-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1981
-
Rum
4 rum
-
Boarea
119 m²
-
Tomtareal/mark
951 m²
-
Pris
3 300 000 kr Utgångspris Lånelöfte
Mäklare
Ansvarig mäklare Maria Kjellberg
Reg Fastighetsmäklare
Extra kontaktperson Evelina Martinsson
Reg Fastighetsmäklare | Franchisetagare, Föräldraledig
Bilder
Planritning
Fakta
Beskrivning
Hall
Välkommen in i hallen. Här finns plats för avhängning på krokar samt i garderober. Till höger ligger en gäst-toalett som renoverades 2020 med nytt golv och väggar.
Kök
Köket är i modernt utförande. Köket är från Marbodal och är maskinellt utrustat med rostfria vitvaror från Husqvarna. Hel kyl och frys med ismaskin och vattendispenser, integrerad diskmaskin, induktionshäll samt inbyggd ugn och micro. Köksön fungerar både som förvaring men även en plats att samlas och äta kring.
Vardagsrum och matplats
Vardagsrummet är rymligt och här finns plats för både matbord och soffgrupp. Här finns även altandörren som tar oss till baksidan av huset och den vedeldade badtunnan. På golvet ligger ett parkettgolv. Altan på baksidan har nyligen byggts.
Badrum
Helkaklat badrum som renoverades ca 2010 med vattenburen golvvärme. Duschkabin från 2020, toalett samt gott om förvaring i form av dubbelhandfat med kommod samt spegelskåp.
Sovrum
Bostaden har tre sovrum, där samtliga inrymmer säng och övrig möblering. Två av sovrummen har garderober.
Tvättstuga och garage
Tvättstugan är även ett genomgångsrum för att nå garaget inifrån huset. Här finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt varmvattenberedaren. På golvet ligger våtrumsmatta.
Garaget är isolerat och en gjuten betongplatta. Mindre rum bakom garaget som kan användas till förvaring, litet kontor eller vad man önskar. Härifrån når man även baksidan via utgången. Från garaget nås vinden där det finns gott om förvaringsmöjligheter.
Utemiljö
För att nå tomten tar man sig upp för en kort grusbacke som är gemensam för tre fastigheter. Där nås du av huset som ligger med ett högt och trevligt läge med grusad parkeringsplats för flera bilar.
Här bor du fritt från insyn trots att man bor i ett centralt villakvarter. En grusad parkering på entrésidan samt lagom mycket rabatter och planteringar. En plattläggning fram till entrén och farstun. Baksidan vetter mot skogen och här står även den vedeldade badtunnan.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | LILLA EDET BJÖRKTRASTEN 15 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Lilla Edet |
| Ort | Lilla Edet |
| Adress |
Bengt Ivarsgatan 13 46331 Lilla Edet |
| Boarea (BOA) | 119 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Tomtareal/mark | 951 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 951 m² |
| Antal rum | 4 (varav 3 sovrum) |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 1981 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 1 180 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 493 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 1 673 000 kr |
| Pris | 3 300 000 kr (Utgångspris) |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 3 |
|---|---|
| Hushållsel | 23 591 kr/år |
| Vatten & avlopp | 12 148 kr/år |
| Renhållning | 2 548 kr/år |
| Försäkringskostnad | 4 942 kr/år |
| Summa driftkostnad | 43 229 kr/år |
| Fastighetsskatt/-avgift | 8 874 kr/år |
Byggnad
| Byggnadstyp | 1 plansvilla |
|---|---|
| Byggår | 1981 |
| Grund | Betongplatta. Baksidan av huset är dränerat. |
| Stomme | Trä |
| Fasadtyp | Trä - södergaveln bytt 2021. Större delar av fasaden ommålad 2019. |
| Fönster | 3-glas |
| Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor 2023 |
| Byggnadskommentar |
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Taxeringsår: 2021 |
| Vatten | Kommunalt vatten året om |
| Avlopp | Kommunalt avlopp |
| Typ av uppvärmning | Luft/vattenvärmepump |
| TV/Internet |
Fiber |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2020-03-06 |
| Energiklass |
 |
| Energiprestanda, primärenergital | 123 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Information |
Avtalsservitut, Last Avtalsservitut, Last Avtalsservitut fiberoptisk ledning, Last Avtalsservitut kraftledning mm, Last |
|---|---|
| Rättigheter last |
Avtalsservitut: Fiberoptisk ledning - Se beskrivning |
| Rättigheter last |
Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning |
| Planer och bestämmelser |
Björktrasten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19630417) |
| Planer och bestämmelser |
Idrottsplatsen,ålderdomshemmet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19600520) |
| Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524) |
| Avtalsrättigheter |
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM |
| Avtalsrättigheter |
Avtalsservitut Fiberoptisk ledning |
Inteckningar
| Inteckningar | 10 |
|---|---|
| Totalt belopp | 1 750 800 kr |
Övrigt
| Övrig information |
Uppvärmning för långt för mspecs: Luft/vattenvärmepump 2021 + direkt el som reserv. |
|---|---|
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. |
Dokument
Karta
Områdesbeskrivning
Fuxerna
Allmänt
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttar in i kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet.
Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
Skolor och barnomsorg:
Grundskolor inom kommunen:
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.
Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter.
Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.
Kommunikation
Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan Lilla Edet och Stenungsund.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade