Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Ombyggd 30-talsvilla med mycket charm

Här är villan för dig som letar efter ett hus i gott skick med mycket charm tack vare en känsla för detaljer där man valt att bevara och förädla mycket av husets ursprung. Med stora sällskapsytor, tre sovrum och två badrum passar bostaden utmärkt för familjen. Gångavstånd till förskolor, skolor, centrum och kommunikationer.

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 2 700 000 krutgångspris
  • Rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 118 m²
  • Biarea: 48 m²
  • Tomtarea: 1 072 m²

Visningar

  • Visningsanmälan krävs. Max 2 pers/sällskap.

    Anmäl dig till visning
    Välj när du vill komma:

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Kullåsgatan 18
  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Originaldetaljer bevarade

Interiör

Här är villan för dig som letar efter ett hus i gott skick med mycket charm tack vare en känsla för detaljer där man valt att bevara och förädla mycket av husets ursprung. Med stora sällskapsytor, tre sovrum och två badrum passar bostaden utmärkt för familjen. Gångavstånd till förskolor, skolor, centrum och kommunikationer. 

Hall med klinkergolv och plats för avhängning. Lite längre in i hallen finns även en dubbelgarderob. Till vänster om hallen ligger köket som renoverades 2004. På golvet ligger ett parkettgolv och här finns även plats för matplats. Maskinellt utrustat med spis, diskmaskin (ca 13-14), hel kyl och frys. 

Vardagsrummet ligger i etage ett par trappsteg ned och är väl tilltaget med fönster och altandörrar ut mot altanen och trädgården. Här får man enkelt plats med både soffgrupp, större matplats och övrig möblering, dessutom är braskaminen placerad i detta rum. Vackra detaljer är bevarade såsom de ursprungliga altandörrarna med stentrappan som tidigare tog oss ut i trädgården, innan utbyggnaden av detta rum hade skett. På golvet ligger ett plankgolv. Altanen är lika stor som vardagsrummet i sig och här kan man njuta av solen större delen av dagen ända fram till solnedgången. 

Innanför vardagsrummet ligger ett rum som idag används främst som kontor. Här finns även en utgång till trädgården. Härifrån nås det stora förrådet som tidigare använts som garage. 

Helkaklat badrum som renoverades 2015. Inrett med dusch, handfat med kommod, väggskåp och toalett. Här är altandörrarna i original bevarade med frostade glasrutor. En häftig detalj som tillför det lilla extra. Vattenburen golvvärme. 

Sovrum 1 är husets master bedroom med skjutdörrsgarderober och en fungerande öppen spis med spiselkrans i marmor och gnistskydd i kalksten. På golvet ligger fiskbensparkett i mycket gott skick. 

En trappa upp... 

Originaltrappan leder oss till husets ovanvåning. Allrum med utgång till balkongen som fungerar utmärkt som ett extra tv-rum. Två sovrum med garderober i vardera. Badrummet på övre plan renoverades 2010 i sin helhet. Kaklade väggar och klinkergolv, inrett med dusch, kommod med tvättställ, spegelskåp och toalett. 

På källarplan... 

En bra källare med både förvaring, tvättstuga och pannrum. 

Väl tilltagen tvättstuga med klinkergolv och målade betongväggar som renoverades 2014. Tvättmaskin, torktumlare samt förvaring. 

På utsidan... 

Parkering för en bil på tomten. Stenlagd entrésida. Under altanen på baksidan finns förvaringsmöjligheter. Bod på tomten för trädgårdsredskap etc. 

BRA ATT VETA: 

Alla V/A-ledningar är utbytta i huset. 

Fastighet

  • Område

    Centrum
  • Kommun

    Lilla Edet
  • Församling

    Fuxerna-Åsbräcka
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Tomtindelning: Kv smedjebacken (1968-09-17) Stadsplan: Kv smedjebacken (1974-11-29)
  • Beteckning

    SMEDJEBACKEN 13
  • Rum

    6 rum och kök
  • Area

    • Boarea 118 m² (Fastighetsregistret)
    • Biarea 48 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 1 072 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
  • Servitut, etc

    15-IM2-19/530 - 1/Officialservitut kraftledning
  •   15-IM2-26/359 - 1/Avtalsservitut kraftledning mm
  •   1/Avtalsservitut/1926-05-20
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Pris

    2 700 000 krutgångspris
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1943, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 1 031 000 kr
    • Tomt 355 000 kr
    • Total 1 386 000 kr
  • Bef. pantbrev

    9 st om totalt 1 244 500 kr

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla med källare
  • Byggnadsår

    1931
  • Fasad

    Mexitegel / trä (ommålat 2020)
  • Tak

    Betongpannor bytt -14, papptak ovanför vardagsrum bytt -18
  • Grundläggning

    Källargrund/krypgrund
  • Eldstad

    Braskamin + öppen spis
  • Fönster

    3-glas. 2-glas i pannrummet
  • Uppvärmning

    Pelletspanna -04 samt luftvärmepump i vardagsrum kopplad till pannan
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    95 kWh/m²/år
  • Energiklass

    D
  • Energideklaration utförd

    2020-12-03

Driftkostnad

Med 3 personer i hushållet

  • Uppvärmning

    18 000 kr/år
  • Hushållsel

    8 500 kr/år
  • Vatten/avlopp

    9 783 kr/år
  • Renhållning

    2 756 kr/år
  • Försäkring

    4 683 kr/år
  • Summa

    43 722 kr/år
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 8 349 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    Omgående
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad