-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1968
-
Rum
4 rum
-
Boarea
106 m²
-
Biarea
40 m²
-
Tomtareal/mark
3 005 m²
-
Pris
2 695 000 kr Utgångspris Lånelöfte
Välkommen på visning
Söndag
Visningsanmälan krävs, varmt välkommen med din anmälan via bostadsannonsen på vår hemsida.
Mäklare
Ansvarig mäklare Maria Kjellberg
Reg Fastighetsmäklare
Bilder
Planritning
Fakta
Beskrivning
Hall
Välkommen in i bostaden genom den stora och rymliga hallen. Här finns gott om garderobsutrymme och plats för avhängning.
Kök
Hallen leder vidare in till köket där det finns plats för ett matbord om så önskas. Köket är maskinellt utrustat med kyl och frys i fullhöjd (2014), spis (2014) och diskmaskin (2023). Ett klassiskt, fint kök med vita luckor och en träbänkskiva som byttes 2014. Från köket nås också altanen på framsidan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och man får enkelt plats med stor matsalsmöbel, soffgrupp och övrig möblering. Trappan ner till källarvåningen avgränsar matsalsdelen mot vardagsrumsdelen på ett bra sätt och skapar en fin atmosfär i det stora rummet.
Badrum
Det stora helkaklade badrummet från 2021 går i stilrent grått med moderna svarta detaljer. Här är inrett med dusch, handdukstork, wc, dubbelhandfat med kommod och väggskåp. Golvvärme (elslingor) för extra komfort. Våtrumsintyg finns.
Sovrum 1
Sovrum 1 ligger vägg i vägg med badrummet och är master bedroom. Här finns flera inbyggda garderober och plats för dubbelsäng.
Sovrum 2
Sovrum 2 ligger direkt till höger om hallen och är husets minsta sovrum med hel garderobsvägg.
Källarplan
Gillestuga med braskamin och grått klinkergolv med golvvärme (elslingor).
Tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp från 2015. Här finns tvättbänk och ho samt både vägg- och underskåp. Groventré som tar oss ut till baksidan.
Gästtoalett med dusch.
Från gillestugan når man även verkstadsdelen. Här finns plats för arbetsbänk samt förvaring. Varmvattenbererare och ackumulatortank är placerade i detta utrymme.
Utemiljö
Tomten på drygt 3000 kvm kan erbjuda det mesta, alltifrån planteringar, buskar, träd och självklart ytor för avkoppling och umgänge. Altanen under tak ligger i anslutning till entrén och här får man enkelt plats att sitta många samt att möblera med både matbord och en sittgrupp. På andra sidan huset finns ytterligare en stor altan (2023) utan tak där du njuter av eftermiddags och kvällssolen.
Carport för två bilar och praktisk infart/utfart på två ställen på tomten.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | LILLA EDET LÅCKTORP 3:16 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Lilla Edet |
| Ort | Nygård |
| Område | Nygård |
| Adress |
Låcktorp 298 46396 Nygård |
| Boarea (BOA) | 106 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Biarea (BIA) | 40 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Tomtareal/mark | 3005 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 3 005 m² |
| Antal rum | 4 (varav 2 sovrum) |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 1978 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 1 056 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 392 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 1 448 000 kr |
| Pris | 2 695 000 kr (Utgångspris) |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 2 |
|---|---|
| Årlig elförbrukning | 14 028 kWh/år |
| El | 15 000 kr/år |
| Sotning av skorsten | 500 kr/år |
| Vatten & avlopp | 1 500 kr/år |
| Renhållning | 2 720 kr/år |
| Fiberförening | 4 800 kr/år |
| Summa driftkostnad | 24 520 kr/år |
| Fastighetsskatt/-avgift | 8 874 kr/år |
Byggnad
| Byggnadstyp | Enplansvilla med delvis källare |
|---|---|
| Byggår | 1968 |
| Om-/tillbyggnadsår | 1990 |
| Grund | Källare och krypgrund |
| Fasadtyp | Trä - delvis bytt 2018 samt 2022 |
| Fönster | Isolerglasfönster |
| Taktyp/takbeklädnad | Plåt - bytt 2018 |
| Byggnadskommentar |
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Taxeringsår: 2021 |
| Vatten | Enskilt vatten året om. Grävd brunn. |
| Avlopp | Enskilt avlopp. 3-kammarbrynn. |
| Typ av uppvärmning | Luft/luft-värmepump, braskamin, direktverkande el |
| El kommentar |
Solcellerna på taket har producerat 13 524 kWh senaste året. |
| TV/Internet |
Fiber |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2023-08-30 |
| Energiklass |
 |
| Specifik energianvändning | 54 kWh/m² |
| Energiprestanda, primärenergital | 88 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-08-09) |
|---|
Inteckningar
| Inteckningar | 1 |
|---|---|
| Totalt belopp | 1 913 000 kr |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| ERA Säkert Köp | Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. |
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Nygård
Allmänt
Nygård är en tätort och före detta stationssamhälle i närheten av Lödöse och tillhör Lilla Edets kommun. I Nygård bor man nära naturen och Göteborg och Trollhättan är bara en kort tågresa bort. Det tar drygt 10 minuter med bil att nå Lödöse där man finner tågstation och närservice.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Göta, Lilla Edet Centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor drygt 14 000 personer i hela kommunen.
Skolor och barnomsorg:
Grundskolor inom kommunen:
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i Lilla Edet centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Lödöse, Nygård, Lilla Edet centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, och Göta. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.
Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter.
Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520–520224.
Kommunikation
Från Nygård är det lätt att pendla. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 20 minuter med bil. Med buss 425 tar du dig till Lödöse södra och pendelstationen och tar dig till Göteborg på 20 minuter och Trollhättan på 12 minuter. I anslutning till stationen finns det en pendelparkering.
Närservice
I Lödöse centrum som finns på gång- eller cykelavstånd finns förskolor, låg-, mellanstadieskola.
Där finns också mataffär, idrottsanläggningar, matställen, museum med biblioteksdel och äldreboende. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. I Lödöse finns både fotboll- och hockeyklubb.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner dumedborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade