1 plansvilla i centrala Lilla Edet!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1958
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    91 m²
  • Biarea
    14 m²
  • Tomtareal/mark
    923 m²
  • Pris
    2 775 000 kr Utgångspris Lånelöfte

På Solbacksgatan 1 finner vi denna enplansvilla med bästa läge i centrum. Med tre sovrum, två badrum och gångavstånd till förskolor, skolor, centrum och busskommunikationer är detta en perfekt familjevilla! Njut av eftermiddagssolen på altanen eller koppla av i spabadet efter en dag på jobbet.

Mäklare

Ansvarig mäklare Evelina Martinsson

Reg Fastighetsmäklare
Evelina Martinsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall

Rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring i de inbyggda garderoberna. På golvet ligger ett klinkergolv.

Vardagsrum

Vardagsrummet är väl tilltaget med stora fönster som bidrar till ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffa och övrig möblering. Braskaminen värmer gott under de kallare delarna av året. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är ljust målade.

Kök och matplats

Från vardagsrummet kommer man in till kök och matplats. Köket är maskinellt utrustat med kombinerad kyl/frys, hel kyl (2021), diskmaskin (2017), ugn (2021) samt induktionshäll (2021). Bänkskiva och diskhon är bytt 2021. På golvet ligger ett ljust klinkergolv med vattenburen golvvärme. Från köket tar du dig ut till det inglasade uterummet och vidare ut på altanen där man kan njuta av solen från morgon till kväll. Altanen har byggts ut och utanför uterummet är golvet isolerat om man skulle vilja bygga ett större uterum i framtiden.

Badrum

Bostaden har två badrum varav badrum 1, som är beläget närmast hall och vardagsrum, är helkaklat och inrett med dusch, handfat, spegelskåp och toalett. 

I anslutning till ett av sovrummen ligger bostadens andra badrum som är byggt 2019 med klinker på golv och kakel på väggar. Inrett med dusch, handfat med kommod, spegelskåp, toalettstol samt tvättmaskin och torktumlare från 2017-2018. Vattenburen golvvärme.

Sovrum

Sovrum 1 är beläget till vänster om hallen och har vitmålade väggar och klinkergolv. 

Sovrum 2, ligger i nära anslutning till köket som är väl tilltaget och kan enkelt delas av till två rum om så önskas. Här ligger likadant klinkergolv med vattenburen golvvärme som i köksdelen och väggarna är målade i vitt. Stora skjutdörrsgarderober. 

Sovrum 3 är helrenoverat 2019-2020. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är målade i vitt. Skjutdörrsgarderober. Vattenburen golvvärme.

Utemiljö

Stenlagd infart till huset med plats för flera bilar. Dubbelcarport med två separata förråd. Här finns känslan av en mysig innergård. Vid carporten klättrar vinrankan och genom en dörr tar du dig till baksidan och gräsytorna. Här finns gott om plats för lek och goda odlingsmöjligheter. Uppvuxen lummig trädgård med ytterligare ett förråd som lämpar sig för trädgårdsredskap.

Altanen byggdes 2021 samt installerades spabadet för 6 personer att njuta av stora delar av året. Spabadet har extra isolering runtom samt energisnåla pumpar vilket gör det extra energi-effektivt.

Övrigt

Om du tar du dig in i huset via groventrén finns gott om förvaring i form av garderober, förråd och pannrummet. 

V/A-ledningar ut utbytta ända ut till tomtgräns.  

Ny el i kök och till jacuzzin.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET SMEDJEBACKEN 16
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Lilla Edet
Område Centralt
Adress Solbacksgatan 1
46331 Lilla Edet
Boarea (BOA) 91 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 14 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 923 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 923 m²
Antal rum 4 (varav 3 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1958
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 994 000 kr
Taxeringsvärde mark 489 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 483 000 kr
Pris 2 775 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

1/3 2023 eller enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hushållsel 36 861 kr/år
Vatten & avlopp 12 000 kr/år
Renhållning 3 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 168 kr/år
Summa driftkostnad 58 029 kr/år
Beskrivning av kostnader

17096 kWh / år och det avser både hushållsel och uppvärmning inkl uppvärmning av jacuzzin.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 plansvilla
Byggår 1958
Grund Betongplatta
Stomme Lättbetong
Fasadtyp Tegel + puts
Fönster 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Kerabit - bytt 2019 med 10 års garanti
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 994 000 kr
Mark, totalt värde: 489 000 kr ().
Summavärde: 1 483 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1958
Värdeår: 1958

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Värmepump luft/vatten
Skick på värmeanläggning Bytt 2017
TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2020-06-17
Energiklass C
Energiprestanda, primärenergital 71 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Avtalsservitut, Last
1, 1926-05-20

Avtalsservitut kraftledning mm, Last
15-IM2-26/359 - 1

Officialservitut kraftledning, Last
15-IM2-19/530 - 1
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Planer och bestämmelser

Kv Smedjebacken, Stadsplan (Beslutsdatum: 19741129)

Planer och bestämmelser

Kv Smedjebacken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19680917)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning

Rättigheter last

Officialservitut: Kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Inteckningar

Inteckningar 6
Totalt belopp 2 295 000 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1440-P2022/4
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-07-01

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta