Topprenoverade 73 m2 med stor egen uteplats på 20 m2 i Visby!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1920
  • Våning
    1 av 2
  • Rum
    2,5 rum
  • Boarea
    73 m²
  • Biarea
    4 m²
  • Avgift
    2 747 kr/mån
    inkl. BRF står för elkostnaden (abonnemang och förbrukning) och debiterar bostadsrättsägarna en del av den kostnaden i efterhand, se driftskostnader.
  • Pris
    3 975 000 kr eller bud Lånelöfte

Allt är nytt och fräscht med den gamla charmen bevarad i en hundraårig fastighet. 2020/2021 renoverades alla ytskikt med ett helt nytt kök, badrum och i övrigt ommålat i hela lägenheten. Rymligt vardagsrum med nylagt vackert trägolv och stora fönsterpartier mot egna altanen. Exklusivt nyrenoverat badrum med kalkstenklinkers med golvvärme, avskild dusch med unidrain, kaklade väggar och handdukstork. Nytt underbart platsbyggt kök med gotländsk kalksten och fullständig maskinell utrustning. Stort sovrum med trägolv, garderobsvägg med Elfa system och fönster mot altanen. Inre hallen med inbyggda dolda våningssängar som ingår. 20 kvm stor underbar träaltan med skyddande mur, rosbuskar och perfekt eftermiddags/kvällssol. Eget stort förråd bredvid. Äkta BRF som tillåter fri uthyrning, goda hyresintäkter och med solid ekonomi. Juridisk person ok. P-plats! Här har man livskvalité mitt i världsarvstaden Visby och den egna lugna oasen på den soliga altan. Titta gärna på bostadsfilmen på Hemnet.

Mäklare

Ansvarig mäklare Göran Pagrot

Registrerad fastighetsmäklare
Göran Pagrot

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Fin entréhall

    Fin entréhall

  • Välkommen hem...

    Välkommen hem...

  • Föreningen och parkeringen

    Föreningen och parkeringen

  • Utsikt från fastigheten norrut

    Utsikt från fastigheten norrut

  • Adelsgatan - Visbys affärsgata

    Adelsgatan - Visbys affärsgata

  • Wisby Hof, vid Kaiserporten

    Wisby Hof, vid Kaiserporten

  • Almedalen en härlig mötesplats

    Almedalen en härlig mötesplats

  • Ringmuren ständigt närvarande

    Ringmuren ständigt närvarande

  • Ringmuren och havet...

    Ringmuren och havet...

  • Nedanför Klinten

    Nedanför Klinten

  • Hamnen och staden

    Hamnen och staden

  • Medeltidsveckan i visby med lite fotboll...

    Medeltidsveckan i visby med lite fotboll...

  • Översiktsbild

    Översiktsbild

Planritning

  • Planritning. Altanen går hela vägen från altandörren. Fönster i köket.

    Planritning. Altanen går hela vägen från altandörren. Fönster i köket.

  • Möbleringsförslag 3D

    Möbleringsförslag 3D

Fakta

Beskrivning

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med nylagt vackert trägolv och stora fönsterpartier mot egna altanen. Vardagsrummet är öppet mot köket och har en kalkstenshylla längs hela väggen till köket som binder samman de två avdelningarna. I den inre hallen i vardagsrummet finns även ett smart inbyggt stort sängskåp med två normalstora sängar som går att fälla ut för gäster (ingår). 

Ägaren har i vardagsrummet även en bäddsoffa som ger möjlighet till ytterligare övernattande gäster. 

Gamla träreglar finns även i vardagsrummet som ger rummet rätt karaktär. 

Direktutgång till den egna stora altanen.

Kök

Nytt platsbyggt kök 2020 med gotländsk kalksten i både köksbänken och ovanför bänken. 

Köket har ett nytt fönsterparti (betongglas) och en stor matplats som kan förlängas bort mot vardagsrummet om man önskar många gäster. Samma fina trägolv som genomgående i bostaden. 

Fullständig maskinell utrustning. Köket har mycket gott om förvaring i skåp, hyllor och vitrinskåp. Induktionshäll, rostfri diskmaskin, stor kyl och frys, fläkt samt spotlights i taket. Synliga takbjälkar.

Sovrum

Även i sovrummet ligger vackra trägolv med breda plank. 

Nya garderober med glasskjutdörrar och smart Elfa-system som gör att de rymmer mycket kläder. Två av garderoberna är låsbara som är utmärkt om man ibland hyr ut bostaden.

Egen altan

Nyrenoverad altan på ca 20 m2 som tillhör bostaden och ligger utanför vardagsrum och kök. Altanen ligger i västläge och har fin eftermiddagssol från ca 13 fram till kvällen sommartid. 

Ny mur 2020 samt även nylagd trätrall. Det finns el på altanen om man önskar t ex infravärme. 

Ägaren har planterat rosenbuskar och har flera stora krukor med växter som ramar in altanen på bästa sätt. 

Ägaren har även grill på altanen.

Badrum

Exklusivt nyrenoverat badrum 2021 med kalkstenklinkers med golvvärme, avskild dusch med unidrain, kaklade väggar och handdukstork. Stor kommod med handfat, wc och spegelskåp med belysning.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Gotland
Kommun Gotland
Ort Visby
Område Visby
Adress Adelsgatan 34a
62157 Visby
Lägenhetsnr BRF 2
Lägenhetsnr LM 1002
Våning 1 av 2
Boarea (BOA) 73 m² (enligt Enligt faktisk uppmätning)
Biarea (BIA) 4 m² (enligt Enligt faktisk uppmätning)
Antal rum 2,5 (varav 1 sovrum)
Förråd

Ja stort förråd bredvid ingången till bostaden (ca 4 kvm, ej uppmätt exakt).

Andel i föreningen

16%

Andelstal kommentar

Samma andelstal på insats och avgift.

Månadsavgift 2 747 kr/mån
Värme, el, renhållning ingår.
Ingår i avgiften

BRF står för elkostnaden (abonnemang och förbrukning) och debiterar bostadsrättsägarna en del av den kostnaden i efterhand, se driftskostnader.

Pris 3 975 000 kr (eller bud)
Tillträde

Flexibelt tillträde.

Parkering

Information

Ägaren till denna lägenhet har möjlighet att hyra en parkeringsplats som ligger bara 2 meter ifrån den egna bostaden. Ej krav att hyra platsen.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Hushållsel 543 kr/mån
Hemförsäkring 167 kr/mån
Summa driftkostnad 710 kr/mån
Beskrivning av kostnader

Ca kostnad enligt säljarens uppgifter. Elen beräknas via BRF och är hela kostnaden (inget eget abonnemang behövs) och inkluderar både hushållsel och all uppvärmning. Det finns möjlighet att köpa fiber via TELIA till självkostnad om så önskas.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd

Byggnad

Byggår 1920
Hiss Nej
Allmän information

BRF Adel
BRF Adel är en äkta BRF med god ekonomi. Föreningen består av tio bostadsrättslägenheter och en lokal. Föreningen har stabil ekonomi och har haft kvar samma avgift sedan starten 2019. Föreningen har en fin lokal mot Adelsgatan som man hyr ut till en restaurang och det ger goda intäkter till föreningen (inga fönster eller verksamhet mot innergården där denna lgh ligger). Fastigheten bedöms i den tekniska besiktningen vara i gott skick och är renoverad löpande.

Fastigheten består av ett 1600-tals hus mot Adelsgatan (med restaurang och en bostad ovanför), en modern del med två små lägenheter samt en 1920-talsbyggnad (ombyggd på 50-talet).

Föreningen har en innergård där det finns en uteplats samt två parkeringsplatser som BRF hyr ut till medlemmar (en av dessa kan ägaren till denna bostad hyra för 1000kr/mån om man önskar). På gården har man även cykelparkering. Gården har grind som på sommartid stängs på kvällen.

För tillfället håller grannfastigheten på att renovera sin fasad och den beräknas vara klar senare i höst.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns med ny tvättmaskin och torktumlare på entréplan.

Utförda renoveringar

Lägenheten är totalrenoverad de senaste 4 åren med nytt kök, helt nytt badrum, nya golv, ommålat samt nya garderober. Det är även installerat två speciella sängskåp med riktiga sängar i den inre hallen för gäster som vill sova över. Går även att använda som sängar för både vuxna/barn och är praktiska då de ej tar någon plats när de är uppfällda mot väggen.

TV/internet

Fiber finns att beställa i lägenheten om så önskas.

Förening

Namn BRF Adel
Grundad 2015
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras Ja

Övrigt

Övrig information

Bostaden har ytterdörr med praktiskt kodlås (perfekt när man t ex önskar hyra ut). 

Till lägenheten finns ett bra förråd som ligger strax utanför bostadens entré i anslutning till den gemensamma trappuppgången. Förrådet är stort och har även ett smart hyllsystem för bättre förvaring. Även detta förråd är bra att ha om man hyr ut och önskar större plats för privata möbler. 

Smart styrning av el/värme per distans via App Clever touch (går alltså att justera när man önskar besöka bostaden).

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Visby

Adelsgatan är Visbys kändaste affärsgata, här har handlare erbjudit sina produkter och tjänster sedan medeltiden. Adelsgatan sträcker sig från Södertorg till Wallers plats. Gatan har funnits sedan 1300-talet då Söderport troligen togs upp i muren. Området på Söderklint runt Adelsgatan började bebyggas först omkring 1600-talet mitt, men Adelsgatan kom tidigt att bli en väg från Söderport till mer centrala delar av staden. Ursprungligen sträckte sig gatan från Södertorg till Stora Torget. Namnet Adelsgatan finns omnämnt sedan tidigt 1700-tal. Sitt stora uppsving som affärsgata fick Adelsgatan när järnvägen anlades på Gotland och centralstationen för Visby placerades utanför Söderport. Nu blomstrar gatan med ett stort utbud av populära Restauranger, små unika butiker, större handlare, klädaffärer och mysiga cafeér. f