Familjevilla i Välahusen!

Boendeform
Villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1973
Rum
7 rum
Boarea
171 m²
Tomtareal/mark
914 m²
Pris
2 350 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

I härlig skogsmiljö, en liten bit utanför Sjöbo, välkomnas du till denna fina villa! Här erbjuds en smakfull bostad med fin interiör och trevlig planlösning, med generösa sociala utrymmen och fyra fina sovrum. Trädgården är välskött och erbjuder gott om plats för lek- och utomhusaktiviteter, inte minst i den härliga poolen där du kan njuta av solen under årets varmare dagar. Huset är tillbyggt 2009-2010 med utrymme som tidigare använts som salong, men kan även göras om till ett lyxigt hemmaspa, verksamhet eller gästavdelning.
Husets allrum har byggts ut med ett större vardagsrum, där du med gott samvete kan bjuda hem både familj och vänner. Vardagsrummet har stora fönsterpartier från golv till tak, med skjutdörrspartier som välkomnar dig vidare ut till den härliga trädgården där trädäck och pool finns. Detta skapar en härlig övergång mellan inne och ute.
Huset erbjuder även två helkaklade badrum, med dusch i det ena och badkar i det andra, även detta en mysig plats för avkoppling.
Större uppfart finns, samt garage där du tryggt kan parkera bilen.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Budgivning pågår

Läs mer om hur budgivning går till

Välkommen på visning

Onsdag

13December17:00 - 17:30

Välkommen att boka dig via vår hemsida!

Mäklare

ERA Sjöbo Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Olivia Sjöberg

Fastighetsmäklare

076-855 14 03 Skicka mejl Mer om mig

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Kök (Entréplan)

Rymligt kök med plats för matgrupp. Köket är inrett i harmoniska toner och fina träslag. Här finns kyl, frys, ugn, spis, mikrougn och diskmaskin.

Allrum och vardagsrum (Entréplan)

Allrummet erbjuder en mysig plats för soffgrupp och TV-hörna. Härifrån nås tillbyggnaden via smakfulla valv som gör att det skapas ett härligt ljusflöde i båda rummen. Vardagsrummet har senare byggts till, och erbjuder generösa utrymmen för både matplats och soffgrupp, eller annat möblemang enligt önskemål. Med stora glaspartier från golv till tak nås även den trevliga uteplatsen, där trädäck finns. Här kan du njuta av solens strålas större delar av dagen samtidigt som du kan svalka dig i den avkopplande poolen som delvis är nedgrävd.

Sovrum 1 (Entréplan)

Ljust sovrum med smakfulla skjutdörrar som gör att varje kvadratmeter kan utnyttjas optimalt. Här finns större garderobsparti som skapar bra med plats för dina kläder eller andra personliga tillhörigheter.

Sovrum 2 (Entréplan)

Ytterligare ett fint sovrum finns på entréplan. Rummet används idag som musikrum, men kan självklart användas som sovrum, barnrum, arbetsrum eller något annat enligt behov och önskemål.

Badrum 1 (Entréplan)

Helkaklat badrum i stilrena materialval. Här finns WC, vask med praktisk kommod och badrumsskåp med spotlights och komfortabel golvvärme (el). Dessutom finns ett mysigt badkar och tack vare lamporna i taket som satts som en stjärnhimmel kan badrummet erbjuda dig en lugn och avkopplande stund.

Salong (Entréplan)

Tidigare har här varit salong, men utrymmet kan även användas för dig som önskar har verksamhet på hemmaplan, som gästavdelning eller om man önskar göra om det till ett lyxigt hemmaspa.

Badrum 2 (Entréplan)

Helkaklat badrum med WC, vask med praktisk kommod, badrumsskåp med spotlights, duschhörna bakom glasvägg, tvättmaskin och torktumlare. Utrymmet är ljust och luftigt med öppet upp till nock och ett par fönster som skapar ett behagligt ljusinsläpp under dagtid.

Sovrum 3 och 4 (Ovanvåning)

På husets andra plan välkomnas du till ytterligare två fräscha sovrum, perfekta att användas som barnrum, gästrum, hemmakontor eller kanske som hobbyrum.

Allrum (Ovanvåning)

Mindre allrum finns även på detta plan som erbjuder plats för mindre soffgrupp eller annat möblemang enligt önskemål.

Om boendet

Fastighetsbeteckning	SJÖBO ILSTORP 28:43
Upplåtelseform	Friköpt
Län	Skåne
Kommun	Sjöbo
Ort	Sjöbo
Område	Välahusen
Adress	Västra Lindvägen 210 27539 Sjöbo
Boarea (BOA)	171 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark	914 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal	914 m²
Antal rum	7 (varav 4-5 sovrum)
Taxeringskod	220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår	2021
Värdeår	1984
Taxeringsvärdet är	Fastställt
Taxeringsvärde byggnad	1 541 000 kr
Taxeringsvärde mark	325 000 kr
Summa taxeringsvärde	1 866 000 kr
Pris	2 350 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde	Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet	4
Årlig elförbrukning	14 728 kWh/år
El	41 301 kr/år
Försäkringskostnad	6 954 kr/år
Samfällighet	11 856 kr/år
Summa driftkostnad	60 111 kr/år
Beskrivning av kostnader	Samfällighetskostnad aviseras en gång om året om en kostnad på 10.000 kr. Samfälligheten inkluderar vatten, avlopp, underhåll av vägar och underhåll för gemensamma grönområden. Vattenförbrukningen beräknas på 100 kubikmeter per hushåll, mätning görs en gång om året. Om hushållet förbrukar mer vatten än beräknat aviseras detta i samband med att samfälligheten tar ut sin avgift. ___________________________________________________ Driftkostnaderna baseras på period mellan 2022-03-01 till 2023-02-28 Under denna period har poolen varit uppvärmd till 28 grader mellan maj och september med separat luft- vattenvärmepump.
Försäkring	Trygghansa.
Fastighetsskatt/-avgift	9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp	Enfamiljshus
Byggår	1973
Om-/tillbyggnadsår	2019
Utförda renoveringar	Tillbyggnad 2009-2010: Vardagsrum och salong. (Förre detta ägare) Tillbyggnad 2018: Hall. (Förre detta ägare) Syllbyte 2002 (Förre detta ägare)
Grund	Platta på mark
Stomme	Trä
Bjälklag	Trä
Fasadtyp	Tegel/ Träpanel
Utvändiga plåtarbeten	Plåt
Fönster	3-glasfönster/ 2-glasfönster
Taktyp/takbeklädnad	Betongpannor. Pappbeläggning
Vatten	Kommunalt vatten året om
Avlopp	Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning	Direktverkande el. Luftvärmepump.
Typ av ventilation	Mekanisk frånluft
Elkablar	Ledningar delvis bytta
Jordat eller ojordat	Jordat
TV/Internet	Fiber via Teleservice.
Uteplatsbeskrivning	Gräsmatta, trädäck, upphöjt trädäck med delvis nedgrävd pool.
Fel och brister	Sprickor i västerfasaden som uppkom pga frostsprängning innan syllbyte.
Parkering	Garage, uppfart med plats för 3-4 bilar.

Energideklaration

Status	Energideklaration är utförd
Utförd	2018-09-12
Energiklass
Energiprestanda, primärenergital	97 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser	Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-01-30, Senast ändrad: 2015-03-18)
Planer och bestämmelser	Ilstorp 28:12,välahusen, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2006-03-29, Registreringsdatum: 2006-06-22, Senast ändrad: 2015-03-18)
Gemensamhetsanläggning	SJÖBO ILSTORP GA:5
Gemensamhetsanläggning	SJÖBO ILSTORP GA:8
Gemensamhetsanläggning	SJÖBO ILSTORP GA:10
Gemensamhetsanläggning	SJÖBO ILSTORP GA:9
Gemensamhetsanläggning	SJÖBO ILSTORP GA:7
Gemensamhetsanläggning	SJÖBO ILSTORP GA:3
Samfällighet	SJÖBO ILSTORP S:2

Inteckningar

Inteckningar	5
Totalt belopp	1 825 000 kr

Övrigt

Budgivning	Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp	Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.