Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Stor villa med pool för 1-2 hushåll med närhet till tågstationen!

Här är bostaden för det större hushållet eller för den som vill hyra ut en del av sin bostad. Två separata ingångar och tomt på båda sidor möjliggör för den som vill bo i den ena bostaden och hyra ut den andra. Från början var det ett stort hus och detta går att återställa om man hellre önskar det. Dubbelgarage och pool är andra fastighetstillbehör som också följer med den stora fastigheten. Här kan man njuta av den fantastiska utsikten över ängarna.
Gång- och cykelavstånd till tågstationen som tar dig till Göteborg central på 25 minuter och till Trollhättan på 15 minuter. I Lödöse finns både förskola och skola (F-6)
Varmt välkomna att anmäla er till visning!

  • Rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 147 m²
  • Biarea: 86 m²
  • Tomtarea: 5 724 m²
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Ingång till lägenhet nr 1
  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Ingång till lägenhet nr 2

Interiör

Bottenplan - lägenhet 1

Bottenplan består av den ena lägenheten och är på samma sida som poolen är belägen. 

Hall

I hallen finns plats för att hänga av sig ytterkläder i de platsbyggda garderoberna. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna består av bröstpanel i grått och vitmålade väggar. I hallen finns även en gäst-toalett. 

Kök och matplats

Köket är stort och inrymmer ett större matbord. Köket sattes in under försommaren 2022 med nya skåp och nytt golv. Vitt utförande med kakel på väggen samt maskinellt utrustat med hel kyl och frys, spisugn och diskmaskin. 

Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och härligt med vitmålade väggar och laminatgolv. Här kan man samla familj och vänner. Sovrummet innanför kan man ta bort om man önskar större vardagsrum. 

Sovrum

Sovrum 1 - master bedroom. Är det sovrummet som ligger innanför det nuvarande vardagsrummet.

Sovrum 2 och 3 är perfekta barnrum eller kanske kontor. Båda sovrummen har varsin garderob. 

Källarplan

På källarplanet finner vi badrum/tvättstuga med både duschkabin och badkar samt tvättmaskin. Klinkergolv som lades in för ca 3-4 år sedan. 

Dessutom finns både förråd, pannrum med utgång samt ett rum som kan användas för ytterligare förvaring eller kanske som hobbyrum om man önskar. 

Övre plan - lägenhet 2

På andra sidan av huset är ingången till bostad nummer 2 som ligger på övre plan. Perfekt om man vill hyra ut en del av huset eller använda som generationsbostad. 

Hall

Hall med klinkergolv och inbyggda garderober. Via trappan tar vi oss upp till bostadsytorna. 

Vardagsrum och kök

Vardagsrummet är ljust och rymligt där man enkelt kan möblera in både soffgrupp och övrig möblering. På golvet ligger ett laminatgolv. 

Köket ligger i anslutning till vardagsrummet där man kan få plats med matbord. Maskinellt utrustat med diskmaskin, mindre kyl och spisugn. Frysbox står i hallen. 

Sovrum

Sovrummet är rymligt och inrett med skjutdörrsgarderober. 

Badrum

Badrum med våtrumsmatta på golv samt kaklade väggar. Golvet gjordes om för 2 år sedan. Badkar, toppmatad tvättmaskin, toalett samt tvättställ. Takfönstret ger ett härligt ljusinsläpp till badrummet. 

Utemiljö och trädgård

Tomten består till stor del av skog som ligger bakom huset men består såklart även av en härlig trädgårds-tomt. Parkeringsytan är väl tilltagen där man enkelt får plats med flertalet bilar. Stort garage för den bilintresserade eller kanske för att förvara trädgårdsredskap och annat. Stor kompressor ingår i köpet. Här finns även en varmvattenberedare som lämnas kvar till nästa ägare om man vill installera detta. 3-fas-uttag och möjlighet att installera vattenkran om man önskar. 

Poolen är fullt fungerande med nybyggt altandäck runtom samt ny poolpump. 

Njut av sommaren bland planteringar och odlingar eller ta skydd under taket vid altanen. 

Uppe på berget kan man njuta av den fantastiska utsikten över ängarna.

Närhet till motionsspår och all den närservice man behöver såsom matbutik, vårdcentral, tandläkare, blomsteraffär, pizzeria mm. 

Fastighet

  • Område

    Lödöse
  • Kommun

    Lilla Edet
  • Församling

    Lödöse
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Beteckning

    TINGBERG 3:21
  • Rum

    6 rum och kök
  • Area

    • Boarea 147 m² (Fastighetsregistret)
    • Biarea 86 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 5 724 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Grävd brunn. 3-kammar-brunn.
  • Servitut, etc

    15-IM2-84/6219 - 1/Avtalsservitut ledning mm
  •   15-SAP-459 - 2/Officialservitut väg i samfälld vägmark
  •   3/Avtalsservitut/1984-07-04
  •   1440-1579 - 1/Officialservitut avlopp/2018-04-09
  •   1440-1579 - 2/Officialservitut väg/2018-04-09
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Pris

    3 850 000 krutgångspris
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1976, Taxeringsår 2021
    • Byggnad 1 453 000 kr
    • Tomt 632 000 kr
    • Total 2 085 000 kr
  • Bef. pantbrev

    5 st om totalt 609 000 kr

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla med delvis källare
  • Byggnadsår

    1976, Huset är troligen äldre. Uppgifter om årtal är okänt.
  • Fasad

    Trä - bytt och ommålad
  • Tak

    Betongpannor
  • Stomme

    Trä
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Källargrund / krypgrund
  • Fönster

    2-glas
  • Uppvärmning

    Luft/vatten värmepump från 2021
  • Ventilation

    Självdrag
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    110 kWh/m²/år
  • Energiklass

    D
  • Energideklaration utförd

    2022-06-12

Driftkostnad

Med 5 personer i hushållet

  • Hushållsel

    35 000 kr/år
  • Vatten/avlopp

    3 700 kr/år
  • Renhållning

    4 000 kr/år
  • Försäkring

    4 492 kr/år
  • Summa

    47 192 kr/år
  • Kommentar

    Avloppskostnaden avser tömning 3 gånger/år. 18900 kWh
  • Tillkommer

    • Fastighetsavgift/-skatt 8 874 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    Omgående
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad