Rymligt vardagsrum med parkettgolv och utgång till balkong i söderläge.
Budgivning pågår

4,5:a på Söder med perfekt planlösning och balkong i söderläge.

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1988
  • Våning
    2 av 5
  • Rum
    4,5 rum
  • Boarea
    97 m²
  • Avgift
    4 282 kr/mån
    inkl. Fiber kostar 89 kr/mån (1000/1000 Mbit).
  • Pris
    6 750 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkommen till en trivsam lägenhet mitt på Södermalm som ägs av en ekonomisk mycket stark BRF. Här bor man bra 2tr upp med hiss och utsikt både mot den stora fina innergården och gatan. Rymligt vardagsrum med parkettgolv och utgång till stor balkong i söderläge. Trivsamt kök med stor matplats och stor öppning mot vardagsrummet. 3-4 sovrum (varav 2 stora och 2 mindre). Kaklat badrum med badkar och tvättmaskin. Gästtoalett underlättar vardagen när man är flera i familjen. Gott om förvaring. Ekonomiskt mycket stark äkta BRF med låg belåning och goda hyresintäkter som äger denna lägenhet och likviden går till föreningen. BRF har många gemensamhetslokaler såsom festlokal, garage, snickeriverkstad samt härliga nyrenoverade innergårdar med lek- och grillplatser. Finns även cykel och barnvagnsrum. Suveräna kommunikationer med Pendel o bussar samt matbutiker ett stenkast bort. Enbart ca 400 meter till Mariatorget alternativt Medborgarplatsen, båda med T-bana. Ett fantastiskt restaurang och caféutbud i kvarteret. Även flera förskolor finns i kvarteret. Bara ett par minuters promenad bort når man Tantolunden och underbara strandpromenaden längs med Årstaviken. Fastigheten gränsar på baksidan till trivsamma Södermalmsallén och Timmermansparken med populära lek och idrottsplaner. Lägenheten är i behov av viss uppfräschning då det mesta är original. För den som önskar finns renoveringsoffert för bad, kök och målning. Lägenheten är tom och köparen har stora möjligheter att själv bestämma tillträdet. Varmt välkommen på visning mitt i Söders hjärta med en perfekt kombination mellan lugnet i intilliggande park och allt som stadens puls erbjuder.

Aktuellt bud 6 500 000 kr

Mäklare

Ansvarig mäklare Göran Pagrot

Registrerad fastighetsmäklare
Göran Pagrot

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Rymligt vardagsrum med parkettgolv och utgång till balkong i söderläge.
  • Stor matplats i köket och även fönster ut mot balkongen
  • Kök med kakel över diskbänk och vit skåpinredning.
  • Utsikt från de stora sovrummen mot föreningens nyrenoverade innergård
  • Stor balkong i söderläge
  • utsikt västerut från balkongen
  • Rymligt vardagsrum med parkettgolv och utgång till balkong i söderläge.

    Rymligt vardagsrum med parkettgolv och utgång till balkong i söderläge.

  • Stor matplats i köket och även fönster ut mot balkongen

    Stor matplats i köket och även fönster ut mot balkongen

  • Kök med kakel över diskbänk och vit skåpinredning.

    Kök med kakel över diskbänk och vit skåpinredning.

  • Utsikt från de stora sovrummen mot föreningens nyrenoverade innergård

    Utsikt från de stora sovrummen mot föreningens nyrenoverade innergård

  • Stor balkong i söderläge

    Stor balkong i söderläge

  • utsikt västerut från balkongen

    utsikt västerut från balkongen

  • Gott om arbetsytor och skåp i köket.

    Gott om arbetsytor och skåp i köket.

  • Bild tagen från vardagsrummet mot kök, hall och sovrum

    Bild tagen från vardagsrummet mot kök, hall och sovrum

  • Rymligt sovrum 1 med garderober och fönster mot innergården

    Rymligt sovrum 1 med garderober och fönster mot innergården

  • Sovrum 1 - andra hållet

    Sovrum 1 - andra hållet

  • Sovrum 2 med fönster mot gården och tre garderober

    Sovrum 2 med fönster mot gården och tre garderober

  • Sovrum 3. Fönster mot Magnus Ladulåsgatan

    Sovrum 3. Fönster mot Magnus Ladulåsgatan

  • Kaklat badrum med badkar, handfat, wc, spegelskåp

    Kaklat badrum med badkar, handfat, wc, spegelskåp

  • Badrummet har också tvättmaskin och torkskäp samt element

    Badrummet har också tvättmaskin och torkskäp samt element

  • En extra gästtoalett underlättar vardagen

    En extra gästtoalett underlättar vardagen

  • Extra rum i lgh som från början var tänkt som förråd. Fönster mot gården.

    Extra rum i lgh som från början var tänkt som förråd. Fönster mot gården.

  • Entrén. Gott om plats för klädavhängning

    Entrén. Gott om plats för klädavhängning

  • Utsikt från vardagsrum och balkong mot de nya husen vid Rosenlundsparken

    Utsikt från vardagsrum och balkong mot de nya husen vid Rosenlundsparken

  • Utsikt från balkongen österut mot Swedenborgsgatan

    Utsikt från balkongen österut mot Swedenborgsgatan

  • Balkongen ligger 2 trappor upp med hiss mot gatan

    Balkongen ligger 2 trappor upp med hiss mot gatan

  • Exempelbild på hur man kan glasa in balkongen

    Exempelbild på hur man kan glasa in balkongen

  • Mariatorget i närheten

    Mariatorget i närheten

  • Tantolunden ner mot Årstaviken

    Tantolunden ner mot Årstaviken

  • Södermalmallén - utgång från baksidan av fastigheten

    Södermalmallén - utgång från baksidan av fastigheten

  • Baksidan av fastigheten leder direkt ut till Södermalmsallén och Timmermansparken.

    Baksidan av fastigheten leder direkt ut till Södermalmsallén och Timmermansparken.

  • I Timmermansparken kan både liten och stor leka/spela bollsporter

    I Timmermansparken kan både liten och stor leka/spela bollsporter

  • ca 100 meter till Södra Station. Bild visar ingång Rosenlundsg.

    ca 100 meter till Södra Station. Bild visar ingång Rosenlundsg.

Planritning

  • Perfekt planerad bostad

    Perfekt planerad bostad

  • Möbleringsförslag 3D

    Möbleringsförslag 3D

Fakta

Beskrivning

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med fönster i söder och stor öppning mot köket. V-rummet har också utgång till balkongen.
Parkettgolv.

Köket

Stort kök med matplats för 6- 8 personer vid hörnfönster. Köket har mestadels köksutrustning och vitvaror från byggåret. Kyl och frys, elspis, fläkt samt plats för diskmaskin om sådan önskas. Gott om arbetsytor och ett flertal skåp och skafferi.

Badrum

Helkaklat badrum med badkar, wc, handfat och spegel. Det finns även tvättmaskin och torkskåp (ej funktionstestade). Gott om plats om ny ägare väljer att sätta in en tvättpelare med TM//TT.

Gästtoalett

Gästtoalett med handfat, spegel och toalett.

Upp till 4 sovrum

2 stora sovrum med fri utsikt mot den stora gemensamma innergården i norr. Båda sovrummen har garderober.
Ett något mindre sovrum mot gatan i söder. Det finns även ett utmärkt utrymme som byggdes som förråd inne i lägenheten men eftersom rummet är stort och har fönster så går det utmärkt att nyttja som eget rum (t ex arbetsrum/sovrum eller gästrum).

Balkong

Rymlig solig balkong i söderläge mot Magnus Ladulåsgatan. Balkongen är väl skyddad 2 trappor upp med stängd sidovägg och inga fönster från boende på andra sidan vägen (de nybyggda husen vid Rosenlundsparken ligger längre bort i blickfånget). Balkongen har fönster mot både köket och vardagsrummet. Det finns i föreningen bygglov för att glasa in balkongen. Glasen kan föras år sidan och på så vis kan hela balkongen användas som tidigare. Glasen, som är av typen "industriglas" skjuts enkelt till vänster och genom en lucka kan glasen vikas åt vänster. Ägare betalar själv för inglasningen. För mer info - kontakta Teknova skicka e-post på info@teknova.se

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Stockholm
Kommun Stockholm
Ort Stockholm
Område Södra Station/Södermalm
Adress Magnus Ladulåsgatan 49, 2tr
11865 Stockholm
Lägenhetsnr BRF 2971
Lägenhetsnr LM 1201
Våning 2 av 5
Boarea (BOA) 97 m²
Boarea­beskrivning

Boarean är 97 kvm enligt uppmätning i november 2022 via en professionell mätning. Enligt den äldre ekonomiska planen från 2007 är bostaden 93 kvm plus förråd på 4 kvm och det gäller flertalet lägenheter i BRF att de är större i verkligheten än i planen.

Antal rum 4,5 (varav 3-4 sovrum)
Förråd

Stort förråd finns i lgh med fönster som många nyttjar som boyta. Går bra att ha som arbetsrum/gästrum/sovrum. Det är den ytan som redovisas som 1/2 rum.

Andelstal kommentar

Andelstal kommer beräknas av BRF och vara klart innan tillträdet. Uppgivna andelstal är ca uppgifter på liknande bostadsrätt i föreningen och kommer vara något lägre när bostad nu omvandlas till en bostadsrätt av föreningen.

Månadsavgift 4 282 kr/mån
Ingår i avgiften

Fiber kostar 89 kr/mån (1000/1000 Mbit).

Avgifts­förändringar

Inga planerade. BRF har god ekonomi, låg belåning och säljer löpande av hyresrätter som ger goda intäkter till BRF när de blir lediga.

Pris 6 750 000 kr (Högstbjudande)
Inre reparationsfond Inre reparationsfond saknas

Parkering

Information

Föreningen har garageplatser i stora garage på Swedenborgsgatan och Timmermansgränd. Garagen ägs av en samfällighet och driftas och förvaltas av HSB.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Hushållsel 300 kr/mån
Hemförsäkring 250 kr/mån
Summa driftkostnad 550 kr/mån
Beskrivning av kostnader

OBS. Bostaden är ej bebodd och inga driftskostnader finns att tillgå. Ovanstående driftskostnader är schablonkostnader för liknande bostäder men kan variera beroende på förbrukning, abonnemang, avtal och antal personer i hushållet.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2019-12-23
Energiklass F
Specifik energianvändning 147 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 153 kWh/m²

Byggnad

Byggår 1988
Hiss Ja
En stor hiss med plats för t ex stor barnvagn.
Allmän information

Brf Designationen är en bostadsrättförening i Maria Magdalena församling vid Södra Station, på Södermalm i Stockholm. Föreningen består av 237 lägenheter i 15 trapphus, 17 lägenheter är hyresrätter, resterande bostadsrätter. Husen byggdes 1988.

Brf Designationen hyr även ut affärslokaler till diverse verksamheter.

Värme- och ventilations­anläggning

OVK genomförd och godkänd.

Övriga utrymmen i föreningen

På Magnus Ladulåsgatan 47 har föreningen en lokal som alla boende kan hyra. Mot en deposition på 500 kr får man låna lokalen som festlokal. Om lokalen återlämnas utan anmärkning återlämnas 400 kr. På Magnus Ladulåsgatan 49 har föreningen en lokal som är ombyggd till en liten snickeriverkstad med tillbehör för bland annat cykelmek. Alla boende i Designationen har möjlighet att boka tid i snickeriverkstaden.
cykel. I källaren vid Timmermansgränd 4 har föreningen ett pingisrum som alla boende på Designationen kan disponera. Pingisrummet lånas ut i den mån det finns lediga tider.

Utförda renoveringar

Nya hissar installerade under 2012/2013.

Taken är målade och avisningssystem installerat 2011. Gårdsgrindar installerade 2011.

Fibernätverk installerat 2010-2011. Nya låscylindrar och nytt elektroniskt låssystem installerat 2010.

Frånluftsfläktarna är bytta under 2013/2014.

En del fasadåtgärder är gjorda under 2014.

Trapphusen är renoverade med nya portar under 2014/2015.

Gårdarna är renoverade 2018.

Takfönster/-terrasser byggda i en del lägenheter 2018-2019.

Gruppanslutning till internet via fibernätverket genomfördes 2019.

Fasaderna tvättades och lagades på en del ställen under 2020.

Tätskiktet ovanför garaget och muren intill på Timmermansgränd renoverades under 2020.

Nya ventiler och justering av ventilationen 2021.
Ny övernattningslägenhet och renovering av samlingslokal med duschrum 2022.

Kommande renoveringar

Föreningen har startat ett projekt för att sänka värmekostnaderna och ligger i framkant när det gäller återvinning och hållbarhetstänk. På hemsidan www.designationen.se finns en film där ni får träffa Jonathan Hall, projektledare för värmeåtervinningsprojektet från Fastighetsägarna som berätta kort om hur det kommer att fungera och att det är en teknik i framkant gällande hållbarhet.

TV/internet

Fiber finns via Ownit och är en gruppanslutning och avgiften på låga 89 kr/mån för snabba 1000/1000 Mbit. Man kan även välja sitt TV-utbud via Ownit om så önskas. Ownit kopplas in till alla i feb 2023 och fram tills är leverantören Bredband 2.

Förening

Namn Brf Designationen
Grundad 2007
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Marken är tomträtt
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Södra Station/Södermalm

Utmärkta kommunikationer med bussar utanför på gatan, ca 200 meter till Södra Station och 400 meter till T-bana Mariatorget.

Kommunikationer

Utmärkta kommunikationer med bussar utanför på gatan, ca 200 meter till Södra Station och 400 meter till T-bana Mariatorget.