Nyproducerad familjevilla!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2023
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    117 m²
  • Biarea
    68 m²
  • Tomtareal/mark
    1 896 m²
  • Pris
    5 975 000 kr Eller bud Lånelöfte

Söker du ett stilfullt nyproducerat hus där du blir den första som flyttar in? Då har du hittat rätt. Med påkostade materialval, elegant och stilren design får du hem att göra ditt eget. Huset har genomgående enstavigt parkettgolv med vattenburen golvvärme och bekvämligheter som tvättstuga med egen groventré. Den generösa totalytan på 185 kvm i två plan, skapar ytor där hela familjen kan samlas. Platsbyggt och fullt utrustat kök från Marbodal i tidsenlig stil. Vardagsrummet är stort med generöst ljusinsläpp, utgång direkt till altanen och med möjlighet till öppen spis. Huset har 3 ordentliga sovrum med möjlighet för ytterligare ett på nedervåningen alternativt tillval för ytterligare rum på övervåningen. Modernt, helkaklat badrum med dusch som är förberett för att installera badkar. På framsidan breder gräsmattan ut sig och på baksidan finns en generös altan i sydost läge med fri utsikt mot skogen. Huset kommer med fullt utrustat larm från Verisure. Bygglov finns för garage. Idag är vinden oinredd men möjlighet finns att inredda den också, se tillvalslistan.

Här bor du med ett fantastiskt lugnt läge mitt i naturen och endast 5 minuter från närbelägna Karby torg med matbutik, restauranger, skolor, idrottsplats och padelbanor. Med möjlighet till flera tillval kan du verkligen sätta din egen prägel på huset. Välkommen att anmäla intresse för mer information och visning.

Mäklare

Ansvarig mäklare Patrik Bergholm

Registrerad fastighetsmäklare
Patrik Bergholm

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

  • Förslag på övervåning (tillval)

    Förslag på övervåning (tillval)

Fakta

Beskrivning

Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum med många spröjsade fönsterpartier som bidrar med vackert ljusinsläpp. Här har ni fri utsikt mot grönskande skog samt direktutgång till den trädäckade altanen. Öppen planlösning med sociala ytor mellan vardagsrum och kök samt plats att inreda med både soffgrupp och stort matbord. Genomgående och mycket slitstarkt vitlaserad enstavsparkett på golv samt vitmålade väggar. Möjlighet att genom tillval installera öppen spis samt bygga ett ytterligare sovrum om så önskas.

Kök

Sobert kök från kvalitativa Marbodal med släta luck- och lådfronter i en sidenmatt grå kulör. Praktiska arbetsytor med bänkskiva och stänkskydd i naturnära toner samt dubbelho i rostfritt utförande. Gott om förvaringsutrymmen i de många skåpen samt vackert ljusinsläpp via spröjsade fönster med fri utsikt. Köket är fullutrustat med samtlig maskinell utrustning från kvalitativa varumärken så som ugn, induktionshäll, fläkt, helintegrerad diskmaskin samt side by side kyl & frys. Slitstark vitlaserad enstavsparkett på golv med behaglig golvvärme. Sociala ytor med öppen planlösning mot vardagsrummet.

Badrum

Helkaklat badrum med väggar och golv av granitkeramik i harmoniskt beige naturnära ton. Lättstädade ytor bestående av vägghängd kommod med tvättställ, wc, dusch, duschväggar i klarglas samt spegelskåp med integrerad belysning. Förberett med extra brunn samt vatten för möjlighet att installera badkar om så önskas. Generöst ljusinsläpp via insynsskyddat vädringsfönster. Behaglig golvvärme samt infällda spotlights i tak.

Sovrum 1

Harmoniskt och väl tilltaget sovrum med fri utsikt mot altanen och angränsande grönska. Vitlaserad enstavsparkett med vattenburen golvvärme som förhöjer mysfaktorn under de kalla vintermorgnarna. Här finns gott om utrymme att möblera med både dubbelsäng, sidobord samt övrigt valfritt möblemang.

Sovrum 2

Rymligt sovrum med fri utsikt mot altanen och angränsande grönska. Vitlaserad enstavsparkett med vattenburen golvvärme som förhöjer mysfaktorn under de kalla vintermorgnarna. Plats att inreda fritt efter eget tycke och smak.

Sovrum 3

Ett utmärkt sovrum i hörnläge med generöst ljusflöde från fönster i två väderstreck. Generöst med utrymme att möblera med både säng, sidobord samt övrigt valfritt möblemang. Ljusa vita väggar samt vitlaserad enstavsparkett med bekvämlig golvvärme.

Tvättstuga

Separat tvättstuga med groventré från husets kortsida. Tvättstugan är inredd med både tvättmaskin och torktumlare samt bra förvaringsutrymmen i befintliga garderober. Praktisk arbetsbänk i naturnära ton med nedsänkt ho i rostfritt stål. Generöst ljusinsläpp via stort spröjsat fönster med fri utsikt mot grönska. Vita väggar samt klinkergolv i beige ton, utrustat med golvvärme för extra komfort. I detta utrymme står även värmepannan.

Hall

Ljus och välkomnande hall med generös golvyta och gott om svängradie. Vitmålade väggar och slitstarkt klinkergolv med vattenburen golvvärme. Förvaringsutrymme i befintlig garderobslösning.

Om boendet

Fastighets­beteckning VALLENTUNA ANGARNS-LUNDBY 1:47
Upplåtelseform Friköpt
Län Stockholm
Kommun Vallentuna
Ort Vallentuna
Adress Lovreten 13
18691 Vallentuna
Boarea (BOA) 117 m² (enligt Ritning(ar))
Biarea (BIA) 68 m² (enligt Ritning(ar))
Boarea­beskrivning

1,5 plans villa med oinredd vind. Entréplan ca 117 kvm och övervåning ca 68 kvm.

Bruksarea 185 m²
Tomtareal/mark 1896 m² (enligt Lantmäteriet)
Byggnadsarea 131 m²
Totalareal 1 896 m²
Antal rum 4 (varav 3-6 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Taxeringsvärdet är Ej fastställt
Taxeringsvärde byggnad 0 kr
Taxeringsvärde mark 955 000 kr
Summa taxeringsvärde 955 000 kr
Pris 5 975 000 kr (Eller bud)

Driftkostnad

Vatten & avlopp 1 292 kr/år
Renhållning 2 095 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 000 kr/år
Väg 1 333 kr/år
Summa driftkostnad 8 720 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 9 550 kr/år

Byggnad

Byggår 2023
Grund Platta på mark
Stomme Trä
Fasadtyp Stående träpanel
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Takpannor
Vatten Enskilt vatten
Typ av uppvärmning Värmepump luft-vatten

Energideklaration

Status Energideklaration behövs ej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Närområde

Detta hem är perfekt för dig som gillar lugnet, naturen men ändå önskar närhet till service och butiker. Tomten ligger i insynsskyddat läge och angränsar mot ett skogsparti. Utvecklingsområde som kommer utvidgas mycket fram över. Endast 5 minuter bort finns Karby torg där det bland annat finns en Icabutik, flera restauranger, padelhall, idrottsplats, skolor och förskolor. Karbyskolan är en F-6 skola. På 5 minuter tar du dig ut på E18 och kan fort ta dig både söderut eller vidare norrut.