Vardagsrum med utgång till balkong

Högt och ljust läge med västbalkong!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1972
  • Våning
    2 av 2
  • Rum
    3 rum
  • Boarea
    77,8 m²
  • Avgift
    3 944 kr/mån
    inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband (Gemensamhetsel och hushållsel betalas separat)
  • Pris
    2 700 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Högt upp på Ljuskärrsberget finns denna fint planerade och ljusa 3:a. Stort vardagsrum med härlig balkong i väst. Kök med nymålade vita köksluckor och fin matplats, två rymliga sovrum med garderober. Ett renoverat badrum med helkaklade väggar, dusch, klinkergolv med golvvärme och tvätt/torkmaskin.

Ljuskärrsberget är en populär, välskött förening med låga byggnader i två plan och med trivsamma grönskande gårdar och bilfria promenadvägar genom området. På området finns förskola, garage och tvättstuga.

På kort gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum med sitt stora utbud av affärer och service, samt Tippens station där Saltsjöbanan går till Slussen/Henriksdal. I närheten finns Saltsjöbadens golfklubb, hela Erstaviks Naturreservat samt bad vid Lundsjön.

Mäklare

Ansvarig mäklare Cecilia Hall

Ägare/​Fastighetsmäklare
Cecilia Hall

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Vardagsrum med utgång till balkong
  •  Ljuskärrsvägen 72
  • Soffhörna
  • Balkong
  • Vardagsrum mot kök
  • Vardagsrum med utgång till balkong

    Vardagsrum med utgång till balkong

  •  Ljuskärrsvägen 72

    Ljuskärrsvägen 72

  • Soffhörna

    Soffhörna

  • Balkong

    Balkong

  • Vardagsrum mot kök

    Vardagsrum mot kök

  • Kök

    Kök

  • Matplats

    Matplats

  • Badrum

    Badrum

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Stor garderob

    Stor garderob

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • Hall

    Hall

  •  Balkong

    Balkong

  •  Entré

    Entré

  • Innergård med grillplats

    Innergård med grillplats

  • Utsikt från berget

    Utsikt från berget

  • Ljuskärrsberget /vår

    Ljuskärrsberget /vår

  • Lundsjön

    Lundsjön

  • Saltsjöbadens golfklubb

    Saltsjöbadens golfklubb

  • Saltsjöbaden Grand Hotel

    Saltsjöbaden Grand Hotel

  • KSSS

    KSSS

  • Saltsjöbaden Herrbadet

    Saltsjöbaden Herrbadet

  • Saltsjöbanan

    Saltsjöbanan

  • Saltsjöbadens Centrum

    Saltsjöbadens Centrum

  • Holmen Kök och Bar

    Holmen Kök och Bar

  • Saltsjöbadens tennisklubb

    Saltsjöbadens tennisklubb

Planritning

  • Områdeskarta

    Områdeskarta

Fakta

Beskrivning

Planlösning

Hall med två stora garderober bakom skjutbara spegelväggar. Praktiskt och snyggt grått linoleumgolv med klinkermönster.

Stort och ljust vardagsrum med utgång till trivsam balkong med trätrall på golvet. I vardagsrummet finns tre garderober. Ljust målade väggar och parkettgolv. På balkongen finns plats för liten soffa och bord. Balkongen är under tak samt har västläge med em- och kvällssol. 

Helkaklat badrum med dusch, wc, handuksvärmare, handfatskommod med två lådor, spegelskåp och spottar i tak. Ny tvättmaskin 2020 (E-lux) och torktumlare (Whirlpool äldre). Ett vädringsfönster på kortväggen ger fint dagsljusinsläpp. 

Kök med ljusa köksluckor, diskmaskin (E-lux) ), stor kyl (E-lux), liten frys (Tecktime), fläkt, gott om förvaring. Hel diskbänk med två hoar. Spis med spishäll och två ugnar (E-lux). Stor matplats framför fönster med utsikt mot den lummiga innergården. Linoleummatta på golv.

Två rymliga sovrum. Barnrummet är ommålat 2019 och har en garderobsvägg men två st 80cm breda garderober med skjutbara dörrar. Master bedroom har en garderob. Enhetliga parkettgolv och målade väggar.

Lägenheten ligger en trappa upp i huset och har endast en granne på samma plan.

Förråd finns på gaveln av fastigheten. Föreningens fräscha tvättstuga ligger nästgårds till denna lägenhet, liksom ett av föreningens garage. På den grönskande gården finns grillmöjlighet, pergola och lekplats för barnen.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Stockholm
Kommun Nacka
Ort Saltsjöbaden
Område Saltsjöbaden - Ljuskärrsberget
Adress Ljuskärrsvägen 72
13331 Saltsjöbaden
Lägenhetsnr BRF 7221
Lägenhetsnr LM 1101
Våning 2 av 2
Boarea (BOA) 77,8 m² (enligt Föreningens information)
Antal rum 3 (varav 2 sovrum)
Förråd

Förråd finns på gaveln av fastigheten

Andel i föreningen

0.21637%

Andel av månadsavgift

0.21637%

Överlåtelse­avgift 1 208 kr (betalas av köparen)
Pant­förskrivning Är pantsatt
Pantsättnings­avgift 483 kr
Månadsavgift 3 944 kr/mån
Ingår i avgiften

Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband (Gemensamhetsel och hushållsel betalas separat)

Avgifts­förändringar

Kända avgiftshöjningar:
Inga avgiftshöjningar beslutade men man har flaggat för ev dyrare elkostnad och ökning av avgiften (enligt föreningens hemsida) se hemsidan " Stora förändringar hösten 2022 "

Pris 2 700 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hushållsel 1 471 kr/mån
Hemförsäkring 198 kr/mån
Summa driftkostnad 1 669 kr/mån
Beskrivning av kostnader

Gemensam el + individuell el är obligatoriskt tillägg. Kostnaden varierar från kvartal och debiteras 6 månader i efterskott.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2017-12-08
Energiklass C
Energiprestanda, primärenergital 44 kWh/m²

Byggnad

Byggår 1972
Hiss Nej
Allmän information

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Fastigheten Tattby:1 friköptes 2012 (här återfinns alla bostäder) och Fastigheten Tattby:2 innehas med tomträtt (här ligger Förskolan som hyr sina lokaler av föreningen).

Föreningen har 471 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (storlekar 1-5 rum och kök), samt upplåter 2 lägenheter och 14 lokaler med hyresrätt, varav en till en förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt fastighetskontor.

Övriga utrymmen i föreningen

Parkering:
I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 225 – 375 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida).

Förråd:
Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Bredband/TV:
Föreningen har avtal med Tele2 för Kabel-TV (basutbud) samt Ownit för 1000Mbit/s bredband, vilka båda ingår i månadsavgiften.

Hushållsel:
År 2014 infördes individuell elmätning i syfte att minska elförbrukningen och spara pengar och miljö. Elmätningen följer lägenheten. För hushållsel tillämpas dels sk lägenhetsel och sedan tillkommer även sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning. Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.

Föreningens hemsida:
Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se

Utförda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Följande har bl.a gjorts:
2010: Installation av bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Detta år genomfördes även förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2013: Spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
2014: Sortering av hushållsavfall infördes på hösten då även nya sopbehållare installerades.
2015: Installation av P-mätare vid gästparkeringarna.
2016: Renovering av husfasader.
2017: Dräneringsarbete för området.
2018: OVK besiktning påbörjad (stoppad av pandemin)
2020: Takarbeten löpande, successivt byte av balkongdörrar
2021: Se årsredovisning för utförda arbeten samt budgeterade kommande reparationer för 2022

TV/internet

Föreningen har avtal med Tele2 för Kabel-TV (basutbud) samt Ownit för 1000Mbit/s
bredband, vilka båda ingår i månadsavgiften.

Förening

Namn Ljuskärrsberget 1
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Saltsjöbaden - Ljuskärrsberget

Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv för alla. Här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat med bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern.

Saltsjöbadens centrum har ett brett utbud av service och butiker. Här finns två livsmedelsbutiker, gym, systembolag, Apotek, kemtvätt, skomakare, bibliotek, frisör, blomsteraffär mfl.

Saltsjöbadens unika läge i omedelbar närhet till havet och hela Stockholms skärgård präglar området - här finns goda möjligheter till salta bad och båtliv med flertalet båtklubbar. Dessutom två naturreservat - Erstavik samt Skogsö, med härliga promenadstråk och cykelstigar.

I Saltsjöbadens hjärta, intill Baggensfjärden, finns vackra Grand Hotell med både restaurang och trivsamma Alice bar. Intill ligger hotell och restaurang Vår Gård med både restaurang, eget bageri och bar. Ute på Restaurangholmen öppnar sommartid populära Holmen kök och bar på bryggan mitt bland det livliga båtlivet. Vid hotellet finns restaurang Qala med innovativ Japansk&Peruansk fusion. I Neglinge finns Handelshuset med restaurang och delikatessverksamhet. Här hittar man också Bageri Kringelgården. På Solsidan finns Bistro Solsidan med god mat och pizzor i anrik stationsmiljö.