Fin utsikt mot inloppet från fastigheten

Underbart högt läge med sjöutsikt! Välj mellan att bo kvar i charmigt hus eller bygg nytt stort hus!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1942, renoverat löpa
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    102,7 m²
  • Biarea
    28,3 m²
  • Tomtareal/mark
    1 690 m²
  • Pris
    8 950 000 kr eller bud Lånelöfte

Högst upp på Björnberget med områdets kanske allra bästa tomt bor man här mitt i grönskan. Stor kuperad tomt med flera olika naturliga uteplatser och sjöutsikt. Här kan ny ägare välja mellan att flytta in i det fina och praktiska 2 våningshuset på ca 111 kvm totalt eller nyttja det färdiga bygglovet för ca 240 kvm nytt hus i 2,5 plan! Alla tillstånd finns. Dagens hus är både charmigt och praktiskt! Fina trägolv, eldstäder och vackra fönsterpartier. Huset består idag av 3-4 sovrum, vardagsrum med matsal, kök och 2 badrum. Entréplan har hall, fräscht kaklat badrum, stort sovrum, stort extra rum och trappa upp till övervåningen. Övre plan har upp till 3 sovrum, extra rum med fönster, badrum samt ett stort öppet allrum med vardagsrum & kök med kalkstensgolv. Allrummet har fönster i tre väderstreck med vacker utsikt över omgivningen och ner mot farleden och båtarna som passerar. 2 öppna spisar. Flera populära skolor finns i området. Nära brygga med båtpendling till stan ger livskvalité.

Mäklare

Ansvarig mäklare Göran Pagrot

Registrerad fastighetsmäklare
Göran Pagrot

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Fin utsikt mot inloppet från fastigheten
  • Härlig utsikt från alla delar av tomten...
  • Trevlig fastighet i 2 plan och flera terrasser
  • Fin inramning av den gröna tomten
  • Här bor man bra på bergets topp
  • Utsikt från tomten.
  • Entré på kortsidan
  • Fin utsikt mot inloppet från fastigheten

    Fin utsikt mot inloppet från fastigheten

  • Härlig utsikt från alla delar av tomten...

    Härlig utsikt från alla delar av tomten...

  • Trevlig fastighet i 2 plan och flera terrasser

    Trevlig fastighet i 2 plan och flera terrasser

  • Fin inramning av den gröna tomten

    Fin inramning av den gröna tomten

  • Här bor man bra på bergets topp

    Här bor man bra på bergets topp

  • Utsikt från tomten.

    Utsikt från tomten.

  • Entré på kortsidan

    Entré på kortsidan

  • Terrasser och balkonger runt hela huset

    Terrasser och balkonger runt hela huset

  • Entré och  balkong

    Entré och balkong

  • Skyddat läge på altanen

    Skyddat läge på altanen

  • Flera P-platser på tomten

    Flera P-platser på tomten

  • Här har man en egen VikingLine

    Här har man en egen VikingLine

  • 1 tr upp. Öppen planlösning

    1 tr upp. Öppen planlösning

  • Vardagsrum med öppen spis

    Vardagsrum med öppen spis

  • Sjöutsikt från köket

    Sjöutsikt från köket

  • Del av köket

    Del av köket

  • Hörnrum. Allrum eller sovrum.

    Hörnrum. Allrum eller sovrum.

  • Vardagsrum från andra hållet. Utgång till altan.

    Vardagsrum från andra hållet. Utgång till altan.

  • Sovrum 1. Utgång till balkong.

    Sovrum 1. Utgång till balkong.

  •  Sovrum 2.

    Sovrum 2.

  • Sovrum 1.

    Sovrum 1.

  • Extra rum (sov eller arbetsrum).

    Extra rum (sov eller arbetsrum).

  • Badrum nedre plan

    Badrum nedre plan

  •  Stort sovrum/allrum på entréplan

    Stort sovrum/allrum på entréplan

  • Kaklat badrum på övre plan

    Kaklat badrum på övre plan

  •  Välkommen hem. Entréhall med klinkers och gott om fönster

    Välkommen hem. Entréhall med klinkers och gott om fönster

  • Hallen

    Hallen

  •  Trappa mellan entréplan och övre plan

    Trappa mellan entréplan och övre plan

  •  Förråd och extra rum

    Förråd och extra rum

  • Bild från egna växthuset

    Bild från egna växthuset

  • Bild från tomten

    Bild från tomten

  • Härligt grönt läge

    Härligt grönt läge

  • Del av tomten med gäststuga och växthus

    Del av tomten med gäststuga och växthus

  • Underbara Sågsjön ligger bara ett par minuters promenad bort.

