Charmigt treplanshus med moderna bekvämligheter!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1955
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    81 m²
  • Biarea
    40 m²
  • Tomtareal/mark
    75 m²
  • Pris
    2 300 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Detta charmiga treplanshus i centrala Lilla Edet är den perfekta platsen att kalla hem. Med en elegant mix av klassisk charm och moderna bekvämligheter erbjuder detta hem 2 sovrum, 2 badrum, ett nyrenoverat badrum med bastu, ett nytt kök och fantastiska utomhusutrymmen som en inglasad uterum med värmegolv och en altan med en mysig uteplats på entréplanet. Denna villa har ett utmärkt läge i centrala Lilla Edet med gång- och cykelavstånd närhet till skolor, affärer, restauranger samt buss-kommunikationer.. Du har också enkel tillgång till vacker natur och promenadstråk längs med Göta älv.

Välkommen på visning

Söndag

Visningsanmälan krävs. Välkommen att anmäla dig till visningen!

Mäklare

Ansvarig mäklare Almedin Besic

Reg Fastighetsmäklare
Almedin Besic

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

Hall (Entréplan)

Hallen här finns det plats för avhängning av ytterkläder. I hallen har vi klinkers på golvet.

Kök

Kök från 2022 maskinellt utrustad med inbyggd kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn och induktionshäll. Öppen planlösning mot vardagsrummet och plats för matbord. Här har vi en trivsam plats för både matlagning och umgänge.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och trivsamt. Gott om plats för att möblera in soffgrupp och övrig möblering.

Hall (Ovanvåning)

Ljus hall med högt i tak skapar ett luftigt intryck. I hallen har vi även stor inredd walk on closet.

Sovrum

På övervåningen har vi huset två sovrum. Master bedroom är det största sovrummet med garderober bakom skjutdörrarna i spegelglas, med bra förvaringsmöjligheter. Här ifrån tar vi oss även ut på balkongen och kan njuta av morgon solen.


Sovrum två har vi även här bra förvaringsmöjligheter bakom skjutdörrarna.

Badrum

Helkaklat badrum med toalett, dusch ,handfat kommod och golvvärme.

Allrum-Uterum (Bottenvåning)

Ett stort allrum som har gott om plats för att möblera in soffgrupp och övrig möblering. Detta kan även göras om till ännu ett till sovrum. Via allrummet tar man sig ut till det inglasade uterummet och altanen. Uterummet får man en mysig känsla med spotlight i tak och värmegolv.

Badrum

Detta är bostadens andra badrum. Stort och påkostat badrum som renoverades 2019. Här har vi bastu , vägghängd wc , handfatkommod och dusch. Bakom dom stilrena skjutdörrarna har vi tvättmaskin och gott om förvaring.

Uteplats

I anslutning till entrén har vi en mysig uteplats här får vi plats med bord och loungeset.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET TELEGRAFEN 6
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Lilla Edet
Adress Kullåsgatan 14E
46331 Lilla Edet
Boarea (BOA) 81 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 40 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 75 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 75 m²
Antal rum 4 (varav 2-3 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1955
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 690 000 kr
Taxeringsvärde mark 242 000 kr
Summa taxeringsvärde 932 000 kr
Pris 2 300 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Årlig elförbrukning 3 000 kWh/år
El 5 500 kr/år
Vatten & avlopp 5 000 kr/år
Renhållning 2 644 kr/år
Försäkrings­kostnad 3 600 kr/år
Uppvärmning 12 000 kr/år
Summa driftkostnad 28 744 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 6 990 kr/år

Byggnad

Byggår 1955
Grund Betong
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad/Plåtfasad
Fönster 3-glasfönster med spröjs
Taktyp/​takbeklädnad Papp (Bytt 2023)
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Parkering

Garage i länga tvärs över gatan

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2020-01-09
Energiklass Energiklass E
Specifik energianvändning 130 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 132 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Telegrafen, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1954-06-24, Senast ändrad: 1995-07-28)

Planer och bestämmelser

Kv torgbacken och telegrafen mm, Stadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1975-02-27, Senast ändrad: 1995-07-28)

Planer och bestämmelser

Kv torgbacken och telegrafen, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-06-13, Senast ändrad: 2009-05-29)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-08-09)

Gemensamhetsanläggning

LILLA EDET EDET GA:2

Gemensamhetsanläggning

LILLA EDET TELEGRAFEN GA:1

Rättigheter last

Officialservitut: KRAFTLEDNING

Rättigheter last

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Samfällighet

LILLA EDET EDET S:2

Samfällighet

LILLA EDET EDET S:1

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Inteckningar

Inteckningar 7
Totalt belopp 1 870 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Fuxerna

Allmänt
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttar in i kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.

Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen. 

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. 

Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. 

Skolor och barnomsorg:
Grundskolor inom kommunen:
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori iVäst har förskola i Lödöse.

Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter. 

Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.

Kommunikation
Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan Lilla Edet och Stenungsund.

Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. 

Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. 
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade