1,5-plansvilla med garage i natursköna Nydalen

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1991
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    130 m²
  • Avgift
    4 763 kr/mån
    inkl. Vatten, Garage

Villa i natursköna Nydalen som erbjuder bra med trevliga sällskapsytor. Stor härlig uppvuxen trädgårdstomt. Växthus, flera uteplatser, balkong samt stort härligt soldäck med morgon och kvällssol.

Genomtänkt planlösning med stort vardagsrum i vinkel med en värmande braskamin. Fräscht trevligt kök på entréplan. Gäst-wc i anslutning till hallen och rymlig tvättstuga med groventré. Övre plan med tre fina sovrum och badrum med både badkar och dusch. Välskött både in-och utvändigt.

Lättskött trädgård med mestadels grönytor enstaka anordnade blomland. Grusbelagd garageinfart med plats för flera bilar samt friliggande garage.

Tillgång finns för båt- och badplats vid Vättern. Bo naturnära i ett lugnt villaområde i Nydalen med närhet till skog och Vättern. Bra pend­lings­möj­lig­heter mellan Motala, Linköping och Örebro.

Mäklare

Ansvarig mäklare Stephane Rydfors

Fastighetsmäklare
Stephane Rydfors

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

  • Entréplan

    Entréplan

  • Övre plan

    Övre plan

Fakta

Beskrivning

Entréplan

Här möts du av en öppen trevlig entréhall med praktiskt laminatgolv som ligger
genomgående även in i köket. Hallen erbjuder bra förvaring av garderober.

På entréplan finns även en renoverad gästtoalett med wc och handfat. Kaklade
väggar och klinker på golv. 

Härliga ytor med stort och ljust vardagsrum, gott om ljusinsläpp från stora
fönster. Braskamin som sprider en härlig värme. Rummet har trevligt burspråk
samt utgång till stort trädäckat soldäck i söderläge. Ljusa tapetserade väggar
och ekparkettgolv.  

Stort fräscht kök med öppen planlösning med fönster åt tre vädersträck som ger
härligt ljusinsläpp. Mjukt fasade ljusa köksluckor. Bänkskiva av trälaminat med
vit kakel över diskbänken. Även köket har plats, både för matbord och gott om
arbetsytor. Laminatgolv enhetligt med det i hallen. Bra utrustat med nyare kyl
och frys i fullhöjd, diskmaskin, spis med häll samt fläkt. 

Intill köket ligger tvättstuga med groventré med gott om förvaringsmöjlighet.
Tvättstugans ytskikt är våtrumsmatta på golv & väggar. Den maskinella
utrustningen består av tvättmaskin, torktumlare, vv-beredare samt tvättho och
förvaringsskåp.

Övre plan

På övervåningen finns tre sovrum varav det större har utgång till balkongen som
vetter mot trädgården. I det sovrummet finns även hel garderobsvägg, Laminatgolv
och tapetserade väggar på hela övervåningen.

Badrum med såväl badkar och dusch. Toalett samt kommod med dubbla handfat.
Våtrumsmatta, våtrumstapet i välhållet skick. Det finns även ett fönster som
underlättar vädring.

Förråd och flera sidogarderober för förvaring finns.

Internet

Fiber finns vid tomtgräns.

Bilplats

Garage: med plats för 1 bil. 
Bilplats: Uppfart med plats för flera bilar.

Fiskerätt

Fiskerätt finns och kräftor får fångas i samfällighetens eget vatten.

Allmänt om föreningen

Föreningen svarar för yttre underhåll. 
Byggnadens fasad måste oljas in regelbundet vilket föreningen svarar för.
(Garage ingår ej)

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Örebro
Kommun Askersund
Ort Motala
Område Nydalen
Adress Tallrisvägen 5
59199 Motala
Lägenhetsnr BRF 120
Boarea (BOA) 130 m² (enligt Föreningens information)
Antal rum 4
Andel i föreningen

2.5%

Månadsavgift 4 763 kr/mån
Ingår i avgiften

Vatten, Garage

Tillträde

Enligt ök.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hemförsäkring 133 kr/mån
Övrigt 1 417 kr/mån
Summa driftkostnad 3 050 kr/mån
Beskrivning av kostnader

Övrigt: avser värme och hushållsel, summa: 17 000 kr/år. Nuvarande ägare eldar även i braskamin.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Energiklass C
Energiprestanda, primärenergital 75 kWh/m²

Byggnad

Byggår 1991
Hiss Nej
Allmän information

Information om föreningen
Föreningen består av 41 friliggande 1,5 planshus som upplåts via bostadsrätt. I området finns denna bostadsrättsföreningen men även friköpta villor. Nyttjande för både permanentboende och fritidsboende förekommer. Området ligger nära natur med strövområden och promenadstig till Västanvik. Man har också kort promenadavstånd till Vättern. Hamnförening finns och kontaktas vid intresse av båtplats (kösystem tillämpas). Vid Vättern finns även badplats som fritt kan nyttjas. Fritt kräftfiske under säsong.
I området finns god sammanhållning och det arrangeras knytis, after work, bouletävlingar m.m. Föreningshus finns där årsmöte hålls samt att det finns möjlighet att hyra lokalen till exempelvis övernattande gäster, eller andra tillställningar, till ett mindre belopp.

Eget vatten/avloppssystem för området via samfällighet, varav avgifter för detta ingår i månadsavgiften.

Överlåtelseavgift 1200 kr delas lika mellan köpare och säljare. Vid pantsättning av bostadsrätten tas en pantsättningsavgift ut av innehavaren till bostadsrätten om 250 kr.

Värme- och ventilations­anläggning

Luft/luft värmepump. Direkt el, Braskamin

Förening

Namn Brf Norra Wettern
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Nydalen

Allmänt
Nydalen är ett villa och fritidshusområde vackert beläget invid norra Vättern
precis på gränsen mellan Östegötland och Närke, två mil norr om Motala och nära
till Medevi Brunn. Närmaste mataffär är ICA Axéns i Nykyrka.  Det finns både
båthamn och badplats, många möjligheter till rekreation i Nydalens närområde med
naturstigar som tar dig till många fina utsiktsplatser med grillplatser. Vid
badplatsen finns även en bastu man kan hyra av föreningen.

Kommunikation
Busshållplats finns i anslutning till infarten i området och busstidtabell finns
uppsatt i busskuren,  buss 629.