Ringvägen 34
Budgivning pågår

Fastighet med hus från 1890-talet med möjlig avstyckningsbar tomt

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1890-1900
  • Rum
    7 rum
  • Boarea
    ca 209 m²
  • Biarea
    23 m²
  • Tomtareal/mark
    2 945 m²
  • Pris
    20 000 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkommen till denna klassiska Saltsjöbadsvilla, gömd i lummig grönska och med härlig utsikt över Pålnäsviken och Baggensfjärden. På fastigheten uppfördes under 1890-talet en av de första villorna i Saltsjöbaden. Järnvägen planerades och familjen Wallenberg hade storslagna planer för ett nytt sommarparadis utanför storstan dit man snabbt kunna komma med tåg. Fastigheten styckades samtida med de berömda "sjuvillorna" och ligger i anslutning till dem. Läget är fantastiskt med härlig utsikt över vattnet.

Fastigheten breder ut sig över nästan 3000 kvm och ligger på två platåer. På den övre platån ligger det äldre huset och på den nedre platån, nära viken, ligger ett större garage som under senaste tiden har använts som verkstad. Här har man även byggt till ett växthus med fantastiska vinrankor. I pallkragar utanför har det odlats grönsaker, frukt och blommor. Stor möjlighet att stycka av tomten och bygga en eller två kopplade bostäder.

Budgivning pågår

Mäklare

Ansvarig mäklare Cecilia Hall

Ägare/​Fastighetsmäklare
Cecilia Hall

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Ringvägen 34
  • Husets söderfasad
  • Utsikt över Pålnäsviken
  • Husets söderfasad med Pålnäsviken nedanför
  • Huset sett från vattnet
  •  Allrum
  •  Allrum
  • Ringvägen 34

    Ringvägen 34

  • Husets söderfasad

    Husets söderfasad

  • Utsikt över Pålnäsviken

    Utsikt över Pålnäsviken

  • Husets söderfasad med Pålnäsviken nedanför

    Husets söderfasad med Pålnäsviken nedanför

  • Huset sett från vattnet

    Huset sett från vattnet

  •  Allrum

    Allrum

  •  Allrum

    Allrum

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Matsalen

    Matsalen

  • Matsalen med fantastisk utsikt

    Matsalen med fantastisk utsikt

  • Sovrummet med braskamin

    Sovrummet med braskamin

  • Sovrum

    Sovrum

  • Huvudingången

    Huvudingången

  • Matplats i kök med köksingång

    Matplats i kök med köksingång

  •  Kök

    Kök

  • Kök med vedpanna

    Kök med vedpanna

  • Trappa till övre plan

    Trappa till övre plan

  • Kök/sovrum på öp

    Kök/sovrum på öp

  • Stora sovrummet

    Stora sovrummet

  • Sovrum med balkong

    Sovrum med balkong

  • Utsikt från balkongen

    Utsikt från balkongen

  • Öppen spis i sovrummet

    Öppen spis i sovrummet

  • Badrum öp

    Badrum öp

  • Mindre hall utanför sovrum och tornrum

    Mindre hall utanför sovrum och tornrum

  • Sovrum 2 öp med kakelugn

    Sovrum 2 öp med kakelugn

  • Sovrum 2 öp

    Sovrum 2 öp

  • Trappa i tornrummet

    Trappa i tornrummet

  • Tornrummet

    Tornrummet

  • Liten balkong i tornrummet

    Liten balkong i tornrummet

  • Gästhuset

    Gästhuset

  • Gästhusets allrum med pentry

    Gästhusets allrum med pentry

  • Gästhusets sovrum

    Gästhusets sovrum

  • Gästhusets duschrum med wc

    Gästhusets duschrum med wc

  •  Vind och ljudskyddad uteplats

    Vind och ljudskyddad uteplats

  • Uteplats vid gästhuset

    Uteplats vid gästhuset

  • Syrenberså för varma dagar

    Syrenberså för varma dagar

  • Köksingång

    Köksingång

  • Persikoträd

    Persikoträd

  • Taggfria björnbär

    Taggfria björnbär

  • Äppelräd

    Äppelräd

  • En av tomtens oaser

    En av tomtens oaser

  • Trappa upp till huset från hamnen

    Trappa upp till huset från hamnen

  • Verkstad och växthus

    Verkstad och växthus

  • Växthus med vindruvorna

    Växthus med vindruvorna

  • Verkstan

    Verkstan

  • Tomtkarta

    Tomtkarta

  • Fasad syd

    Fasad syd

  • Fasad väst

    Fasad väst

  • Fasad norr

    Fasad norr

  • Fasad öst

    Fasad öst

Planritning

Fakta

Beskrivning

Planlösning

Nedre plan: Två ingångar, en köksingång och en huvudentré.

Kök med äldre köksinredning, vedpanna som är ansluten till ackumulatortank för uppvärmning, rutig linoleumklickgolv.

Tvättrum med tvättmaskin och dusch samt handfat.

Tre rum i fil med fantastisk utsikt ner mot Pålnäsviken och båtbryggorna.

Allrum med kakelugn.

Ett sovrum med braskamin.

Under trappan finns ett wc rum.

Övre plan:
Tre rum där ett av rummen är inrett med ett kök. Kan lätt göras om till sovrum.

Två rum som idag disponeras som sovrum. Det stora sovrummet har braskamin och det mindre en kakelugn.

Badrum med dusch och badkar, wc och handfat.

Historik

Huset från 1890-talet har mycket av sin forna utformning kvar och är ett gediget bygge med tanke på årtiondet det är byggt. Husets kärnvirke och gedigna konstruktion har bidragit till stabilitet och kvalitet. Den kraftiga grundmuren av gråstensblock står delvis på berg, men har även en del med källare. Fönster har bytts ut till tre-glas under 80-talet och huset har även fått puts, troligtvis under tidigt 1900-tal.

Under många år har huset bebott av en familj, men sedan 1981 har det varit ett generationsboende för ägarna. Det finns två ingångar till huset. En familj har bott på entréplan, och den andra på övre plan. En ombyggnad utfördes för att göra detta möjligt. Då huset återigen blev enfamiljsboende år 2016, disponerar nuvarande familj hela huset.

På tomten finns även en gäststuga på ca 40 kvm som byggdes på 1930-talet. Huset har successivt renoverats, byggts ut och är idag vinterbonat med pentry, dusch och wc.

På fastigheten finns en äldre garagebyggnad på ca 125 kvm där mekanisk verkstad funnits för service av grafiska maskiner. Tidigare var här garage för "yrkesmässig personautomobiltrafik" och även bilverkstad.

Ett flertal odlingslådor / pallkragar finns med blomsterplanteringar. Flaggstång på övre delen av tomten. 
En jordkällare i sluttningen mellan de två nivåplanen. Fruktträd man kan finna är päron, persika och goda (taggfria) björnbär.

Området Sjökullen var innan lövskogsmark som användes som betesmark. Enligt gamla kartor låg viken i norr närmare tomtgränsen. Där det nu är en hamnplan fanns endast en väg och en vassvik.

Huset måste upplevas på plats och här har drömmarna inga gränser. Mycket har gjorts av nuvarande ägare men mycket återstår. Välkommen att kontakta mäklaren för ytterligare information om huset samt möjlighet till avstyckning av tomt, nyproduktion och detaljplan.

Ta gärna del av husets hela historia som är skrivet av nuvarande ägare, under dokumentfliken.

Om boendet

Fastighets­beteckning NACKA RÖSUNDA 3:15
Upplåtelseform Friköpt
Län Stockholm
Kommun Nacka
Ort Saltsjöbaden
Område Saltsjöbaden - Rösunda
Adress Ringvägen 34
13335 Saltsjöbaden
Boarea (BOA) ca 209 m² (enligt Mätning)
Biarea (BIA) 23 m² (enligt Mätning)
Boarea­beskrivning

Boarea och biarea är utifrån uppmätt yta (ej taxerad)

Tomtareal/mark 2945 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 2 945 m²
Antal rum 7 (varav 4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1929
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 964 000 kr
Taxeringsvärde mark 12 000 000 kr
Summa taxeringsvärde 14 964 000 kr
Pris 20 000 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hushållsel 26 700 kr/år
Vatten & avlopp 8 690 kr/år
Renhållning 3 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 12 851 kr/år
Uppvärmning 17 800 kr/år
Summa driftkostnad 69 041 kr/år
Beskrivning av kostnader

I värmekostnaden ingår på nätavgift 20A och rörlig avgift.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 2 plans villa med källare + gästhus ca 40kvm + garage ca 125 kvm
Byggår 1890-1900
Grundmur Huggen natursten
Grund Källare och halv torpargrund
Stomme Trä plankstomme
Bjälklag Trä
Fasadtyp Puts och delvis liggande panel
Utvändiga plåtarbeten Galvaniserad målad plåt
Fönster 2-glasoch 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Tegel
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 964 000 kr
Mark, totalt värde: 12 000 000 kr.
Summavärde: 14 964 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1929.

För området gäller detaljplan från 1912 och 1936. I bestämmelserna från 1936 anges bland annat att minsta tomtstorlek för friliggande huvudbyggnad är 2000 kvm. För kopplad huvudbyggnad är minsta tomtstorlek 1000 kvm med rätt för nämnden att medge ner till 600 kvm. Tomt får bebyggas till högst en tiondel av tomtens areal för friliggande byggnad. För kopplad huvudbyggnad får en fjärdedel av tomten bebyggas. Huvudbyggnad får uppföras till två våningar och vind får inredas till en tredjedel. För huvudbyggnad tillåts en byggnadshöjd på 8 meter. I huvudbyggnad får inte inredas fler än ett kök, men fler kök kan undantagsvis, såsom för beredande av arbetarbostäder, efter byggnadsnämndens prövning medges.

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Vattenburen värme, pelletspanna med elpatron, vedpanna, solceller, öppen spis, kakelugnar
Typ av ventilation Självdrag
El kommentar

Nätleverantör Nacka Energi

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Energiklass E

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

S 88, Stadsplan (Beslutsdatum: 19121025)

Planer och bestämmelser

S 113, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19360821)

Inteckningar

Inteckningar 4
Totalt belopp 350 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Saltsjöbaden - Rösunda

Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv för alla. Här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat, bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern.

Saltsjöbadens centrum har ett brett utbud av service och butiker. Här finns två livsmedelsbutiker, gym, systembolag, Apotek, kemtvätt, skomakare, bibliotek, frisör, blomsteraffär mfl.

Saltsjöbadens unika läge i omedelbar närhet till havet och hela Stockholms skärgård präglar området - här finns goda möjligheter till salta bad och båtliv med flertalet båtklubbar. Dessutom två naturreservat - Erstavik samt Skogsö, med härliga promenadstråk och cykelstigar.

I Saltsjöbadens hjärta, intill Baggensfjärden, finns vackra Grand Hotell med både restaurang och trivsamma Alice bar. Intill ligger hotell och restaurang Vår Gård med både restaurang och eget bageri. Ute på Restaurangholmen öppnar sommartid populära Holmen kök och bar på bryggan mitt bland det livliga båtlivet. I Neglinge finns prisbelönta Handelshuset med restaurang och konditoriverksamhet. Här hittar man också Bageri Kringelgården. På Solsidan finns Bistro Solsidan med läckra pizzor i anrik stationsmiljö.