Familjevilla på härligt läge i utkanten av Smedstorp!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2006
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    142 m²
  • Biarea
    33 m²
  • Tomtareal/mark
    1 066 m²
  • Pris
    2 695 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

På Gökottevägen 1 saluförs en välplanerad familjevilla med flera sovrum, garage, ett härligt uterum och mysig trädgårdstomt! Smedstorp ligger på härligt läge på Österlen, med tåg-och busskommunikationer som tar dig till Simrishamn, Tomelilla, Ystad och Malmö.

Här erbjuds ett rymligt hus perfekt för den större familjen eller om man önskar större utrymmen. Huset är uppfört 2006 och erbjuder stilren arkitektur med härliga sociala utrymmen både inne och ute, som känns välkomnande att samla familj och vänner på. Allrummet är av ljus och rymlig karaktär och smälter smakfullt samman med uterummet som dessutom förlänger säsongen från tidig vår till sen höst. Det luftiga köket ligger i halvöppen planlösning mot allrummet som ligger i vinkel, vilket skapar en naturlig plats att ha matplats och soffgupp på. Med husets fyra sovrum får varje familjemedlem sitt eget kryp in för avkoppling.

Fastigheten har en idyllisk trädgårdstomt kring hela huset, med romantiska detaljer i form av planteringar och uppväxta träd. Trädgårdens utrymme inbjuder till både lek för de yngre barnen och till härliga grillkvällar under sommarhalvåret.

I Smedstorp bor du på charmigt läge mitt på Österlen där du på Gökottevägen 1 bor i utkanten av byn med böljande fält och skog som granne. Trots den lantliga atmosfären erbjuder Smedstorp smidiga pendlingmöjligheter tack vare tåg-och busstation som ligger med gångavstånd från huset.

I byn finns också härliga promenad- och cykelbanor i den trevliga skogen och ett fint utomhusbad. Skola finns även i byn med klasser från F-6.

Välkommen att boka dig på visning!

Välkommen på visning

Tisdag

Boka via vår hemsida.

Mäklare

Ansvarig mäklare Olivia Sjöberg

Fastighetsmäklare
Olivia Sjöberg

Extra kontaktperson Matilda Kristoffersson

Fastighetsmäklare,Civ.Ek.
Matilda Kristoffersson

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

Kök (Entréplan)

Du välkomnas in till ett luftigt kök i ljusa behagliga toner, med socialt halvöppen planlösning mot allrummet och matplatsen.

Här finns kyl, frys. Ugn (2020), diskmaskin (2018) och spis. (Observera att två av spisplattorna är ur funktion).

Tack vare den öppna planlösningen skapas en naturlig övergång mellan kök och allrum. Här erbjuds du kunna förbereda trevliga middagsbjudningar samtidigt som du socialiserar med dina gäster.

Allrum och uterum (Entréplan)

Socialt allrum i vinkel med utrymme för både matplats och soffgrupp eller annat möblemang enligt behov och önskemål.

Från allrummet nås också det mysiga inglasade uterummet som smakfullt binder samman huset med dess fina trädgård. Uterummet är även det av rymlig karaktär och förlänger säsongen från tidig vår till sen höst.

Sovrum 1 (Entréplan)

Husets större sovrum erbjuder utrymme för större dubbelsäng och annat möblemang enligt behov. Härifrån nås också en rymlig klädkammare där du praktiskt kan hänga upp och förvara dina kläder.

Sovrum 2 (Entréplan)

Mindre sovrum som ligger vägg i vägg med det större sovrummet, perfekt för de mindre i familjen eller att använda som exempelvis en lyxig walk in closet eller kontor.

Groventré (Entréplan)

Groventré med tvättmaskin (2017), vask, praktiska arbetsytor och strategiskt placerade förvaringsutrymmen.

Gästrum (Entréplan)

Från groventrén nås ett praktiskt extrarum med egen ingång från trädgården. Detta rum kan användas som sovrum vid behov, annars är det perfekt att använda som gästrum, hemmakontor eller hobbyrum. Eller kanske bara som ett extra förvaringsutrymme.

Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum i ljusa toner, med duschhörna, vask med praktisk kommod, WC och handdukstork (el).

Sovrum 3 och 4 (Ovanvåning)

På husets andra plan finns ytterligare två sovrum med behagligt ljusinsläpp via husets gavelfönster. Här finns gott om plats både för dubbelsängar eller lekhörnor för de yngre barnen.

Allrum (Ovanvåning)

Allrum med plats för mindre möblemang som skapar en social yta även på husets andra plan.

Badrum 2 (Ovanvåning)

Ytterligare ett helkaklat badrum finns på husets andra plan. Även här finns dusch, vask med kommod, WC och handdukstork (el).

Om boendet

Fastighets­beteckning TOMELILLA TJUSTORP 3:57
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Tomelilla
Ort Smedstorp
Område Smedstorp
Adress Gökottevägen 1
27398 Smedstorp
Boarea (BOA) 142 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 33 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1066 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 066 m²
Antal rum 6 (varav 4-5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 2006
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 808 000 kr
Taxeringsvärde mark 253 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 061 000 kr
Pris 2 695 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 6
Årlig elförbrukning 14 052 kWh/år
El 41 225 kr/år
Vatten & avlopp 15 444 kr/år
Renhållning 2 263 kr/år
Försäkrings­kostnad 7 271 kr/år
Summa driftkostnad 66 203 kr/år
Beskrivning av kostnader

Elkostnad avser både elnätskostnad, elkostnad för uppvärmning samt hushållsel.

Förbrukningen har beräknats av de senaste 12 månadernas fakturor, från maj 2022 till april 2023.

Förbrukningen baseras på att 6 till 8 personer bott i bostaden, under ungefär halva mättiden har 8 personer bott i bostaden.

Försäkring

Länsförsäkringar (Villahemförsäkring stor).

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Enfamiljshus
Byggår 2006
Om-/tillbyggnadsår 2007
Utförda renoveringar

2016
Fiber (öppet nät via IP-Only)

2017
Dränering vid garage.
Nya lamputtag mm i vardagsrum.
Takfönster.
Nytt sovrum på ovanvåningen och garderob.

2018
Tvätt och målning av allt utvändigt trä.

2021
Byte av kompressor och expansionskärl i frånluftsvärmepump.

2023
Byte av säkerhetsventil i frånluftsvärmepump.

2016- 2023
Löpande trädgårdsförbättringar

Grundmur Betong
Grund Betong
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Tegel/ Träpanel
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Skorstens­kommentar

Sotad 2017. Ej provtryckt.

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Frånluftsvärmepump, kamin, direktverkande el (Vattenburen golvvärme på entréplan, elektrisk golvvärme i badrum på ovanvåning).
Typ av ventilation Mekanisk frånluft med återvinning
Elkablar Ledningar ej bytta
Radonkommentar

Radonmätning gjord 2017 och 2018. Kontakta ansvarig mäklare för att ta del av protokollen.

TV/Internet

Fiber via IP only.

Fel och brister

- Tidigare fuktskada i yttervägg. Åtgärdad 2018.
Fastigheten är besiktigad, kontakta ansvarig mäklare för att ta del av protokollet.

- Invändigt dropp vid ett skjutparti i uterummet i samband med kraftigt regn.

- Två plattor på spishällen är ur funktion.

Parkering

Oisolerat garage med plats för 1 bil, carport och uppfart.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2014-05-06
Energiklass Energiklass D
Energiprestanda, primärenergital 67 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1983-02-10, Senast ändrad: 2021-10-08)

Rättigheter last

Avtalsservitut: NÄTSTATION MM - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut NÄTSTATION MM

Inteckningar

Inteckningar 2
Totalt belopp 1 000 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta