Fantastisk fastighet med byggår 2020, klassat som lantbruk och med lång strandlinje/vatten och mark.

Välkommen in i detta nybyggda boningshus som slutfördes år 2020.

Direkt vid entrén slås man av den öppna ljusa planlösningen med de stora fönstren som ger en fantastisk utsikt ut mot havsviken och fruktträdgården. I denna enplansvilla på 139 kvm och med fyra sovrum, två våtutrymmen och öppen planlösning vad gäller kök och vardagsrum, har bara det bästa varit gott nog. Hela huset har vattenburen golvvärme under de ljusa Carrarragolvet i hall eller de vitlaserade parkettgolvet i övriga rum, förutom keramikplattorna i våtutrymmena. Samtliga väggar är vitmålade och i taken är spotlights infällda, förutom i sovrummen. Samtliga fönsterbänkar är i portugisisk kalksten.

Direkt innanför ytterdörren, som för övrigt har ett kodlås, ligger hallen, som rymmer garderober med spegeldörrar och som sträcker sig bort mot två av sovrummen. I hallen finns det gott om plats för avhängning av kläder och skor.

Direkt till höger i hallen ligger det första av de fyra sovrummen som också är det största. Här finns en hel garderobsvägg. Till vänster i hallen kommer man till ytterligare två sovrum, varav det ena rymmer en enkelsäng eller kan nyttjas som kontor och det andra, som ligger i en hörna, har stora fönster dels ut mot havet men också ut mot fruktträdgården varav det ena är öppningsbart.

Rakt fram i hallen och till höger ligger det första och största av de två våtutrymmena. Marmormönstrade keramiska golvplattor och helkaklade vita väggar. Infälld och väggmonterad wc, integrerad dusch med elegant avrinning av duschvattnet till Unidrain. Handfat i kommod med hyllor i vacker kalksten och med infälld väggspegel i kaklet. Samtliga badrumsarmaturer är från Tapwell. Helglasad rökfärgad dörr mot pannrum och tvättstuga.

Pannrummet och tvättstugan har keramiska golvplattor och vita väggar. Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux och med arbetsbänk och vask ovan samt fönster. Nibe F 370 värmepanna. I detta rum finns också centraler för el, bredband, vatten och golvvärmeslingor.

Mittemot dusch/wc ligger det fjärde av sovrummen, även här ett stort öppningsbart fönster ut mot vattnet. Garderobsvägg för förvaring.

Köket är öppet mot matplats och delvis mot vardagsrum. Här finns skjutbara glasdörrar ut mot trädäck och med vy mot fruktträdgården. Stor köksö med skiva av Carrerra marmor med infälld induktionshäll från Samsung med mått 80 cm och med infälld kraftfull köksfläkt från Fjäråskupan. Motorn till denna sitter på taket. Inbyggd ugn och micro från Siemens. I köksön finns också gott om plats för förvaring. På väggsidan finner man arbetsbänk och stänkskydd även här i Carrerra marmor. Fönster ovan. Stor infälld vask och diskmaskin från Samsung. Dubbel kyl/frys även de från Samsung. Intill köksdelen finns gott om plats för middagsbord.

Vardagsrummet ligger längst in i huset och närmast till havet. I rummet finns en braskamin och stora öppningsbara dörrar ut till trädäcket. Rummet är mycket ljust då det har stora fönster i tre väderstreck. På golvet framför braskaminen ligger Carrarra marmor och denna del av byggnaden har hög takhöjd. Braskamin som är bra placerad i rummet, ger värme och mys till hela rummet och köket.

Mellan köket och vardagsrummet ligger det mindre våtutrymmet som rymmer wc med handfat och även en dusch. Detta rum har keramiska golvplattor och helkaklade vita väggar. Handfat i kommod och även här infälld spegel i det vita kaklet. Glasvägg vid dusch.

Fastigheten har del i samfällighet där vägar, renhållning, brygga och båtplats samt vatten och avlopp ingår. När det gäller vatten och avlopp så är fastigheten ansluten till områdets vatten, reningsverk och avloppsanläggning.

NORRTÄLJE SUNDA GA:9

NORRTÄLJE SUNDA GA:8

NORRTÄLJE SUNDA GA:7

NORRTÄLJE SUNDA GA:1

Avtalsservitut: BRYGGA,BADPLATS,SJÖBOD,GÅNGSTIG

Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledning i ungefärlig sträckning x, se förrättningskarta KA1. - Avlopp

Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en vattenledning i ungefärlig sträckning x, se förrättningskarta KA1. - Vattenledning

Avtalsservitut: VA-ledningar, Elledning, Fiberledning

Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya väg för in- och utfart - Väg

Avtalsservitut Brygga, Badplats, Sjöbod, Gångstig

Avtalsnyttjanderätt Fiberledning

• Avlopp SUNDA 1.33
• Fastighetskarta-2023-09-05
• Avstyckningskarta