr/år |
| Renhållning | 2 726 kr/år |
| Försäkringskostnad | 7 188 kr/år |
| Summa driftkostnad | 42 006 kr/år |
| Beskrivning av kostnader |
Laddbilen är ej inräknad i elförbrukning och elkostnad. Elstöd är avräknat (6500:-) |
Byggnad
| Byggnadstyp | Parhus i ett plan |
|---|---|
| Byggår | 2017 |
| Grund | Betong |
| Stomme | Trä |
| Bjälklag | Trä |
| Fasadtyp | Träfasad |
| Fönster | 3-glasfönster isoler |
| Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor |
| Vatten | Kommunalt vatten året om |
| Avlopp | Kommunalt avlopp |
| Typ av uppvärmning | Frånluftsvärmepump |
| Ålder på värmeanläggning | 2017 |
| Typ av ventilation | Mekanisk frånluft |
| TV/Internet |
Fiber. 500 MB via Allente tom år 2024. Kostnad: 600:- / mån |
| Parkering |
Asfalterad infart med plats för flera bilar. Carport för en bil. |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2023-08-10 |
| Energiklass |
 |
| Specifik energianvändning | 39 kWh/m² |
| Energiprestanda, primärenergital | 70 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Planer och bestämmelser |
Tingberg 4:11 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-06-04, Registreringsdatum: 2008-10-09) |
|---|---|
| Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-05-24) |
Inteckningar
| Inteckningar | 1 |
|---|---|
| Totalt belopp | 2 600 000 kr |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| ERA Säkert Köp | Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. |
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Lödöse
Allmänt
Lödöse är en tätort och före detta varvssamhälle som tillhör Lilla Edets kommun, belägen cirka 4 mil nordost om centrala Göteborg. Orten ligger vid Göta älv.
Redan på 1100-talet var Lödöse en av Sveriges främsta städer och är Sveriges fyndrikaste arkeologiska område. Delar av fynden finns att se på ortens museum och även på Historiska museet i Stockholm. Lödöse har anor som en av Sveriges äldsta städer och hade en av den svenska historiens mest betydande hamnar. Den före detta staden brukar ofta benämnas som Göteborgs föregångare. Här bor man nära naturen och Göteborg och Trollhättan finns bara en kort tågresa
bort.
Lödöse har under de senaste åren utvecklats och växt och blivit attraktivt när tågstationen och E45 stod klar och förbindelserna och pendelmöjligheterna till Göteborg blev väldigt goda.
Delar som också ingår i kommunen är Nygård, Göta, Lilla Edet centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor drygt 14000 personer i hela kommunen.
Skolor och barnomsorg:
Grundskolor inom kommunen:
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i Lilla Edet centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Lödöse, Nygård ,Lilla Edet centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, och Göta. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.
Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter.
Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.
Kommunikation
Från Lödöse är det lätt att pendla. Här finns bra förbindelser både till Trollhättan och Göteborg. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 20 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 20 minuter och Trollhättan på 12 minuter. I anslutning till stationen finns det en pendelparkering.
Närservice
I Lödöse centrum som finns på gång- eller cykelavstånd finns förskolor, låg-, mellanstadieskola.
Där finns också mataffär, idrottsanläggningar, matställen, museum med biblioteksdel och äldreboende. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. I Lödöse finns både fotboll- och hockeyklubb.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade