Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Vackert belägen gård för travhästar och hundpensionat

Vackert belägen gård på ca 10,1 ha intill Göta Älv med godkänt stall för travhästar, paddock och plats för travbana. Av Länsstyrelsen godkänt hundpensionat med boxar och rastgårdar. Flera olika garage och en uthyrningslägenhet. Egen simbassäng, poolhus med bastu och relax. Svalkande badplats vid Göta Älv för hundar i sommarhettan.

  • Boendeform: Gård
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 6 900 000 krfastighetsöverlåtelse
  • Rum: 7 rum och kök
  • Boarea: 159 m²
  • Biarea: 33 m²
  • Tomtarea: 92 000 m²
  • Åkermark: 9 000 m²
  • Total mark: 101 000 m²

Aktuellt bud: 6 200 000 kr

Intresseanmälan
  • Brygganläggning i Göta Älv nära gården
  • Huvudbyggnad
  • Entré under tak på huvudbygnad
  • Utsikt över Göta Älv från entré huvudbyggnad
  • Funderar du på att sälja din bostad?

    När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!

    Boka en mäklare hem till dig!

    torsdag 25 jan måndag 29 jan tisdag 30 jan onsdag 31 jan torsdag 1 feb måndag 5 feb tisdag 6 feb
    Typ av bostad
    Jag vill få en gratis värdering!
  • Hall med trapp upp
  • Kök med matplats och köksö
  • Matplats
  • Rymligt kök med...
  • ...generösa bänkytor
  • Öppen spis mellan kök och matplats
  • Matsal
  • Vardagsrum med utgång till altan
  • Sovrum 1 med spegelgarderober och egen toalett
  • Stort badrum med dusch och bubbelpool
  • Övre allrum
  • Sovrum 2
  • Sovrum 3
  • Sovrum 4
  • Sovrum 4 mot TV-rum
  • Välkommen tillbaka
  • Planritning entréplan huvudbyggnad
  • Planritning övre plan huvudbyggnad
  • Dubbelgarage med lägenhet ovan och höghöjdsgarage
  • Entré uthyrningslägenhet i bottenplan
  • Lägenhet med öppen planlösning
  • Vardagsrum med utgång till balkong
  • Utsikt från lägenhetsbalkongen över poolområdet
  • Sovrum lägenhet
  • Badrum lägenhet
  • Planritning lägenhet
  • Gång mellan garagen och huvudbyggnad
  • Sittgrupp i poolhuset efter bad och bastu
  • Nyinrett hundtrim i källarvåning med...
  • ...duschbänkar för stor och liten hund
  • Planritning hundtrimsalong
  • Hundpensionat och stall
  • Hundpensionat med boxar och rastgårdar
  • Hundpensionatets entré och med personalrum
  • Enskilda hundboxar med...
  • ...fönster mot korridor för varje box
  • En del gemensamma boxar
  • Planritning hundpensionat
  • Stall med boxar för...
  • ...fullhöjdshästar och höloft ovanpå
  • Planritning stall
  • Flera stängslade ängar och upplyst paddock
  • Välkommen till 45:ans Tassar
  • Gården vid randen av berget och Göta Älv
  • Nära till gamla E45
  • Fastighetskarta
  • Garn 136

Interiör

Interiör

HALL Entré från altan under tak med utsikt över Göta Älv. Rymligt förrum med avhängning och hall. Tapet och nyinlagt laminatgolv. 

KÖK  Ett pampigt kök med köksö och öppen spis, matrumsdel med burspråk och utsikt över paddock, poolområde och infart. Väv- och medaljongtapet och nyinlagt laminatgolv. Rymlig arbetsdel i kök med profilerade skåpsluckor i ek, sandfärgat kakel och med en öppen spis mellan kök och matplats. Spishäll och köksfläkt, Matsu diskmaskin, Siemens kyl och Indesit frys.

BADRUM Ett stort kaklat badrum med klinkers och golvvärme renoverat 2012. LED-spotlights, dusch och jacuzzi. En dröm för en barnfamilj på vintern. På sommaren finns ju en en utepool.

GROVKÖK/TVÄTT med vävtapet, plastmatta och duschplats. Logik tvättmaskin.

MATSAL med gott om plats för måltider, gäster och högtider. Fondtapeter och laminatgolv.

VARDAGSRUM ett trappsteg ned med takpanel, målade vävtapeter och laminatgolv. Glasdörrar med utgång till altan i sydvästläge. Härligt läge på sommaren.

SOVRUM 1 med tapet och laminatgolv. Anslutande toalett och garderob med spegeldörrar.

ÖVRE HALL med plats för möbelgrupp. Vävtapet, laminatgolv, garderob i sidovind. En toalett med vävtapet och plastgolv.

SOVRUM 2 som idag används som kontor. Vävtapet, takpanel, laminatgolv och garderob.

SOVRUM 3 som gästrum med målad vävtapet och laminatgolv.

ALLRUM /TV-RUM med vävtapet och laminatgolv.

SOVRUM 4 med takpanel, fondtapeter och laminatgolv. Garderob i sidovind.

I källaren med nedgång från grovkök/tvätt finns förrådsutrymmen, pannrum med pelletspanna och ett nyinstallerat hundtrim 2017 med arbets-, och duschplatser.

Fastighet

  • Område

    Garn
  • Kommun

    Lilla Edet
  • Församling

    Lödöse
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Gård
  • Beteckning

    Garn 2:3
  • Rum

    7 rum och kök
  • Area

    • Boarea 159 m² (Fastighetsregistret)
    • Biarea 33 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 92 000 m² (Fastighetsregistret)
    • Åkermark 9 000 m² (Mätning från ritningar)
  • Vatten/avlopp

    Enskilt vatten med borrad brunn, avlopp med 3-kammarbrunn och slamavskiljare, sandbädd och fosforfälla, godkänt 2016.
  • Pris

    6 900 000 krfastighetsöverlåtelse
  • Taxeringskod

    120
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1943, Taxeringsår 2016
    • Byggnad 1 635 000 kr
    • Tomt 386 000 kr
  • Bef. pantbrev

    20 st om totalt 3 850 000 kr

Fastighet

Finns upplyst paddock synlig från huset. Befintlig travbana delvis på väg ca 800 m. Möjlighet att gå ned till Göta Älvs strand i sommarhettan för att svalka människor och hundar. Flera hundhägn och stor gräsmatta med poolområde.

Tidigare arrenderad mark på ca 0,9 ha vid paddock och hundhägn (markerat med "A" på fastighetskartan) har köpts till av nuvarande ägare, och kommer att ingå i överlåtelsen, då sammanlagt 10,1 ha.

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla med källare
  • Byggnadsår

    1919, Ombyggnadsår 1993
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Betongpannor
  • Utv. plåtarbete

    Lackerad plåt
  • Stomme

    Trä
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Betongplatta
  • Grundmur

    Betongsten
  • Eldstad

    Öppen spis
  • Fönster

    2-glas och 3-glas
  • Uppvärmning

    Pelletspanna Focus för boningshus
  • Ventilation

    Självdrag
  • TV- Internetutbud

    Fiber installerat
  • Besiktigad

    2017-12-04
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    140 kWh/m²/år
  • Energiklass

    E
  • Energideklaration utförd

    2017-12-04

Övriga byggnader

Isolerat garage med gjuten bottenplatta, plåttak och plåtfasad, 3-glasfönster, 3 m högport och verkstadsbänkar.

Dubbelgarage med 2 portar, plåttak, träfasad, 2-glasfönster, och på övre plan en 2 rumslägenhet med pentry som hyrs ut. Öppen planlösning på ca 60 kvm och balkong mot söder.

Äldre kallgarage med 2 bilplatser som hyrs ut.

5 x 11 m renoverad pool med ny poolduk, nytt inrett poolhus, bastu, relaxrum och förråd/omklädningsrum.

Godkänt travstall med 7 boxar för hästar i fullhöjd. Spolspilta med varmvatten och höloft på övervåning. Uppvärmd sadelkammare med tvättmaskin.

Av Länsstyrelsen godkänt hundpensionat med 3 hallar och totalt 21 boxar. Idag en beläggning på 15st heltidhundar. Finns 11 rastgårdar. Personalutrymmen, pentry/kontor och hunddusch-utrymmen. Vagnhall och förråd för eventuell ny verksamhet eller utökning av befintlig. 

I bostadshus finns nyinstallerat, helkaklat hundtrim i källare med uppvärmt golv, trimbord och dusch för små respektive stora hundar. 

Driftkostnad

Med 4 personer i hushållet

  • Uppvärmning

    14 133 kr/år
  • Hushållsel

    46 532 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    1 500 kr/år
  • Sotning

    1 500 kr/år
  • Renhållning

    2 400 kr/år
  • Försäkring

    2 570 kr/år
  • Summa

    68 635 kr/år
  • Kommentar

    I driftskostnader ingår huvudbyggnad, 2st delvis uppvärmda garage, uthyrningslägenhet, hundpensionat och stall. Förbrukning av pellets för huvudbyggnad är ca 7 pallar.

Övrigt

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad.

Inkomster

Uthyrning av lägenhet ovan dubbelgarage ger idag en månadsinkomst på ca 6000 kr.

Uthyrning av ett kallgarage ger idag en månadsinkomst på ca 3300 kr.

Inkomster från hundpensionat har gett ca 470 000 kr det första halvåret av verksamhetsåret 2017, en ökning från förra året och verksamheten kan utvecklas vidare.

Inkomster från stalldelen har varit ca 20 000 kr de första 6 månaderna 2017, en ökning från förra året och verksamheten kan här också utvecklas vidare.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad