Härlig rymd och fantastiskt ljusinsläpp

Fint renoverad villa i Grimstofta!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1909
  • Rum
    3 rum
  • Boarea
    95 m²
  • Tomtareal/mark
    1 105 m²
  • Pris
    2 495 000 kr eller högstbjudande. Lånelöfte

I vackra Grimstofta strax utanför centrum väntar ett ljuvligt, charmigt vitputsat hus med underbar trädgård att njuta av när vädret inbjuder till härliga dagar i solen!

Huset har de senaste åren genomgått en totalrenovering som skapat en fantastisk interiör.

Med sina 95 kvm passar detta boende perfekt för den lilla familjen, paret som längtat efter hus och trädgård, men även för de som idag har ett alldeles för stort boende och önskar något mer lagom att ta hand om.

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson

Fastighetsmäklare/​Delägare
Jesper Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Härlig rymd och fantastiskt ljusinsläpp
  • Tolångavägen 11
  • Stor uppställningsplats för bilar
  • Mysig uteplats med spabad och utedusch
  • Huset totalrenoverades och byggdes till 2020
  • Hall med stor garderob
  • Härlig rymd och fantastiskt ljusinsläpp

    Härlig rymd och fantastiskt ljusinsläpp

  • Tolångavägen 11

    Tolångavägen 11

  • Stor uppställningsplats för bilar

    Stor uppställningsplats för bilar

  • Mysig uteplats med spabad och utedusch

    Mysig uteplats med spabad och utedusch

  • Huset totalrenoverades och byggdes till 2020

    Huset totalrenoverades och byggdes till 2020

  • Hall med stor garderob

    Hall med stor garderob

  • Fint renoverat kök

    Fint renoverat kök

  • Härlig öppen planlösning

    Härlig öppen planlösning

  • Vardagsrum med synliga bjälkar och öppet upp i nock

    Vardagsrum med synliga bjälkar och öppet upp i nock

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Glasdörrar leder oss ut till uteplatsen

    Glasdörrar leder oss ut till uteplatsen

  • Kök med matplats och trappa upp till sovloft

    Kök med matplats och trappa upp till sovloft

  • Matplats

    Matplats

  • Sovloft

    Sovloft

  • Påkostat badrum

    Påkostat badrum

  • Inrett med dusch och tvättpelare

    Inrett med dusch och tvättpelare

  • Sovrum

    Sovrum

  • Sovrum

    Sovrum

  • Hall med gott om förvaring i garderober

    Hall med gott om förvaring i garderober

  • Uteplats

    Uteplats

  • Stort förråd håller koll på våra pinaler

    Stort förråd håller koll på våra pinaler

  • Tolångavägen 11

    Tolångavägen 11

  • Planskiss

    Planskiss

  • Tomtkarta

    Tomtkarta

Fakta

Beskrivning

Beskrivning

Flytta rakt in i denna fantastiska villa på härligt läge. Vi parkerar bilen på uppfarten som erbjuder plats för flera bilar och slås direkt av den trevliga trädgårdstomten. Hallen välkomnar oss in med praktisk klinker på golv. Stor garderob håller koll på våra ytterkläder.

Villan har totalrenoverats senaste åren och erbjuder ca 95 kvm fördelat på 3 rum och kök samt sovloft. Här har man noga valt ut materialen och färgerna går i harmoni genom hela huset.

Vardagsrum, matplats och kök ligger i en sällskaplig planlösning där vardagsrummet har en fantastisk takhöjd och ljusinsläpp från härliga fönster i flera väderstreck. Här ståtar en luftvärmepump som sprider en härlig värme. Ett vackert kök i ljusa toner med mycket gott om förvaring är husets nav i dess många ekrar.

Två sovrum i bra storlek ger möjligheter för den lilla familjen. Mycket bra förvaringsmöjligheter och härligt ljusinsläpp ger hög trivselfaktor. Det mysiga sovloftet erbjuder plats för ytterligare sovplats om så behövs.

I villans badrum svävar en behaglig sfär av lyx och värme. Luftigat och inrett med dusch, tvättmaskin och torktumlare.

På baksidan av huset finner vi en underbar uteplats med spabad och utedusch. Stort trädäck där man kan sitta och koppla av efter stressiga dagar. Det tillhörande förrådet erbjudet gott om plats för våra pinaler.

Från bostaden tar man sig snabbt in till centrala Sjöbo med sitt utbud av skolor, butiker, mataffärer, restauranger. Från Sjöbo busstation tar man sig enkelt vidare till Lund, Malmö eller Ystad.

Övrigt

Plåttak på ursprungsbyggnaden är från 2012 och från 2020 på tillbyggnaden.

Luft/Luft värmepumpen installerades 2020. 

Alla fönster är från 2020.

Ny el drogs 2020.

Kök och badrum renoverades 2020. 

Fasaden putsades 2020.

Spabad 2020.

Varmvattenberedare 2022.

Om boendet

Fastighets­beteckning SJÖBO TRAMPOLINEN 1
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Sjöbo
Ort Sjöbo
Område Grimstofta
Adress Tolångavägen 11
27534 Sjöbo
Boarea (BOA) 95 m² (enligt Säljaren)
Boarea­beskrivning

Boarea är cirkauppgifter. Är det av väsentlig betydelse för köparen uppmanas man att göra en uppmättning.

Tomtareal/mark 1105 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 105 m²
Antal rum 3 (varav 2-3 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1929
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 445 000 kr
Taxeringsvärde mark 340 000 kr
Summa taxeringsvärde 785 000 kr
Pris 2 495 000 kr (eller högstbjudande.)
Tillträde

Enl.Ök.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
El 33 242 kr/år
Vatten & avlopp 8 562 kr/år
Renhållning 3 410 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 747 kr/år
Summa driftkostnad 51 961 kr/år
Beskrivning av kostnader

Enligt säljarens uppgifter (Uppvärmningskostnaden är inkluderad under elkostnad. )

Fastighetsskatt/-avgift 5 888 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 plans villa
Byggår 1909
Om-/tillbyggnadsår Tillbyggnad 2020
Stomme Tegel
Bjälklag Trä
Fasadtyp Puts
Fönster 3-glasfönster (2020)
Taktyp/​takbeklädnad Plåt (2012 & 2020)
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 445 000 kr
Mark, totalt värde: 340 000 kr ().
Summavärde: 785 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Direkt el + Luft/luft
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Teleservice

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2015-05-26
Energiklass G
Energiprestanda, primärenergital 203 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Grimstofta 2:22 Mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 19920625)

Planer och bestämmelser

Tolångavägen Del Av, Detaljplan (Beslutsdatum: 20090128, Registreringsdatum: 20101229)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Grimstofta, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19571212)

Inteckningar

Inteckningar 6
Totalt belopp 1 593 000 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1265-P19
Beslutsdatum: 1957-12-12
Senaste ändring: 2009-10-15

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Karta