Välkommen till Ringvägen 7!
Kommande försäljning

Litet hyreshus i centrala Timrå med många möjligheter!

  • Boendeform
    Hyresfastighet
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1964
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    236 m²
  • Biarea
    129 m²
  • Tomtareal/mark
    870 m²
  • Pris
    3 490 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Nu finns ett sällsynt tillfälle att förvärva en mindre hyreshus i centrala Timrå!
Byggnaden består idag av 3 stycken separata lägenheter om totalt ca 254kvm (5rok, 2rok samt 1rok), samtliga med separata ingångar.
I suterrängvåningen finns ytterligare 2 stycken lägenheter som idag används till förrådsutrymme. Efter viss ombyggnation finns möjlighet att omvandla till lägenheter och hyra ut även dessa.

Hyr ut samtliga lägenheter, använd som generationsboende eller bo i en av dem själv och finansiera ditt eget boende!

Den största lägenheten består av 5 rum och kök (ca 111kvm) och är tillgänglig för köparen ligger i entréplan och är helt nyrenoverad. Stort vardagsrum med öppen spis, härlig balkong med utsikt mot havet, 3st sovrum, matrum samt 2st duschrum med kakel och klinker. Lägenheten är tillgänglig för köparen att bo i själv eller att hyra ut även denna.

Fastigheten har ett perfekt läge med gångavstånd till Timrå Centrum där det mesta finns att tillgå. Livsmedelsbutiker, restauranger, butiker, systembolag, vårdcentral, apotek m.m.
Närhet till förskola, skola och goda kommunikationer med såväl buss som tåg.

Totala intäkter med samtliga 3 lägenheter samt förrådslokal uthyrda är 416 000kr/ år och en driftkostnad på 80 144kr/ år inklusive fastighetsskatt (9 287kr) ger ett driftnetto på 335 856kr.

Välkommen på visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Isabelle Asplund

Fastighetsmäklare
Isabelle Asplund

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkommen till Ringvägen 7!
  • Kök i lgh 1
  • Matrum
  • Duschrum 1
  • Välkommen till Ringvägen 7!

    Välkommen till Ringvägen 7!

  • Kök i lgh 1

    Kök i lgh 1

  • Matrum

    Matrum

  • Duschrum 1

    Duschrum 1

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Balkong

    Balkong

  • Fin utsikt

    Fin utsikt

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Duschrum 2

    Duschrum 2

  • Kök i lägenhet 2

    Kök i lägenhet 2

  • Sovrum

    Sovrum

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Duschrum

    Duschrum

  • Hall

    Hall

  • Balkong

    Balkong

  • Utsikt från balkong

    Utsikt från balkong

  • Kök i lägenhet 3

    Kök i lägenhet 3

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Duschrum

    Duschrum

  • Potentiell lägenhet i källarplan

    Potentiell lägenhet i källarplan

  • Kök

    Kök

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Duschrum

    Duschrum

  • Gemensam tvättstuga

    Gemensam tvättstuga

  • Fin tomt

    Fin tomt

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Planritning

  • Planlösning entréplan (viss avvikelse kan förekomma)

    Planlösning entréplan (viss avvikelse kan förekomma)

  • Planlösning ovanvåning (viss avvikelse kan förekomma)

    Planlösning ovanvåning (viss avvikelse kan förekomma)

  • Planlösning sutterängplan (viss avvikelse kan förekomma)

    Planlösning sutterängplan (viss avvikelse kan förekomma)

Fakta

Beskrivning

Ringvägen 7A (Entréplan)

Lägenheten på Ringvägen 7A har egen ingång, är nyrenoverad och består av 5 rum och kök om ca 111kvm.
Nytt kök med intilliggande matrum, två duschrum med kakel och klinker, tre sovrum samt vardagsrum med öppen spis. Samtliga ytskikt och golv är renoverade 2023. Balkong med utsikt mot havet samt en altan under tak.
Bostaden är vakant i dagsläget och är därmed tillgänglig ifall köparen vill nyttja bostaden själv.

Månadshyra: 14 500kr inkl. hushållsel (vakant).

Ringvägen 7B (Entréplan)

Lägenheten på Ringvägen 7B har egen ingång och hyrs idag ut som 1 rum och kök bestående av vardagsrum, kök med matplats och duschrum med kakel och klinker.

Anslutningen till källarplan gör att denna bostad kan utökas till 3-4 rum och kök, alternativt omvandlas till separata lägenheter. Möjligheterna är många!

Månadshyra: 6 100kr inkl. hushållsel (uthyrd).

Ringvägen 7C (Ovanvåning)

Lägenheten på Ringvägen 7C har också en egen ingång i entréplan och består av 2 rum och kök om ca 55kvm.
Äldre kök med plats för ett mindre matbord. Vardagsrum med utgång till en stor balkong med utsikt mot havet. Sovrum med förvaring. Duschrum med kakel och klinkers.
Mycket förvaring i garderober.

Månadshyra: 6 100kr inkl. hushållsel (urhyrd)

Förrådsutrymmen (Souterrängplan)

Till vänster i soutterängsplan (se planlösning) finns gemensam tvättstuga samt flera rum som idag används som bl.a. förrådsutrymme.

Här har det tidigare varit 1 lägenhet men som kräver en del ombyggnation för att kunna användas som detta igen. Enklare kök, duschrum m.m. finns.

Förrådsutrymmet hyrs idag ut som förråd/ lager till en butik (3 mån. uppsägningstid)

Månadshyra: 8 000kr/ månad

Om boendet

Fastighets­beteckning TIMRÅ VIVSTA 7:62
Upplåtelseform Friköpt
Län Västernorrland
Kommun Timrå
Ort Timrå
Område Timrå Centrum
Adress Ringvägen 7
86133 Timrå
Boarea (BOA) 236 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 129 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 870 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 870 m²
Antal rum 5 (varav 3 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1964
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 363 000 kr
Taxeringsvärde mark 230 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 593 000 kr
Taxeringsvärdes­beskrivning

Fastigheten är idag taxerad som 220 - Bebyggd småhusenhet. Möjlighet finns för köparen att omtaxera till 320 - Hyreshusenhet bostäder.

Pris 3 490 000 kr (Utgångspris)
Försäljningssätt

Fastigheten kommer att säljas med en friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren friskriver sig från alla eventuella dolda fel.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

El 22 908 kr/år
Vatten & avlopp 15 483 kr/år
Renhållning 1 272 kr/år
Försäkrings­kostnad 9 594 kr/år
Uppvärmning 21 600 kr/år
Summa driftkostnad 70 857 kr/år
Försäkring

Fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggår 1964
Utförda renoveringar

Byggnaden har byggts om i omgångar och innehåller i dagsläget 3st lägenheter samt förrådsutrymmen i källaren.

Grundmur Betong
Grund Betong, omdränerat 2018
Stomme Trä
Fasadtyp Tegelstensfasad
Utvändiga plåtarbeten Galvaniserad målad plåt
Fönster 2- och 3-glas fönster
Taktyp/​takbeklädnad Plåt (bytt 2018)
Skorstenstyp Murad skorsten
Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Fjärrvärme
Typ av ventilation Frånluft samt självdrag
El kommentar

Separata elmätare finns på varje lägenhet, i dagsläget ingår hushållselen i hyran, men går att debitera separat vid ny/ omteckning av hyresavtal.

Radonkommentar

Långtidsmätning enligt SSM utförd 2008-04-24, 140 BQ/m3.

TV/Internet

Fiber finns indraget genom Servanet och ingår i hyran för hyresgästerna.

Uteplats­beskrivning

Flera balkonger, altan under tak samt fin trädgårdstomt med bärbuskar och fruktträd.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2015-07-10
Energiklass Energiklass C
Specifik energianvändning 95 kWh/m²

Inteckningar

Inteckningar 3
Totalt belopp 935 000 kr

Övrigt

Övrig information

Fastigheten kommer att säljas med en friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren friskriver sig från alla eventuella dolda fel.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Karta