Kommande försäljning

Villa för familjen med mycket bra läge!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1971
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    135 m²
  • Biarea
    70 m²
  • Tomtareal/mark
    665 m²

Söker du en bostad med gott om sovrum, härliga sociala ytor och ett centralt läge? Då är detta kanske bostaden för dig. Här erbjuds bland annat 3-5 sovrum, insynsskyddad uteplats, jacuzzi och uterum. Stor asfalterad parkering där flera bilar enkelt får plats.
Gångavstånd till både förskolor, skola, centrum och dess närservice samt busskommunikationer.

Välkommen att göra din intresseanmälan!

Mäklare

Ansvarig mäklare Maria Kjellberg

Reg Fastighetsmäklare
Maria Kjellberg

Extra kontaktperson Evelina Martinsson

Reg Fastighetsmäklare | Franchisetagare, Föräldraledig
Evelina Martinsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

Hall

Stor och välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder men även för att möblera in garderober om så önskas. På golvet ligger ett vackert marmorgolv. 

Från hallen tar man sig runt till husets rum på nedre plan samt via trappan, till husets övre plan. 

Vattenburen golvvärme på hela entréplanet.

Kök och vardagsrum

Väl tilltaget kök och vardagsrum som ligger i öppen, social planlösning. Köket renoverades i sin helhet 2021 och är i vitt, modernt utförande med kompositbänkskivor i marmorimitation samt mässingdetaljer. Stor köksö där man gärna samlar familj och vänner medans middagen lagas eller över en kopp kaffe. Maskinellt utrustat med hel kyl och frys, inbyggd ugn och microvågsugn, diskmaskin samt induktionshäll med köksfläkten inbyggd i köksön. Vattenburen golvvärme. 

I anslutning till köket finns plats för stort matbord samt soffgrupp. Etanolkaminen förhöjer känslan under mörka höst- och vinterkvällar. 

Härifrån tar man sig även ut till balkongen där man kan njuta av eftermiddagssol ända tills solen går ner.

Sovrum

3 av bostadens sovrum är belägna i den övre delen av huset varav två av sovrummen har egen utgång till uterummet. Garderober i samtliga tre. 

På entréplanet finns ett biorum samt ett rum som tidigare varit garage. Detta byggdes om 2020-2021 till ett extra sovrum. 

Även biorummet kan användas som sovrum, gästrum eller sällskapsrum.

Badrum och toalett

Helkaklat badrum med marmorgolv och vattenburen golvvärme. Inrett med stor dusch, väl tilltagen kommod under tvättställ med gott om förvaring samt i väggskåpen. 

Toaletten är belägen på entréplan och är helkaklad.

Relaxavdelning

Relaxavdelningen är kombinerad relax och tvättstuga. 

Bastu och dusch samt gott om plats för att möblera in loungemöbler mm. 

Tvättmaskin och torktumlare från 2021. Grovho. 

 

Pannrummet är beläget på entréplanet också där man även har förvaringsmöjligheter.

Utemiljö

Mycket trivsam utemiljö med både uterum och altan som ligger insynsskyddat och med sol nästintill hela dagen. 

I uterummet förhöjer man livskvaliteten med ett bad i jacuzzin, ät middag med vänner eller bara njut av en lugn stund. Kyl och bänkskåp lämnas kvar till nästa ägare. 

I anslutning till altanen har man ett förråd där man kan förvara trädgårdsredskap, utemöbler mm.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET BOFINKEN 17
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Lilla Edet
Område Centralt
Adress Torsliden 12
46331 Lilla Edet
Boarea (BOA) 135 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 70 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 665 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 665 m²
Antal rum 6 (varav 4-5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1971
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 346 000 kr
Taxeringsvärde mark 456 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 802 000 kr
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Hushållsel 18 700 kr/år
Vatten & avlopp 9 500 kr/år
Renhållning 2 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 8 000 kr/år
Summa driftkostnad 38 200 kr/år
Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är baserade på 2 vuxna och 2 barn.

Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 2 plansvilla i etage
Byggår 1971
Grund Betongplatta
Fasadtyp Tegel
Fönster 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Papp
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 346 000 kr
Mark, totalt värde: 456 000 kr ().
Summavärde: 1 802 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1971
Värdeår: 1971

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Värmepump - frånluft + luft/luft
Ålder på värmeanläggning 2017
Typ av ventilation Mekanisk frånluft
TV/Internet

Fiber

Samfällighet, servitut etc.

Information

Avtalsservitut, Last
2, 1926-09-16

Avtalsservitut, Last
1, 1926-05-20

Avtalsservitut kraftledning mm, Last
15-IM2-26/351 - 1

Avtalsservitut kraftledning mm, Last
15-IM2-26/99 - 1

Officialservitut kraftledning, Last
15-IM2-19/280 - 1
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Planer och bestämmelser

Kv Bofinken Mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19701002)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning

Rättigheter last

Officialservitut: Kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Inteckningar

Inteckningar 11
Totalt belopp 3 308 500 kr

Övrigt

Övrig information

Uppvärmning för långt för mspecs: Frånluftsvärmepump från 2017 samt luftvärmepump som fungerar även som AC

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Centralt

Allmänt

Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttar in i kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.

Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen. 

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. 

Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. 

Skolor och barnomsorg:

Grundskolor inom kommunen:
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.

Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter. 

Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.

Kommunikation

Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar
dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan Lilla Edet och Stenungsund.

Närservice

I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. 

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. 
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade