Kommande försäljning

Enplansvilla från 2021 i absoluta topp-skick!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2021
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    112 m²
  • Biarea
    0 m²
  • Tomtareal/mark
    793 m²
  • Pris
    4 750 000 kr Utgångspris Lånelöfte

På Tuvtåtelvägen 12 finner vi denna villa byggd i lösvirke med noga utvalda materialval där man inte tummat på kvalitén. Här är bostaden för dig som söker ett smidigt och lättskött boende, låga driftkostnader och med allt samlat på ett plan. Med tre sovrum, ett badrum, en toalett samt vardagsrum och kök i öppen planlösning passar detta för såväl paret som för familjen. Tillhörande bostaden finns även ett isolerat garage om ca 30 kvm.

Fastigheten är beläget alldeles intill Ale golfbana i ett nybyggt villaområde med närheten till naturen men samtidigt smidiga pendlingsvstånd till både Göteborg/Trollhättan då du med tåg når de båda orter på mindre än 30 minuter.

Välkommen med din intresseanmälan!

Mäklare

Ansvarig mäklare Evelina Martinsson

Reg Fastighetsmäklare
Evelina Martinsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Interiör

Vattenburen golvvärme i hela bostaden. Klinkergolv i hall och våtutrymmen och i övriga rum ligger ett enstavigt parkettgolv. Smidiga golvlister eller helt obefintliga ger ett minimalistiskt intryck i huset. Plejd-system finns installerat i huset och styr även utebelysningen. Centraldammsugare finns installerat i huset. Yale Doorman är installerat på ytterdörren till huset samt till garaget.

Hall

Välkommen in i hallen! Här finns gott om plats för kläd-avhängning i skjutdörrsgarderoben. På golvet ligger ett modernt, svart klinkergolv i hexagon-mönster.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning med gott om fönster ut mot golfbanan. Här har man vackra vyer under årets alla årstider. Ryggåstak i hela denna del av huset med spotlights i tak över köksdelen. 

Köket är i ljusgrått utförande från Vedum och är fullutrustat med vitvaror från Miele. Hel kyl och frys, extra bred  induktionshäll om 80 cm, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och inbyggd mikrovågsugn. Bänkskivorna är av komposit. Samtliga vitvaror kan dessutom kopplas till en app där man kan se energiförbrukning, hur lång tid ett program har kvar mm. 

Vardagsrummet och matplatsen är enkel att möblera med soffor, matbord och övrig möblering. Njut av braskaminen som värmer gott under kyliga höst- och vinterdagar. Härifrån tar man sig ut till altanen där man kan njuta av solen under sommarhalvåret. 

I fönster-nischerna har man satt in spotlights.

Badrum och toalett

Bostadens badrum är helkaklat i en modern och stilren grå kulör med inredning från Vedum. Inrett med väl tilltagna duschväggar med smidig förvaring i väggprofilerna, kommod, gott om förvaring i väggfasta helskåp, toalettstol. I kommoden finns eluttag. 

Toaletten som är belägen till vänster av hallen är också helkaklad med likadant klinkergolv som i hallen. Väggarna är vita, med samma mönster som golvet. Inrett med kommod under tvättställ och toalettstol. I kommoden finns eluttag.

Tvättstuga/groventré

I tvättstugan ligger ett klinkergolv. Inrett med möbler från Vedum, tvättmaskin och torktumlare från Miele, centraldammsugare från Nilfisk, grovho samt värmepannan. Via groventrén tar man sig ut till baksidan av tomten vilket är praktiskt för smutsiga ytterkläder.

Sovrum

Sovrum 1 - är det sovrum som idag används som master bedroom. Här finns skjutdörrsgarderober med ett praktiskt Elfa-system och belysning. 

Sovrum 2 - är det sovrum som idag används som gästrum. Även här finns skjutdörrsgarderober med Elfa-system samt med belysning. 

Sovrum 3 - är det rum som är beskrivet i planlösningen som kontor/klädkammare men fungerar lika bra som barnrum om man önskar. Elfa-systemet här inne medföljer ej i köpet.

Utemiljö

Plan och lättskött trädgård med grusad parkeringsplats för 5-6 bilar. Grusgång som leder fram till huset som kantas av markspotlights i gräsmattan. Markspotlights finns även utanför groventrén. Garaget är isolerat och med installerad elport. Gott om hyllsystem för förvaring. Från altanen har man vyn mot golfbanan samt med spotlights installerade. 

Robotgräsklipparen ingår ej i köpet.

Övrigt att känna till om huset

- Eluttag på 3 av 4 sidor av fasaden. 

- Vattenutkast på fram- och baksida. 

- Hela huset är isolerat med lösull (Termoträ) i både väggar och vindsbjälklag samt garagets vindsbjälklag. 

- Spotlights i alla fönster-nischer.

- Fiber-uttag i vardagsrum, sovrum samt garage. 

- Verisure larm finns i huset samt garaget och kan övertas av nästa ägare. 

- Vindsutrymme med gott om förvaring med både belysning och eluttag.

Om boendet

Fastighets­beteckning ALE ALVHEM 1:43
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Ale
Ort Alvhem
Område Alvhem
Adress Tuvtåtelvägen 12
44691 Alvhem
Boarea (BOA) 112 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 0 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 793 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 793 m²
Antal rum 4 (varav 3 sovrum)
Taxeringsår 2022
Värdeår 2021
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 790 000 kr
Taxeringsvärde mark 560 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 350 000 kr
Pris 4 750 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Flexibelt

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 6 655 kWh/år
Hushållsel 15 003 kr/år
Vatten & avlopp 5 035 kr/år
Renhållning 3 015 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 972 kr/år
Samfällighet 3 887 kr/år
Summa driftkostnad 33 912 kr/år
Beskrivning av kostnader

Förbrukade kWh/år: 6655 inkl värme och hushållsel. Huset är befriat från fastighetsskatt tom 2037.

Fastighetsskatt/-avgift 0 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 plansvilla
Byggår 2021
Grund Betongplatta
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Trä
Fönster 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 600 000 kr
Mark, totalt värde: 434 000 kr ().
Summavärde: 1 034 000 kr

Taxeringsår: 2021

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Frånluftsvärmepump
Typ av ventilation Mekanisk (endast frånluft)
TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration ej utförd

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning ALE ALVHEM GA:13
GA6

Gemensamhetsanläggning ALE ALVHEM GA:12
GA5

Gemensamhetsanläggning ALE GULLRINGEN GA:1
GA4

Gemensamhetsanläggning ALE GULLRINGEN GA:2
GA3

Gemensamhetsanläggning ALE ALVHEM GA:10
GA2

Gemensamhetsanläggning ALE ALVHEM GA:9
GA1Samfällighet ALE ALVHEM S:11
samfallighet_1

Gemensamhetsanläggning

Ale Alvhem Ga:9

Gemensamhetsanläggning

Ale Alvhem Ga:10

Gemensamhetsanläggning

Ale Gullringen Ga:2

Gemensamhetsanläggning

Ale Gullringen Ga:1

Gemensamhetsanläggning

Ale Alvhem Ga:12

Gemensamhetsanläggning

Ale Alvhem Ga:13

Planer och bestämmelser

Bostäder Inom Alvhem 1:29 Mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20130312, Registreringsdatum: 20130625)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)

Samfällighet

ALE ALVHEM S:11

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1440-P2022/4
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-09-08

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta