Välrenoverad gård med stora möjligheter!

Objekttyp
Fritid
Upplåtelseform
Friköpt
Tomtareal/mark
43 400 m²
Åkermark
4 ha
Småhusmark lantbruk
0,3 ha

I trivsamma Nygård finns nu möjligheten att förverkliga sina drömmar om en egen gård. Välarronderad fastighet med allt samlat i ett skifte och med bostadshus samt ekonomibyggnader i en samlad gårdsbild. Totalt är marken om ca 4,3 hektar vilket lämpar sig väl som en mindre häst- eller som en hobby/fritidsgård. På ca 10 minuter tar man sig till tågstationen i Lödöse som tar dig snabbt och smidigt både till Göteborg samt Trollhättan. Med bil är man inne i Göteborg på ca 35 minuter.

Utöver bostadshuset finns här två lador, den större om ca 300 kvm och den mindre om ca 150 kvm. Verkstad om ca 80 kvm samt ett pumprum om ca 13 kvm. Extra plus för den härliga poolen, mysiga eldstäder, rymligt uterum samt solcellerna.
Huset är besiktigat, ta gärna del av besiktningsprotokollet samt energideklaration under fakta.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Fredrik Hellberg!

Mäklare

ERA Lilla Edet Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Fredrik Hellberg

Reg Fastighetsmäklare

073-652 00 30 Skicka mejl Mer om mig

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Om boendet

Fastighetsbeteckning	LILLA EDET SVENGÅRD 1:4
Upplåtelseform	Friköpt
Län	Västra Götaland
Kommun	Lilla Edet
Ort	Nygård
Område	Nygård
Adress	Svengård 136 46396 Nygård
Tomtareal/mark	43400 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal	43 400 m²
Taxeringsår	2020
Taxeringsvärdet är	Fastställt
Taxeringsvärde byggnad	502 000 kr
Taxeringsvärde mark	682 000 kr
Summa taxeringsvärde	1 184 000 kr

Areal

Åkermark
Areastorlek	4 ha
Småhusmark lantbruk
Areastorlek	0,3 ha
Beskrivning	Areal enligt Lantmäteriuppgift.

Bostadshus

Typ	1½ plansvilla
Byggår	1909
Värdeår	1929
Antal rum	7
Antal sovrum	4
Taxeringsvärde byggnad	368 000 kr
Standardpoäng	23
Area	155 m²
Biarea (BIA)	28 m²
Areauppgift enligt	Arean är uppskattad (enligt säljaren)
Rumsbeskrivning	ENTRÉPLAN Välkomnande hall/entré med ett praktiskt klinkergolv som fortsätter ut i matsal samt vardagsrum. Matsal med gott om plats samt en mysig täljstenskamin. Från vardagsrummet tar man sig ut till det härliga uterummet. I anslutning till matsalen ligger köket. lantlig stil med kyl/frys, spis, fläkt, vedspis samt diskmaskin. Från köket når man groventrén samt det stora badrummet. Helkaklat badrum med jacuzzi, dusch, kommod samt wc. Stor tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Från tvättstuga finns ytterligare en groventré ÖVRE PLAN Detta plan består av ett stor och möblerbar hall, ett allrum/tv-rum samt 3 sovrum, helkaklad toalett. Här finns också en klädkammare samt gott om förrådsutrymmen.
Grund	Betongplatta och krypgrund
Taktyp/takbeklädnad	Betongpannor och falsad bandplåt
Fönster	Isolerglasfönster
Bjälklag	Trä
Stomme	Trä
Vatten	Enskilt (djupborrad brunn)
Avlopp	Enskilt (markbädd på burk)
Typ av uppvärmning	Värmepump luft-vatten, braskamin, vedspis samt golvvärme (el)
Typ av ventilation	Självdrag
El kommentar	Solceller finns
Parkeringsbeskrivning	Stor grusad parkering
Uteplatsbeskrivning	Uterum samt altan med pool
TV/Internet	Fiber
Summa driftkostnad	45 547 kr/år
Energistatus	Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd	2022-11-29
Energiklass
Energiprestanda, primärenergital	83 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital	49 kWh/m²

Stora ladan

Byggnad	Taket på stora ladan byttes runt 2013, solceller installerades 2019 och all el samt panel har bytts ut. Arean är ca 300 kvm.

Lilla ladan

Byggnad	I lilla ladan finns el och belysning. Arean är ca 150 kvm.

Verkstad

Byggnad	I verkstaden finns el, belysning och värme (luft/luft). Arean är ca 80 kvm.

Pumprum

Byggnad	I pumprum finns el, belysning och värme. Arean är ca 13 kvm.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet	6
Sotning av skorsten	250 kr/år
Vatten & avlopp	1 500 kr/år
Renhållning	2 400 kr/år
Försäkringskostnad	8 400 kr/år
Uppvärmning	28 209 kr/år
Fiber	4 788 kr/år
Summa driftkostnad	45 547 kr/år
Beskrivning av kostnader	I uppvärmning ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsskatt/-avgift	5 910 kr/år

Samfällighet, servitut etc.

Rättigheter last	Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
Rättigheter last	Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
Rättigheter last	Officialservitut: Rätt att inom område 1462-208.1 anlägga, bibehålla och underhålla en bullervall - Bullervall
Rättigheter last	Ledningsrätt: Optokabel - Tele
Avtalsrättigheter	Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Avtalsrättigheter	Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Inteckningar

Inteckningar	4
Totalt belopp	2 616 500 kr

Övrigt

Övrig information	Poolen är 8x4 m med en hörntrappa, poolvärmepump och pooltak. Pooltaket är till poolstorlek 10x5 m, vilket gör att man har möjlighet att vara där med taket på. Poolen byggdes under 2015, men togs i bruk först 2016. Solceller finns.
Budgivning	Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp	Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.