Charmig villa i Göta!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1980
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    139 m²
  • Biarea
    52 m²
  • Tomtareal/mark
    962 m²
  • Pris
    3 300 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Här i Göta finner ni denna stora villa med en trevlig planlösning och ett härligt läge högt upp på en återvändsgata. Bostaden inrymmer entréplan med utöver den rymliga hallen, ett stort socialt allrum, toalett, duschrum med bastu, tvättstuga, gästrum, pannrum och garage. På övreplan finner du vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp, tre sovrum, badrum samt kök och matplats. Här finns flera uteplatser och med gott om plats för både matgrupp och loungemöbler och som erbjuder en fantastisk vy.

Göta erbjuder mycket för hela familjen. Ryrsjön med badplats, vandringsleder, kanotpaddling och fiske ligger inom gångavstånd och Lilla Edet centrum med dess samhällsservice ligger en cykeltur bort. Området erbjuder även en nybyggd förskola och grundskola F-6, bra kommunikationer mot både Göteborg och Trollhättan. Här har vi vackra grönområden, fotbollsplan, ridklubb, brukshundsklubb och elljusspår. Här får du ett inbjudande och hemtrevligt boende som med sina generösa ytor skapar förutsättningar för ett härligt socialt umgänge.

Varmt Välkomna på visning !

Mäklare

Ansvarig mäklare Almedin Besic

Reg Fastighetsmäklare
Almedin Besic

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

Entréplan :

När du kliver in på entréplan möts du av en stor hall som ger ett välkomnande intryck. Den rymliga hallen är ljust upplyst och har gott om plats för av hängning av ytterkläder och skor. Detta utrymme ger direkt tillgång till resten av våningen och binder samman de olika delarna av hemmet.

Direkt från hallen finns en praktisk belägen toalett, vilket är bekvämt både för gäster och de som bor i huset. Intill hallen finns en generös klädkammare som erbjuder gott om utrymme för förvaring av kläder och skor. Detta gör det enkelt att hålla ordning och organisera hallen.

På entréplan är den inbyggda bastun och duschkabin som ger möjlighet till avkoppling och välbefinnande. Efter en lång dag kan du njuta av värmen och lugnet i bastun. Här finns även allrum som fungerar som hjärtat av hemmet. Här kan familj och vänner samlas för avkoppling och social samvaro. En braskamin i allrummet ger både värme och en mysig atmosfär.

För praktisk och bekväm hantering av tvätt finns en tvättstuga på Entréplan. Här finns utrymme för tvättmaskin, torktumlare och eventuell annan tvätt utrustning. Ett unikt drag på entréplan är att ett av rummen är genomgående till garaget. Detta är praktiskt för dem som vill ha enkel åtkomst till fordonet och verktyg utan att behöva gå ut i dåligt väder. Garaget erbjuder också extra förvaringsmöjligheter.

Övreplan:

Vardagsrum perfekt för familjens samvaro eller som en avkopplande plats att läsa, titta på TV eller umgås med nära och kära. Här finns det gott om plats för en soffgrupp.

Kök som öppnar upp mot en rymlig matsalsdel. Köket är maskinellt inrett med kyl, frys, spis, ugn. Arbetsytor som gör matlagningen enkel och bekväm. Matsalsdelen ger gott om plats för familjemåltider och social samvaro. Stora fönster i matsalen ger en ljus och öppen atmosfär. En härlig detalj på övreplan är altanen, som nås direkt från köket eller matsalsdelen.

Helkaklat badrum med toalett, dusch, handfat med kommod och spegel är centralt placerat på övre plan.

Här har vi tre rymliga sovrum, vilket ger gott om utrymme för familjen eller eventuellt extra gästrum. Det störta sovrummet har även utgång till altanen på framsidan.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET FUXERNA 6:146
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Göta
Adress Flustervägen 11
46335 Göta
Boarea (BOA) 139 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 52 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 962 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 962 m²
Antal rum 6 (varav 4-5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1980
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 643 000 kr
Taxeringsvärde mark 445 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 088 000 kr
Pris 3 300 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

El 19 296 kr/år
Vatten & avlopp 9 960 kr/år
Renhållning 3 144 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 628 kr/år
Summa driftkostnad 38 028 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år

Byggnad

Byggår 1980
Grund Betong
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Stående träpanel
Fönster 3-glasfönster isoler
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning luftvatten / kamin / luftluft
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber finns.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Höglunda mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-08-30, Senast ändrad: 2020-03-24)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-08-02)

Inteckningar

Inteckningar 10
Totalt belopp 2 550 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Fuxerna

Allmänt
Göta är beläget 3 km strax söder om Lilla Edet. Göteborg ca 50 km, Trollhättan 25 km, Kungälv 33 km, Stenungsund 31 km och Älvängen 18 km.
Med nya pendeltåget från Lödöse 22 min till Göteborg. Förskola, skola F-6 år år och fritids.
Ryrsjön i närheten med härlig natur runt om och badplats. Ridklubb, fotbollsklubb och brukshundsklubb.

Kommunikation
Buss 421 tar en kvart mellan Göta och Lödöse pendelstation. Motorväg E45 till
Trollhättan och Göteborg.

Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade