Inglasad balkong mot gården
Budgivning pågår

Renoverad trea högst upp med hiss!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1969-1971
  • Våning
    3 av 3
  • Rum
    3 rum
  • Boarea
    86,3 m²
  • Avgift
    4 617 kr/mån
    inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV (basutbud), Bredband, IP-telefoni
  • Pris
    3 595 000 kr Utg.pris Lånelöfte

**RING FÖR PRIVAT VISNING** Högst upp i huset ligger denna fint renoverade och stambytta trea med underbart tyst läge! Stort vardagsrum med utgång till inglasad balkong och utsikt över gården. Modernt kök med matplats intill hel fönstervägg. Praktiskt grovkök med tvättmaskin i anslutning till köket. Två sovrum som vetter mot naturen. Helkaklat, stambytt badrum med dusch. Separat gäst-wc. Lägenheten har enhetligt ekparkett golv i alla rum. Utanför ytterdörren finns ett rymligt förråd om ca 5.5 kvm. Hiss till varmgarage. Ett mycket bekvämt boende i en stabil förening med god ekonomi och med ett centralt och lugnt läge nära naturen, kommunikationer och Saltsjöbadens Centrum!

Aktuellt bud 3 450 000 kr

Mäklare

Ansvarig mäklare Ebba Stenport Taesler

Ägare /​ Fastighetsmäklare
Ebba Stenport Taesler

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Inglasad balkong mot gården
  • Vardagsrum med utgång till balkong
  • Vardagsrum
  • Plats för både soffgrupp och matplats
  • Kök med matplats intill fönstervägg
  • Full maskinell utrustning
  • Hel fönstervägg mot gården
  • Inglasad balkong mot gården

    Inglasad balkong mot gården

  • Vardagsrum med utgång till balkong

    Vardagsrum med utgång till balkong

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Plats för både soffgrupp och matplats

    Plats för både soffgrupp och matplats

  • Kök med matplats intill fönstervägg

    Kök med matplats intill fönstervägg

  • Full maskinell utrustning

    Full maskinell utrustning

  • Hel fönstervägg mot gården

    Hel fönstervägg mot gården

  • Kök intill vardagsrum

    Kök intill vardagsrum

  • Sovrum 1 med fönster mot skogen

    Sovrum 1 med fönster mot skogen

  • Hel garderobsvägg i sovrum 1

    Hel garderobsvägg i sovrum 1

  • Badrum mellan sovrummen

    Badrum mellan sovrummen

  • Sovrum 2 mot skogen

    Sovrum 2 mot skogen

  • Garderober i sovrum 2

    Garderober i sovrum 2

  • Helkaklat, stambytt badrum

    Helkaklat, stambytt badrum

  • Hall mot sovrum 2 och badrum

    Hall mot sovrum 2 och badrum

  • Entréhall, gäst-wc till vänster

    Entréhall, gäst-wc till vänster

  • Tvättstuga intill köket

    Tvättstuga intill köket

  • Gäst-wc

    Gäst-wc

  • 6ans gård sensommar

    6ans gård sensommar

  • Vinterbrinksvägen 61

    Vinterbrinksvägen 61

  • Gröna ytor omger Igelbodaplatån

    Gröna ytor omger Igelbodaplatån

  • Parken vid 6e huset

    Parken vid 6e huset

  • Lekplats Igelbodaplatån

    Lekplats Igelbodaplatån

  • Grand Hotel

    Grand Hotel

  • Baggensfjärden

    Baggensfjärden

  • Saltsjöbanan till Slussen

    Saltsjöbanan till Slussen

  • Saltsjöbadens Centrum

    Saltsjöbadens Centrum

  • Bryggor i Pålnäsviken

    Bryggor i Pålnäsviken

  • Bageri Kringelgården

    Bageri Kringelgården

  • Restaurang Handelshuset

    Restaurang Handelshuset

  • Kallbadhus

    Kallbadhus

  • Saltsjöbadens friluftsbad

    Saltsjöbadens friluftsbad

  • Tennisbanor vid havet

    Tennisbanor vid havet

Planritning

  • Planskiss

    Planskiss

Fakta

Beskrivning

Planlösning

Välkommen till denna fint renoverade och välplanerade 3:a med ett högt och fritt läge! Lägenheten är mycket väl omhändertagen och har fått enhetligt parkettgolv i alla rum, köket är nytt sedan några år tillbaka och badrum, gäst wc och tvättstuga iordningsställdes 2018 i samband med stambytet i föreningen. Balkongen är inglasad och har fått trall på golvet och träpanel på vägg. Väggarnas ytskikt är antingen nymålade eller har fått nya tapeter de senaste åren. Dörrar är nya spegeldörrar, och samtliga äldre dörrar (inklusive garderobsdörrar) har tagits väl om hand om och målats och fått spår infrästa. Läget på denna lägenhet är bästa tänkbara - högst upp med balkong mot gården och båda sovrummen mot skogen i väster utan insyn.

Hall

Entréhall med gott om plats för avhängning i separat kappdel, samt i platsbyggd garderob. Säkerhetsdörr med digitalt "tittöga". Parkettgolv och målade väggar.

Gäst-WC

I anslutning till hallen finns en gäst-wc med mörkt klinkergolv och vita målade väggar samt med mosaik över handfat. Här finns handfatskommod, spegel med belysning, eluttag och wc.

Kök

Kök (nytt sedan tidigare ägare) med gott om förvaring i skåp och lådor. Skåpen går upp till taket och har släta luckor med rostfria handtag. Arbetsbänkar i granitmönstrad laminat och vita stora kakelplattor som stänkskydd. Här finns två stycken kyl&frys (Whirlpool), inbyggd diskmaskin (AEG, 2020), spis med glaskeramikhäll och ugn samt frihängande fläkt. Gott om eluttag, vissa med usb, under skåp. Plats för matbord intill hel fönstervägg med utsikt över grönskande gården. Parkettgolv och tapetserade väggar. I anslutning till köket finns ett praktiskt, nyrenoverat (2018) grovkök med rostfri tvättho, tvättmaskin (Bosch, 2022) samt torkskåp (Futurum, äldre). Överskåp ovan tvättho och mosaik som stänkskydd. Mörkt klinkergolv. Här finns även plats för ytterligare förvaring för den som önskar.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp. Parkettgolv och tapet på väggar. Hel fönstervägg med utgång till balkong. Praktisk tavellist för upphängning av tavlor finns längs ena långsidan på vardagsrummet.

Balkong

Inglasad balkong med utsikt över gården. På golvet ligger trätrall i samma nivå som vardagsrummet. På väggarna är det vitmålad träpanel som bidrar till rumskänslan. Längs balkongräcket, vilket är förhöjt pga det höjda golvet, finns blomlådor med möjlighet att antingen odla blommor i, eller att använda som fönsterbänk. Inglasningen, med 2-glasfönster, möjliggör för lång användning av balkongen under vår och höst.

Sovrum 1

Stort sovrum med hel garderobsvägg med 6 garderober med mjukstängande dörrar. Parkettgolv och fondtapet på vägg. Längs ena väggen finns tavellist för enkel upphängning av tavlor utan att göra hål i väggen. Utsikt mot skogens grönska.

Sovrum 2

Mindre sovrum/arbetsrum med två inbyggda garderober med mjukstängande dörrar. Parkettgolv och nymålade väggar. Längs ena väggen finns tavellist för enkel upphängning av tavlor utan att göra hål i väggen. Utsikt mot skogens grönska.

Badrum

Helkaklat badrum med klinkergolv och kaklade väggar med stående dekorationsfält av mosaik. Dusch med takdusch bakom skjutbara glasväggar. Handfatskommod med eluttag i låda, spegel med belysning, wc, handdukstork (vattenburen) samt golvvärme (el). Trevligt ljusinsläpp från två fönster.

Övrigt

Utanför lägenheten finns ett rymligt praktiskt förråd om ca 5.5 kvm med fönster och eluttag. Extra säkerhetslås på förrådsdörr. Sopnedkast vid ytterdörr. Hissen i huset leder direkt ner till varmgaraget. Här finns möjlighet att hyra garageplats för 300kr/mån. Ett flertal ladd-platser för El-bil finns att tillgå. I garaget finns även cykel- och barnvagnsrum samt avspolningsytor för bilar/mc. Varje hus har en rymlig tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och mangel. Utanför garaget finns husets återvinningsrum med plats för grovsopor. Föreningen har nyligen genomfört ett stambyte (2017-2020), samt installerat solceller på taken.

Igelbodaplatån

Igelbodaplatån har ett trevligt läge och fin närmiljö med sina vackra innergårdar, gröna ytor och trevliga promenadvägar i naturen omkring. Hela Igelbodaplatån omges av gröna ytor och här finns även en trevlig lekplats med gungor och klätterställning, boulebana, fotbollsplan samt en avskild syrenberså med gemensam grillplats. Läget är mycket centralt och lugnt nära kommunikationer (Igelboda station där Saltsjöbanan stannar), skolor/förskolor och Saltsjöbadens Centrum med sitt breda utbud av affärer och service. Här erbjuds ett mycket bekvämt boende i en välskött och stabil förening med god ekonomi.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Stockholm
Kommun Nacka
Ort Saltsjöbaden
Område Saltsjöbaden - Igelbodaplatån
Adress Vinterbrinksvägen 61, 3tr
13332 Saltsjöbaden
Lägenhetsnr BRF 655
Lägenhetsnr LM 1301
Våning 3 av 3
Boarea (BOA) 86,3 m² (enligt Föreningens information)
Boarea­beskrivning

Boytan är baserad på Föreningens information. Om det är av vikt för köparen rekommenderar vi en egen uppmätning för att fastställa boytan.

Antal rum 3 (varav 2 sovrum)
Förråd

Ja, vid ytterdörr. Ca 5.5kvm

Andel i föreningen

0.0024761

Andel av månadsavgift

0.25203%

Överlåtelse­avgift 1 207 kr (betalas av säljaren)
Pant­förskrivning Är pantsatt
Pantsättnings­avgift 483 kr
Månadsavgift 4 617 kr/mån
Ingår i avgiften

Värme, Vatten, Kabel-TV (basutbud), Bredband, IP-telefoni

Avgifts­förändringar

Inga planerade höjningar fram till 2024 (enl föreningen)

Pris 3 595 000 kr (Utg.pris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hushållsel 230 kr/mån
Hemförsäkring 287 kr/mån
Summa driftkostnad 517 kr/mån

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2018-02-06
Energiklass C

Byggnad

Byggår 1969-1971
Hiss Ja
Allmän information

Brf Igelbodaplatån består av 6 st fyravåningshus innehållande 405 lägenheter, 330 garageplatser och ett 15-tal lokaler. Bostäderna är uppdelade på 6 gårdar. En lokal disponeras av föreningen VHV ("Vi Hjälper Varandra", en ideell förening som anordnar aktiviteter för de boende) och en av fastighetskontoret. Föreningen har två anställda fastighetsskötare. Föreningen äger marken. För närvarande pågår en ombyggnation av några lokaler till bostadsrätter.

Två övernattningslägenheter med plats för 4 personer i varje finns att hyra för medlemmarnas gäster f.n. 400 kr per rum och natt. 

De sex innergårdarna samt omgivande mark är mycket välskötta. Varje hus har varmgarage, tvättstuga, torkrum, cykelförråd och extra förråd. Garageplats finns att hyra från 300 kr/mån. Det finns 6 platser med laddmöjlighet i varje garage. Föreningen tar 250kr/mån extra för en laddplats inklusive elförbrukning. Hiss till garage. I garaget finns även avspolningsytor för bil. Kö till garageplats kan förekomma.

Tv (Telias digitala "Lagom paket"), Internet och IP-telefoni via Telia ingår i månadsavgiften. IP-telefoni är frivilligt och måste aktiveras hos Telia 90200. Samtalskostnader ingår ej i månadsavgiften utan faktureras direkt av Telia.

Elförbrukningen läses av en gång per år och betalas som en tilläggsavgift på månadsavgiften varje månad. Då föreningen har solceller på samtliga tak, är det mycket förmånlig kostnad för hushållsel för medlemmarna.

Ägande av bostadsrätter måste vara 100% boende. Juridisk person accepteras ej.

Besök gärna föreningens hemsida https://varbrf.sbc.se/igelbodaplatan för mer och utförligare information.

Värme- och ventilations­anläggning

Bergvärme, solceller

Utförda renoveringar

2009: Alla fönster byttes till 3-glasfönster

2012: Installation av bergvärme

2016-2020: Genomfördes stambyte i samtliga 6 hus.

2020: Nya entréportar och nytt låssystem med låsbrickor och porttelefon.

2020: Omläggning av samtliga tak samt installation av solceller på taken.

2020: Ombyggnation av lokaler till bostadsrätter i hus 1 och 2

2022: Ombyggnation av lokaler till bostadsrätter i hus 3 och 4

Föreningen byter ut samtliga hissar, 4 hissar per år fram till 2027

Förening

Namn Igelbodaplatån
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Saltsjöbaden - Igelbodaplatån

Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv för alla. Här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat med bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern.

Saltsjöbadens centrum har ett brett utbud av service och butiker. Här finns två livsmedelsbutiker, gym, systembolag, Apotek, kemtvätt, skomakare, bibliotek, frisör, blomsteraffär mfl.

Saltsjöbadens unika läge i omedelbar närhet till havet och hela Stockholms skärgård präglar området - här finns goda möjligheter till salta bad och båtliv med flertalet båtklubbar. Dessutom två naturreservat - Erstavik samt Skogsö, med härliga promenadstråk och cykelstigar.

I Saltsjöbadens hjärta, intill Baggensfjärden, finns vackra Grand Hotell med både restaurang och trivsamma Alice bar. Intill ligger hotell och restaurang Vår Gård med både restaurang, eget bageri och bar. Ute på Restaurangholmen öppnar sommartid populära Holmen kök och bar på bryggan mitt bland det livliga båtlivet. Vid hotellet finns restaurang Qala med innovativ Japansk&Peruansk fusion. I Neglinge finns Handelshuset med restaurang och delikatessverksamhet. Här hittar man också Bageri Kringelgården. På Solsidan finns Bistro Solsidan med god mat och pizzor i anrik stationsmiljö.