    Underbara Sågsjön ligger bara ett par minuters promenad bort.

  • Hasseluddens brygga - här kan du  ta båten till jobb året runt!

    Hasseluddens brygga - här kan du ta båten till jobb året runt!

  • Myrsjön en av flera fina badsjöar i närheten

    Myrsjön en av flera fina badsjöar i närheten

  • Underbara japanska Yasuragi med Spa, restaurang och hotell ligger i närheten

    Underbara japanska Yasuragi med Spa, restaurang och hotell ligger i närheten

  • Kummelnäs gård

    Kummelnäs gård

  • Skepparholmen konferensanläggning vid vattnet

    Skepparholmen konferensanläggning vid vattnet

  • Myrsjöskolan  ca 1280 elever från förskoleklass till årskurs nio.

    Myrsjöskolan ca 1280 elever från förskoleklass till årskurs nio.

Planritning

  • Planlösning övre plan

    Planlösning övre plan

  • Möblerad planlösning

    Möblerad planlösning

  •  Entréplan med trappa till övre plan

    Entréplan med trappa till övre plan

  •  Entréplan möbleringsförslag

    Entréplan möbleringsförslag

Fakta

Om boendet

Fastighets­beteckning KUMMELNÄS 11:67
Upplåtelseform Friköpt
Län Stockholm
Kommun Nacka
Ort Saltsjö-Boo
Område Saltsjö-Boo/Björnberget/Kummelnäs
Adress Björnbergsvägen 9
13239 Saltsjö-Boo
Boarea (BOA) 102,7 m² (enligt Mätning)
Biarea (BIA) 28,3 m² (enligt Mätning)
Boarea­beskrivning

Mätning kvm enligt ovan, se bilaga.
Fastighetsregistret (Lantmäteriet) har uppgiften 100 kvm bostadsyta, 20 kvm biyta (souterängplan) och 20 kvm Tillbyggnad (Gästhuset).

Tomtareal/mark 1690 m² (enligt Fastighetsregistret)
Antal rum 5 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1961
Taxeringsvärdet är Uppskattat
Taxeringsvärde byggnad 1 921 000 kr
Taxeringsvärde mark 3 022 000 kr
Summa taxeringsvärde 4 943 000 kr
Pris 8 950 000 kr (eller bud)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Hushållsel 23 328 kr/år
Sotning av skorsten 300 kr/år
Vatten & avlopp 6 180 kr/år
Försäkrings­kostnad 9 000 kr/år
Summa driftkostnad 38 808 kr/år
Beskrivning av kostnader

Enligt säljarens uppgifter (från tidigare ägare). El inkluderar värme. Obs fastigheten är ej bebodd idag och siffrorna är från 2020.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Allmän information

renoverat/ombyggt 2015.

Byggnadstyp 2 plans sluttningsvilla
Byggår 1942, renoverat löpa
Grund Källargrund/platta på mark
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Trä
Utvändiga plåtarbeten Lackerad plåt
Fönster 2-glas och 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Skorstenstyp Murad
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 921 000 kr
Mark, totalt värde: 3 022 000 kr ().
Summavärde: 4 943 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1942
Värdeår: 19612021 Ny tvättmaskin och torktumlare

2018 Ny elpanna till den vattenburna golvvärmen i köksdelen

2015 Ny diskmaskin, ny installation av insats i eldstad på övre plan, ny kyl och frys. 

2014 Sovrummet på övre plan ovanför hallen byggs till.

2012 Ny varmvattenberedare. Badrum nere renoveras. Våtrumscertifikat finnes. Installation av kamin i sovrum nere. Hallen nere byggs till.  

2007. Växthus byggs. 

2002. Köket totalrenoveras inklusive kalkstensgolv.

1961. Huset byggs till med lilla vardagsrummet (ett par trappsteg ner).

1942 Ursprungshuset uppförs.  

 

 

 För den spekulant som önskar att bygga nytt så är det mesta av byggplanerna redan beviljade. Nuvarande ägare har sökt och beviljats bygglov. Byggnad föreslagen på ca 239.2 kvm boyta plus stor biyta, se bilaga Bygglovshandling. Det är även enligt säljaren beviljat rivningstillstånd för befintliga byggnader. Fråga mäklaren efter mer information om eventuellt nybyggnation. Det är även föreslagen pool, se ritning i Bygglovshandlingen. 

Om man önskar behålla nuvarande byggnad så finns det hos mäklaren ett renoveringsförslag på nytt kök och badrum på övre plan (kostnad ca 300.000 kr).  Utmärkt gästsstuga på tomten för avskilt sovrum eller t ex ostörd arbetsplats. På den vackra tomten finns flera naturliga uteplatser, terrasser samt ett växthus. Det går bra att titta runt på tomten själv innan visningen. Önskar ni info om att bygga nytt så tillhandahåller mäklaren alla bygglovshandlingar.

Helt flexibelt tillträde - direkt eller efter sommaren.


Varmt välkommen på visning (tid bokas på hemsidan).

Vatten Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Typ av uppvärmning Elpanna Nibe med rad

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Energiklass G
Energiprestanda, primärenergital 176 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Officialservitut utrymme väg, Last
01-BOO-1169 - 1

Officialservitut vatten-och avloppsledning, Last
01-BOO-229 - 2, 1992-07-29

Officialservitut utrymme väg, Förmån
01-BOO-229 - 1, 1992-07-29
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Övrigt

Övrig information

Här bor man med underbar livskvalité i ett naturskönt område. Mycket lugnt läge utan genomfartstrafik nästan det enda ljud som hörs kommer från båtar som passerar inloppet till Stockholm. Från hus och trädgård ser man båtarna passera revy i en strid ström. På tomten har man även en alldeles egen trädkoja i form av en Vikingline-färja och ett växthus.

Populära Myrsjöskolan som har klasser från Förskola till 9:a ligger ca en och halv kilometer bort (5 med cykel eller en kvarts promenad). Det finns även flera privata dagis/förskolor i området. I samband med skolan så ligger Myrsjöhallen (Hallen passar för många olika typer av inomhusidrott som bland annat basket, badminton, bordtennis, innebandy, handboll, futsal och gymnastik.*) samt en riktig 11 manna fotbollsplan. Här finns även en skatebordpark. I Saltsjö Boo finnes också Boo FF som är en av Sveriges största fotbollsföreningar med verksamhet från ca 5 års ålder. 

Den stora tomten sluttar uppåt berget och har mycket bra byggrätt; detaljplanen medger 140 kvm i byggyta i två hela plan samt garage, uthus och Attefallshus. Kommunalt vatten och avlopp är anslutet och klart. Fråga mäklaren efter mer information och detaljplan. 

Flera badmöjlighet finns i närområdet, bl a i Sågsjön (500 meter bort)  där det även finns en bastuflotte och ett par kajaker (liten årsavgift till samfälligheten). Ungefär lika långt är det till fina Kvarnsjön. 

Matbutiker och restauranger

Närmsta livsmedelsbutik är Stora Coop Orminge på Ormingeplan 3.

Lockas man av restaurangbesök finns Pier 16 Hotell & Restaurang och Restaurang Telegraf i närheten.Båt.  Båten går från Strömkajen vid Grand Hôtel i Stockholm och angör Hasseluddens brygga flera gånger dagligen (2 avgångar vintertid). Båtturen tar cirka 30 minuter. Det går även båtar från Lidingö, Gåshaga brygga, vilket är endast 5 minuters resa.

Buss. Buss 44 från Slussen (ca 29 min). Samt Buss 417, 5 min. Promenad ca en kvart. Går att ta även andra bussar t ex 4446 och 409. 

Bil till Södermalm tar ca 20 minuter. 

Matbutiker och restauranger

Närmsta livsmedelsbutik är Stora Coop Orminge på Ormingeplan 3.

Lockas man av restaurangbesök finns Pier 16 Hotell & Restaurang och Restaurang Telegraf i närheten.

 

Byggnadsår för långt för mspecs: 1942, renoverat löpande

Uppvärmning för långt för mspecs: Elpanna Nibe med radiatorer och vattenburen golvvärme i köket. I badrummet är det elektrisk golvvärme.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta