2:a med möjlighet att göra till en 3:a

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Våning
    2 av 2
  • Rum
    2 rum
  • Boarea
    63,3 m²
  • Avgift
    4 146 kr/mån
    inkl. .
  • Pris
    1 950 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Med ljust och härligt läge finner vi denna bostad som ligger en trappa upp på gaveln med balkong. Går lätt att göra om till en 3:a. Stort sovrum, äldre badrum med duschkabin. Separat kök. Gott om förvaring. Renoveringsbehov föreligger.

Ljuskärrsberget är en populär, välskött förening med låga byggnader i två plan och med trivsamma grönskande gårdar och bilfria promenadvägar genom området. På området finns förskola, garage och tvättstuga. På kort gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum med sitt stora utbud av affärer och service, samt Tippens station där Saltsjöbanan går till Slussen/Henriksdal. I närheten finns Saltsjöbadens golfklubb, hela Erstaviks Naturreservat samt bad vid Lundsjön.

Mäklare

Ansvarig mäklare Cecilia Hall

Ägare/​Fastighetsmäklare
Cecilia Hall

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall

Stor välkomnande hall med gott om plats för förvaring och avhängning.

Vardagsrum

Stort öppet vardagsrum med fönster i två väderstreck. Utgång till balkong. På väggen mot köket finns flertalet garderober. Nålfiltsmatta.

Kök

Kök med stort fönster och med plats för matbord. Äldre skåpsinredning, ljusblå målade luckor, spishäll och ugn, kyl och frys, fläkt. Korkmatta på golv, städskåp och flertalet skåp för förvaring.

Badrum

Badrum med stor duschkabin, blå våtrumsmatta och mönstrad våtrumstapet, wc, handfat med spegelskåp, tvättmaskin

Sovrum

Stort sovrum med heltäckningsmatta. Två garderober.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Stockholm
Kommun Nacka
Ort Saltsjöbaden
Område Saltsjöbaden - Ljuskärrsberget
Adress Ljuskärrsvägen 69
13331 Saltsjöbaden
Lägenhetsnr BRF 6921
Lägenhetsnr LM 1101
Våning 2 av 2
Boarea (BOA) 63,3 m² (enligt Bostadsrättsföreningen)
Antal rum 2 (varav 1 sovrum)
Förråd

Till lägenheten ingår ett källarförråd i hus nr 64.

Andel i föreningen

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av månadsavgift

0,001898

Andel av BRF netto­skuldsättning 421 139 kr
Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel ger total nettoskuldsättning. Denna multipliceras med lägenhetens andelstal av avgiften.
Överlåtelse­avgift 1 433 kr (betalas av köparen)
Pant­förskrivning Är inte pantsatt
Pantsättnings­avgift 573 kr
Månadsavgift 4 146 kr/mån
Vatten, kabel-TV, bredband, IP-Telefoni. Uppvärmning kommer som tillägg på månadsavgiften "Gemensam el".
Ingår i avgiften

.

Avgifts­förändringar

Inga kända avgiftshöjningar. Avgifterna har nyligen höjts inför 2024 med 12%.

Pris 1 950 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Hushållsel 245 kr/mån
Uppvärmning 866 kr/mån
Hemförsäkring 141 kr/mån
Summa driftkostnad 1 252 kr/mån
Försäkring

I hemförsäkringen ingår bostadsrättstillägg

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2017-12-08
Energiklass Energiklass E

Byggnad

Hiss Nej
Allmän information

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Fastigheten Tattby:1 friköptes 2012 (här återfinns alla bostäder) och Fastigheten Tattby:2 innehas med tomträtt (här ligger Förskolan som hyr sina lokaler av föreningen).

Föreningen har 471 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (storlekar 1-5 rum och kök), samt upplåter 2 lägenheter och 14 lokaler med hyresrätt, varav en till en förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt fastighetskontor.

Övriga utrymmen i föreningen

Parkering:
I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 225 – 375 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida).

Förråd:
Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Bredband/TV:
Föreningen har avtal med Tele2 för Kabel-TV (basutbud) samt Ownit för 1000Mbit/s bredband, vilka båda ingår i månadsavgiften.

Hushållsel:
År 2014 infördes individuell elmätning i syfte att minska elförbrukningen och spara pengar och miljö. Elmätningen följer lägenheten. För hushållsel tillämpas dels sk lägenhetsel och sedan tillkommer även sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning. Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.

Bostadsrättstillägg:
Bostadrättstillägg tecknas av lägenhetsinnehavaren.

Föreningens hemsida:
Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsberget.se

Utförda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Följande har bl.a gjorts:
2010: Installation av bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Detta år genomfördes även förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2013: Spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
2014: Sortering av hushållsavfall infördes på hösten då även nya sopbehållare installerades.
2015: Installation av P-mätare vid gästparkeringarna.
2016: Renovering av husfasader.
2017: Dräneringsarbete för området.
2018: OVK besiktning påbörjad (stoppad av pandemin)
2020-2023: Takarbeten löpande, successivt byte av balkongdörrar
2021: OVK färdigställd
2022: Fortsatt takarbete, byte av balkongdörrar, syllbyte, renovering bastu

Kommande renoveringar

2023: Fortsatt takarbete, byte av balkongdörrar, fler laddplatser

TV/internet

Internet (1000Mb/s) via Ownit, Kabel-TV (basutbud) via Tele2. Ingår i avgiften.

Förening

Namn Ljuskärrsberget 1
Org. Nr 714000-2465
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Saltsjöbaden - Ljuskärrsberget

Ljuskärrsberget är ett eftertraktat och populärt område som ligger centralt i Saltsjöbaden med närhet till såväl centrum och tågstation som till fina grönområden. Saltsjöbaden Centrum erbjuder två livsmedelsaffärer (ICA och Willys), diverse butiker, apotek, bibliotek, system, frisörer, restauranger och gym. Det vackra Erstaviksområdet med badsjöar och promenadstigar liksom Saltsjöbadens.Golfklubb med både 9-håls och 18-hålsbana ligger på kort promenadavstånd.  Från Ljuskärrsberget är det också gångavstånd till flertalet förskolor, skolor, idrottsplats med simhall, fotbollsplan samt bad- och båtliv. På Ljuskärrsberget finns förskolan "Fyren" som drivs av Unike Förskolor. Med Saltsjöbanan från Tippen station tar det ca 25 minuter in till Slussen.