Bästa läget på Ljuskärrsberget !

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1972
  • Våning
    2 av 2
  • Rum
    3 rum
  • Boarea
    77,8 m²
  • Avgift
    4 220 kr/mån
    inkl. .
  • Pris
    3 050 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkommen till denna härligt ljusa 3:a med bästa läge, balkong i söder och fri utsikt mot skog och golfbana. Här bor man tyst, utan insyn och med naturen inpå knuten. Lägenheten är i mycket gott skick med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Ljusinsläpp från två håll bidrar till en känsla av rymd. Entré med gott om förvaring, vardagsrum med utgång till balkong där man njuter av sol hela dagen fram till sen eftermiddag. Kök med fönster mot innergård, ljusa köksluckor och gott om förvaring, arbetsbänkar i massivt trä, fina vitvaror i mycket gott skick. Två rymliga sovrum med fasta garderober i varje rum. Helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin, torktumlare, golvvärme, handdukstork. Lummig innergård som erbjuder både lekplats för de små och grillplats för de vuxna. Bättre än så här kan man inte bo på Ljuskärrsberget!

Ljuskärrsberget är en populär, välskött förening med låga byggnader i två plan och med trivsamma grönskande gårdar och bilfria promenadvägar genom området. På området finns förskola, garage och tvättstuga. På kort gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum med sitt stora utbud av affärer och service, samt Tippens station där Saltsjöbanan går till Slussen/Henriksdal. I närheten finns Saltsjöbadens golfklubb, hela Erstaviks Naturreservat samt bad vid Lundsjön.

Mäklare

ERA Nacka/Värmdö Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Cecilia Hall

Ägare/​Fastighetsmäklare
070-650 88 06 Skicka mejl Mer om mig
Cecilia Hall

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder samt två garderober. Ny vit säkerhetsdörr. Elen är utbytt

Vardagsrum

Rymligt ljust vardagsrum i öppen planlösning med köket. Enhetligt fina parkettgolv samt målade ljusa väggar. Elementskydd. Hel fönstervägg med utgång till balkongen i söder. Här har man ingen insyn då grannarna avskärmas genom sidoplank och utanför finns naturen. Solen njuter man av hela dagen fram till sen-eftermiddagen. Läget kan inte bli bättre!

Kök

Modernt och sobert kök med vita luckor och vitrinskåp. Arbetsbänkar i massivt trä. Vitt modernt kakel som stänkskydd. Gott om förvaring i skåp och lådor. Maskinell utrustning består av helintegrerad mindre diskmaskin, spishäll, fläkt, rostfri ugn och micro i bekväm arbetshöjd samt rostfri kyl/frys. Köket är öppet mot vardagsrummet med en charmig utskjutande halv köksö, gott om plats för stort matbord med många middagsgäster. Fönster mot den lummiga, grönskande bilfria innergården.

Sovrummen

Två rymliga sovrum med gott om förvaring i garderober. Det ena sovrummet vetter mot den avskilda skogen och det andra mot gården.

Badrum

Välplanerat och fräscht badrum med blått klinkergolv och vita kakelplattor. Här finns dusch med skjutbara väggar, handfatskommod, spegelskåp, wc, tvättmaskin och torktumlare. Golvvärme och handdukstork (el). Spottar i taket. Två fönster ger trivsamt dagsljusinsläpp.

Övrigt

Enhetligt parkettgolv i hela lägenheten, Samtliga innerdörrar är utbytta till spegeldörrar. Till lägenheten hör ett externt förråd beläget i huslängan intill.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Stockholm
Kommun Nacka
Ort Saltsjöbaden
Område Saltsjöbaden - Ljuskärrsberget
Adress Ljuskärrsvägen 89
13331 Saltsjöbaden
Lägenhetsnr BRF 8922
Lägenhetsnr LM 1102
Våning 2 av 2
Boarea (BOA) 77,8 m² (enligt Bostadsrättsföreningen)
Antal rum 3 (varav 2 sovrum)
Andel i föreningen

0,002164
Andelstal insats

0,002164
Andel av månadsavgift

0,002164
Andel av BRF netto­skuldsättning 480 160 kr
Räntebärande skulder - räntebärande tillgångar och likvida medel ger total nettoskuldsättning. Denna multipliceras med lägenhetens andelstal av årsavgiften.
Överlåtelse­avgift 1 313 kr (betalas av köparen)
Pantsättnings­avgift 525 kr
Månadsavgift 4 220 kr/mån
Vatten, Kabel-TV, Bredband, IP-Telefoni. Uppvärmning kommer som tillägg på månadsavgiften "Gemensam el".
Ingår i avgiften

.
Avgifts­förändringar

Inga kända avgiftshöjningar. Avgifterna har nyligen höjts inför 2023.
Pris 3 050 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Hushållsel 1 060 kr/mån
Hemförsäkring 170 kr/mån
Gemensam el 1 013 kr/mån
Summa driftkostnad 2 243 kr/mån

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2017-12-08
Energiklass Energiklass D

Byggnad

Byggår 1972
Hiss Nej
Allmän information

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Fastigheten Tattby:1 friköptes 2012 (här återfinns alla bostäder) och Fastigheten Tattby:2 innehas med tomträtt (här ligger Förskolan som hyr sina lokaler av föreningen).

Föreningen har 471 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (storlekar 1-5 rum och kök), samt upplåter 2 lägenheter och 14 lokaler med hyresrätt, varav en till en förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt fastighetskontor.
Övriga utrymmen i föreningen

Parkering:
I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 225 – 375 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida).

Förråd:
Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Bredband/TV:
Föreningen har avtal med Tele2 för Kabel-TV (basutbud) samt Ownit för 1000Mbit/s bredband, vilka båda ingår i månadsavgiften.

Hushållsel:
År 2014 infördes individuell elmätning i syfte att minska elförbrukningen och spara pengar och miljö. Elmätningen följer lägenheten. För hushållsel tillämpas dels sk lägenhetsel och sedan tillkommer även sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning. Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.

Bostadsrättstillägg:
Bostadrättstillägg tecknas av lägenhetsinnehavaren.

Föreningens hemsida:
Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se
Utförda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Följande har bl.a gjorts:
2010: Installation av bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Detta år genomfördes även förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2013: Spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
2014: Sortering av hushållsavfall infördes på hösten då även nya sopbehållare installerades.
2015: Installation av P-mätare vid gästparkeringarna.
2016: Renovering av husfasader.
2017: Dräneringsarbete för området.
2018: OVK besiktning påbörjad (stoppad av pandemin)
2020-2023: Takarbeten löpande, successivt byte av balkongdörrar
2021: OVK färdigställd
2022: Fortsatt takarbete, byte av balkongdörrar, syllbyte, renovering bastu
Kommande renoveringar

2023: Fortsatt takarbete, byte av balkongdörrar, fler laddplatser
TV/internet

Internet (1000Mb/s) via Ownit, Kabel-TV (basutbud) via Tele2. Ingår i avgiften.

Förening

Namn Ljuskärrsberget 1
Org. Nr 714000-2465
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta