-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1965
-
Rum
3 rum
-
Boarea
65 m²
-
Tomtareal/mark
1 656 m²
-
Pris
2 200 000 kr Utgångspris Lånelöfte
Mäklare
Ansvarig mäklare Pernilla Andersson
Reg Fastighetsmäklare
Bilder
Planritning
-
Planritning Gravlången 147, Nygård
Fakta
Beskrivning
Entré
På den skyddade baksidan av huset hittar du entrédörren. Den välkomnar dig in i en rymlig hall med skjutdörrsgarderober.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i en halvöppen planlösning med köket. Här har du en härlig braskamin som kan användas under det kyligare halvåret.
Kök
Köket har lättstädat klinkergolv och köksluckor av massivt trä. Den maskinella utrustningen består utav diskmaskin, kyl/frys, micro och ugn.
Badrum
Fräscht helkaklat badrum med tvättmaskin. Duschväggar i glas, handfat med kommod och spegelskåp.
Sovrum 1 och 2
Sovrummen ligger till höger från entrén. Båda är lättmöblerade och rymliga med plats för dubbelsäng och klädförvaring. Dessa är tillbyggnad år 2003 av tidigare ägare.
Uterummet
Uterummet byggdes av nuvarande ägare och är ca 30 kvm. Här sitter även en luft/luft värmepump så det går att värma upp uterummet.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | LILLA EDET BREDHULT 1:11 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Lilla Edet |
| Ort | Nygård |
| Område | Lilla Edet |
| Adress |
Gravlången 147 46396 Nygård |
| Boarea (BOA) | 65 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Boareabeskrivning |
Enligt säljaren borde huset vara närmare 80 kvm då en tillbyggnad om 15 kvm gjorts. |
| Tomtareal/mark | 1656 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 1 656 m² |
| Antal rum | 3 (varav 2 sovrum) |
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 1980 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 720 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 449 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 1 169 000 kr |
| Pris | 2 200 000 kr (Utgångspris) |
| Tillträde |
Omgående eller enligt överenskommelse |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 1 |
|---|---|
| Hushållsel | 22 000 kr/år |
| Vatten & avlopp | 6 800 kr/år |
| Renhållning | 6 000 kr/år |
| Försäkringskostnad | 4 824 kr/år |
| Övrigt | 7 000 kr/år |
| Summa driftkostnad | 46 624 kr/år |
| Beskrivning av kostnader |
Dessa driftskostnader är baserade på att säljaren bor i huset permanent. Elkostnaden avser även uppvärmning. Avloppskostnaden avser tömning 4 ggr per år. Övrigt-kostnaden avser vägavgift till vägförening. |
| Fastighetsskatt/-avgift | 8 768 kr/år |
Byggnad
| Byggnadstyp | 1 plans fritidshus |
|---|---|
| Byggår | 1965 |
| Om-/tillbyggnadsår | 2003 |
| Utförda renoveringar |
Gjort utbyggnad om ca 15 kvm samt ett uterum på ca 30 kvm. |
| Grund | Råkällardel samt kryp- och plintgrund |
| Fasadtyp | Trä |
| Fönster | Isolerglasfönster samt 2-glasfönster |
| Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor |
| Byggnadskommentar |
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Taxeringsår: 2021 |
| Vatten | Djupborrad brunn |
| Avlopp | Tvåkammarbrunn |
| Typ av uppvärmning | Eluppvärmt via luft/luft värmepumpar och radiatorer samt braskamin |
| Typ av ventilation | Självdrag |
| TV/Internet |
Fiber. Fiberförening. 450kr/kvartal och väljer man tv+bredband genom föreningen kostar det 1200kr/månaden. |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2022-08-02 |
| Energiprestanda, primärenergital | 82 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Information |
Gemensamhetsanläggning LILLA EDET GRAVLÅNGSHÅLAN GA:1 |
|---|---|
| Gemensamhetsanläggning |
Lilla Edet Gravlångshålan Ga:1 |
Inteckningar
| Inteckningar | 2 |
|---|---|
| Totalt belopp | 240 000 kr |
Övrigt
| Övrig information |
Uppvärmning för långt för mspecs: Eluppvärmt via luft/luft värmepumpar och radiatorer samt braskamin |
|---|---|
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
| ERA Säkert Köp | Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. |
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Lilla Edet
Allmänt
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttar in i kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet.
Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
Skolor och barnomsorg:
Grundskolor inom kommunen:
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.
Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter.
Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.
Kommunikation
Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan Lilla Edet och Stenungsund.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade