Trevlig hörntomt med tomp både på framsida och med flera p-platser samt eget garage
Budgivning pågår

Trevligt radhus i Sollentuna med områdets bästa tomt

  • Boendeform
    Radhus
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1986
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    135 m²
  • Biarea
    27 m²
  • Tomtareal/mark
    377 m²
  • Pris
    4 200 000 kr eller bud Lånelöfte

Välkommen till ett perfekt planerat hus med tre stora sociala ytor och 4 utmärkta sovrum. En av områdets största tomter med fin gräsmatta på både fram och baksida. Stor stenlagd uteplats i söderläge samt en balkong på övervåningen med fri utsikt över skogsområde. Entréplan med nylagt trägolv i vardagsrummet, ommålat kök med stor matplats vid fönstret. 2 rymliga sovrum. Stort badrum med badkar. Tvättstuga med moderna maskiner och en Nibe Frånluftsvärmepump. Övre plan har nylagt trägolv i det stora allrummet med utgång till en solig balkong. Ett stort huvudsovrum med 2 stora fönster och en rejäl klädkammare/barnrum. Samt sovrum 4. Extra badrum/bastu som ej är färdigställt där köparen själv kan bygga klart, offert finns från byggföretag. Stort garage i fastigheten som även har gott om plats för verkstad och vindsförvaring. Trevligt lugnt läge där man via en gemensam samfällighet får lägre driftskostnader. Här i Gillbo bor man i ett mycket barnvänligt område med naturen inpå knuten och med närhet till både skolor, förskolor och kommunikationer (ca 250 m till bussen). För den golfintresserade finns det golfbanor bara någon kilometer ifrån fastigheten. Huset är nyligen besiktigat utan större anmärkningar, se protokoll under bilagor nedan. Fastigheten är även energideklarerad samt elen är kontrollerad och åtgärdad, se protokoll. Flexibelt tillträde då fastigheten är tomställd idag. Enbart en ägare sedan uppförandet. Övrigt se fliken Info om försäljningen nedan (säljs via dödsbo med friskrivning för dolda fel).

Aktuellt bud 4 250 000 kr

Mäklare

Ansvarig mäklare Göran Pagrot

Registrerad fastighetsmäklare
Göran Pagrot

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Trevlig hörntomt med tomp både på framsida och med flera p-platser samt eget garage
  • Gräsmatta på både fram och baksida av huset. Lugnt läge.
  • Uteplats med sol nästan hela dagen (söderläge).
  • Vardagsrum med utgång till altan och nylagt trägolv.
  • Vardagsrum med öppen planlösning mot inre hallen.
  • Från vardagsrummet kan man även nå övervåningen.
  • Rymligt kök med två fönster i söderläge mot trädgården på framsidan.
  • Trevlig hörntomt med tomp både på framsida och med flera p-platser samt eget garage

    Trevlig hörntomt med tomp både på framsida och med flera p-platser samt eget garage

  • Gräsmatta på både fram och baksida av huset. Lugnt läge.

    Gräsmatta på både fram och baksida av huset. Lugnt läge.

  • Uteplats med sol nästan hela dagen (söderläge).

    Uteplats med sol nästan hela dagen (söderläge).

  • Vardagsrum med utgång till altan och nylagt trägolv.

    Vardagsrum med utgång till altan och nylagt trägolv.

  • Vardagsrum med öppen planlösning mot inre hallen.

    Vardagsrum med öppen planlösning mot inre hallen.

  • Från vardagsrummet kan man även nå övervåningen.

    Från vardagsrummet kan man även nå övervåningen.

  • Rymligt kök med två fönster i söderläge mot trädgården på framsidan.

    Rymligt kök med två fönster i söderläge mot trädgården på framsidan.

  • Köket har fullständig maskinell utrustning.

    Köket har fullständig maskinell utrustning.

  • Kök med stor matplats.

    Kök med stor matplats.

  • Sovrum 1 på nedre plan. Stort rum med garderobsvägg och plats för arbetsplats.

    Sovrum 1 på nedre plan. Stort rum med garderobsvägg och plats för arbetsplats.

  • Sovrum 1 med fönster i norr mot trädgården på baksidan.

    Sovrum 1 med fönster i norr mot trädgården på baksidan.

  • Sovrum 2 på nedre plan.

    Sovrum 2 på nedre plan.

  • Rymligt kaklat badrum med bubbelbadkar av nyare modell.

    Rymligt kaklat badrum med bubbelbadkar av nyare modell.

  • Moderna maskiner i tvättstuga samt en ny Nibe luftvärmepump.

    Moderna maskiner i tvättstuga samt en ny Nibe luftvärmepump.

  • Välkommen hem, Entréhall med klinkergolv, garderob och klädhängare.

    Välkommen hem, Entréhall med klinkergolv, garderob och klädhängare.

  • Översiktsbild från inre hallen.

    Översiktsbild från inre hallen.

  • Allrum på övre plan med nytt parkettgolv och utgång till balkong.

    Allrum på övre plan med nytt parkettgolv och utgång till balkong.

  • Allrum med 2 olika förvarings utrymmen i kattvindarna längs med sidorna.

    Allrum med 2 olika förvarings utrymmen i kattvindarna längs med sidorna.

  • Hörnsovrum 3 övre plan. Största sovrummet med egen stor walk in closet och 2 fönster.

    Hörnsovrum 3 övre plan. Största sovrummet med egen stor walk in closet och 2 fönster.

  • Sovrum 3 från andra hållet.

    Sovrum 3 från andra hållet.

  • Sovrum 4 på övre plan. Kan även användas som arbetsrum/gästrum.

    Sovrum 4 på övre plan. Kan även användas som arbetsrum/gästrum.

  • Skyddad balkong på övre plan.

    Skyddad balkong på övre plan.

  • Fin utsikt över området från balkongen.

    Fin utsikt över området från balkongen.

  • Utsikt från balkongen söderut. Balkongen har sol nästan hela dagen.

    Utsikt från balkongen söderut. Balkongen har sol nästan hela dagen.

  • Bild över framsidan från balkongen.

    Bild över framsidan från balkongen.

  • Allrum på övre plan kan bli ett extra vardagsrum/ TV-rum eller t ex arbetsplats.

    Allrum på övre plan kan bli ett extra vardagsrum/ TV-rum eller t ex arbetsplats.

  • Badrum 2 får ny köpare bygga klart. Wc fungerar idag. Finns offert förslag från byggföretag.

    Badrum 2 får ny köpare bygga klart. Wc fungerar idag. Finns offert förslag från byggföretag.

  • Bild av vardagsrummet.

    Bild av vardagsrummet.

  • Elektrisk markis över hela uteplatsen.

    Elektrisk markis över hela uteplatsen.

  • Hela den streckade ytan är egna tomten.

    Hela den streckade ytan är egna tomten.

Planritning

  • Planritning nedre plan

    Planritning nedre plan

  • Planritning övre plan

    Planritning övre plan

  • Möbleringsförslag nedre plan.

    Möbleringsförslag nedre plan.

  • Möbleringsförslag övre plan.

    Möbleringsförslag övre plan.

Fakta

Beskrivning

Vardagsrum (Entréplan)

Nylagt vackert parkettgolv (trägolv). Rymligt rum i söderläge med direktutgång till den stora altanen på framsidan.
Vardagsrummet har i bortre delen en ljus trätrappa upp till övre plan. Två fönster med träpersienner.
Hallen på nedre plan är ommålad okt 2022.

Sovrum nedre plan (Entréplan)

Sovrum 1. Fönster i norr mot trädgården på baksidan. Rymligt sovrum med hel garderobsvägg.

Plats för både dubbelsäng och t ex ett skrivbord.
Sovrum 2. Fönster i norr. Rummet passar bra både som sovrum och arbetsrum.

Kök (Entréplan)

Stort kök med matplats för 6-8 personer. Två fönster i söderläge mot framsidan.
Vinylmatta. Fullständig maskinell utrustning (delvis original och vissa maskiner av nyare datum).
Köket är nylig ommålat i oktober 2022.

Badrum (Entréplan)

Helkaklat stort badrum med dubbelhandfat, dubbla speglar, skåp, ljusarmatur och wc.
Modernt bubbelbadkar som nyligen (okt 22) är installerat med ny blandare av VVS tekniker.

Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med nyare tvättmaskin och torktumlare. Här finns även tvättbänk och äldre torkskåp.
Nibe frånluftsvärmepump N370 som via värmeväxlare tar vara på den varma luften och värmer vattnet.

Allrum (Ovanvåning)

Stort allrum med nylagt parkettgolv och utgång till den fina balkongen i söderläge.

Rummet har tillgång till två rymliga förråd via så kallade kattvindar, varav ett förråd har en trappa upp till vinden.
Rummet kan t ex nyttjas som extra vardagsrum, Tv-rum, arbetsrum eller kanske barn/tonårsrum.

Sovrum 3 och 4 (Ovanvåning)

Sovrum 3. Stort huvudsovrum med två stora fönster partier (hörnrum). Ingång till en rejäl klädkammare med lite lägre takhöjd (sluttande tak). Rummet rymmer både dubbelsäng och t ex en arbetsplats vid ett av fönstren.
Sovrum 4. Bra sovrum med plats för säng och arbetsplats. Kan användas t ex som sov/arbetsrum/gästrum.

Badrum to be/bastu (Ovanvåning)

Ägaren planerade för ett extra badrum på övervåningen och har dragit VA samt el. Dock är rummet mest som ett skal idag med enkla väggar. Wc är inkopplad men badrummet behöver byggas klart om det användas. Handfat ej inkopplat. Det finns en färdig på badrum offert från ett certifierat byggföretag som det önskas (allt arbete inklusive material kostar inklusive moms 136.807 kr. Ej bastun). Be mäklaren maila över offert om ni önskar den finns även som bilaga på nätannonsen. Det finns även ett rum innanför badrummet som var tänkt som bastu som man samtidigt kan färdigställa efter eget önskemål. Badrummet och bastu kommer alltså lämnas i nuvarande skick vid tillträdet.

Balkong (Ovanvåning)

Balkong i bra solläge (=söder) med skyddande räcke och fri utsikt mot området och skogen.

Klädkammare/Förvaring (Ovanvåning)

Det finns ett par förrådsutrymmen på övervåningen längs långsidorna i så kallade "kattvindar". Dessa går utmärkt att använda till förvaring. En klädkammare i huvudsovrummet är stort som ett extra rum men har låg takhöjd (kanske kan bli det mindre barnas favoritkoja...?)

Om boendet

Fastighets­beteckning SOLLENTUNA RÄVGRYTET 34
Upplåtelseform Friköpt
Län Stockholm
Kommun Sollentuna
Ort Sollentuna
Område Gillbo/Rotsunda/Sollentuna
Adress Hollywoodvägen 47
19277 Sollentuna
Boarea (BOA) 135 m² (enligt Mätning)
Biarea (BIA) 27 m² (enligt Mätning)
Boarea­beskrivning

Uppmätning av faktisk yta 2022-11-07. I fastighetsregistret står enbart nedre plan (86 kvm) innan övervåningen byggdes till. Biarean på 27 är garaget. Ytan under snedtak räknas ej med i varken bo eller biyta.

Tomtareal/mark 377 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 377 m²
Antal rum 6 (varav 4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1986
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 293 000 kr
Taxeringsvärde mark 1 561 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 854 000 kr
Pris 4 200 000 kr (eller bud)
Försäljningssätt

Fastigheten ägs av ett dödsbo och är besiktigad den 4 november 2022 av auktoriserad besiktningsman. Protokollet finns bland bilagorna till beskrivningen. Fastigheten är även Energi-deklarerad.

Fastigheten har även haft en elektriker som gått igenom och kontrollerat/godkänt all el i okt 2022. Alla som önskar får ta del av protokollet för genomgången genom att meddela ansvarig mäklare er mailadress.

Fastigheten säljs med för dödsbon sedvanlig friskrivning för dolda fel. Önskar spekulant göra en egen besiktning så går det utmärkt, meddela mäklaren det i god tid innan budgivningen startar.

Tillträde

Flexibelt

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Årlig elförbrukning 12 757 kWh/år
El 18 000 kr/år
Vatten & avlopp 2 400 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 050 kr/år
Samfällighet 11 040 kr/år
Summa driftkostnad 37 490 kr/år
Beskrivning av kostnader

Ovan kostnader är ungefärliga som har gått att få fram från betalda fakturor 2021. I elkostnad ingår värme och hushållsel. I samfällighet ingår ca 120 m3 vatten och kabel TV (grundutbud). Notera att driftskostnaden kan variera beroende på avtal, förbrukning och antal personer i hushållet. För de som har rörlig elkostnad 2022 så är kostnaden troligtvis högre än 2021. Vad kostnaden för elen kommer vara under 2023 och framåt är inte möjligt att veta idag men ägaren kan välja att teckna ett fast el-abonnemang om så önskas på tillträdesdagen.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Allmän information

Trädgård, altan och parkering
Fin trädgård på både fram och baksida. Trädgården på baksidan har en plan gräsmatta som man t ex kan nyttja till en liten fotbollsplan eller en extra uteplats. Utgång via garaget eller gångvägen på sidan av huset. Stor trevlig balkong på framsidan men fri utsikt mot området och intilliggande skog.
Balkongen ligger i söderläge med sol nästan hela dagen. Träräcke ger både vind och - insynsskydd.
En stor härlig altan i söderläge med elektriska markiser som går ut över hela altanen.

Altanen har stenplattor och skyddande trästaket ut mot trädgården på framsidan.

Byggår 1986
Om-/tillbyggnadsår Övervåningen är byggd på 90-talet samt på 00-talet.
Grund Krypgrund med träbjälklag
Stomme Träregelstomme
Bjälklag Trä
Fasadtyp Stående träpanel
Fönster Isolerglasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Sadeltak med betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 293 000 kr
Mark, totalt värde: 1 561 000 kr ().
Summavärde: 2 854 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1986
Värdeår: 1986

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Återvunnen tilluft via värmepump/värmeväxlare som värmer vattnet samt direktverkande el.
Skick på värmeanläggning Modern Nibe 370 panna
Typ av ventilation Mekanisk till- och frånluft /frånluftvärmepump
El kommentar

El är genomgången i oktober 2022 av elektriker, se 2 protokoll som mäklaren tillhandahåller.

TV/Internet

Kabel TV Comhem ingår i samfällighetsavgiften (grundutbudet). Internet finns att tillgå via kabel som går via källaren men nya ägaren måste koppla in det för självkostnadspris och betala den löpande avgiften utifrån vilken abonnemang man önskar teckna.

Uteplats­beskrivning

Det finns en trevlig uteplats på framsidan i söderläge med solen nästan hela dagen. Stenplattor. El markis som går över hela uteplatsen.

Övriga byggnader

Garage på 27 kvm. I garage får plats med en stor bil men även samtidigt kan nyttja delar av garaget som verkstad. Det finns även ett bra vindsförråd ovanför garaget för extra förvaring. Alternativt man parkera två mindre bilar.

Utanför garaget så har fastigheten en stor uppfart med plats för ytterligare ett par bilar. Garaget har även utgång till trädgården på baksidan.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-11-08
Energiklass E
Specifik energianvändning 72 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 130 kWh/m²
Energibeskrivning

Se Energideklaration som är bilaga till nätbeskrivningen.

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning SOLLENTUNA ROTEBRO GA:13
GA2

Gemensamhetsanläggning SOLLENTUNA ROTEBRO GA:18
GA1

Gemensamhetsanläggning

Sollentuna Rotebro Ga:18

Gemensamhetsanläggning

Sollentuna Rotebro Ga:13

Planer och bestämmelser

Hollywood,gillbo, Stadsplan (Beslutsdatum: 19821125)

Inteckningar

Inteckningar 8
Totalt belopp 1 510 000 kr

Övrigt

Övrig information

Samfälligheten.

Hollywoods samfällighetsförening har funnits sedan husen byggdes på 80-talet och bestå av fastigheter (bland annat två fina festlokaler som går att nyttja för en låg kostnad), gemensamhetsområden såsom vägar, garage, grönområden, planteringar och flera lekplatser. Info nedan från samfällighetens hemsida.

Vattenkostnaden upp till 100-120 kubik vatten ingår går via samfälligheten samt även kabel - Tv (grundutbud vida ComHem Tele2). Kostnaden är 920 kr/mån, se driftskostnad. Eventuellt överstigande vattenförbrukning debiteras av samfälligheten året efter.

Hollywoods Samfällighet består av 98 fastigheter. Som husägare är du också delägare i samfällighetens mark och byggnader. Den består av grönytor och lekplatser på fyra innergårdar, områdets asfalterade vägar med belysning, soptunnor samt parkeringsplatser och garage.

Parkeringsplatserna är i första hand avsedda för besökande släkt och vänner. Ägaren skall därför i första hand använda sig av sitt garage. Har man i ett hushåll 2 bilar så skall den andra bilen använda en vitmålad parkeringsruta. OBS denna fastighet har eget garage och betalar ej för garageunderhåll i samfälligheten. Området är i huvudsak bilfritt, men i vissa situationer kan någon behöva köra in bilen till deras fastighet.

Snöröjningen och sandning vintertid handhas av entreprenör. Om extra sandning behövs ombesörjes detta av medlemmar. Varje hushåll betalar en avgift till samfälligheten var tredje månad.

Fiber till huset ligger i grunden och om det ej är påkopplat denna fastighet (verkar ej vara inkopplat) så kan ny ägare beställa det och betalar då den kostnaden själv.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Gillbo/Rotsunda/Sollentuna

Namnet HOLLYWOOD har området fått av att Svenska Filminstitutets filmarkiv som är beläget här.

Här i Sollentuna betalar man lägre skatt än i övriga landet. För de som är folkbokförda i området gäller skattetabell 30. Det innebär att inkomstskatten här är 2,7 procentenheter lägre än genomsnittet i Sverige (skattetabell 33).

Området är mycket barnvänligt med väldigt lite genomfartstrafik (nästan ingen trafik i samfällighetsområde) och många trevliga lekplatser finns bara ett stenkast ifrån fastigheten.

Bussen stannar ca 250 meter ifrån egna huset.

I området finns ett flertal skolor och förskolor. 189 meter från adressen ligger Montessoriförskolan Myggan i Sollentuna Ekonomisk.

Närmaste grundskola är Gillbo-Gröndalsskolan (1 032 meter), som är en kommunal skola med ca 558 elever i årskurserna 1-9. Här har 96 av lärarna lärarexamen och det går endast 19 elever per lärare.

Närmsta livsmedelsbutik är Coop Extra på Konsumentvägen 1.
Lockas man av restaurangbesök finns Torang Mat & Catering och Ekens Kök & Bar i närheten.