Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Helrenoverat 1-planshus på populära Berg Östra!

På Lyavägen 4 finner vi detta helrenoverade och mycket välskötta 1-planshus med garage. Från 2010 och framåt har omfattande renoveringar utförts löpande på huset. Ett välplanerat hus om 106 kvm fördelat på bland annat två sovrum, ett badrum och ett vardagsrum som inrymmer både soffgrupp och matsalsbord. Vardagsrummet kan enkelt delas av till ytterligare ett sovrum om man önskar. Dessutom har man ett inglasat uterum med tillhörande altan som skapar rum för samvaro. Plan hörntomt om 1000 kvm skapar goda möjligheter till lek och aktivitet där man dessutom har möjlighet att välja solen från morgon till kväll. Gång-och cykelavstånd till förskola, skola och centrum. Från Lilla Edet når du Göteborg, Trollhättan, Kungälv och Ljungskile inom bekväma pendlingsavstånd.

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 2 300 000 krutgångspris
  • Rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 106 m²
  • Tomtarea: 1 000 m²

Visningar

  • Visningsanmälan krävs

    Anmäl dig till visning
    Välj när du vill komma:

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Välkommen till Lyavägen 4!
  • Funderar du på att sälja din bostad?

    När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!

    Boka en mäklare hem till dig!

    onsdag 19 aug
    Typ av bostad

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Interiör

Interiör

På Lyavägen 4 finner vi detta helrenoverade och mycket välskötta 1-planshus med garage. Från 2010 och framåt har omfattande renoveringar utförts löpande på huset. Ett välplanerat hus om 106 kvm fördelat på bland annat två sovrum, ett badrum och ett vardagsrum som inrymmer både soffgrupp och matsalsbord. Vardagsrummet kan enkelt delas av till ytterligare ett sovrum om man önskar. Dessutom har man ett inglasat uterum med tillhörande altan som skapar rum för samvaro. Plan hörntomt om 1000 kvm skapar goda möjligheter till lek och aktivitet där man dessutom har möjlighet att välja solen från morgon till kväll. Gång-och cykelavstånd till förskola, skola och centrum. Från Lilla Edet når du  Göteborg, Trollhättan, Kungälv och Ljungskile inom bekväma pendlingsavstånd. 

Alla ytskikt är renoverade från 2010 och framåt. 

Hall med gott om plats för avhängning och en stor garderob. På golvet ligger ett parkettgolv. Till höger om hallen ligger badrummet som renoverades 2010 med plastmatta på golv med elslingor och kakel på väggarna. Badrummet är möblerat med dusch, tvättställ med kommod samt toalettstol. 

Kök och matplats i öppen planlösning samt med utgång till den mindre altanen som byggdes 2019. Köket renoverades ca 2010-2012 i stilrent utförande med vita luckor och ljusa bänkskivor. Maskinellt utrustat med hel kyl och frys med inbyggd ismaskin i rostfritt utförande (2018), ugn (2017-2018) micro samt diskmaskin. Från matplatsen kan man njuta av braskaminen som installerades i huset 2015. 

Vardagsrum med plats för soffgrupp och matsalsbord. Där matsalsbordet står idag kan man enkelt dela av till ytterligare ett sovrum om så önskas. Från vardagsrummet når man ut till det inglasade uterummet samt vidare ut till altanen som byggdes 2020. 

Sovrum 1, som är master bedroom, med gott om garderober och nyrenoverat 2020. 

Sovrum 2 med en garderob och på golvet ligger ett parkettgolv. 

Tvättstuga med plastmatta på golv från ca -11 samt våtrums-skivor på vägg från -20. Tvättmaskin och en ny torktumlare från 2020 samt väggskåp. Gäst-toalett med plastmatta på golv som är inredd med toalett, tvättställ samt väggskåp. 

Garage med plats för en bil samt förvaring. Nyasfalterad parkering för flera bilar samt en mur med belysning i. Trädgården består av buskar och planteringar. 

Renoveringar

Varmvattenberedare från 2010
VA - ledningar bytta 2010-2012
El omdragen 2010-2012
Tomten dränerades 2015
Taket inkl råspont, papp och läkt samt tilläggsisolerad vind 2010-2012
Altandörr vid köket bytt 2018. Altandörr vid uterummet bytt 2020. 

Övriga renoveringar är nämnda i övrig text. 

Fastighet

  • Område

    Ström
  • Kommun

    Lilla Edet
  • Församling

    Fuxerna-Åsbräcka
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Stadsplan: Berg östra (1987-07-30)
  • Beteckning

    ÖSTRA BERG 1:97
  • Rum

    3 rum och kök
  • Area

    • Boarea 106 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 1 000 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
  • Pris

    2 300 000 krutgångspris
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1973, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 917 000 kr
    • Tomt 300 000 kr
    • Total 1 217 000 kr
  • Bef. pantbrev

    7 st om totalt 1 530 000 kr

Byggnad

  • Byggnadsår

    1973
  • Fasad

    Trä - bytt + tilläggsisolerat 10-12, ommålat 19-20
  • Tak

    Plåt från 10-12.
  • Stomme

    Trä
  • Grundläggning

    Betongplatta
  • Eldstad

    Braskamin från -15
  • Fönster

    3-glas, vissa från -18 och vissa från -87.
  • Uppvärmning

    Luft-luftvärmepump från -18, direkt el via radiatorer samt braskamin
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    53 kWh/m²/år
  • Energiklass

    C
  • Energideklaration utförd

    2015-06-04

Driftkostnad

Med 3 personer i hushållet

  • Hushållsel

    11 000 kr/år
  • Vatten/avlopp

    10 300 kr/år
  • Sotning

    150 kr/år
  • Renhållning

    2 756 kr/år
  • Försäkring

    5 218 kr/år
  • Summa

    29 424 kr/år
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 8 349 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    3-6 månader
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad