Friköpt 1 1/2 plansvilla med utsikt över sjön!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2013
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    110 m²
  • Biarea
    17 m²
  • Tomtareal/mark
    677 m²
  • Pris
    2 950 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Här bor man i ett fridfullt bostadsområde med naturen alldeles runt hörnet. Smidigt och lättskött boende med en härlig utemiljö att njuta av under stora delar av året. En väl tilltagen altan i två etapper med utsikt mot sjön, flertalet planteringar, fruktträd, en isolerad bod, en vedbod/verktygsbod samt plats för 2-3 bilar på den stenlagda infarten.
Bostadens 110 kvm är fördelat på kök, matplats och vardagsrum samt allrum och två sovrum på övre plan.

Gångavstånd till bad- och fiskesjön Ryrsjön, förskola och skola (F-6), ridhus, fotbollsplan och skogen.

Mäklare

Ansvarig mäklare Evelina Martinsson

Reg Fastighetsmäklare
Evelina Martinsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall

Genomgående parkettgolv i hela bostaden förutom i badrummet. 

Välkomnande och öppen hall med smart förvaringsutrymme till höger om entrén med flertalet garderober och plats för avhängning på hatthylla och krokar.

Kök och matplats

Kök, matplats och vardagsrum ligger i en öppen planlösning varav köket och matplatsen ligger till vänster om entrén. 

Modernt kök i vitt utförande med mörka bänkskivor i laminat. Maskinellt utrustat med hel kyl och frys, ugn (2021), spishäll samt diskmaskin. Härifrån tar man sig ut via altandörren till en av uteplatserna där man gärna njuter av en förmiddagsfika eller en middag en varm sommardag. 

Gott om plats för matbord finns också där man gärna samlar familj och vänner.

Vardagsrum entréplan

Vardagsrummet är beläget till höger om entrén med gott om plats för att möblera in både soffgrupp och övrig möblering. 

Braskaminen i täljsten står centrerad i mitten av entréplanet och kan därför användas som en god uppvärmningskälla vid kallare årstider. 

Stora fönsterpartier mot den stora altanen och utsikten mot sjön. Här spenderar man gärna många timmar om dagen när vädret tillåter. Njut av årtidernas skiftningar i träden, djurlivet och tystnaden som råder i området.

Sovrum

Bostaden har idag två sovrum varav båda är belägna på ovanvåningen. En praktisk klädkammare finns på övervåningen också.

Badrum och toalett

Badrummet är beläget på entréplan med våtrumsmatta på golv och kaklade väggar. Möblerat med duschväggar, tvättställ med kommod undertill, tvättmaskin, torktumlare med praktisk arbetsbänk ovanpå samt toalettstol. 

Toaletten är på övre plan med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna.

Allrum övre plan

Allrummet på övre plan kan användas både som tv-rum, ett rum för avslappning eller kanske gör om till sovrum. Vyn från dessa fönsterpartier är, om möjligt, ännu bättre än på entréplanet.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET FUXERNA 6:221
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Göta
Område Göta och Ryrsjön
Adress Ryrsjön 106
46335 Göta
Boarea (BOA) 110 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 17 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 677 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 677 m²
Antal rum 4 (varav 2 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 2013
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 593 000 kr
Taxeringsvärde mark 408 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 001 000 kr
Pris 2 950 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Årskiftet 22/23

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hushållsel 10 800 kr/år
Renhållning 1 684 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 284 kr/år
Samfällighet 26 172 kr/år
Summa driftkostnad 42 940 kr/år
Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser även uppvärmning.
Samfällighetsavgiften avser vatten, avlopp samt skötsel av vägarna runtom i området.

Fastighetsskatt/-avgift 0 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
Byggår 2013
Grund Plintar
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Trä
Fönster 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 593 000 kr
Mark, totalt värde: 408 000 kr ().
Summavärde: 2 001 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2013
Värdeår: 2013

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luftv.p. + direkt el
TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-10-12
Energiklass C
Energiprestanda, primärenergital 84 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning LILLA EDET FUXERNA GA:5
GA3

Gemensamhetsanläggning LILLA EDET FUXERNA GA:4
GA2

Gemensamhetsanläggning LILLA EDET FUXERNA GA:3
GA1Samfällighet EDET FUXERNA S:4
samfallighet_1

Gemensamhetsanläggning

Lilla Edet Fuxerna Ga:3

Gemensamhetsanläggning

Lilla Edet Fuxerna Ga:4

Gemensamhetsanläggning

Lilla Edet Fuxerna Ga:5

Planer och bestämmelser

Friluftsområde Och Bostäder Vid Ryrsjön, Detaljplan (Beslutsdatum: 20090225, Registreringsdatum: 20090429)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)

Samfällighet

LILLA EDET FUXERNA S:4

Inteckningar

Inteckningar 3
Totalt belopp 2 200 000 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1440-P2022/4
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-08-15

Uppvärmning för långt för mspecs: Luftvärmepump + direkt el via radiatorer

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta