-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1920
-
Rum
6 rum
-
Boarea
143 m²
-
Biarea
17 m²
-
Tomtareal/mark
1 873 m²
-
Pris
2 300 000 kr Högstbjudande Lånelöfte
Välkommen på visning
Lördag
Visningsanmälan krävs. Varmt välkomna att boka in er!
Mäklare
Ansvarig mäklare Evelina Martinsson
Reg Fastighetsmäklare | Franchisetagare
Bilder
Planritning
Fakta
Beskrivning
Hall
Hall med klinkergolv och garderob samt möjlighet till avhängning av ytterkläder på hatthylla. I den inre hallen finns ytterligare garderober och på golvet ligger ett parkettgolv.
Vardagsrum
Vardagsrum och kök ligger i vinkel med öppen planlösning samt i anslutning till uterummet.
Här finns gott om plats för att möblera in soffgrupp, matsalsbord och övrig möblering. På golvet ligger ett parkettgolv. Uterummet är uppfört ca 2015 och är ett sk. "vår/höst-uterum" med isolering i golvet. Ett perfekt utrymme att samla familj och vänner för att äta middagar året om. Vidare ut från uterummet når man den insynsskyddade altanen.
Kök
Väl tilltaget kök från 2011 med gott om bänkytor. Maskinellt utrustat med hel kyl och frys från 2022, inbyggd ugn, inbyggd micro från 2023, integrerad diskmaskin från 2011 samt induktionshäll från ca 2018. Köksfläkten är även den utbytt efter köksrenoveringen 2011.
Badrum entréplan
Helkaklat badrum från 2010 och är inrett med duschkabin, kommod under tvättställ, spegelskåp samt väggförvaring, toalettstol samt bastu. Den perfekta avslappningen efter en lång dag på jobbet!
Badrum övre plan
Badrummet på övre plan är renoverat 2015 med våtrumsmatta på golv och väggar. Inrett med badkar, kommod under tvättställ samt toalettstol.
Övre hall
Hallen på övre plan har använts som hemmakontor men fungerar givetvis utmärkt som en avslappningshörna eller vad man själv önskar. Balkongdörren leder ut till, vad som kan bli, en blivande balkong i västerläge.
Inbyggda garderober.
Sovrum
Bostadens samtliga sovrum är belägna på övre plan. Master bedroom är inrett med garderobslösning som kommer att lämnas kvar till nästa ägare samt inbyggda garderober.
Ett av sovrummen har en härlig rymd tack vare en takkupa som gjordes 2009.
De två innersta sovrummen är mindre men inrymmer säng och övrig möblering. Utanför dessa rum har man ett extra allrum, perfekt som spel- eller lekhörna för barn och ungdomar.
Tvättstuga, grovingång och pannrum
Tvättstugan är belägen i fd. garagedelen. På golvet ligger ett klinkergolv och utrymmet är väl tilltaget med gott om förvaring i vägg- och bänkskåp. Tvättmaskin och torktumlare.
Grovingången är perfekt att använda som vardagsingång där smutsiga skor och jackor kan förvaras.
Pannrum som har en utgång som leder ut till baksidan av huset.
Utemiljö
Grusad infart med plats för flertalet bilar. Plan tomt som lämpar sig utmärkt för barn med spring i benen. Tomten upplevs lummig och gemytlig tack vare att den är omgiven av gröna häckar, äppleträd mm. Nedanför altandäcket är det en stenläggning samt pallkragar för den som vill odla.
Garagedel, verkstad samt carport i byggnaden på baksidan av huset. Separat vedbod.
Övrigt
Observera att det är två olika fastighetsbeteckningar som säljs. Se tomtkartor som ligger i slutet av bildflödet.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | LILLA EDET HOLMEN 1:11 & LILLA EDET HOLMEN 1:15 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Lilla Edet |
| Ort | Lilla Edet |
| Område | Ström |
| Adress |
Strandbackevägen 7 46332 Lilla Edet |
| Boarea (BOA) | 143 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Biarea (BIA) | 17 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Tomtareal/mark | 1873 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 1 873 m² |
| Antal rum | 6 |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 1929 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 1 397 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 613 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 2 010 000 kr |
| Pris | 2 300 000 kr (Högstbjudande) |
| Tillträde |
Enligt överenskommelse |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 5 |
|---|---|
| Hushållsel | 19 694 kr/år |
| Sotning av skorsten | 1 158 kr/år |
| Vatten & avlopp | 14 604 kr/år |
| Renhållning | 2 726 kr/år |
| Försäkringskostnad | 6 000 kr/år |
| Uppvärmning | 4 000 kr/år |
| Summa driftkostnad | 48 182 kr/år |
| Fastighetsskatt/-avgift | 9 287 kr/år |
Byggnad
| Byggnadstyp | 1 1/2 plansvilla |
|---|---|
| Byggår | 1920 |
| Grund | Krypgrund samt betongplatta. Dränerat runt huset ca 2005. |
| Stomme | Trä |
| Fasadtyp | Träpanel och plastpanel |
| Fönster | 3-glas isoler samt kopplade 2-glasfönster |
| Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor - bytt 2006 |
| Vatten | Kommunalt vatten året om |
| Avlopp | Kommunalt avlopp |
| Typ av uppvärmning | Vedpanna och ackumulatortankar |
| Ålder på värmeanläggning | 2004 |
| Typ av ventilation | Mekanisk frånluft |
| TV/Internet |
Fiber |
| Övriga byggnader |
Garagedel, verkstad samt carport på baksidan av huset. |
| Parkering |
Stor grusad infart med plats för flera bilar |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2023-09-07 |
| Energiklass |
 |
| Specifik energianvändning | 192 kWh/m² |
| Energiprestanda, primärenergital | 160 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Planer och bestämmelser |
Ströms samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-06-19, Senast ändrad: 1992-11-12) |
|---|---|
| Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-06-15) |
Inteckningar
| Inteckningar | 3 |
|---|---|
| Totalt belopp | 1 587 500 kr |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| ERA Säkert Köp | Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. |
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Ström
Allmänt
Ström är en del av Lilla Edets Kommun. Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttat till kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigarlängs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet.
Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
Skolor och barnomsorg:
Grundskolor inom kommunen:
Strömskolan - Ström (F-6),
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både på Ström, i Centrum, Hjärtum, Västerlanda, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor är Ströms Slott som har förskoleverksamhet och familjedaghem och Nya Skolan i Lilla Edet. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.
Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter.
Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.
Kommunikation
Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan
Lilla Edet och Stenungsund.
Med tåget från Lödöse Södra finns allt nära, kring 25 minuter till Göteborg och strax under 15 minuter till Trollhättan och städernas puls och utbud. Från Lödöse Södra går det anslutningsbussar till de övriga tätorterna i Lilla Edets kommun. Restiden från stationsområdet till centrala Lilla Edet är 22 minuter. Bra pendlingsmöjligheter och goda förbindelser gör att du har tillgång till en stor och betydande arbetsmarknadsregion. (källa Lilla Edets kommun)
Närservice
På Ström har du närbutiken Frendo som erbjuder ett minilivs för kompletteringshandling. I centrala Lilla Edet finner du övrig närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade