För den stora familjen i centrala Lödöse!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1949
  • Rum
    8 rum
  • Boarea
    174 m²
  • Biarea
    111 m²
  • Tomtareal/mark
    1 148 m²
  • Pris
    3 800 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkommen till denna välplanerade villa med centralt läge i populära Lödöse! Här är mycket gjort såsom nyare tak, fönster, värmesystem och solpaneler som installerades 2023. Invändigt är villan i mycket gott skick med bland annat nyare kök och helkaklade badrum. Härliga sociala ytor med stort vardagsrum med värmande kamin och utbyggnad med allrum och plats för större matbord. Föräldrasovrum en suite med eget badrum. Källare med egen lägenhet - perfekt för tonåringen eller extern uthyrning. Mycket trivsam utemiljö med stor altan och rejäl trädgård. Stenlagda uppfarter med plats för flertal bilar. Givetvis finns laddbox installerad. På gång och cykelavstånd nås barnomsorg, skola, affär och Lödöse C där tåget tar dig snabbt till både Göteborg och Trollhättan.

Ladda gärna ner besiktningsprotokoll och energideklaration längst ner i annonsen. Välkommen på visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Henrik Kjellberg

Reg Fastighetsmäklare | Franchisetagare
Henrik Kjellberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Stor och delvis möblerbar hall. Stort vardagsrum med värmande kamin. Utbyggnad, som gjordes ca 06/07, med allrum och matplats. Fullt utrustat kök med luckor av högglans och marmorgolv. Helkaklat badrum med badkar. Tre stycken sovrum varav föräldrasovrummet har helkaklat badrum en suit.
Källare med uthyrningsdel bestående av allrum , kök, helkaklat badrum och två stycken sovrum. Utöver detta finns fristående badrum/tvättstuga.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET PASSAGÅRDEN 1:69
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Lödöse
Område Lödöse
Adress Magnusgatan 7
46371 Lödöse
Boarea (BOA) 174 m² (enligt Mätning)
Biarea (BIA) 111 m² (enligt Mätning)
Tomtareal/mark 1148 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 148 m²
Antal rum 8 (varav 6 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1952
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 110 000 kr
Taxeringsvärde mark 519 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 629 000 kr
Pris 3 800 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
El 20 000 kr/år
Sotning av skorsten 1 000 kr/år
Vatten & avlopp 10 000 kr/år
Renhållning 3 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 000 kr/år
Summa driftkostnad 40 000 kr/år
Beskrivning av kostnader

Schablonberäknat.

Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år

Byggnad

Allmän information

Omdränerat ca 2010.

Byggnadstyp Villa i ett plan med källare.
Byggår 1949
Om-/tillbyggnadsår 1973
Grund Betongplatta
Stomme Trä / Betong
Fasadtyp Tegel, delvis med marmorplattor. Gavlar med trä.
Fönster 3-glas från 2019.
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor. Tak omlagt 2019.
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luft/vatten -värmepump från 2018. Vedpanna från ca 2005 med fyra acc-tankar om ca 3000 liter.
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2024-01-24
Energiklass Energiklass B
Specifik energianvändning 27 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 48 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Fornlämning

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-11-20)

Planer och bestämmelser

Lödöse samh, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-05-12)

Inteckningar

Inteckningar 18
Totalt belopp 2 053 500 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta