Gavelradhus med balkong och två altaner!

  • Boendeform
    Radhus
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    117 m²
  • Avgift
    5 153 kr/mån
    inkl. Skötsel av det yttre skalet av huset samt bostadsrättstillägg.
  • Pris
    2 000 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till detta gavelradhus med möjlighet till hela fyra sovrum, altaner i två väderstreck och en balkong med härlig utsikt! Ett ljust, modernt och mycket välplanerat boende som passar perfekt för barnfamiljen eller den växande familjen. Bostaden är i nära nyskick, det är bara att flytta in och börja njuta av enkelheten i att bo i ett hem utan underhållsbehov. Möjlighet till snabbt tillträde. På Göta bor man i närheten av natur, skog och den populära badsjön Ryrsjön. Förskola, skola (F-6), ridhus och fotbollsplan finns också inom promenadavstånd. Här finns busshållplats som tar dig till Lödöse och Lilla Edet centrum. Från Lödöse kan man ta tåget till både Göteborg på ca 30 minuter och Trollhättan på under 20 minuter. Varmt välkommen på visning!

Mäklare

ERA Lilla Edet Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Maria Kjellberg

Reg Fastighetsmäklare
070-735 05 47 Skicka mejl Mer om mig
Maria Kjellberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall

Bostadens hall är både välkomnande och rymlig med gott om plats för avhängning både i hallen och i angränsande klädkammare.

Kök

Hallen leder vidare till det stilfulla köket med vita skåpluckor, bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter i skåp och lådor. Köket är fullt maskinellt utrustat med kyl, frys, diskmaskin, inbyggd micro, ugn, spishäll och fläkt.

Vardagsrum

Bostadens vardagsrum är både trivsamt och lättmöblerat. Här får du plats med både soffgrupp och matsalsmöbler och de stora fönsterpartierna och utgången mot altanen och trädgården på baksidan ger ett härligt ljusinsläpp.

Badrum nedre plan

Från hallen nås det ena badrummet som förutom wc, tvättmaskin och torktumlare även är inrett med ett lyxigt badkar. Badrummet har vitkaklade väggar och en stilren grå plastmatta på golvet.

Förråd under trapp

Under trappan finns ett förråd perfekt för förvaring av sånt man inte använder varje dag men ändå vill ha nära till hands.

Allrum övre plan

På övre plan finns bostadens allrum som med fördel kan användas som ett andra tv-rum. Om behov för ett fjärde sovrum finns så går det relativt lätt att omvandla allrummet till ett sovrum genom att sätta upp en vägg och dörr.

Sovrum

På övre plan finns även bostadens tre sovrum. Från master bedroom nås balkongen med härlig kvällssol och utsikt över dalen. I sovrummen finns garderober och alla är i bra storlek med plats för säng och övrig möblering.

Badrum övre plan

Badrummet på övre plan är inrett med wc, dusch, handukstork, handfat med kommod och spegelskåp.

Utemiljö

Asfalterad parkering framför huset med plats för två bilar. Balkong i härligt västerläge med fin utsikt. Altaner i bra storlek på både framsidan och baksidan och i anslutning till altanen på baksidan finns också ett stort förråd. I förrådet finns gott om plats för förvaring av allt från cyklar till vinterförvaring av utemöbler och grill.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Göta
Område Göta och Ryrsjön
Adress Biodlarvägen 47
46335 Göta
Lägenhetsnr BRF 13SG
Boarea (BOA) 117 m²
Antal rum 5 (varav 3-4 sovrum)
Andel i föreningen

1,66%
Andelstal insats

0,1995%
Andel av BRF netto­skuldsättning 1 405 453 kr
Enligt årsredovisningen för 2022.
Pant­förskrivning Är pantsatt
Månadsavgift 5 153 kr/mån
Ingår i avgiften

Skötsel av det yttre skalet av huset samt bostadsrättstillägg.
Pris 2 000 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hushållsel 1 000 kr/mån
Vattenavgift 635 kr/mån
Sophantering 150 kr/mån
Summa driftkostnad 1 785 kr/mån
Beskrivning av kostnader

Kostnaden för el är schablonberäknad då nuvarande ägare ej bor i huset.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-06-12
Energiklass Energiklass B
Specifik energianvändning 26 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 46 kWh/m²

Byggnad

Allmän information

Brf Boklok Biodlaren bildades 2019-2020, i samband med att byggnaderna byggdes
vid samma tid. Området är beläget i Göta, söder om centrala Lilla Edet. 

Föreningen består av totalt 19 radhuslägenheter, 22 parhuslägenheter och 36
lägenheter i flerbostadhus. Fyra radhuslängor med sammanlagt 19 lägenheter, 11
parhus med 22 lägenheter och 5 flerbostadshus i två våningar med 36 lägenheter.
I varje bostadsrätt ingår kallförråd.

Innehavare av bostadsrätt i flerbostadshusen har möjlighet att hyra extra parkering för 158:- / mån. 

Gräsklippare och diverse trädgårdsredskap finns att låna av föreningen.
Värme- och ventilations­anläggning

Frånluftsvärmepump med återvinning på frånluften.

Förening

Namn Brf Boklok Biodlaren
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Göta och Ryrsjön

Allmänt

Göta är beläget 3 km, strax söder om Lilla Edet. Här finner du bland annat Ryrsjön som är en bad- och fiskesjö med härlig natur runtom. Rid-, fotbolls- och brukshundsklubb finns inom gångavstånd.

Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttat till kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.

Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen. 

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. 

Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. 

Skolor och barnomsorg: 
Grundskolor inom kommunen: 

Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i  Göta, Centrum, Ström, Hjärtum,  Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.

Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter. 

Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.

Kommunikation

Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Buss 421 tar ca 15 minuter mellan Göta och Lödöse pendelstation. 

Närservice

I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. 

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du
medborgarservice och kommunala förvaltningar. 

Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade