Torrgårdsvattnet 140
Kommande försäljning

Mysig stuga vid strandkanten i ett naturreservat!

  • Boendeform
    Fritidsboende
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    Ca 1950-tal
  • Rum
    1 rum
  • Boarea
    ca 21 m²
  • Tomtareal/mark
    1 186 m²
  • Pris
    2 100 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Nu finns tillfälle att förvärva en stuga med unikt strandläge vid Torrgårdsvattnet. Granne med Svartedalens naturreservat med rikt djurliv, fiske och Bohusleden ligger denna oas som varit i säljarens familjs ägo sedan den byggdes på 50-talet. En plats att njuta av tystnaden i ett enskilt läge, plocka blåbär på tomten och känna friheten i att kunna bygga en trädkoja i och av egen skog.

En plats för utevistelse året om - utforska vandringsleder, ta kanoten eller båten runt i de olika sjösystemen, laga till självplockad svamp vid uteköket, bada i badtunnan eller i sjön. Ligga i hängmattan och sitta runt lägerelden på kvällarna. På vintern åka skridskor eller skidor på sjön. I stugan finns en bäddsoffa både i vardagsrum och i kök. Ved- och en gasol-kamin finns i vardagsrummet. Gasspis och gasol-kylskåp i köket. Solceller och batteri för belysning på kvällarna och för att ladda mobiler.

Ta en paus och var off-grid.

Mäklare

Ansvarig mäklare Gunnar Carlström

Reg Fastighetsmäklare
Gunnar Carlström

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Torrgårdsvattnet 140
  • Skogssidan
  • Badtunna och cafébord nära stranden
  • Frukostkaffet?
  • Morgondoppet?
  • Badtunnan
  • Uteköket
  • Torrgårdsvattnet 140

    Torrgårdsvattnet 140

  • Skogssidan

    Skogssidan

  • Badtunna och cafébord nära stranden

    Badtunna och cafébord nära stranden

  • Frukostkaffet?

    Frukostkaffet?

  • Morgondoppet?

    Morgondoppet?

  • Badtunnan

    Badtunnan

  • Uteköket

    Uteköket

  • Trattkantareller från skogen

    Trattkantareller från skogen

  • Här kan du förankra din båt

    Här kan du förankra din båt

  • Lägerplatsen

    Lägerplatsen

  • Sjön

    Sjön

  • Sjön

    Sjön

  • Sjön

    Sjön

  • Utedass och verktygsbod

    Utedass och verktygsbod

  • Vedbod

    Vedbod

  • Stugan

    Stugan

  • Välkommen in

    Välkommen in

  • Bäddsoffa

    Bäddsoffa

  • Vedkamin

    Vedkamin

  • Utsikt

    Utsikt

  • Vy mot köket

    Vy mot köket

  • Köksbänk med...

    Köksbänk med...

  • ...gasspis

    ...gasspis

  • Kök

    Kök

  • Bäddbar soffa

    Bäddbar soffa

  • Utsikt

    Utsikt

  • Utsikt

    Utsikt

  • Planritning

    Planritning

  • Sommarbild

    Sommarbild

  • Sommarbild

    Sommarbild

  • Höstbild i skogen runt stugan

    Höstbild i skogen runt stugan

  • Morgondimma på Torrgårdsvattnet

    Morgondimma på Torrgårdsvattnet

  • Översikt

    Översikt

  • Översikt

    Översikt

  • Översikt

    Översikt

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Fakta

Beskrivning

En liten stuga på drygt 20 kvm med vardagsrum och kök.

Vardagsrum med paneltak, tapet och laminatgolv. finns en Jötul braskamin för ved och en gasolkamin. Avhängning för ytterkläder. Bäddbar soffa. Möbler ingår.

Kök med vitmålad vägg och laminatgolv. Skåp och laminatbänk med gasspis. Kylskåp på golvet. Bäddbar soffa. Möbler ingår.

På vinden kan man förvara åror och annan utrustning. Batteri till solcellerna. Lucka finns på utsidan av tak-gaveln. I grunden finns gasolflaskor med fast installation och rör till kamin, spis och kylskåp.

Ute finns ett matlagningskök med gasolkök och skåp för gasolflaskan. Matbord med bänkar. Bakom gaveln på huset finns en bänk med ho för disk.

Torrdass ute på baksidan av huset med verktygsbod bredvid. Vedbod för torkning av ved.

Badtunnan och vattentunnan för diskvatten, fylls med vatten från sjön genom en bensindriven pump.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET SVENSERÖD 2:15
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Västerlanda
Adress Torrgårdsvattnet 140
46393 Västerlanda
Boarea (BOA) ca 21 m²
Boarea­beskrivning

Uppmätt med lasermätare

Tomtareal/mark 1186 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 186 m²
Antal rum 1
Taxeringsår 2021
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 0 kr
Taxeringsvärde mark 380 000 kr
Summa taxeringsvärde 380 000 kr
Pris 2 100 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Efter överenskommelse

Driftkostnad

Sotning av skorsten 300 kr/år
Försäkrings­kostnad 1 085 kr/år
Väg 1 071 kr/år
Summa driftkostnad 2 456 kr/år
Försäkring

If

Fastighetsskatt/-avgift 2 850 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Enplans fritidshus
Byggår Ca 1950-tal
Grundmur Gråsten
Mark Morän
Grund Torpargrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Utvändiga plåtarbeten Galvaniserad målad plåt
Fönster Enkelglasfönster med innanfönster
Taktyp/​takbeklädnad Takpannor
Skorstenstyp Murad skorsten
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, TOMTMARK MED BYGGNAD, BYGGNADSVÄRDE < 50 000 KR (213) (213)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 380 000 kr ().
Summavärde: 380 000 kr

Taxeringsår: 2021

Vatten Vatten saknas/Avlopp saknas.
Avlopp Avlopp saknas
Typ av uppvärmning Ved och gasol
Typ av ventilation Självdrag
El kommentar

Solceller med batteri och 12Volts system för belysning och för laddning av mobiler.

Energideklaration

Status Energideklaration behövs ej

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning LILLA EDET HÅLT GA:1
GA1Officialservitut båtplats, Förmån
15-VÄY-833 - 3, 1980-08-22

Gemensamhetsanläggning

Lilla Edet Hålt Ga:1

Rättigheter förmån

Officialservitut: Båtplats

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Västerlanda

Allmänt

Västerlanda är en del av Lilla Edets kommun och Västerlanda socken, beläget vid
Göta Älv i Södra Bohusläns inland, 6 km norr om Lilla Edet ca 3 mil från
Kungälv. Här bor du lantligt men med närhet till både städer och hav. Du finner
Thorskogs Slott som är beläget i en underbar engelsk park och erbjuder mysiga
weekendpaket, bröllopsfester och konferenser.

 
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22km söder om Trollhättan,
54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile(väg 167 mot Ljungskile).
Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel
personer som flyttat till kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med
både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man
sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.

Delar som också ingår i kommunen är Lilla Edet Centrum, Lödöse, Nygård, Göta,
Ström och Hjärtum. Det bor drygt 14 000 personer i hela kommunen. 

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar,
strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar.
Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. 

Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola,
fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. 

Skolor och barnomsorg: 
Grundskolor inom kommunen: 
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Västerlanda, Lilla Edet centrum,
Hjärtum, Ström, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i
Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem.
Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.

Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt
kontaktuppgifter. 

Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.

Kommunikation

Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Via
Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan Lilla
Edet och Stenungsund. Med den nya motorvägen via Lilla Edet tar du dig snabbt
och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 30
minuter och till Kungälv ca 20 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse
och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.

Närservice

I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café,
restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och
Derome finns också i centrala Lilla Edet. 

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du
medborgarservice och kommunala förvaltningar.