Lägenhetshus

Lägenhetsboende och camping till salu i Borgafjäll!

  • Objekttyp
    Bostad
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Tomtareal/mark
    6 715 m²
  • Beteckning
    DOROTEA AVASJÖ 1:473
  • Typkod
    325 Hyreshusenhet, lokaler
  • Pris
    5 500 000 kr Högstbjudande

I Borga bedriver 69 grader Nord verksamhet på två fastigheter, den ena är nu till salu och på den finns ett lägenhetshus och en camping med sammanlagt 23 platser. Den ligger i direkt anslutning till Borgafjällbackarna. Byn Borga ligger i ett vackert läge med vy mot mäktiga Borgahällan och Borgasjön.

På fastigheten finns ett lägenhetshus i två plan, med fem lägenheter samt ett hostel. Från ena gavelsidan finns serviceanläggning för campingen samt ett separat rum för latrintömning. På gården finns en vedeldad bastu gästerna kan hyra.

Det är ski-in/ski-out till backen. Från fastigheten finns skoterleder anslutna.

På den intill liggande fastigheten finns restaurang och skidshop. Några hundra meter från boendet finns Borgagården med restaurang.

Borgafjällbackarna är i direkt anslutning till anläggningen. Borgafjällbackarna drivs att ett separat bolag och verksamheterna har inte gemensamma ägare. De två byggnaderna som är på höger sida om campingen tillhör Borgafjällbackarna och står på deras fastighet.

Mäklare

Ansvarig mäklare Sune Rehnman

Fastighetsmäklare | Fjällbostäder & Kommersiella fastigheter
Sune Rehnman

Är du intresserad? Hör av dig så berättar jag mer!

Bilder

  • Lägenhetshus
  • Lägenhetshus
  • Borgafjällbackarna
  • Camping och lägenhetshus
  • Camping och lägenhetshus
  • Borgahällan
  • Skidanläggning i Borga
  • Lägenhetshus

    Lägenhetshus

  • Lägenhetshus

    Lägenhetshus

  • Borgafjällbackarna

    Borgafjällbackarna

  • Camping och lägenhetshus

    Camping och lägenhetshus

  • Camping och lägenhetshus

    Camping och lägenhetshus

  • Borgahällan

    Borgahällan

  • Skidanläggning i Borga

    Skidanläggning i Borga

  • Vy över Borgasjön

    Vy över Borgasjön

  • Lägenhetshus

    Lägenhetshus

  • Lägenhetshus

    Lägenhetshus

  • Hall Lgh 3

    Hall Lgh 3

  • Allrum Lgh 3

    Allrum Lgh 3

  • Allrum med matplats Lgh 3

    Allrum med matplats Lgh 3

  • Kök Lgh 3

    Kök Lgh 3

  • Sovrum Lgh 3

    Sovrum Lgh 3

  • Duschrum Lgh 3

    Duschrum Lgh 3

  • Hall Lgh 5

    Hall Lgh 5

  • Kök Lgh 5

    Kök Lgh 5

  • Matplats Lgh 5

    Matplats Lgh 5

  • Vardagsrum Lgh 5

    Vardagsrum Lgh 5

  • Vardagsrum Lgh 5

    Vardagsrum Lgh 5

  • Sovrum Lgh 5

    Sovrum Lgh 5

  • Sovrum Lgh 5

    Sovrum Lgh 5

  • Duschrum Lgh 5

    Duschrum Lgh 5

  • Camping och lägenhetshus

    Camping och lägenhetshus

  • Camping och lägenhetshus

    Camping och lägenhetshus

  • Restaurang och skidshop

    Restaurang och skidshop

  • Borgafjällbackarna

    Borgafjällbackarna

  • Borga

    Borga

  • Borgahällan

    Borgahällan

  • Borgafjällbackarna

    Borgafjällbackarna

Planritning

  • Markplan

    Markplan

  • Övre plan

    Övre plan

  • Tomtkarta Avasjö 1:473

    Tomtkarta Avasjö 1:473

Fakta

Generell information

Fastighets­beteckning DOROTEA AVASJÖ 1:473
Upplåtelseform Friköpt
Län Västerbotten
Kommun Dorotea
Ort Borgafjäll
Område Borgafjäll
Adress Borgavägen 8
91704 Borgafjäll
Tomtareal/mark 6715 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 6 715 m²
Taxeringsår 2022
Värdeår 2011
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 148 000 kr
Taxeringsvärde mark 35 000 kr
Summa taxeringsvärde 183 000 kr
Pris 5 500 000 kr (Högstbjudande)

Lägenhetshus

Värdeår 2011
Taxeringsvärde byggnad 183 000 kr
Area 298 m²
Byggnad

Lägenhetshuset är i två plan och här finns fem st renoverade lägenheter med 4 till 6 bäddar i respektive lägenhet. Lägenheterna är på ca 35 kvm resp 43 kvm. Alla lägenheter har eget kök och duschrum.

På nedre plan finns ytterligare ett boende, ett mindre Hostel. Där finns två separata sovrum med ett gemensamt kök och toaletter.
Från ena gavelsidan finns serviceanläggning för campingen. Vid ena dörren finns duschrum och toaletter. Vid andra dörren finns ett separat utrymme för latrintömning.

I försäljningen ingår de inventarier som finns i byggnaderna.

Camping

Teknisk beskrivning

Campingen har idag 23 platser, varav 20 st är uthyrda. Varje campingplats har möjlighet till att bygga ett spiketält vid sin vagn.

Varje campingplats har separat elstolpe med egen mätare. Platserna hyrs ut exkl den egna elförbrukningen, var och en får betala för sin förbrukning. Den fakturerade elförbrukningen uppgår till ca 30 000 kr inkl moms för senaste året.

Från ena gavelsidan av lägenhetshuset finns serviceanläggning för campingen. Vid ena dörren finns duschrum och toaletter. Vid andra dörren finns ett separat utrymme för latrintömning.

Möjlighet till utveckling av campingen finns.

Energideklaration

Status Energideklaration ej utförd

Driftkostnad

Fastighetsskatt/-avgift 1 830 kr/år

Energideklaration

Status Energideklaration ej utförd

Samfällighet, servitut etc.

Information

Officialservitut väg, Last
2425-2017/13 - 1, 2017-10-30

Planer och bestämmelser

Avasjö 1:14,1:73 Mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19830203)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Borga, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19930527, Registreringsdatum: 20140313)

Rättigheter last

Officialservitut: Rätt att använda vägen a för utfart. - Väg

Inteckningar

Inteckningar 7
Totalt belopp 3 290 000 kr

Övrigt

Övrig information

Fakta gällande intäkter och kostnader kommer ifrån verksamhetsåret 2021. Siffrorna redovisade exkl 12 % moms på intäkterna.

Intäkter:
Intäkterna för lägenhetsboendet är ca 315 000 kr exkl moms. Förmedlaren tar ett arvode på 30% av intäkterna. Med förmedlare är det ett intäktsnetto på ca 220 000 kr. Förmedlaren står för förmedling, allmän städning och receptionstjänst. 

Intäkter för campingen är ca 173 000 kr exkl moms.    
Utöver det debiteras elström till campinggäster för ca 31 000 exkl moms.

Sammanlagt ger det en intäkt på ca 519 000 kr exkl moms, med förmedlare är det ett intäktsnetto på ca 424 000 kr exkl moms.

Kostnader:
Kostnaderna har vi beräknat utifrån den förbrukning som finns. Säljarna äger även fastigheten med restaurang och skidshop, för närvarande finns det bara en gemensam el-mätare för båda fastigheterna. Därav har vi beräknat elförbrukningen. Dessa ska separeras så att vardera fastighet har sin egen elmätare. 

Båda fastigheterna har en total elförbrukning på 121 000 kWh/år (snitt på tre år). Av dessa är ca 19 000 kWh mot campingen. 
Av de resterande 102 000 kWh beräknar vi att boendet har ca 40 000 kwh och resterande tillhör den andra fastigheten med restaurang och skidshop. 

Utifrån senaste årets debitering från Vattenfall skulle det motsvara en elkostnad på ca 72 500 kr exkl moms för camping och lägenhetsboende. Av denna elkostnad debiterar man idag campinggäster utifrån deras förbrukning, ca 31 000 exkl moms. 

Summering: 

Intäkterna är ca 519 000 kr/år exkl moms
Kostnaderna är ca 213 500 kr/år exkl moms

Beräknad Kostnadsfördelning:
Förmedlare ca 95 000 kr/år exkl moms
Elkostnad ca 72 500 kr/år exkl moms
Vatten och avlopp ca 16 000 kr/år exkl moms
Renhållning/sopor 6 000 kr/år exkl moms
Snöröjning ca 14 000 kr/år exkl moms
Försäkring ca 10 000 kr/år

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Dokument

Karta

Områdesbeskrivning

Borgafjäll

Borgafjällsområdet ligger i södra Lapplandsfjällen och här ligger den vackra och mäktiga Borgahällan!
Fjällbyarna Borga och Borgafjäll ligger på vardera sida om ett gemensamt fjäll. Slalombackarna i Borga ligger i sydvästlig riktning och i Borgafjäll ligger de i sydostlig riktning. Man kan via liftsystemet åka mellan de två olika områdena.

En av topparna man kan åka topptursåkning ifrån är Klöverfjället. Hit tar man sig via en trevlig topptursvandring alternativt med Cat-Ski från hotellet.

Området inbjuder till fina naturupplevelser med allt från fiske, jakt och svampplockning! Här är det nära till skoterleder, slalombackar och skidspår!

Kring liftområdet i Borgafjäll finns bl.a. Borgafjäll Hotell, Camp Borga, Borga Skicenter, restauranger och en ICA-butik. I Borga finns även där skiduthyrning, restaurang och boende. I närhet av backen på Borgasidan finns 69 grader Nord och Borgagården med boende och mat vid vackra Borgasjön.

Snösäkra Borgafjäll ligger ca 11 mil från Dorotea, 30 mil från Örnsköldsvik, 32 mil från Umeå och 35 mil från Sundsvall.