Kommande försäljning

Högt läge med fri utsikt!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1939
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    142 m²
  • Biarea
    70 m²
  • Tomtareal/mark
    1 500 m²
  • Pris
    6 990 000 kr eller högstbjudande Lånelöfte

FÖRHANDSVISNING lördag 3 december! Bo i renoverad villa i populära Pixbo, högt läge med utsikt över Vällsjön. Bergvärme kombinerat med solpaneler ger kostnadseffektiv uppvärmning. Kuperad naturtomt invid berget och något avskilt läge mot omgivningen. Huset har fyra sovrum och två badrum på samma våningsplan. Snyggt modernt kök samt öppen planlösning mellan matplats och vardagsrum. Många fönster ger fint ljusinsläpp och det finns två utgångar till en stor härlig altan. Här finns plats för många gäster vid sommarens alla grillningar! Isolerad gäst- eller skrivarstuga med veranda och fin utsikt. I källaren finns stora möjligheter att inreda rum för de som behöver. Idag finns här tvättstuga, toalett, spabad, gym och förråd. Öppet fiber finns. Garage.

Bra kommunikationer med tre minuters promenad till hållplats Vällsjö centrum. Där trafikerar buss 751 både Mölnlycketerminalen och Frölunda Torg via Mölndal. Gå lite längre till hållplats Kobackavägen och nå Mölndal på bara 10 minuter. Varmt välkomna att anmäla ert intresse redan nu!

Välkommen på visning

Lördag

Mäklare

Ansvarig mäklare Ellinor Widéen

Reg Fastighetsmäklare
Ellinor Widéen

Extra kontaktperson Anders Malmberg

Reg Fastighetsmäklare
Anders Malmberg

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Vällsjön
  • Vällsjön

    Vällsjön

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Passage i den nya delen

    Passage i den nya delen

  • Sovrum 2 med extra takhöjd

    Sovrum 2 med extra takhöjd

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Sovrum 4 - master bedroom

    Sovrum 4 - master bedroom

  • Skjutdörrsgarderober och eget badrum

    Skjutdörrsgarderober och eget badrum

  • Tvättstugan hittas i källaren

    Tvättstugan hittas i källaren

  • Förråd / vinkällare?

    Förråd / vinkällare?

  • Förråd eller kanske eget gym

    Förråd eller kanske eget gym

  • Bastu

    Bastu

  • Isolerad gäststuga

    Isolerad gäststuga

  • Garage

    Garage

  • Varmt välkomna att visa ert intresse redan nu!

    Varmt välkomna att visa ert intresse redan nu!

Planritning

  • Entréplan

    Entréplan

  • Källarplan

    Källarplan

Fakta

Beskrivning

Om huset

Välkomna till detta hem som är fint renoverat med känsla för stil och form. På den asfalterade uppfarten kan många bilar samsas, laddbox finns dessutom installerad. Garaget nyttjas för både bil och som förråd.

En trappa leder upp till husets entré och en stor altan. HALLEN, med skön takhöjd, är ljus och på golvet ligger funktionellt italienskt klinker. Bra förvaring i tre garderober och det finns plats för avhängning på hatt- och skohylla. 

Direkt till vänster finns ett helkaklat BADRUM med WC, tvättställ med kommod, dusch med vikbara glasväggar och golvvärme. Ett fönster ger vädringsmöjlighet och naturligt ljusinsläpp.

SOVRUM 1 har plats för dubbelsäng samt ytterligare möbler såsom skrivbord/byrå/garderober. Även här är det fin utsikt.

MATPLATS och VARDAGSRUM i öppen social planlösning, där massivt ekgolv löper in till köket. I vardagsrummet ryms soffa och TV-möbel. En öppen spis med insatskamin förhöjer njutningen med både värme och mys. Den stora matplatsen finner sin plats på andra sidan och med utgång till det härliga ALTANDÄCKET. Ett ställe att verkligen njuta av solens strålar, grillad mat och trevligt loungehäng! 

Snyggt modernt Sentens kök med premiumlådor, kvalitetsbänkskiva i keramik från Dekton samt kyl/frys med franska dörrar och ismaskin från Samsung. Köket har gott om förvaring och ett trevligt upplyst walk-in-skafferi. Övrig utrustning består av varmluftsugn med ångfunktion, kombinerad ugn/micro, extra bred induktionshäll, köksfläkt och diskmaskin - allt i märket Electrolux. En ytterdörr leder ut till baksidan där trappan upp till gäststugan finns. Vinkylen från mQuvée hittas under den extra arbetsbänken mot matplatsen.

Nu kommer vi till husets nyaste del (med vattenburen golvvärme), som rymmer en passage/litet allrum och tre bra sovrum. SOVRUM 2 har extra takhöjd, vilket ger möjlighet att bygga loft för den som vill nyttja ytan ännu mer. Det finns garderober med skjutdörrar samt en luft/luftvärmepump för både värme och kyla. SOVRUM 3 har fönster i två väderstreck och även här finns en luft/luftvärmepump. SOVRUM 4 / master bedroom, ligger också i hörn med fönster i två väderstreck, har garderober med skjutdörrar samt tillgång till eget BADRUM. Badrummet, med platsbesparande skjutdörr, innehåller WC, tvättställ med kommod, dusch med vikbara glasväggar, högskåp och fönster.

En trappa leder ner till en KÄLLARVÅNING med tvättstuga, toalett, spabad, gym, förråd och pannrum. I tvättstugan finns bra arbetsbänkar, tvättho samt tvättmaskin och torktumlare.

Nuvarande ägares renoveringar

2020; ute betongtrappa till entrén, nytt hallgolv.

2021; ny tvättmaskin, nytt kök, massivt ekgolv, installation av solpaneler på 8.6 kW samt 5 kW Huawei batterilagring och växelriktare. Huvudsäkring på 25A. Lastbalanserad laddbox från Easee, 16A 3-fas. 

2022; uppfräschning av tvättstuga.

Övrigt; Digitalt ytterlås med fyra låsbrickor. Smarta dimbara spotlights i innertak gör att det går att reglera ljusstyrka och färg direkt i mobilen.

Fastigheten har ett garage som står på kommunens mark. Kommunen har meddelat att man inte gör anspråk på den marken och att garaget får stå kvar.

Om boendet

Fastighets­beteckning HÄRRYDA PIXBO 1:66
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Härryda
Ort Pixbo
Område Pixbo
Adress Vällsjövägen 9
43543 Pixbo
Boarea (BOA) 142 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 70 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1500 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 500 m²
Antal rum 5 (varav 4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1983
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 811 000 kr
Taxeringsvärde mark 2 215 000 kr
Summa taxeringsvärde 5 026 000 kr
Pris 6 990 000 kr (eller högstbjudande)
Försäljningssätt

I säljarnas avtal står tillträde senast 14 april. De kan nog komma in i huset tidigare och de kan ha kvar sitt hus lite längre - så flexibelt mellan mars och maj.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 4 400 kWh/år
El 5 700 kr/år
Sotning av skorsten 250 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 000 kr/år
Väg 2 500 kr/år
Vatten/avlopp och sopor 10 000 kr/år
Bredband Bahnhof 500/500 4 800 kr/år
Uppvärmning och hushållsel 7 480 kr/år
Summa driftkostnad 35 730 kr/år
Beskrivning av kostnader

Uppskattad förbrukning på 4.400 kWh är efter 8.800 kWh avdrag för elbil och energikrävande verksamhet i huset. Solpanelerna har genererat ca 7.000 kWh det senaste året, vilket är kvitterat mot elkostnaden. Faktisk förbrukning inklusive allt detta har varit 20.200 kWh.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1-plansvilla med del i källare
Byggår 1939
Om-/tillbyggnadsår tillbyggnad 2008 och 2014
Grund Källare, krypgrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä, betong
Fönster 3-glas och enstaka 2-glas i källare
Taktyp/​takbeklädnad Falsad plåt
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 811 000 kr
Mark, totalt värde: 2 215 000 kr.
Summa värde: 5 026 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1939
Värdeår: 1983

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärme (Nibe F1155 -18), solpaneler på 8,6 kW med batteri på 5kW, öppen spis med insats, elgolvvärme, luft/luftvärmepumpar
Typ av ventilation Mekanisk frånluft
Huvudsäkring 25 A
TV/Internet

Öppet fiber

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2019-03-25
Energiklass D
Specifik energianvändning 52 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 91 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning HÄRRYDA PIXBO GA:2
GA1Avtalsservitut, Last
1, 1938-10-05

Avtalsservitut villa mm, Last
14-IM2-38/3024 - 1
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Gemensamhetsanläggning

Härryda Pixbo Ga:2 - VÄGAR

Planer och bestämmelser

Del Av Råda Kommun, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19471231)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Villa mm - Se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut VILLA MM

Inteckningar

Inteckningar 14
Totalt belopp 4 585 500 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Länkar

Karta