Budgivning pågår

Välplanerad familjevilla i gott skick!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1969
  • Rum
    7 rum
  • Boarea
    176 m²
  • Biarea
    39 m²
  • Tomtareal/mark
    794 m²
  • Pris
    2 600 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkommen till denna välplanerade familjevilla på Berg Östra i Lilla Edet! Här erbjuds ett boende som genomgått löpande renoveringar genom åren alltefter behov. Med fem sovrum och gott om sällskapsytor är detta boende perfekt för den stora familjen. Garage i anslutning till huset. På gång- och cykelavstånd nås centrum, förskolor, skolor och kommunikationer till både Trollhättan och Göteborg. Välkommen på visning!

Välkommen på visning

Måndag

Visningsanmälan krävs. Välkommen att anmäla dig till visningen!

Lördag

Visningsanmälan krävs. Välkommen att anmäla dig till visningen!

Mäklare

Ansvarig mäklare Almedin Besic

Reg Fastighetsmäklare
Almedin Besic

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

ENTRÉPLAN 

Hall med klinkergolv och plats för avhängning. Trappa till övre plan. 

Väl tilltaget vardagsrum med plats för både matsalsbord och soffgrupp. Täljstenskamin som värmer huset gott under de kallare delarna av året. Utgång till det inglasade uterummet i bästa söderläge. Renoverades under 2018. 

Helkaklat badrum med dusch och elslingor i golv. 

Kök med bardisk och plats för matbord. Spis och fläkt från 2019, diskmaskin från 2017 samt kyl och frys från 2012. 

Tvättstuga/groventré med plastmatta på golv. Tvättmaskin, varmvattenberedare från ca 2014 och gott om förvaringsmöjligheter. Bastu och dusch. Från groventrén nås även garaget. 

Sovrum 1 används idag som ett gästrum.

Sovrum 2 som idag används som kontor. 

Rum 3 används idag som ett biorum.

Genomgående 3-stavsparkett. 

ÖVRE PLAN 

Sovrum 3 det störa sovrummet med med utgång till balkongen som ligger i västligt läge.

Sovrum 4 med heltäckningsmatta. 

Sovrum 5 med laminatgolv. 

Förråd/klädkammare utanför sovrummen. 

Toalett med plastmatta på väggar och golv. 

UTEMILJÖ 

En lättskött trädgård men som ändå erbjuder vackra planteringar och mycket grönska. Garage med plats för en bil. El-port som installerades 2014. Ovanpå garaget finns det möjlighet att använda vinden som kallförråd. Utanför det inglasade uterummet finns en altan som givetvis också ligger i söderläge. Perfekt för soliga dagar! Cykelskjul som byggdes 2018. Vedförråd med plats för trädgårdsredskap om så önskas.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET ÖSTRA BERG 1:74
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Lilla Edet
Adress Vitklövervägen 7
46332 Lilla Edet
Boarea (BOA) 176 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 39 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 794 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 794 m²
Antal rum 7 (varav 5-6 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1974
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 518 000 kr
Taxeringsvärde mark 473 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 991 000 kr
Pris 2 600 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
Årlig elförbrukning 15 722 kWh/år
El 27 140 kr/år
Sotning av skorsten 760 kr/år
Vatten & avlopp 16 176 kr/år
Renhållning 1 600 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 400 kr/år
Summa driftkostnad 51 076 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
Byggår 1969
Om-/tillbyggnadsår 1979
Grundmur Betong
Grund Betongplatta
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Stående träpanel
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Värmepump luft-luft/Direkt el/Täljstenskamin
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Berg östra 1:13, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-10-06, Senast ändrad: 2022-04-28)

Planer och bestämmelser

Östra berg, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1991-05-07, Senast ändrad: 2022-04-28)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2024-01-24)

Inteckningar

Inteckningar 10
Totalt belopp 2 082 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Hjärtum

Allmänt

Ström är en del av Lilla Edets Kommun. Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttat till kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.

Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen. 

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigarlängs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. 

Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. 

Skolor och barnomsorg: 
Grundskolor inom kommunen: 
Strömskolan - Ström (F-6),
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både på Ström, i Centrum, Hjärtum, Västerlanda, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor är Ströms Slott som har förskoleverksamhet och familjedaghem och Nya Skolan i Lilla Edet. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.

Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter. 

Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.

Kommunikation
Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan
Lilla Edet och Stenungsund.

Med tåget från Lödöse Södra finns allt nära, kring 25 minuter till Göteborg och strax under 15 minuter till Trollhättan och städernas puls och utbud. Från Lödöse Södra går det anslutningsbussar till de övriga tätorterna i Lilla Edets kommun. Restiden från stationsområdet till centrala Lilla Edet är 22 minuter. Bra pendlingsmöjligheter och goda förbindelser gör att du har tillgång till en stor och betydande arbetsmarknadsregion. (källa Lilla Edets kommun)

Närservice
På Ström har du närbutiken Frendo som erbjuder ett minilivs för kompletteringshandling. I centrala Lilla Edet finner du övrig närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. 

Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade