Etage Penthouse med utsikt över takåsarna mitt på Södermalm!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1988
  • Våning
    6 och 7 av 7
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    103 m²
  • Biarea
    6 m²
  • Avgift
    4 419 kr/mån
    inkl. I avgiften ingår uppvärmning, vatten (både varm och kallvatten), Internet (1000/1000).
  • Pris
    7 950 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkommen högst upp i huset med fri utsikt över Södermalm. Rymlig hörnbalkong med härlig eftermiddag/kvällssol och utsikt över Södermalmsallén, Timmermansparken och de flesta tinnar o torn på Söder! Vindsetagé med total golvyta på 109 kvm. 4 till 5 rum beroende hur man nyttjar övervåningen, se alternativ planlösning.
Vardagsrum med parkettgolv samt öppen planlösning mot köket och flera fönster med fin utsikt. Köket har fullständig maskinell utrustning, stor matplats och utgång till balkongen.
Nedre plan har även 2 bra sovrum, helkaklat badrum, vacker entréhall och stort förråd. På det härliga övre planet är det öppen planlösning, vackert parkettgolv och fantastisk utsikt över takåsarna som för tankarna till Karlsson på taket. Det övre planet används idag som kontor och går även utmärkt att använda som sovrum eller extra vardagsrum. Om så önskas kan man välja att att dela av det stora rummet på övervåningen i två olika rum.
Bostaden ligger med ett ypperligt läge på Timmermansgränd i direkt anslutning till Timmermansparken och Södermalmsallén utan biltrafik. Även om man slipper se och höra en enda bil från bostaden så finns det ett stort praktiskt garage i huset!
BRF har mycket god ekonomi med endast ca 3.300 kr/m2 i belåning . Fastigheterna är mycket gott skick och renoveras löpande, se info nedan under Byggnad.
Föreningen har även ett flertal uppskattade gemensamhetslokaler såsom nyrenoverad övernattningslägenhet, festlokal, pingisrum, snickeriverkstad, cykelrum samt två stora härliga nyrenoverade gårdar. På de två gårdarna, Kastanjegården och Körsbärsgården finns fin växtlighet, sittplatser med trädäck och pergola, lekplats och sist men inte minst stora pallkragar för odling av dina egna grönsaker! Det finns även specifika platser på gården där man får grilla. I fastigheten finns ett stort garage (kösystem). Föreningen äger ca 3.000 kvm lokalyta som hyrs ut och där får föreningen löpande goda intäkter som håller nere de egna månadsavgifterna. Föreningen har även kvar ca 16 hyresrätter plus ett par lokaler som ombildas och säljs när de blir lediga och då går hela köpeskillingen till att fortsatt amortera ner lånen.

Här bor man mitt på Södermalm med suveräna kommunikationer (bussar, pendeltåg och T-bana) och med härliga Timmermansparken för både stora och små som närmaste granne. Till Mariatorget och Medis är det enbart ca 500 meter.
Förskola och skolor för alla åldrar finns i den omedelbara närheten . Fastigheten är placerad i den bästa av världar med allt som stadens puls erbjuder utanför porten men också nära till fantastiska grönområden som Tantolunden och fina promenadstråk och bad vid Årstaviken. Fina badplatser hittar du vid Eriksdalsbadet och Tantostrandbad.
I dessa söderkvarter finner man strax utanför porten många populära restauranger, shopping, konditori och caféer. Dessa kvarter visar upp det bästa Söder har att erbjuda!

Varmt välkommen på visning till denna Södermalms pärla som för tankarna till Paris med sitt centrala läge och utsikt över takåsarna.

Välkommen på visning

Söndag

Ring för visningstid 070-7608220

Mäklare

ERA Stockholm – Innerstan Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Göran Pagrot

Registrerad fastighetsmäklare
070-760 82 20 Skicka mejl Mer om mig
Göran Pagrot

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • En av lekplatserna på innergården.

    En av lekplatserna på innergården.

  • Föreningen har pallkragar där du kan odla dina egna grönsaker!

    Föreningen har pallkragar där du kan odla dina egna grönsaker!

  • En av BRF 2 innergårdar på hösten

    En av BRF 2 innergårdar på hösten

  • Mariatorget ligger i närheten

    Mariatorget ligger i närheten

  • Södermalmsallén som tar dig bort mot Medborgarplatsen

    Södermalmsallén som tar dig bort mot Medborgarplatsen

  • Tantolunden ner mot Årstaviken

    Tantolunden ner mot Årstaviken

  • Södra Station ingången från Rosenlundsgatan

    Södra Station ingången från Rosenlundsgatan

  • Timmermansparken här kan barn i alla åldrar leka o spela bollsport!

    Timmermansparken här kan barn i alla åldrar leka o spela bollsport!

  • Möbleringsförslag nedre plan

    Möbleringsförslag nedre plan

  • Möbleringsförslag övre plan

    Möbleringsförslag övre plan

Planritning

  • Planritning nedre plan

    Planritning nedre plan

  • Övre etage

    Övre etage

  • Alternativ planritning om man önskar bygga två sovrum uppe. Andra i BRF har även gjort takfönster i samma rum.

    Alternativ planritning om man önskar bygga två sovrum uppe. Andra i BRF har även gjort takfönster i samma rum.

  • Möbleringsförslag 2 sovrum. Finns offert för byggnation av väggar.

    Möbleringsförslag 2 sovrum. Finns offert för byggnation av väggar.

Fakta

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Stockholm
Kommun Stockholm
Ort Stockholm
Område Södra Station/Södermalm
Adress Timmermansgränd 4, 6 och 7 tr.
11865 Stockholm
Lägenhetsnr BRF 4561
Lägenhetsnr LM 1602
Våning 6 och 7 av 7
Boarea (BOA) 103 m² (enligt Mätning)
Biarea (BIA) 6 m² (enligt Mätning)
Boarea­beskrivning

Boarean är uppmätt okt 2023 till 103 m2 plus 6 kvm golvyta som definieras som "Ej mätvärt utrymme (begränsad takhöjd under snedtak) 6 kvadratmeter". Denna yta redovisas ovan som biarea. Se mätprotokoll som bilaga. Enligt den gamla ekonomiska planen är boytan 96 kvm vilket gällde innan ägaren fick införliva ett externt utrymme utanför bostaden (det mindre sovrummet).
Antal rum 5 (varav 2-4 sovrum)
Andel i föreningen

0.00525260
Andel av BRF netto­skuldsättning 323 400 kr
Beräknat på siffror i senaste årsredovisningen och medräknat senaste intäkterna från årets ombildningar.
Andelstal kommentar

Föreningen har endast ett andelstal enligt lägenhetsförteckningen.
Månadsavgift 4 419 kr/mån
Avgiften är 4.330 kr/mån plus 89 kr/mån för bredband enligt lägenhetsförteckningen.
Ingår i avgiften

I avgiften ingår uppvärmning, vatten (både varm och kallvatten), Internet (1000/1000).
Avgifts­förändringar

Inga avgiftsförändringar är aviserade. BRF har mycket god ekonomi och säljer löpande av de hyresrätter som finns kvar (ca 16 hr kvar) och amorterar då ner lånen med samma summa som köpeskillingen.
Pris 7 950 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Hushållsel 616 kr/mån
Hemförsäkring 263 kr/mån
Summa driftkostnad 879 kr/mån

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2019-12-23
Energiklass Energiklass F
Specifik energianvändning 148 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 154 kWh/m²

Byggnad

Byggår 1988
Hiss Ja
Stor rymlig hiss med plats för t ex barnvagn.
Allmän information

BRF Designationen är en äkta BRF med mycket god ekonomi. Föreningen har låg skuld (ca 3,300 kr/m2) och den minskar vid varje ombildning av en av föreningens hyresrätter till bostadsrätt (se hemsida för mer info).
Föreningen består av 237 lägenheter i 15 trapphus. Vid årets utgång 2022 var 16 lägenheter hyresrätter, resterande bostadsrätter. Hyresrätterna säljs av löpande när de boende lämnar sina lägenheter.
Byggnad

Husen byggdes 1988. Brf Designationen hyr även ut affärslokaler som ger goda intäkter.
Värme- och ventilations­anläggning

Fastighetens ventilation är av typen "frånluftssystem" och föreningen har gjort en stor översyn av hela fastigheten och samtliga lägenheter för att ventilation skall fungera optimalt.
Övriga utrymmen i föreningen

Brf Designationen har fyra tvättstugor. De ligger i källaren i anslutning till portarna Magnus Ladulåsgatan 31 samt Magnus Ladulåsgatan 51. Använd din plopp för att boka via skärmen utanför respektive samt för att komma in. Föreningen har också tillgång till ett stort garage, se flik Parkeringsplatser nedan. Flera cykelrum finns plus parkering på gården.

Föreningen har även ett flertal uppskattade gemensamhetslokaler såsom nyrenoverad övernattningslägenhet, festlokal, pingisrum, snickeriverkstad, cykelrum samt två stora härliga nyrenoverade gårdar. På de två gårdarna, Kastanjegården och Körsbärsgården finns fin växtlighet, sittplatser med trädäck och pergola, lekplats och sist men inte minst stora pallkragar för odling av dina egna grönsaker! Det finns även specifika platser på gården där man får grilla. Föreningen äger ca 3.000 kvm lokalyta som hyrs ut och där får föreningen löpande goda intäkter som håller nere de egna månadsavgifterna. Föreningen har även kvar ca 16 hyresrätter plus ett par lokaler som ombildas och säljs när de blir lediga.

Bilpool: Brf Designationen hyr ut parkeringsplatser till bilpoolsföretagen M och Kinto Share. M och Kinto Share har sina närmaste bilar på Timmermansgränd samt vändplanen ned mot Södermalmsallén.

Även smart källsortering finnes i fastigheten, se hemsidan.
Utförda renoveringar

Föreningen renoverar och underhåller fastigheten löpande och fastigheten bedöms vara i gott skick. Exempel nedan på utförda renoveringar de senaste åren. För mer info se hemsidan.
Nya hissar installerade under 2012/2013.

Taken är målade och avisningssystem installerat 2011. Gårdsgrindar installerade 2011.

Fibernätverk installerat 2010-2011. Nya låscylindrar och nytt elektroniskt låssystem installerat 2010.

Frånluftsfläktarna är bytta under 2013/2014.

En del fasadåtgärder är gjorda under 2014.

Trapphusen är renoverade med nya portar under 2014/2015.

Gårdarna är renoverade 2018.

Takfönster/-terrasser byggda i en del lägenheter 2018-2019.

Gruppanslutning till internet via fibernätverket genomfördes 2019.

Fasaderna tvättades och lagades på en del ställen under 2020.

Tätskiktet ovanför garaget och muren intill på Timmermansgränd renoverades under 2020.

Nya ventiler och justering av ventilationen 2021.

Ny övernattningslägenhet och renovering av samlingslokal med duschrum 2022.
TV/internet

Hastigheten på bredbandsuppkopplingen är 1000/1000Mbit/s och månadskostnaden är 89 kr. Ownit är leverantör.

Förening

Namn Brf Designationen
Org. Nr 769616-0972
Grundad 2007
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Marken är tomträtt
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Södra Station/Södermalm

Fastigheten ligger centralt. Mitt i hjärtat av Södermalms kanske mest attraktiva kvarter med direkt närhet till restauranger, shopping, konditori och caféer. Skolor och dagis finns runt knuten och det är nära till Mariaberget, Mariatorget och Skinnarviksbergets gemytliga kvarter med pittoreska 1700-tals hus och Tantolundens härliga grönområde. Det är bara ett stenkast till busslinjer i alla riktningar samt pendeltåg vid Stockholm Södra endast ett par meter bort.

Det är dessutom bara ca 5 minuters promenad ner till strandpromenaden längs Årstaviken som är en av Stockholms vackraste strandpromenader - perfekt för en joggingtur längs vattnet. Fina badplatser hittar du vid Eriksdalsbadet och Tantostrandbad. För den sportige så finns hela friluftsområdet vid Zinkensdamm. Dessa kvarter visar upp det bästa Söder har att erbjuda!