En slående inomhusmiljö med högt i tak och vackra fönsterpartier

Stilfull familjevilla med sjönära läge

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2018
  • Rum
    8 rum
  • Boarea
    229 m²
  • Tomtareal/mark
    4 950 m²
  • Pris
    9 975 000 kr Eller bud Lånelöfte

Välkomna till ett harmoniskt & mycket stilfullt boende i naturskön omgivning. Badrocksavstånd ned till sjön & närhet till både havsbad och egen båtplats. Här bor du i ett praktfullt hem med en slående takhöjd, exklusiva materialval, eldstad och ljusa ytor med öppen planlösning. Stort kök från Ballingslöv med fina mässingsinslag & ett vackert ljusinsläpp via spröjsade fönsterpartier. 3 sovrum, walk-in-closet samt 2 helkaklade badrum med både dusch & badkar. Praktisk och kostnadseffektiv uppvärmning i form utav vattenburen golvvärme i nedre plan samt Nibe luftvärmepump. Huset stod inflyttningsklart från Fiskarhedenvillan i slutet utav 2018. Stor naturtomt om ca 5000 kvm med ett gästhus som hyrs ut & bringar goda intäkter, möjlighet finns att behålla nuvarande hyresgäst. Privat läge med dubbla uppfarter, återvändsgata & helt insynsskyddat från grannar. 10 min promenadväg till skola & förskola. 5 min med bil till närmsta matvarubutik & ca 20 min till Nacka Forum.

Mäklare

Ansvarig mäklare Patrik Bergholm

Registrerad fastighetsmäklare
Patrik Bergholm

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • En slående inomhusmiljö med högt i tak och vackra fönsterpartier
  • Harmoniska naturinslag och en stämningsfull eldstad att njuta av
  • Ett kvalitetshus från Fiskarhedenvillan som stod inflyttningsklart 2018
  • Trädäckad altan runt hela huset med plats för flera sittgrupper
  • En ljus och inbjudande entré med över 7 meter i takhöjd
  • Elegant helkaklat badrum fullutrustat med påkostade materialval
  • Vardagsrum med plats att möblera fritt efter eget tycke och smak
  • En slående inomhusmiljö med högt i tak och vackra fönsterpartier

    En slående inomhusmiljö med högt i tak och vackra fönsterpartier

  • Harmoniska naturinslag och en stämningsfull eldstad att njuta av

    Harmoniska naturinslag och en stämningsfull eldstad att njuta av

  • Ett kvalitetshus från Fiskarhedenvillan som stod inflyttningsklart 2018

    Ett kvalitetshus från Fiskarhedenvillan som stod inflyttningsklart 2018

  • Trädäckad altan runt hela huset med plats för flera sittgrupper

    Trädäckad altan runt hela huset med plats för flera sittgrupper

  • En ljus och inbjudande entré med över 7 meter i takhöjd

    En ljus och inbjudande entré med över 7 meter i takhöjd

  • Elegant helkaklat badrum fullutrustat med påkostade materialval

    Elegant helkaklat badrum fullutrustat med påkostade materialval

  • Vardagsrum med plats att möblera fritt efter eget tycke och smak

    Vardagsrum med plats att möblera fritt efter eget tycke och smak

  • Stor tomt om ca 5000 kvm med oändliga möjligheter

    Stor tomt om ca 5000 kvm med oändliga möjligheter

  • Här bor du i insynsskyddat läge med naturen och sjön som närmsta granne

    Här bor du i insynsskyddat läge med naturen och sjön som närmsta granne

  • Öppen social planlösning ger ett fint ljusflöde och en svårslagen rymd

    Öppen social planlösning ger ett fint ljusflöde och en svårslagen rymd

  • Vackra köksdetaljer speglar harmonin och den röda tråd som följer bostaden

    Vackra köksdetaljer speglar harmonin och den röda tråd som följer bostaden

  • Fullutrustat kvalitetskök från Ballingslöv med integrerade vitvaror och bra förvaringsutrymmen

    Fullutrustat kvalitetskök från Ballingslöv med integrerade vitvaror och bra förvaringsutrymmen

  • I detta hem har ingenting lämnats åt slumpen

    I detta hem har ingenting lämnats åt slumpen

  • Fönsterpartier med charmig spröjs och pardörrar i glas som vetter ut mot altanen

    Fönsterpartier med charmig spröjs och pardörrar i glas som vetter ut mot altanen

  • Sociala ytor med plats för hela familjen

    Sociala ytor med plats för hela familjen

  • Smakfullt badrum i ljus marmor och vackra mässingsdetaljer

    Smakfullt badrum i ljus marmor och vackra mässingsdetaljer

  • Rymligt master bedroom med fransk balkong och anslutande WIC

    Rymligt master bedroom med fransk balkong och anslutande WIC

  • Walk-in-closet med gott om utrymme för den klädintresserade

    Walk-in-closet med gott om utrymme för den klädintresserade

  • Här finns ett lugn och värme samt utsikt mot den stora naturtomten

    Här finns ett lugn och värme samt utsikt mot den stora naturtomten

  • Allrum på övre plan med utgång till balkongen

    Allrum på övre plan med utgång till balkongen

  • Balkong i härligt solläge med plats för loungegrupp och avkoppling

    Balkong i härligt solläge med plats för loungegrupp och avkoppling

  • Rymligt sovrum med ljusinsläpp via fönster från två separata väderstreck

    Rymligt sovrum med ljusinsläpp via fönster från två separata väderstreck

  • En behaglig rymd med genomgående takhöjd om 3 m i nedre plan

    En behaglig rymd med genomgående takhöjd om 3 m i nedre plan

  • Ett charmigt hem med stil och finess i varje liten detalj

    Ett charmigt hem med stil och finess i varje liten detalj

  • Gästhus på tomten med egen uppfart och privat läge

    Gästhus på tomten med egen uppfart och privat läge

  • Trädäckad altan tillhörande gästhuset med fridfull grönska alldeles inpå knuten

    Trädäckad altan tillhörande gästhuset med fridfull grönska alldeles inpå knuten

  • Stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan ute och inne

    Stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan ute och inne

  • Här finns plats att möblera med både matbord och sittgrupp

    Här finns plats att möblera med både matbord och sittgrupp

  • Här finns chans att bringa goda intäkter via uthyrning

    Här finns chans att bringa goda intäkter via uthyrning

  • Rymligt sovrum med plats för både stor säng och förvaring

    Rymligt sovrum med plats för både stor säng och förvaring

  • Fullutrustat badrum helkaklat i naturnära toner

    Fullutrustat badrum helkaklat i naturnära toner

  • Praktiskt kök

    Praktiskt kök

  • Charmig förstuga med ljust klinkergolv och infällda spotlights i tak

    Charmig förstuga med ljust klinkergolv och infällda spotlights i tak

  • Här bor du bra med badrocksavstånd ifrån närmsta sjö

    Här bor du bra med badrocksavstånd ifrån närmsta sjö

  • Närmsta badplats endast ett par hundra meter ifrån bostaden

    Närmsta badplats endast ett par hundra meter ifrån bostaden

Planritning

  • Entréplan

    Entréplan

  • Övre plan

    Övre plan

  • Gästhus

    Gästhus

Fakta

Beskrivning

Kök/matrum

Vackert platsbyggt kvalitetskök från svensktillverkaren Ballingslöv där klassiskt och modernt går hand i hand. Goda förvaringsmöjligheter i de många köksskåpen med luck- och lådfronter i en varm sandfärgad ton. Påkostade materialval i form utav köksblandare och underlimmad ho från Tapwell. Exklusiv bänkskiva i grön marmor (Verde Guatemala) samt stänkskydd av ljusa kakelplattor placerade i halvförband.

Köket är fullutrustat med samtliga integrerade vitvaror så som ugn, micro, diskmaskin, fullstor kyl och frys samt induktionshäll med inbyggd fläkt. Stämningsfull belysning via infällda spotlights i tak med dimmerfunktion. Här finns även plats för stort matbord med plats för många sittande gäster. Genomgående vacker ekparkett samt spröjsade fönster med maximalt ljusinsläpp, öppen planlösning mot vardagsrum.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med stora spröjsade fönster i två separata väderstreck. Här finns en mysig eldstad att elda i och njuta av under årets kalla vintermånader. Detta blir hemmets hjärta och själ med sin öppna sociala yta mot köket. Plats att möblera med stor soffgrupp som rymmer hela familjen. Härifrån har du även utgång till den trädäckade altanen som löper runt huset. Genomgående ekparkett samt infällda spotlights i tak.

