Villa med lantligt läge och bekvämt avstånd till centrum!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1928
  • Rum
    3 rum
  • Boarea
    126 m²
  • Biarea
    16 m²
  • Tomtareal/mark
    1 685 m²
  • Pris
    2 550 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Här finner du en villa som passar för såväl paret som familjen. Bostaden har 4 rum och kök fördelat på vardagsrum samt 3 rum som kan användas som sovrum på entréplanet. Sovloft på övre plan samt en fristående gäststuga på 14 kvm - perfekt för tonåringen eller för gästerna som behöver en sovplats. Bostaden har genomgått renoveringar löpande under året och är därmed i gott skick.

Cykelavstånd till centrum, förskola, skola och badsjöar. Skogen når du på endast ett par minuter.

Varmt välkomna att anmäla er till visning!

Välkommen på visning

Måndag

Visningsanmälan krävs. Välkommen att anmäla dig till visningen!

Mäklare

Ansvarig mäklare Evelina Martinsson

Reg Fastighetsmäklare | Franchisetagare
Evelina Martinsson

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Entrén

Välkomnande altan som byggdes mellan 2008-2011 som sträcker sig runt om till ena sidan av huset, gäststugan och bostadens altandörr. I hallen finns plats för avhängning. Parkettgolv som sträcker sig vidare ut till vardagsrummet. 

Samtliga invändiga väggar är ommålade.

Vardagsrum

Vardagsrummet är tillbyggt 2010-2011 och inrymmer enkelt både soffgrupp och övrig möblering. Ljust och härligt rum med gott om ljusinsläpp samt en vy ut över ängarna. 

Allrum/tv-rum med utgång till altanen på framsidan som även kan användas som sovrum om man önskar. Parkettgolv.

Kök och matplats

Köket är renoverat 2008 samt 2022 och ligger i anslutning till matplatsen med utgång till baksidan av huset. Maskinellt utrustat med ugn (2008), hel kyl och frys (2011) samt diskmaskin (2018). Vita skåpsluckor och laminatbänkskiva i träimitation. 

Nytt golv och ytskikt från 2022 efter att åtgärder av vattenläcka har genomförts.

Matsalsdelen är utbyggd 2010-2011.

Badrum

Helkaklat badrum med elslingor i golv, renoverat 2008. Inrett med dusch, kommod under tvättställ samt toalettstol.  Tvättmaskin (2021) är placerad under trappan.

Sovrum

Bostaden har två-tre sovrum på entréplanet varav alla tre ligger i den utbyggda delen från 2010-2011. Nytt golv och ytskikt i sovrummet innanför köket. Parkettgolv.

På ovanvåningen inredde man utrymmet 2008 till ett sovrum. Öppet till nock och vackra detaljer såsom målade takbjälkar.

Utemiljö

Högt belägen villa med fantastisk utsikt över ängarna. Marksten på uppfarten som rymmer för flera bilar. Markstenen sträcker sig runt om huset och till baksidan också. 

Gäststugan är isolerad och uppvärmd och passar perfekt för både gäster men även tonåringen som vill ha sitt eget utrymme.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET STRÖM 1:42
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Lilla Edet
Område Ström
Adress Källås 229
46392 Lilla Edet
Boarea (BOA) 126 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 16 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1685 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 685 m²
Antal rum 3 (varav 2-3 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1986
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 423 000 kr
Taxeringsvärde mark 337 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 760 000 kr
Pris 2 550 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

3 - 6 månader

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Hushållsel 30 000 kr/år
Vatten & avlopp 8 000 kr/år
Renhållning 2 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 000 kr/år
Samfällighet 1 200 kr/år
Summa driftkostnad 46 200 kr/år
Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser även uppvärmning.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
Byggår 1928
Om-/tillbyggnadsår 2011
Grund Krypgrund
Fasadtyp Trä - bytt 2010 och ommålat 2022
Fönster 3-glas från 2011
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor från 2010-2011
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 423 000 kr
Mark, totalt värde: 337 000 kr ().
Summavärde: 1 760 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1928
Värdeår: 1986

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Enskilt avlopp
Typ av uppvärmning Direkt el

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2013-10-17
Energiprestanda, primärenergital 108 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning LILLA EDET STRÖM GA:2
GA1
Avser vägen

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-01-10)

Gemensamhetsanläggning

LILLA EDET STRÖM GA:2

Inteckningar

Inteckningar 11
Totalt belopp 1 632 000 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1440-P2022/4
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-08-09

Byggnadsår för långt för mspecs: 1928. Tillbyggt 2010-2011.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Ström

Allmänt

Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttar in i kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.

Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen. 

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. 

Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. 

Skolor och barnomsorg:

Grundskolor inom kommunen:
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.

Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter. 

Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.

Kommunikation

Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan Lilla Edet och Stenungsund.

Närservice

I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. 

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. 

Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade