Kommande försäljning

Fritidshus invid sjö med brygga nedanför

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1965
  • Rum
    3 rum
  • Boarea
    65 m²
  • Tomtareal/mark
    1 656 m²
  • Pris
    2 200 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Vill du ta chansen att förvärva en fastighet i Nygård med fantastiskt läge 50 m från sjön? I högt och fritt läge ligger huset om ca 80 kvm och ett stenkast nedanför ligger bryggan. Under sommarhalvåret sitter du gott på en stor altan med utsikt eller varför inte sitta skyddad i uterummet om det är kyligt väder. Dessutom finns rejält förråd och en gäststuga på fastigheten med egen toalett. Fiber finns!

I sjön som heter Gravlången kan man fiska och i skogarna omkring finns både bra bär- och svampmarker. Eller varför inte bara promenera i natursköna omgivningar.

Gravlången i Nygård ligger dryga 10 min från Lödöse tågstation där du smidigt kan pendla både till Göteborg (30min) och Trollhättan (15 min).

Varmt välkommen med din intresseanmälan till fastighetsmäklare Pernilla Andersson.

Mäklare

Ansvarig mäklare Pernilla Andersson

Reg Fastighetsmäklare
Pernilla Andersson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

  • Planritning Gravlången 147, Nygård

    Planritning Gravlången 147, Nygård

Fakta

Beskrivning

Entré

På den skyddade baksidan av huset hittar du entrédörren. Den välkomnar dig in i en rymlig hall med skjutdörrsgarderober.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i en halvöppen planlösning med köket. Här har du en härlig braskamin som kan användas under det kyligare halvåret.

Kök

Köket har lättstädat klinkergolv och köksluckor av massivt trä. Den maskinella utrustningen består utav diskmaskin, kyl/frys, micro och ugn.

Badrum

Fräscht helkaklat badrum med tvättmaskin. Duschväggar i glas, handfat med kommod och spegelskåp.

Sovrum 1 och 2

Sovrummen ligger till höger från entrén. Båda är lättmöblerade och rymliga med plats för dubbelsäng och klädförvaring. Dessa är tillbyggnad år 2003 av tidigare ägare.

Uterummet

Uterummet byggdes av nuvarande ägare och är ca 30 kvm. Här sitter även en luft/luft värmepump så det går att värma upp uterummet.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET BREDHULT 1:11
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Nygård
Område Lilla Edet
Adress Gravlången 147
46396 Nygård
Boarea (BOA) 65 m² (enligt Lantmäteriet)
Boarea­beskrivning

Enligt säljaren borde huset vara närmare 80 kvm då en tillbyggnad om 15 kvm gjorts.

Tomtareal/mark 1656 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 656 m²
Antal rum 3 (varav 2 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1980
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 720 000 kr
Taxeringsvärde mark 449 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 169 000 kr
Pris 2 200 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Omgående eller enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Hushållsel 22 000 kr/år
Vatten & avlopp 6 800 kr/år
Renhållning 6 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 824 kr/år
Övrigt 7 000 kr/år
Summa driftkostnad 46 624 kr/år
Beskrivning av kostnader

Dessa driftskostnader är baserade på att säljaren bor i huset permanent. Elkostnaden avser även uppvärmning. Avloppskostnaden avser tömning 4 ggr per år. Övrigt-kostnaden avser vägavgift till vägförening.

Fastighetsskatt/-avgift 8 768 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 plans fritidshus
Byggår 1965
Om-/tillbyggnadsår 2003
Utförda renoveringar

Gjort utbyggnad om ca 15 kvm samt ett uterum på ca 30 kvm.

Grund Råkällardel samt kryp- och plintgrund
Fasadtyp Trä
Fönster Isolerglasfönster samt 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 720 000 kr
Mark, totalt värde: 449 000 kr ().
Summavärde: 1 169 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1965
Värdeår: 1980

Vatten Djupborrad brunn
Avlopp Tvåkammarbrunn
Typ av uppvärmning Eluppvärmt via luft/luft värmepumpar och radiatorer samt braskamin
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber. Fiberförening. 450kr/kvartal och väljer man tv+bredband genom föreningen kostar det 1200kr/månaden.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-08-02
Energiprestanda, primärenergital 82 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning LILLA EDET GRAVLÅNGSHÅLAN GA:1
GA1

Gemensamhetsanläggning

Lilla Edet Gravlångshålan Ga:1

Inteckningar

Inteckningar 2
Totalt belopp 240 000 kr

Övrigt

Övrig information

Uppvärmning för långt för mspecs: Eluppvärmt via luft/luft värmepumpar och radiatorer samt braskamin

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta