Kommande försäljning

Välrenoverad gård med stora möjligheter!

  • Objekttyp
    Fritid
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Tomtareal/mark
    43 400 m²
  • Åkermark
    4 ha
  • Småhusmark lantbruk
    0,3 ha

I trivsamma Nygård finns nu möjligheten att förverkliga sina drömmar om en egen gård. Välarronderad fastighet med allt samlat i ett skifte och med bostadshus samt ekonomibyggnader i en samlad gårdsbild. Totalt är marken om ca 4,3 hektar vilket lämpar sig väl som en mindre häst- eller som en hobby/fritidsgård. På ca 10 minuter tar man sig till tågstationen i Lödöse som tar dig snabbt och smidigt både till Göteborg samt Trollhättan. Med bil är man inne i Göteborg på ca 35 minuter.

Utöver bostadshuset finns här två lador, den större om ca 300 kvm och den mindre om ca 150 kvm. Verkstad om ca 80 kvm samt ett pumprum om ca 13 kvm. Extra plus för den härliga poolen, mysiga eldstäder, rymligt uterum samt solcellerna.
Huset är besiktigat, ta gärna del av besiktningsprotokollet samt energideklaration under fakta.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Fredrik Hellberg!

Mäklare

Ansvarig mäklare Fredrik Hellberg

Reg Fastighetsmäklare
Fredrik Hellberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET SVENGÅRD 1:4
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Nygård
Område Nygård
Adress Svengård 136
46396 Nygård
Tomtareal/mark 43400 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 43 400 m²
Taxeringsår 2020
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 502 000 kr
Taxeringsvärde mark 682 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 184 000 kr

Areal

Åkermark
Areastorlek 4 ha
Småhusmark lantbruk
Areastorlek 0,3 ha
Beskrivning

Areal enligt Lantmäteriuppgift.

Bostadshus

Typ

1½ plansvilla

Byggår 1909
Värdeår 1929
Antal rum 7
Antal sovrum 4
Taxeringsvärde byggnad 368 000 kr
Standardpoäng 23
Area 155 m²
Biarea (BIA) 28 m²
Areauppgift enligt Arean är uppskattad (enligt säljaren)
Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
Välkomnande hall/entré med ett praktiskt klinkergolv som fortsätter ut i matsal samt vardagsrum.
Matsal med gott om plats samt en mysig täljstenskamin. Från vardagsrummet tar man sig ut till det härliga uterummet. I anslutning till matsalen ligger köket. lantlig stil med kyl/frys, spis, fläkt, vedspis samt diskmaskin.
Från köket når man groventrén samt det stora badrummet. Helkaklat badrum med jacuzzi, dusch, kommod samt wc.
Stor tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Från tvättstuga finns ytterligare en groventré

ÖVRE PLAN
Detta plan består av ett stor och möblerbar hall, ett allrum/tv-rum samt 3 sovrum, helkaklad toalett. Här finns också en klädkammare samt gott om förrådsutrymmen.

Grund Betongplatta och krypgrund
Taktyp/takbeklädnad Betongpannor och falsad bandplåt
Fönster Isolerglasfönster
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Vatten Enskilt (djupborrad brunn)
Avlopp Enskilt (markbädd på burk)
Typ av uppvärmning Värmepump luft-vatten, braskamin, vedspis samt golvvärme (el)
Typ av ventilation Självdrag
El kommentar

Solceller finns

Parkerings­beskrivning

Stor grusad parkering

Uteplats­beskrivning

Uterum samt altan med pool

TV/Internet

Fiber

Summa driftkostnad 45 547 kr/år
Energistatus Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd 2022-11-29
Energiklass Energiklass C
Energi­prestanda, primär­energital 83 kWh/m²
Energi­prestanda, primär­energital 49 kWh/m²

Stora ladan

Byggnad

Taket på stora ladan byttes runt 2013, solceller installerades 2019 och all el samt panel har bytts ut.
Arean är ca 300 kvm.

Lilla ladan

Byggnad

I lilla ladan finns el och belysning. Arean är ca 150 kvm.

Verkstad

Byggnad

I verkstaden finns el, belysning och värme (luft/luft).
Arean är ca 80 kvm.

Pumprum

Byggnad

I pumprum finns el, belysning och värme.
Arean är ca 13 kvm.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 6
Sotning av skorsten 250 kr/år
Vatten & avlopp 1 500 kr/år
Renhållning 2 400 kr/år
Försäkrings­kostnad 8 400 kr/år
Uppvärmning 28 209 kr/år
Fiber 4 788 kr/år
Summa driftkostnad 45 547 kr/år
Beskrivning av kostnader

I uppvärmning ingår kostnad för hushållsel.

Fastighetsskatt/-avgift 5 910 kr/år

Samfällighet, servitut etc.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Rättigheter last

Officialservitut: Rätt att inom område 1462-208.1 anlägga, bibehålla och underhålla en bullervall - Bullervall

Rättigheter last

Ledningsrätt: Optokabel - Tele

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Inteckningar

Inteckningar 4
Totalt belopp 2 616 500 kr

Övrigt

Övrig information

Poolen är 8x4 m med en hörntrappa, poolvärmepump och pooltak. Pooltaket är till poolstorlek 10x5 m, vilket gör att man har möjlighet att vara där med taket på. Poolen byggdes under 2015, men togs i bruk först 2016.

Solceller finns.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta