-
Boendeform
Lägenhet
-
Upplåtelseform
Bostadsrätt
-
Byggår
1988
-
Våning
2 av 3
-
Rum
4 rum
-
Boarea
120,2 m²
-
Avgift
7 509 kr/mån
-
Pris
4 195 000 kr Utgångspris Lånelöfte
Mäklare
Ansvarig mäklare Ebba Stenport Taesler
Ägare / Fastighetsmäklare
Bilder
-
Stor inglasad balkong i söder utan insyn
-
Matplats och vardagsrum intill kök och balkong
-
-
Rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck
-
Härligt ljusinsläpp!
-
Stora sociala ytor
-
Infravärme finns på balkongen
-
Balkongen är ett härligt extra rum året runt
-
-
-
-
Plats för många middagsgäster
-
Grönska och ingen insyn
-
-
Köket har gott om arbetsytor och mängder av förvaring
-
Lättarbetat och praktiskt kök med fina materialval
-
Rymligt vardagsrum
-
Möjlighet att öppna mot intilliggande rum, då väggen inte är bärande
-
Rymligt sovrum med platsbyggda garderober
-
Sovrum med platsbyggda garderober
-
Badrum med dusch och bastu utanför sovrummen
-
Entrén med möjlig uthyrningsdel till vänster
-
Största sovrummet med hel garderobsvägg
-
Ingen insyn utanför något av fönstren
-
Badrum med dusch
-
Fastigheten med parken utanför
-
Välkommen till Torsvägen 67, 2 tr!
-
Lokparken i Neglinge
-
Bageri Kringelgården
-
Dalenbadet vid Baggensfjärden
-
Bryggor i Pålnäsviken
-
Baggensfjärden
-
Neglinge Skola (F-5)
-
Delikatessbutik och restaurang Handelshuset i Neglinge
-
Saltsjöbadens Centrum
-
Saltsjöbadens Friluftsbad
-
Saltsjöbadens Golfklubb med 9- och 18-håls bana
-
Grand Hotell Saltsjöbaden
-
Dam- och Herr badhus
-
Tennisbanor vid havet
Planritning
-
Planskiss
-
Alternativ planskiss - uthyrningsdel
Fakta
Beskrivning
Välkommen till denna stora, ljusa och rymliga 4.a med många möjligheter! Lägenheten ligger näst högst upp i modernt hus med hiss (ett av de få husen in Neglinge med hiss). Här har man härliga sociala ytor då vardagsrum och matplats ligger intill varandra. Det fräscha köket med full maskinell utrustning är öppet mot matplatsen. Från matplatsen kommer man ut på den stora, inglasade balkongen i söderläge. Tre rymliga sovrum med platsbyggda garderober, två badrum med dusch där det ena badrummet även har bastu. Lägenheten är möjlig att dela av vid entrén och skapa en separat uthyrningsdel med ett stort rum, badrum och trinettkök. föreningen har en underbar grön trädgård på baksidan av huset med utemöbler och planteringar för de boende. Parkeringsplats och bredband ingår i avgiften.
Planlösning:
Entréhall med plats för avhängning.
Direkt till vänster når man inre hall med plats för förvaring. Här finns ett av lägenhetens badrum. Klinkergolv och vita, kaklade väggar. Dusch bakom svängbara duschväggar, wc, handfatskommod och spegelskåp. Ett stort master-bedroom med två fönster och hel gardrobsvägg bakom skjutbara spegeldörrar. Enhetligt, ljust golv ligger inlagt i denna del av lägenheten.
Hela denna del är ursprungligen tänkt som en separat lägenhet/uthyrningsdel, och kan enkelt återställas till detta för den som önskar extra intäkter.
Rakt fram når vi klädkammare och till vänster finns två rymliga sovrum mot öster. Båda sovrummen har parkettgolv och platsbyggd förvaring i flertalet garderober.
Till höger finns lägenhetens andra badrum. Detta har klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns en bastu installerad. Dusch bakom glasvägg, wc, spegelskåp och handfat.
Rakt fram kommer vi till lägenhetens sociala ytor som badar i ljus från stora fönsterpartier i två väderstreck. Här har man gott om plats för stor soffgrupp i vardagsrumsdelen, samt middagsbord för många gäster i matplatsdelen.
Stort kök med gott om förvaring i skåp och lådor. Arbetsbänkar i gedigen granit och rostfri diskbänk med dubbla hoar. Kakel ovan bänk. Skåp med vita spegeldörrar, varav några med vitrin och belysning. Här finns induktionshäll (Siemens), rostfri frihängande fläkt, diskmaskin (Electrolux), ugn (Siemens) och micro i högskåp, kyl och frys med ismaskin (Electrolux).
Från matplatsen kommer man ut på en stor balkong i söderläge. Balkongen är inglasad och här ligger klinker på golvet. Infravärme finns installerat så detta är ett underbart extra rum att njuta av året runt.
Övrigt:
Till lägenheten hör ett förråd i entréplan. Här finns också en välutrustad tvättstuga med tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. På baksidan av huset har föreningen en härlig trädgård med utemöbler, gräsmatta och planteringar som de boende får nyttja. Parkeringsplats ingår i månadsavgiften, liksom bredband.
Om boendet
| Upplåtelseform | Bostadsrätt |
|---|---|
| Län | Stockholm |
| Kommun | Nacka |
| Ort | Saltsjöbaden |
| Område | Saltsjöbaden - Neglinge |
| Adress |
Torsvägen 67 13338 Saltsjöbaden |
| Lägenhetsnr BRF | 1205 |
| Lägenhetsnr LM | 1205 |
| Våning | 2 av 3 |
| Boarea (BOA) | 120,2 m² (enligt Föreningen) |
| Boareabeskrivning |
Boarea baseras på föreningens info. Om viktigt för köparen rekommenderas en egen uppmätning. |
| Antal rum | 4 (varav 3 sovrum) |
| Andel i föreningen |
0,0788 |
| Andel av månadsavgift |
0,0788 |
| Andel av BRF nettoskuldsättning |
863 866 kr Räntebärande skulder - räntebärande tillgångar och likvida medel ger total nettoskuldsättning. Denna multipliceras med lägenhetens andelstal av årsavgiften.
|
| Överlåtelseavgift | 1 313 kr (betalas av köparen) |
| Pantsättningsavgift | 525 kr |
| Månadsavgift |
7 509 kr/mån Värme, vatten, bredband, p-plats
|
| Avgiftsförändringar |
Föreningen har nyligen höjt avgiften (1/4-23) pga ökad elkostnad. |
| Pris | 4 195 000 kr (Utgångspris) |
| Inre reparationsfond | Inre reparationsfond saknas |
Parkering
| Information |
Parkeringsplatser med eluttag till motorvärmare finns längs järnvägen (p-plats ingår i månadsavgiften). |
|---|
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 2 |
|---|---|
| Årlig elförbrukning | 9 036 kWh/år |
| Hushållsel | 1 694 kr/mån |
| Hemförsäkring | 224 kr/mån |
| Summa driftkostnad | 1 918 kr/mån |
| Beskrivning av kostnader |
Säljaren har en onormalt hög elförbrukning pga bastu används flitigt. Normal elförbrukning är ca 4.800kWh/år jmf med 9.036kWh som denna säljare har. |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2020-04-16 |
| Energiklass |
 |
Byggnad
| Byggår | 1988 |
|---|---|
| Hiss | Ja |
| Allmän information |
Föreningen äger fastigheten Nacka Igelboda 44:2. Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt. Man har även servitut på en parkering med 15 p-platser med el-uttag för motorvärmare intill järnvägen mitt emot föreningen (parkeringsplats ingår i månadsavgiften). I entréplan finns soprum, cykelrum, tvättstuga och förråd. På vinden finns förråd. Samtliga bostäder har säkerhetsdörr. Entréport med kod. Postbox finns i entrén, samt tidningsställ vid ytterdörr. Bredband via Halebop/Telia ingår i månadsavgiften. |
| Byggnad |
Flerfamiljshus |
| Värme- och ventilationsanläggning |
Vattenburen el i kombination med tilluftsvärme |
| Övriga utrymmen i föreningen |
Förråd på entréplan samt på vind. Tvättstuga i entréplan. |
| TV/internet |
Bredband via Halebop/Telia (ingår i månadsavgiften) |
Förening
| Namn | Brf Neglinge Torg 1 |
|---|---|
| Grundad | 1988 |
| Taxeringstyp | Privatbostadsföretag (äkta) |
| Markägare | Föreningen äger marken |
| Juridisk person accepteras | Nej |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Saltsjöbaden - Neglinge
NEGLINGE
Neglinge består av villabebyggelse och HSB-hus mestadels från 1900 talet. Området är beläget nära Neglinge station med tågförbindelse till Slussen med Saltsjöbanan. I kvarteret finns en kiosk/affär, frisör, yoga, Kringelgårdens Bageri och Restaurang Handelshuset. "Lokparken" är en grön oas med lekplats och fotbollsplan. Gångavstånd till Neglinge skola (åk F-5) samt flertalet förskolor.
SALTSJÖBADEN
Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv för alla. Här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat med bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern.
Saltsjöbadens centrum har ett brett utbud av service och butiker. Här finns två livsmedelsbutiker, gym, systembolag, Apotek, kemtvätt, skomakare, bibliotek, frisör, blomsteraffär mfl.
Saltsjöbadens unika läge i omedelbar närhet till havet och hela Stockholms skärgård präglar området - här finns goda möjligheter till salta bad och båtliv med flertalet båtklubbar. Dessutom två naturreservat - Erstavik samt Skogsö, med härliga promenadstråk och cykelstigar.
I Saltsjöbadens hjärta, intill Baggensfjärden, finns klassiska Grand Hotell med både restaurang oc bar. Intill ligger hotell och restaurang Vår Gård. Ute på Restaurangholmen öppnar sommartid populära Holmen kök och bar på bryggan mitt bland det livliga båtlivet. I Neglinge finns Handelshuset med restaurang och delikatessverksamhet. Här hittar man också Bageri Kringelgården. På Solsidan finns Bistro Solsidan med god mat och pizzor i anrik stationsmiljö.