Unik familjevilla på stor tomt med älvutsikt!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1975
  • Rum
    7 rum
  • Boarea
    213 m²
  • Biarea
    79 m²
  • Tomtareal/mark
    4 764 m²
  • Pris
    3 495 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till denna unika villa med härligt stora rum och utsikt över Göta Älv. Huset har en boarea på hela 213 kvm och erbjuder bland annat fem sovrum, två badrum, en matsal med öppen spis, stor tvättstuga samt ytterligare flera utrymmen för hobbyverksamhet och förvaring i källaren. Rummen i sällskapsdelarna på entréplan är stora med härlig rymd tack vare både ytan och de stora fönstren som vetter ner mot dalen och älven. På övre plan ligger fyra av bostadens sovrum samlade och från föräldrasovrummet nås också en balkong. Stor tomt om dryga 4 700 kvm, dubbelgarage och altan med kvällssol. Detta är en bostad som måste upplevas på plats så välkommen på visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Maria Kjellberg

Reg Fastighetsmäklare
Maria Kjellberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall

Välkommen in i bostaden genom den rymliga hallen. Här finns plats för hela familjen samtidigt och avhängning sker bland annat i en stor garderob med spegeldörrar.

Badrum nedre plan

I anslutning till hallen ligger bostadens ena badrum som är inrett med wc, dusch, handfat med kommod och ett väggskåp.

Vardagsrum

Villans vardagsrum är stort med en fantastisk rymd tack vare de stora fönstren som vetter ut mot trädgården och Göta Älv. Här finns gott om plats att skapa en stor tv-hörna och för hela familjen att samlas och umgås.

Matsal

Innanför vardagsrummet ligger matsalen. Rummet är fyllt med karaktär från såväl de spröjsade glasdörrarna som väggpanelen och den öppna spisen som skänker både värme och stämning under årets kallare månader.

Kök

Köket är stort med gott om plats för matbord vid det stora fönstret som vetter mot skogen på husets baksida. Köket är ca 5-6 år gammalt och är maskinellt inrett med spis, ugn, kyl, frys och diskmaskin. Här erbjuds även gott om förvaring i skåp och lådor.

Sovrum 1

Innanför köket och matsalen finns ett rum som idag är inrett som sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet kan naturligtvis lika gärna användas som kontor eller gästrum.

Tvättstuga

Tvättstugan är i bra storlek med mycket bänkyta för hantering av tvätten samt gott om plats att hänga tvätt på tork. Här finns både tvättmaskin och torktumlare samt en tvättho.

Övre hall

Trappan upp till övre plan leder upp till den övre hallen. Hallen är möblerbar och nuvarande ägare använder den bland annat som kontor.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum är husets största med gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering. Härifrån nås den indragna balkongen som erbjuder tak över huvudet och en plats att njuta av utsikten på även under årets regniga dagar.

Sovrum 3

Även bostadens tredje sovrum är i bra storlek och är idag inredd som barnkammare. Här finns plats för säng och övrig möblering som exempelvis ett skrivbord om så önskas.

Sovrum 4 och 5

Bostadens fjärde och femte sovrum ligger i andra änden av den övre hallen och har idag en öppning mellan sig. Med relativt enkla medel kan denna stättas igen för att skapa avskildhet mellan rummen om så önskas.

Badrum övre plan

Badrummet på övre plan är inrett med badkar, wc, dubbelhandfat med kommod och väggskåp.

Klädkammare

På övre plan finns också en klädkammare.

Källarplan

I bostadens källarplan finns en stor gillestuga, ett hobbyrum som idag används som gym, ett par rum för förvaring, ett verkstads-/arbetsrum samt ett pannrum.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET GLÄSSNÄS 4:2
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Göta
Område Göta och Ryrsjön
Adress Glässnäs 203
46335 Göta
Boarea (BOA) 213 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 79 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 4764 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 4 764 m²
Antal rum 7 (varav 5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1975
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 351 000 kr
Taxeringsvärde mark 680 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 031 000 kr
Pris 3 495 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 5
Årlig elförbrukning 8 731 kWh/år
El 19 100 kr/år
Vatten & avlopp 16 800 kr/år
Renhållning 2 100 kr/år
Försäkrings­kostnad 7 920 kr/år
Uppvärmning 22 500 kr/år
Summa driftkostnad 68 420 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år

Byggnad

Byggår 1975
Grund Källare med betongplatta på mark och källarväggar av betong
Stomme Trä
Fasadtyp Liggande träpanel
Fönster Isolerglasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Pellets
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber finns ej indraget ännu men är beställt av nuvarande ägare.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-12-14
Energiklass Energiklass C
Specifik energianvändning 124 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 88 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Fornlämning

Planer och bestämmelser

Väg e45 genom göta, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-04-21, Registreringsdatum: 2011-08-30)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-10-25)

Rättigheter last

Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation

Rättigheter last

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Rättigheter last

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Inteckningar

Inteckningar 7
Totalt belopp 2 217 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Göta och Ryrsjön

Allmänt

Göta är beläget 3 km, strax söder om Lilla Edet. Här finner du bland annat Ryrsjön som är en bad- och fiskesjö med härlig natur runtom. Rid-, fotbolls- och brukshundsklubb finns inom gångavstånd.

Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttat till kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.

Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen. 

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. 

Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. 

Skolor och barnomsorg: 
Grundskolor inom kommunen: 

Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i  Göta, Centrum, Ström, Hjärtum,  Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.

Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter. 

Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.

Kommunikation

Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Buss 421 tar ca 15 minuter mellan Göta och Lödöse pendelstation. 

Närservice

I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. 

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du
medborgarservice och kommunala förvaltningar. 

Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade