Välrenoverad gård med stora möjligheter!

Säkert köp
Detta objekt är publicerat för förhandsgranskning och visas inte i listningar på webbplatsen.
  • Objekttyp
    Gård
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Tomtareal/mark
    43 400 m²
  • Åkermark
    4 ha
  • Småhusmark lantbruk
    0,3 ha
  • Pris
    4 900 000 kr Utgångspris Lånelöfte

I trivsamma Nygård finns nu möjligheten att förverkliga sina drömmar om en egen gård. Välarronderad fastighet med allt samlat i ett skifte och med bostadshus samt ekonomibyggnader i en samlad gårdsbild. Totalt är marken om ca 4,3 hektar vilket lämpar sig väl som en mindre häst- eller som en hobby/fritidsgård. På ca 10 minuter tar man sig till tågstationen i Lödöse som tar dig snabbt och smidigt både till Göteborg samt Trollhättan. Med bil är man inne i Göteborg på ca 35 minuter.

Utöver bostadshuset finns här två lador, den större om ca 300 kvm och den mindre om ca 150 kvm. Verkstad om ca 80 kvm samt ett pumprum om ca 13 kvm. Extra plus för den härliga poolen, mysiga eldstäder, rymligt uterum samt solcellerna.
Huset är besiktigat, ta gärna del av besiktningsprotokollet samt energideklaration under fakta.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Fredrik Hellberg!

Mäklare

ERA Lilla Edet Aktuella bostäder

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET SVENGÅRD 1:4
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Nygård
Område Nygård
Adress Svengård 136
46396 Nygård
Tomtareal/mark 43400 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 43 400 m²
Taxeringskod 120
Lantbruksenhet bebyggd
Taxeringsår 2020
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 502 000 kr
Taxeringsvärde mark 682 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 184 000 kr
Taxeringsvärdes­beskrivning

Typkod: 120-Lantbruksenhet bebyggd
Pris 4 900 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Areal

Åkermark 4 ha
Småhusmark lantbruk 0,3 ha
Total Area 4,3 ha
Beskrivning

Areal enligt Lantmäteriuppgift.

Bostadshus

Typ

1½ plansvilla
Byggår 1909
Värdeår 1929
Antal rum 7
Antal sovrum 4
Taxeringsvärde byggnad 368 000 kr
Standardpoäng 23
Area 155 m²
Biarea (BIA) 28 m²
Areauppgift enligt Arean är uppskattad (enligt säljaren)
Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
Välkomnande hall/entré med ett praktiskt klinkergolv som fortsätter ut i matsal samt vardagsrum.
Matsal med gott om plats samt en mysig täljstenskamin. Från vardagsrummet tar man sig ut till det härliga uterummet. I anslutning till matsalen ligger köket. lantlig stil med kyl/frys, spis, fläkt, vedspis samt diskmaskin.
Från köket når man groventrén samt det stora badrummet. Helkaklat badrum med jacuzzi, dusch, kommod samt wc.
Stor tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Från tvättstuga finns ytterligare en groventré

ÖVRE PLAN
Detta plan består av ett stor och möblerbar hall, ett allrum/tv-rum samt 3 sovrum, helkaklad toalett. Här finns också en klädkammare samt gott om förrådsutrymmen.
Grund Betongplatta och krypgrund
Taktyp/takbeklädnad Betongpannor och falsad bandplåt
Fönster Isolerglasfönster
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Vatten Enskilt (djupborrad brunn)
Avlopp Enskilt (markbädd på burk)
Typ av uppvärmning Värmepump luft-vatten, braskamin, vedspis samt golvvärme (el)
Typ av ventilation Självdrag
El kommentar

Solceller finns
Parkerings­beskrivning

Stor grusad parkering
Uteplats­beskrivning

Uterum samt altan med pool
TV/Internet

Fiber
Summa driftkostnad 45 547 kr/år
Energistatus Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd 2022-11-29
Energiklass Energiklass C
Energi­prestanda, primär­energital 83 kWh/m²
Energi­prestanda, primär­energital 49 kWh/m²

Stora ladan

Byggnad

Taket på stora ladan byttes runt 2013, solceller installerades 2019 och all el samt panel har bytts ut.
Arean är ca 300 kvm.

Lilla ladan

Byggnad

I lilla ladan finns el och belysning. Arean är ca 150 kvm.

Verkstad

Byggnad

I verkstaden finns el, belysning och värme (luft/luft).
Arean är ca 80 kvm.

Pumprum

Byggnad

I pumprum finns el, belysning och värme.
Arean är ca 13 kvm.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 6
Sotning av skorsten 250 kr/år
Vatten & avlopp 1 500 kr/år
Renhållning 2 400 kr/år
Försäkrings­kostnad 8 400 kr/år
Uppvärmning 28 209 kr/år
Fiber 4 788 kr/år
Summa driftkostnad 45 547 kr/år
Beskrivning av kostnader

I uppvärmning ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsskatt/-avgift 5 910 kr/år

Samfällighet, servitut etc.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
Rättigheter last

Officialservitut: Rätt att inom område 1462-208.1 anlägga, bibehålla och underhålla en bullervall - Bullervall
Rättigheter last

Ledningsrätt: Optokabel - Tele
Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Inteckningar

Inteckningar 4
Totalt belopp 2 616 500 kr

Övrigt

Övrig information

Poolen är 8x4 m med en hörntrappa, poolvärmepump och pooltak. Pooltaket är till poolstorlek 10x5 m, vilket gör att man har möjlighet att vara där med taket på. Poolen byggdes under 2015, men togs i bruk först 2016.

Solceller finns.
Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Nygård

Allmänt

Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttar in i kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.

Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen. 

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. 

Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. 

Skolor och barnomsorg:
Grundskolor inom kommunen:
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.

Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter. 

Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.

Kommunikation

Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan Lilla Edet och Stenungsund.

Närservice

I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. 

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. 
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade