Kommande försäljning

Enplansvilla i omtyckt bostadsområde!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1981
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    119 m²
  • Tomtareal/mark
    951 m²
  • Pris
    3 300 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till Bengt Ivarsgatan 13! Här bor du på 119 kvm med allt samlat på ett plan. Läget är högt och insynsskyddat och passar såväl paret som barnfamiljen. Till huset hör även garage och på baksidan kan du njuta av ett bad i den vedeldade badtunnan. Huset har genomgått löpande renoveringar och är därmed i gott skick!

Gångavstånd till centrum, förskolor, skolor och busskommunikationer.

Mäklare

Ansvarig mäklare Evelina Martinsson

Reg Fastighetsmäklare
Evelina Martinsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall

Välkommen in i hallen. Här finns plats för avhängning på krokar samt i garderober. Till höger ligger en gäst-toalett som renoverades 2020 med nytt golv och väggar.

Kök

Köket är i modernt utförande. Köket är från Marbodal och är maskinellt utrustat med rostfria vitvaror från Husqvarna. Hel kyl och frys med ismaskin och vattendispenser, integrerad diskmaskin, induktionshäll samt inbyggd ugn och micro. Köksön fungerar både som förvaring men även en plats att samlas och äta kring.

Vardagsrum och matplats

Vardagsrummet är rymligt och här finns plats för både matbord och soffgrupp. Här finns även altandörren som tar oss till baksidan av huset och den vedeldade badtunnan. På golvet ligger ett parkettgolv. Altan på baksidan har nyligen byggts.

Badrum

Helkaklat badrum som renoverades ca 2010 med vattenburen golvvärme. Duschkabin från 2020, toalett samt gott om förvaring i form av dubbelhandfat med kommod samt spegelskåp.

Sovrum

Bostaden har tre sovrum, där samtliga inrymmer säng och övrig möblering. Två av sovrummen har garderober.

Tvättstuga och garage

Tvättstugan är även ett genomgångsrum för att nå garaget inifrån huset. Här finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt varmvattenberedaren. På golvet ligger våtrumsmatta.

Garaget är isolerat och en gjuten betongplatta. Mindre rum bakom garaget som kan användas till förvaring, litet kontor eller vad man önskar. Härifrån når man även baksidan via utgången. Från garaget nås vinden där det finns gott om förvaringsmöjligheter.

Utemiljö

För att nå tomten tar man sig upp för en kort grusbacke som är gemensam för tre fastigheter. Där nås du av huset som ligger med ett högt och trevligt läge med grusad parkeringsplats för flera bilar.

Här bor du fritt från insyn trots att man bor i ett centralt villakvarter. En grusad parkering på entrésidan samt lagom mycket rabatter och planteringar. En plattläggning fram till entrén och farstun. Baksidan vetter mot skogen och här står även den vedeldade badtunnan.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET BJÖRKTRASTEN 15
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Lilla Edet
Adress Bengt Ivarsgatan 13
46331 Lilla Edet
Boarea (BOA) 119 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 951 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 951 m²
Antal rum 4 (varav 3 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1981
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 180 000 kr
Taxeringsvärde mark 493 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 673 000 kr
Pris 3 300 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Hushållsel 23 591 kr/år
Vatten & avlopp 12 148 kr/år
Renhållning 2 548 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 942 kr/år
Summa driftkostnad 43 229 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 plansvilla
Byggår 1981
Grund Betongplatta. Baksidan av huset är dränerat.
Fasadtyp Trä - södergaveln bytt 2021. Större delar av fasaden ommålad 2019.
Fönster 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 180 000 kr
Mark, totalt värde: 493 000 kr ().
Summavärde: 1 673 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1981
Värdeår: 1981

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luft/vattenvärmepump
TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2020-03-06
Energiklass E
Energiprestanda, primärenergital 123 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Avtalsservitut, Last
11, 2016-07-28

Avtalsservitut, Last
1, 1926-05-20

Avtalsservitut fiberoptisk ledning, Last
D201600350786:1 - 1

Avtalsservitut kraftledning mm, Last
15-IM2-26/357 - 1, 1993-11-18
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Fiberoptisk ledning - Se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning

Planer och bestämmelser

Björktrasten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19630417)

Planer och bestämmelser

Idrottsplatsen,ålderdomshemmet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19600520)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Fiberoptisk ledning

Inteckningar

Inteckningar 10
Totalt belopp 1 750 800 kr

Övrigt

Övrig information

Uppvärmning för långt för mspecs: Luft/vattenvärmepump 2021 + direkt el som reserv.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta