Budgivning pågår

Enplansvilla med optimal planlösning

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1973
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    106 m²
  • Tomtareal/mark
    655 m²
  • Pris
    2 250 000 kr Utgångspris Lånelöfte

På Lyavägen 18 finner vi en välskött enplansvilla om 106 kvm. Bo bekvämt med samtliga rum på samma våningsplan.
Huset är i gott skick där man kan flytta in och börja njuta av sin nya bostad med en gång. Förutom ett trivsamt hus får man även en uteplats med halvväggar och tak, en trivsam trädgård, förråd samt carport.

Gång-och cykelavstånd till förskola, skola och centrum. Från Lilla Edet når du Göteborg, Trollhättan, Kungälv och Ljungskile inom bekväma pendlingsavstånd.

Varmt välkommen på visning!

Aktuellt bud 2 100 000 kr

Mäklare

Ansvarig mäklare Pernilla Andersson

Reg Fastighetsmäklare
Pernilla Andersson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall

Kliv in i den möblerbara och ljusa hallen med gott om utrymme att hänga av sig ytterkläderna på i flera garderober. Härifrån når du direkt bostadens badrum och tvättstuga.

Badrum

Badrummet renoverades 2008 och har ett stilfullt klinkergolv i grått och kaklade väggar i ljusare nyans. Här är det inrett med dusch och duschväggar i glas, handfat med spegelskåp ovanför, wc samt ett skåp för ytterligare mer förvaring.

Sovrum

Bostaden har tre sovrum i bra storlek. Alla nås från den öppna planlösningen i köket.
De första två ligger i anslutning till varandra. Det ena nyttjas idag som kontor och har tapetserade väggar i behaglig blå färg. Det andra är idag gästrum och har en fräck fondtapet i kombination med gult. 
Det tredje är Master Bedroom och har ljust beklädda väggar och mycket god klädförvaring i flera garderober.

Köket

Huset bjuder på mycket stilfullt kök och det sägs att köket är hemmets hjärta. Det stämmer väldigt väl in på denna bostad med ett stort och inbjudande kök med braskamin! Denna är placerad centralt i bostaden och tillför värme och trivsel.
Köket renoverades 2012 och har ljusa luckor och vitvaror som smälter samman i en fin uppsättning. Bänkskiva av massivt trä. Den maskinella utrustningen består av inbyggd kyl och frys, integrerad diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn samt en kombinerad micro/ugn. Golvet består av ekparkett som fortsätter in i vardagsrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och trivsamt rum med ljusinsläpp från flera fönster. Utgång till altanen och dess uteplats med både väggar och tak. Perfekt för de regniga dagarna. Härifrån tar man sig vidare ut till trädgården.

Tvättstuga

En stor tvättstuga med tvättmaskin (-18) som renoverades i samband med köket år 2012. Planlösningen ändrades. Helkaklat i stilrena färgval och gott om arbetsyta och förvaring i skåp. En extra toalett finns även här.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET ÖSTRA BERG 1:104
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Lilla Edet
Område Ström
Adress Lyavägen 18
46332 Lilla Edet
Boarea (BOA) 106 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 655 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 655 m²
Antal rum 4 (varav 3 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1973
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 192 000 kr
Taxeringsvärde mark 455 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 647 000 kr
Pris 2 250 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

December eller enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Hushållsel 9 067 kr/år
Sotning av skorsten 800 kr/år
Vatten & avlopp 7 164 kr/år
Renhållning 2 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 3 000 kr/år
Summa driftkostnad 22 031 kr/år
Beskrivning av kostnader

Årsförbrukningen är 8 281kWh. Elkostnaden avser delvis uppvärmning. Nuvarande ägare har eldat mycket i braskaminen.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 plansvilla
Byggår 1973
Om-/tillbyggnadsår 2011
Utförda renoveringar

2008 Renovering av badrum.

2009 Installation av luft/luftvärmepump.

2011 Nya fasader och fönster samt tilläggsisolering utfördes på norrsidan, andra
sidor utfördes 2008 av tidigare ägare.

2012 Omfattande renovering med bla nytt kök, renovering av tvättstuga samt installation av braskamin.

Grund Platta på mark
Fasadtyp Trä
Fönster Isolerglasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Eternitskivor ovan boardskivor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 192 000 kr
Mark, totalt värde: 455 000 kr ().
Summavärde: 1 647 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1973
Värdeår: 1973

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luft/luftvärmepump samt braskamin
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Mobilt, Telenor.

Uteplats­beskrivning

Uteplats under tak.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-10-06
Specifik energianvändning 88 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 124 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Berg Östra, Stadsplan (Beslutsdatum: 19870730)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)

Inteckningar

Inteckningar 5
Totalt belopp 620 500 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1440-P2022/4
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-09-08

Uppvärmning för långt för mspecs: Luft/luftvärmepump samt braskamin

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta