Ljus 4:a med balkong i söder!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1954
  • Våning
    1 av 3
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    84 m²
  • Avgift
    4 377 kr/mån
    inkl. Värme, vatten. kabel-tv, bredband
  • Pris
    3 995 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Mycket ljus och familjevänlig 4-rums lägenhet på Solsidan i Saltsjöbaden. Lägenheten har ett insynsskyddat läge och ligger på gaveln av fastigheten med fönster i tre väderstreck. Stort vardagsrum med utgång till balkong i söder. Balkong har fritt och ostört läge med naturen utanför knuten. Stort master bedroom och två mindre sovrum. Stambytt fastighet med duschrum, gott om garderober. Förening med bra ekonomi och låg belåning. Fint läge i Saltsjöbaden nära till tåg, restaurang, gym, naturreservat och bad.

Välkommen på visning

Onsdag

Förhandsvisning, kontakta mäklaren för en tid.

Söndag

Anmäl dig gärna till visningen

Mäklare

Ansvarig mäklare Cecilia Hall

Ägare/​Fastighetsmäklare
Cecilia Hall

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Gavellägenhet med fint ljusinsläpp från tre håll. Balkong i söder som vetter mot villabebyggelse. Flertalet fina träd framför. Stora gemensamma utrymmen i föreningen såsom trädgård med lekplats och uteplatser med grill.

Stort vardagsrum med öppen planlösning till matplats och kök. Stort ljusinsläpp från flertalet fönster i söder samt utgång till balkong. Lägenheten har fått nya fönster och balkongen har nyligen renoverats.

Mycket charmigt kök som går i 50-tals original med äldre skåpsinredning med originalhandtag, Perstorpsbänkskivor mm. Köket har kyl/frys (Cylinda), liten diskmaskin (Cylinda), spis (äldre) och ugn. Fint fönster mot öster med morgonsol.

Stort master bedroom med garderober. Sovrummet vetter mot väster och är tyst. Vitmålade väggar och trägolv.

Vid hallen ligger två barnsovrum bredvid varandra. Det stora rummet har stor garderob med skjutdörrar. Flertalet fasta garderober i hallen utanför. Vita väggar och laminatgolv i trä.

Helkaklat duschrum som är renoverat under stambytet (2008-2009). Klinker på golv. Dusch med vikbara duschväggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp. Tvättmaskin Electrolux (2020/21).

Hall med flertalet skåp och klädkammare.

Till lägenheten finns ett större och ett mindre förråd i källaren.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Stockholm
Kommun Nacka
Ort Saltsjöbaden
Område Saltsjöbaden Solsidan
Adress Skyttevägen 18F
133 36 Saltsjöbaden
Lägenhetsnr BRF 632
Lägenhetsnr LM 1101
Våning 1 av 3
Boarea (BOA) 84 m² (enligt Bostadsrättsföreningen)
Antal rum 4 (varav 3 sovrum)
Andelstal insats

2,83120 %

Andel av månadsavgift

2,83111 %

Andel av BRF netto­skuldsättning 312 402 kr
Räntebärande skulder - räntebärande tillgångar och likvida medel ger total nettoskuldsättning. Denna multipliceras med lägenhetens andelstal av årsavgiften.
Överlåtelse­avgift 1 313 kr (betalas av köparen)
Pant­förskrivning Är pantsatt
Pantsättnings­avgift 525 kr
Månadsavgift 4 377 kr/mån
Ingår i avgiften

Värme, vatten. kabel-tv, bredband

Avgifts­förändringar

Ytterligare avgiftshöjningar kan komma att ske under 2023 (enligt föreningen 2023-02-019)

Pris 3 995 000 kr (Högstbjudande)
Inre reparationsfond Inre reparationsfond saknas

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Årlig elförbrukning 3 816 kWh/år
Hushållsel 412 kr/mån
Hemförsäkring 183 kr/mån
Summa driftkostnad 595 kr/mån

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2020-07-31
Energiklass Energiklass E

Byggnad

Byggår 1954
Hiss Nej
Allmän information

Brf Vaxskivlingen är en mycket välskött bostadsrättsförening. Fastigheten byggdes 1954 och är ett fint exemplar av 50-tals design med många tidstypiska detaljer. Föreningen är en sk. äkta förening. Antalet medlemslägenheter är 40 st samt 5 hyreslokaler uthyrda till olika verksamheter. Utöver dessa har föreningen flera inkomstbringande förråd, garage och p-platser. 

Fin tomtmark med plats för flertalet sittgrupper, grill och en lekplats med gungor för barn. Mot vägen finns en uppvuxen häck med staket.

Fastigheten har genomgått löpande renoveringar och är idag i mycket gott skick. Renovering av tak skedde 2005-06, stambyte 2008-09, installation av bergvärme 2007-08. Under 2018-19 gjordes balkongerna om. Man har investerat i nya säkerhetsdörrar 2021. Föreningen följer en underhållsplan och har under senare år renoverat bl.a fönster, balkonger och utfört dränering av del av fastigheten. Detta arbete kommer att fortsätta. Det som även står i plan är hel ombyggnad av panncentralen. Läs gärna mer i Årsredovisningen för 2021.

I föreningen finns en gemensam tvättstuga, bastu, styrelserum, cykel och däckförråd.

Telia höghastighetsfiber med tillhörande internet (100 Mbit/s) och 27 TV-kanaler, vilket ingår i månadsavgiften. 

Föreningen har både garageplatser och p-platser utomhus till medlemmarnas förfogande. Separat kö till dessa. P-plats kostar 290 kr/mån och garage 810-940 kr/mån.

Medlemmarna sköter själva  snöskottning och trädgårdsskötsel. Trappstädning sköts av externt företag.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet. Denna avgift betalas av köparen.
Köparen betalar även pantsättningsavgift på 1 % av lånebeloppet.

Förening

Namn Vaxskivlingen 2
Grundad 1954
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Saltsjöbaden Solsidan

Områdesbeskrivning Solsidan

Solsidan, förr kallat Vårgärdet, är ett eftertraktat bostadsområde mellan Baggensfjärden, Vårgärdssjön och Erstaviken, som sent exploaterades i större skala för bebyggelse. Vårgärdsbanan öppnades för trafik 1913 och samma år fick Solsidan sin station. Området fick sin första stadsplan 1939.

Området har blandad bebyggelse; magnifika äldre villor från början av 1900-talet blandas med villor av modernare snitt.

Under 1940-50-60-talen byggdes även hyreshus på Solsidan, något som var nytt för Saltsjöbaden. Hyreshusen med två och tre våningar, ibland med affärer i bottenvåningen, placerades i norra delen av Solsidan, i närheten av stationen. De flesta av dessa är nu ombildade till bostadsrätter.

Solsidan gränsar till Erstaviks naturreservat, Svärdsö och Älgö, härliga grönområden för jogging eller promenader på de många välskötta stigarna, och bad på sommaren från sandstränder och klippor.