Här flödar ljuset in från tre håll
Budgivning pågår

Ljus gavel 5:a med balkong i väst!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1969-1971
  • Våning
    1 av 3
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    120,6 m²
  • Avgift
    6 056 kr/mån
    inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV (basutbud), Bredband exkl. Hushållsel
  • Pris
    4 695 000 kr Utg.pris Lånelöfte

Med ljuset flödande från tre håll finns denna rymliga gavel 5:a med balkong i väst på trivsamma Igelbodaplatån. Lägenheten har ett stort vardagsrum med ljus från tre håll, utgång till balkong i väster mot grönskande gården. Kök med matplats vid fönstervägg, tre sovrum, arbetsrum, helkaklat badrum (stambytt 2019), gäst wc samt grovkök med tvättmaskin. Hiss ner till varmgarage, förråd vid ytterdörr samt sopnedkast. Här bor man mycket bekvämt i en välskött förening nära naturen, kommunikationer och centrum.

Aktuellt bud 4 400 000 kr

Mäklare

Ansvarig mäklare Ebba Stenport Taesler

Ägare /​ Fastighetsmäklare
Ebba Stenport Taesler

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Här flödar ljuset in från tre håll
  • Mycket rymd i denna lättmöblerade våning
  • Möjligt arbetsrum intill vardagsrum
  • Vardagsrum med plats för matsalsmöbel och soffgrupp
  • Här flödar ljuset in från tre håll

    Här flödar ljuset in från tre håll

  • Mycket rymd i denna lättmöblerade våning

    Mycket rymd i denna lättmöblerade våning

  • Möjligt arbetsrum intill vardagsrum

    Möjligt arbetsrum intill vardagsrum

  • Vardagsrum med plats för matsalsmöbel och soffgrupp

    Vardagsrum med plats för matsalsmöbel och soffgrupp

  • Helt fönsterparti mot balkongen

    Helt fönsterparti mot balkongen

  • Gröna omgivningar

    Gröna omgivningar

  • Balkong i väster med markis

    Balkong i väster med markis

  • Vy från balkongen över gården

    Vy från balkongen över gården

  • Kök med gott om förvaring i skåp och lådor

    Kök med gott om förvaring i skåp och lådor

  • Matplats i köket med markis ovan fönster

    Matplats i köket med markis ovan fönster

  • Full maskinell utrustning i köket

    Full maskinell utrustning i köket

  • Trevlig utsikt över gården

    Trevlig utsikt över gården

  • Tvättstuga vid köket

    Tvättstuga vid köket

  • Fräscht helkaklat badrum

    Fräscht helkaklat badrum

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Fritt läge och utsikt från sovrum 1

    Fritt läge och utsikt från sovrum 1

  • Sovrum 2 med hel garderobsvägg

    Sovrum 2 med hel garderobsvägg

  • Utsikt från sovrum 2

    Utsikt från sovrum 2

  • Sovrum 3 mot gården

    Sovrum 3 mot gården

  • Luftig planlösning med härligt ljusinsläpp

    Luftig planlösning med härligt ljusinsläpp

  • Entréhall med gäst-wc

    Entréhall med gäst-wc

  • Vackra gröna gården på Vinterbrinksvägen 17

    Vackra gröna gården på Vinterbrinksvägen 17

  • Gröna ytor omger Igelbodaplatån

    Gröna ytor omger Igelbodaplatån

  • Lekplats Igelbodaplatån

    Lekplats Igelbodaplatån

  • Parken nedanför 6e huset

    Parken nedanför 6e huset

  • Grand Hotel

    Grand Hotel

  • Baggensfjärden

    Baggensfjärden

  • Saltsjöbanan till Slussen

    Saltsjöbanan till Slussen

  • Saltsjöbadens Centrum

    Saltsjöbadens Centrum

  • Restaurang Handelshuset

    Restaurang Handelshuset

  • Bageri Kringelgården

    Bageri Kringelgården

  • Saltsjöbadens friluftsbad

    Saltsjöbadens friluftsbad

  • Bryggor i Pålnäsviken

    Bryggor i Pålnäsviken

  • Kallbadhus

    Kallbadhus

  • Tennisbanor vid havet

    Tennisbanor vid havet

  • Saltsjöbadens GK

    Saltsjöbadens GK

Planritning

  • Planskiss

    Planskiss

Fakta

Beskrivning

Planlösning

Hall:
Entréhall med plats för avhängning i separat garderob, samt i platsbyggd garderob. Gott om plats för hallmöbel. Enhetligt parkettgolv och målad vävtapet på väggar.

Gäst WC:
Gäst-wc i anslutning till entréhall. Denna iordningställdes i samband med stambytet 2019 med grå plastmatta på golv och målade väggar.

Kök:
Kök med gott om förvaring i skåp och lådor. Hel rostfri diskbänk med dubbla hoar samt arbetsbänkar i trä. Vita spegelluckor och grönt kakel mellan bänkar och skåp. Hel kyl och frys, diskmaskin, spis med ugn och fläkt. Plats för matbord intill fönster med utsikt över föreningens gröna gård. Markis ovan fönster. Plastmatta på golv och målad vävtapet på väggar. I anslutning till köket finns en praktisk tvättstuga (renoverat 2019 vid stambytet) med fristående tvättmaskin och arbetsbänk i laminat med handfat. Plats finns för ytterligare förvaring. Grå plastmatta på golv och målade väggar i tvättstugan.

Vardagsrum: 
En stor öppning från hallen leder in till det ljusa och mycket rymliga vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matgrupp. Här fullkomligt flödar ljuset in från tre håll! Parkettgolv och målad vävtapet på väggar. Hel fönstervägg med utgång till balkong och uteplats. För den som vill ha ytterligare sovrum är det möjligt att återställa ursprungliga planlösningen med sovrum i ena delen av vardagsrummet.

Balkong:
Balkongen under tak med utsikt i väster över föreningens gröna gård. Markis över balkongen, matta på golv och vitmålade väggar. Här finns plats för utemöbler. För den som vill går det bra att glasa in balkongen.

Sovrum 1:
Mindre sovrum i anslutning till hallen. Två fristående garderober. Heltäckningsmatta på golv och målad vävtapet på vägg. Fönster i öster med fritt läge utanför.

Sovrum 2:
Större sovrum med plats för dubbelsäng. Hel garderobsvägg med inbyggda garderober. Plastmatta på golv och målad vävtapet på vägg. Fönster i öster med grönskande träd utanför.

Sovrum 3:
Större sovrum med plats för dubbelsäng. Fristående garderober. Parkettgolv och målad vävtapet på vägg. Utsikt i väster mot föreningens gård.

Arbetsrum:
Mindre arbetsrum i anslutning till vardagsrum. Stort fönster i söder ger fint ljusinsläpp mot vardagsrummet. Enhetligt parkettgolv med vardagsrum.

Badrum:
Helkaklat badrum med ljusgrått klinkergolv och vita kaklade väggar. Dusch bakom glasvägg. Handfatskommod, spegelskåp med belysning, wc och handdukstork (vattenburen). Trevligt ljusinsläpp från två fönster. Badrummet iordningsställdes i samband med stambytet 2019.

Övrigt:
Utanför lägenheten finns ett rymligt praktiskt förråd om ca 5.5 kvm med fönster. Sopnedkast vid ytterdörr. Hissen i huset leder direkt ner till varmgaraget. Här finns möjlighet att hyra garageplats för 300kr/mån. I garaget finns även cykel- och barnvagnsrum samt avspolningsytor för bilar/mc. Varje hus har en rymlig tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och mangel. Utanför garaget finns husets återvinningsrum med plats för grovsopor. Föreningen har solceller på samtliga tak och därmed förmånlig hushållsel för medlemmarna.

Igelbodaplatån har ett trevligt läge och fin närmiljö med sina vackra innergårdar, gröna ytor och trevliga promenadvägar i naturen omkring. Hela Igelbodaplatån omges av gröna ytor och här finns även en trevlig lekplats med gungor och klätterställning, fotbollsplan samt en avskild syrenberså med gemensam grillplats. Läget är mycket centralt och lugnt nära kommunikationer (Igelboda station där Saltsjöbanan stannar), skolor/förskolor och Saltsjöbadens Centrum med sitt breda utbud av affärer och service. Här erbjuds ett mycket bekvämt boende i en välskött och stabil förening med god ekonomi.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Stockholm
Kommun Nacka
Ort Saltsjöbaden
Område Saltsjöbaden - Igelbodaplatån
Adress Vinterbrinksvägen 17, 1tr
13332 Saltsjöbaden
Lägenhetsnr BRF 00436
Lägenhetsnr LM 1102
Våning 1 av 3
Boarea (BOA) 120,6 m² (enligt Föreningens information)
Boarea­beskrivning

Boytan är baserad på Föreningens information. Om det är av vikt för köparen rekommenderar vi en egen uppmätning för att fastställa boytan.

Antal rum 5 (varav 3-4 sovrum)
Förråd

Ja, vid ytterdörr ca 5.5 kvm

Andel i föreningen

0.32973%

Andel av månadsavgift

0.33058%

Överlåtelse­avgift 1 207 kr (betalas av säljaren)
Pant­förskrivning Är inte pantsatt
Pantsättnings­avgift 483 kr
Månadsavgift 6 056 kr/mån
Ingår i avgiften

Värme, Vatten, Kabel-TV (basutbud), Bredband exkl. Hushållsel

Avgifts­förändringar

Inga planerade höjningar fram till 2024 (enl föreningen)

Pris 4 695 000 kr (Utg.pris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Hushållsel 288 kr/mån
Hemförsäkring 167 kr/mån
Summa driftkostnad 455 kr/mån

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2018-02-06
Energiklass C

Byggnad

Byggår 1969-1971
Hiss Ja
Allmän information

Brf Igelbodaplatån består av 6 st fyravåningshus innehållande 405 lägenheter, 330 garageplatser och ett 15-tal lokaler. Bostäderna är uppdelade på 6 gårdar. En lokal disponeras av föreningen VHV ("Vi Hjälper Varandra", en ideell förening som anordnar aktiviteter för de boende) och en av fastighetskontoret. Föreningen har två anställda fastighetsskötare. Föreningen äger marken. För närvarande pågår en ombyggnation av några lokaler till bostadsrätter.

Två övernattningslägenheter med plats för 4 personer i varje finns att hyra för medlemmarnas gäster f.n. 400 kr per rum och natt. 

De sex innergårdarna samt omgivande mark är mycket välskötta. Varje hus har varmgarage, tvättstuga, torkrum, cykelförråd och extra förråd. Garageplats finns att hyra från 300 kr/mån. Det finns 6 platser med laddmöjlighet i varje garage. Föreningen tar 250kr/mån extra för en laddplats inklusive elförbrukning. Hiss till garage. I garaget finns även avspolningsytor för bil. Kö till garageplats kan förekomma.

Tv (Telias digitala "Lagom paket"), Internet och IP-telefoni via Telia ingår i månadsavgiften. IP-telefoni är frivilligt och måste aktiveras hos Telia 90200. Samtalskostnader ingår ej i månadsavgiften utan faktureras direkt av Telia.

Elförbrukningen läses av en gång per år och betalas som en tilläggsavgift på månadsavgiften varje månad. Då föreningen har solceller på samtliga tak, är det mycket förmånlig kostnad för hushållsel för medlemmarna.

Ägande av bostadsrätter måste vara 100% boende. Juridisk person accepteras ej.

Besök gärna föreningens hemsida https://varbrf.sbc.se/igelbodaplatan för mer och utförligare information.

Värme- och ventilations­anläggning

Bergvärme, solceller

Utförda renoveringar

2009 byttes alla fönster i föreningen

2012 installerades bergvärme, vilket medförde att värmekostnaden reducerades med
65%

2016-2020: Genomfördes stambyte i samtliga 6 hus.

2020: Nya entréportar och nytt låssystem med låsbrickor och porttelefon.

2020: Omläggning av samtliga tak samt installation av solceller på taken.

2020: Ombyggnation av lokaler till bostadsrätter i hus 1 och 2

2022: Ombyggnation av lokaler till bostadsrätter i hus 3 och 4

Föreningen byter ut samtliga hissar, 4 hissar per år fram till 2027

Förening

Namn Igelbodaplatån
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Saltsjöbaden - Igelbodaplatån

Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv för alla. Här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat med bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern.

Saltsjöbadens centrum har ett brett utbud av service och butiker. Här finns två livsmedelsbutiker, gym, systembolag, Apotek, kemtvätt, skomakare, bibliotek, frisör, blomsteraffär mfl.

Saltsjöbadens unika läge i omedelbar närhet till havet och hela Stockholms skärgård präglar området - här finns goda möjligheter till salta bad och båtliv med flertalet båtklubbar. Dessutom två naturreservat - Erstavik samt Skogsö, med härliga promenadstråk och cykelstigar.

I Saltsjöbadens hjärta, intill Baggensfjärden, finns vackra Grand Hotell med både restaurang och trivsamma Alice bar. Intill ligger hotell och restaurang Vår Gård med både restaurang, eget bageri och bar. Ute på Restaurangholmen öppnar sommartid populära Holmen kök och bar på bryggan mitt bland det livliga båtlivet. Vid hotellet finns restaurang Qala med innovativ Japansk&Peruansk fusion. I Neglinge finns Handelshuset med restaurang och delikatessverksamhet. Här hittar man också Bageri Kringelgården. På Solsidan finns Bistro Solsidan med god mat och pizzor i anrik stationsmiljö.