Badrum nedre plan

Ett sobert badrum på nedre plan kaklat i stora vackra marmorplattor. Mässingsdetaljer och blandare från kvalitetstillverkaren Tapwell. Badrummet är utrustat med wc, dusch, duschvägg i klarglas, tvättställ samt rund spegel med inbyggd belysning. Infällda spotlights i tak med dimmerfunktion samt golvvärme för extra bekvämlighet.

Tvättstuga

Tvättstuga med groventré, utrustat med samtlig maskinell utrustning så som både tvättmaskin och torktumlare. Praktisk diskho samt städskåp för förvaring.

Hall

Ljus och välkomnande hall med en slående rymd och över hela 7 meter i takhöjd. Här kliver du in via vackra dubbeldörrar och möts direkt utav den präktiga känsla detta hus förmedlar. Slitstarkt klinkergolv i anslutning till ytterdörren samt gott om plats för förvaringsmöjligheter. Genomgående ekparkett, vattenburen golvvärme samt infällda spotlights i tak. Härifrån har du även trappa upp till hemmets övre plan. Yale Doorman kodlås på ytterdörren.

Allrum

Ett socialt utrymme på övre plan som delar av mellan sovrummen. Här finns plats att möblera med soffgrupp intill fönsterplats. Utgång till balkongen i soligt söderläge.

Master bedroom

Rymligt huvudsovrum med ljusinsläpp via fönsterpartier i två väderstreck. Plats att inreda med både dubbelsäng och sidobord om så önskas. Dubbeldörrar i glas vetter ut mot en fransk balkong med utsikt över tomten. I anslutning till sovrummet finns en walk-in-closet med integrerad belysning och ljus heltäckningsmatta för maximal komfort.

Badrum övre plan

Ett smakfullt renoverat badrum med helkaklade väggar och golv av marmor i naturnära toner. Fint ljusinsläpp via fönster i två väderstreck, insynsskyddat av trivsam grönska. Badrummet är utrustat med golvvärme, vägghängd wc, dusch, badkar, duschvägg av klarglas, dubbelhandfat, kommod för förvaring, spegelskåp samt mässingsblandare från kvalitetstillverkaren Tapwell.

Sovrum 2

Sovrum med spröjsade fönster i två väderstreck och utsikt mot angränsande grönska. Vacker genomgående ekparkett bidrar med värme till det annars ljusa rummet. Fina snickerier längs lister och fönster samt dimmerbara spotlights i tak. Här finns plats att inreda med stor säng samt övrigt valfritt möblemang. I anslutning till rummet finns en rymlig garderob med goda förvaringsmöjligheter.

Gästhus

Gästhus om 40 kvm som delvis byggdes ut men också renoverades under 2017-2018. Stor trädäckad altan runt huset med plats för flera sittgrupper. Huset har en egen infart med grind och ligger avsides i privat läge mot huvudbyggnaden. Här finns ett fullutrustat kök med diskmaskin, ugn, induktionshäll, fläkt samt kyl och frys. Köket ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet som har både loft samt plats för matplats och soffa. Ihop med rummets många stora fönsterpartier och att det är öppet upp till nock så skapas en behaglig rymd här inne.

Fint helkaklat badrum i naturnära toner utrustat med wc, dusch, duschvägg i klarglas, vägghängt förvaringsskåp, tvättmaskin samt tvättställ med kommod och spegelskåp. Rymligt sovrum med bra ljusinsläpp samt plats för både stor säng, sidobord samt förvaring. Charmig förstuga med slitstarkt klinkergolv samt spotlights i tak.

I dagsläget hyrs gästhuset ut till en mycket omtyckt hyresgäst vilket bringar goda intäkter varje månad. Möjlighet finns att behålla nuvarande hyresgäst.

Sovrum 1

Sovrum med spröjsade fönster i två väderstreck och utsikt mot angränsande grönska. Vacker genomgående ekparkett bidrar med värme till det annars ljusa rummet. Fina snickerier längs lister och fönster samt dimmerbara spotlights i tak. Här finns plats att inreda med stor säng samt övrigt valfritt möblemang. I anslutning till rummet finns en rymlig garderob med goda förvaringsmöjligheter.

Om boendet

Fastighets­beteckning BRUNN 1:405
Upplåtelseform Friköpt
Län Stockholm
Kommun Värmdö
Ort Ingarö
Område Ingarö
Adress Porsängsvägen 14
13464 Ingarö
Boarea (BOA) 229 m² (enligt Fastighetsregistret)
Boarea­beskrivning

Gästhuset är ca 40 kvm.

Tomtbeskrivning

Stor naturtomt om ca 5000 kvm med både huvudbyggnad och gästhus. Dubbla infarter bidrar till att huvudbyggnad och gästhus
avskärmas från varandra. Fastigheten ligger på en återvändsgata med anslutande grönområde och utan insyn från övriga grannar.

Tomtareal/mark 4950 m² (enligt Fastighetsregistret)
Antal rum 8 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 2018
Taxeringsvärdet är Uppskattat
Taxeringsvärde byggnad 4 124 000 kr
Taxeringsvärde mark 2 566 000 kr
Summa taxeringsvärde 6 690 000 kr
Pris 9 975 000 kr (Eller bud)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Hushållsel 6 000 kr/år
Sotning av skorsten 558 kr/år
Vatten & avlopp 8 000 kr/år
Renhållning 3 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 8 700 kr/år
Uppvärmning 42 000 kr/år
Samfällighet 2 098 kr/år
Övrigt 1 000 kr/år
Summa driftkostnad 71 356 kr/år
Beskrivning av kostnader

Enligt säljarens uppgifter.

I dagsläget får man även in 9000/månad på att hyra ut gästhuset.

Fastighetsskatt/-avgift 0 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 2 plans villa
Byggår 2018
Stomme Trä
Fasadtyp Träpanel
Fönster 3-glas isolerfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 4 124 000 kr
Mark, totalt värde: 2 566 000 kr ().
Summavärde: 6 690 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2018
Värdeår: 2018

Vatten Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Gästhuset har egen brunn.
Typ av uppvärmning Frånluftsvärmepump m
Typ av ventilation Mekanisk frånluft med värmeåtergivning

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-05-30
Energiklass C
Energiprestanda, primärenergital 71 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ BRUNN GA:2
GA1Avtalsservitut, Last
1, 1918-09-02

Avtalsservitut väg, Last
01-IM4-18/13 - 1
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 0120-P12/5
Beslutsdatum: 2012-05-31
Senaste ändring: 2022-01-13

Uppvärmning för långt för mspecs: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme och radiatorer

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Ingarö

På denna adress bor du i direkt anslutning till naturskön omgivning och allt som andas lugn och fridfullhet. Närmsta sjö med badplats har du strax nedanför huset och ligger därmed med ett behagligt gångavstånd under ljumna sommarkvällar. Genom A-medlemskap är du dessutom garanterad en båtplats i Kolströms båtklubb, en mycket omtyckt båtklubb med både kiosk, badplats och där även öppnare hav är lättillgängligt.

10 minuters promenadväg från bostaden ligger Fågelviks förskola och skola som sträcker sig ÅK F-3. På samma avstånd tar du dig med bil till både Björnö naturreservat, Björkviks havsbad samt Ingarö Golfklubb.

Med bil tar du dig till Brunn på 5 minuter. Där finns bland annat ytterligare skolor och förskolor, roliga lekplatser, idrottsanläggningar och utegym. Här finns även matvarubutik, restauranger samt Circle K.

10 minuter körväg bort har du Värmdö marknad med ett urval av olika butiker och närservice. 20 minuter till Nacka Forum och dess breda utbud av restauranger och shopping. Ca 30 minuter till Stockholms innerstad.

400m från bostaden har du närmsta busshållplats där bussar mot bl.a. Gustavsbergs centrum och Slussen passerar.