Välkommen till Ljungbyvägen 10

Lantlig villadröm byggd 2021

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2021
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    174 m²
  • Tomtareal/mark
    2 234 m²
  • Pris
    6 495 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

I lantlig miljö med privat läge finns denna nybyggda Fiskarhedenvilla från 2021 tillgänglig. En dröm för familjen som söker ett fridfullt naturnära livsrum. På baksidan börjar skogen med ängar, berghällar och hästhagar. På den rymliga uppfarten finns flertalet bilar plats samt i dubbelgaraget. Ljusinsläpp från alla håll och tidlös färgsättning samt moderna material gör huset till en tavelduk där den egna personlighetens uttryck får utrymme. Inte bara den stora familjen får plats, utan även den stora familjens prylar; inget behöver hamna i bastun. Klädkammare, dubbelgarage med arbetsbänkar och förråd gör att saker aldrig står i vägen för boendet. Under sommaren växer livsrummet med den skyddade västvända altanen. Huset värms upp av en energieffektiv frånluftsvärmepump från Nibe med värmeåtervinning, vattenburen golvvärme på nedre plan och radiatorer på övre. Fina ytskikt där det trestaviga och vitlaserade ekparkettgolvet sätter tonen. Inmålade taklister i allmoge och massiva innerdörrar med fönsterspeglar ger en lyxig känsla. Kök från Ballingslöv och samtliga vitvaror från Siemens. Fyra rejäla sovrum och två badrum (ena med bastu) minskar risken för krockar när familjen växer. Huset är förbesiktigat och dolda-fel försäkrat. Nyproduktion är befriat från fastighetsskatt de första 15 åren. Listan kan göras lång när detta boende ska beskrivas. Men man ska inte glömma bort de livsstilsmöjligheter som kommer på köpet. Den hästintresserade har ett flertal stall i närheten. Cyklisten eller motorcyklisten i dig hittar vägar både söderut och norrut, golfaren sneglar antingen åt Brollsta eller Lövsättra golfklubb. Välkommen till det liv du egentligen vill ha!

Välkommen på visning

Söndag

Öppen visning, välkommen!

Mäklare

Ansvarig mäklare Mattias Arnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
Mattias Arnkvist

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkommen till Ljungbyvägen 10
  • Lantlig villa från Fiskarheden byggd 2021
  • Vackra gröna dubbeldörrar
  • Stor och magnifik hall med öppet i taket
  • Kök med lantlig stil och ett riktigt skafferi!
  • Kök från Ballingslöv med ljusgrå luckor
  • Välkommen till Ljungbyvägen 10

    Välkommen till Ljungbyvägen 10

  • Lantlig villa från Fiskarheden byggd 2021

    Lantlig villa från Fiskarheden byggd 2021

  • Vackra gröna dubbeldörrar

    Vackra gröna dubbeldörrar

  • Stor och magnifik hall med öppet i taket

    Stor och magnifik hall med öppet i taket

  • Kök med lantlig stil och ett riktigt skafferi!

    Kök med lantlig stil och ett riktigt skafferi!

  • Kök från Ballingslöv med ljusgrå luckor

    Kök från Ballingslöv med ljusgrå luckor

  • Matplats i rymligt vardagsrum

    Matplats i rymligt vardagsrum

  • I vardagsrummet är det förberett för braskamin

    I vardagsrummet är det förberett för braskamin

  • Altandörr till baksidans altan mot naturen

    Altandörr till baksidans altan mot naturen

  • Sovrum på nedre plan med vackra skjutdörrar

    Sovrum på nedre plan med vackra skjutdörrar

  • Kontor/gästrum nedre plan

    Kontor/gästrum nedre plan

  • Bra garderobsförvaring

    Bra garderobsförvaring

  • Garderober i entrén och längre in i hallen

    Garderober i entrén och längre in i hallen

  • Duschrummet på nedre plan

    Duschrummet på nedre plan

  • Tvättstuga med groventré

    Tvättstuga med groventré

  • Välkommen upp till övervåningen

    Välkommen upp till övervåningen

  • Allrum på övre plan

    Allrum på övre plan

  • Lyxigt badrum med dubbla tvättställ

    Lyxigt badrum med dubbla tvättställ

  • Duschplats, bastu och förberett för badkar

    Duschplats, bastu och förberett för badkar

  • Vackert vitlaserat ekparkett

    Vackert vitlaserat ekparkett

  • Smak för detaljer

    Smak för detaljer

  • Utsikt från tomten

    Utsikt från tomten

  • Tomtkarta

    Tomtkarta

Planritning

  • Planlösning (viss avvikelse kan förekomma)

    Planlösning (viss avvikelse kan förekomma)

  • Planlösning övre plan (viss avvikelse kan förekomma)

    Planlösning övre plan (viss avvikelse kan förekomma)

Fakta

Beskrivning

Ett genomgående väldigt fint och välbyggt hus. Invändigt är det noggrant utvalda material- och färgval. Vitlaserade ekparkett finns i samtliga rum med undantag för entré och våtrum. Inmålade taklister, massiva innerdörrar med fönsterspeglar, vattenburen golvvärme nere och radiatorer uppe.

Hall (Bottenvåning)

Välkommen in i en magnifik hall med högt i tak och stora fönster som fyller hela rummet med ljus. Ett mörkt klinkergolv i entrén och både hatthylla till vänster och garderobsvägg till höger. Längre in i hallen finns flera garderober samt en klädkammare in under den inbyggda trappan till övre planet.

Kök (Bottenvåning)

Kök i lantlig stil från Ballingslöv med luckor i ljusgrått och beslagi mässing. Vitvarupark från Siemens i form av induktionshäll, kyl- och frysskåp, varmluftsugn, micro, diskmaskin och spisfläkt, samtliga i rostfritt stål. Mörk bänkskiva med planlimmad diskho från Franke och blandare från Mora. I hörnet finns ett äkta "walk-in" skafferi gjort i vitmålad pärlspont.

Vardagsrum (Bottenvåning)

Luftigt och rymligt vardagsrum som får ljus från flera väderstreck. Plats för matgrupp och soffgrupp. Härifrån nås altanen på baksidan. I mitten av rummet är det förberett för en braskamin.

Kontor/gästrum (Bottenvåning)

Intill vardagsrummet finns ett rymligt sovrum/arbetsrum. Vackra skjutdörrar. Fönster i två väderstreck. Flera garderober. Vitmålade väggar samt en mörkare fondvägg.

Duschrum (Bottenvåning)

Vitt kakel och klinkers, duschplats med vikbara dörrar i frostat glas, wc-stol, handfat med kommod och spegel med belysning.

Tvättstuga (Bottenvåning)

Tvättstuga med groventré. Mörkgrått klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns en pelare med tvättmaskin och torktumlare från Siemens samt en frånluftsvärmepump Nibe F730. Arbetsbänk med tvättho.

Allrum (Ovanvåning)

Lättmöblerat och stort allrum på övre plan. Härlig rymd från den öppna trappan.

Sovrum 1, 2 & 3 (Ovanvåning)

På övervåningen finns tre rymliga sovrum, samtliga med gott om plats för dubbelsäng, garderober, skrivbord osv. I sovrum 2 och 3 finns garderober.

Badrum/bastu (Ovanvåning)

Lyxigt badrum med ljusgrått klinker och vitt kakel. Rymlig duschplats med väggar i klarglas. Förberett för installation av badkar. Trevlig bastu. Handfat med dubbla tvättställ.

Om boendet

Fastighets­beteckning VALLENTUNA KUMLA 1:74
Upplåtelseform Friköpt
Län Stockholm
Kommun Vallentuna
Ort Brottby
Område Brottby
Adress Ljungbyvägen 10
18697 Brottby
Inbrottslarm Inbrottslarm finns
Larm­beskrivning

Sector Alarm

Boarea (BOA) 174 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 2234 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 2 234 m²
Antal rum 6 (varav 4 sovrum)
Taxeringsår 2022
Värdeår 2021
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 3 120 000 kr
Taxeringsvärde mark 1 152 000 kr
Summa taxeringsvärde 4 272 000 kr
Pris 6 495 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
Årlig elförbrukning 16 050 kWh/år
El 24 081 kr/år
Renhållning 2 260 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 217 kr/år
Samfällighet 1 400 kr/år
Summa driftkostnad 33 958 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 0 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 2-plansvilla
Byggår 2021
Utförda renoveringar

Nybyggt 2021

Grundmur Betong
Grund Platta på mark
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Utvändiga plåtarbeten Galvaniserad målad plåt
Fönster 3-glasfönster isoler
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 120 000 kr
Mark, totalt värde: 1 152 000 kr ().
Summavärde: 4 272 000 kr

Taxeringsår: 2022
Byggår: 2021
Värdeår: 2021

Vatten Enskilt vatten året om
Avlopp Enskilt avlopp. Reningsverk
Typ av uppvärmning Värmepump
Skick på värmeanläggning Som ny
Ålder på värmeanläggning 1
Märke på värmeanläggning Nibe
Typ av ventilation Mekanisk till- och frånluft
Jordat eller ojordat Jordat
Uteplats­beskrivning

Härlig altan på baksidan mot skogen

Övriga byggnader

Garage

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning VALLENTUNA KUMLA GA:3
GA2

Gemensamhetsanläggning VALLENTUNA KUMLA GA:10
GA1Officialservitut avloppsledning, Förmån
0115-2020/39 - 1, 2021-01-04

Gemensamhetsanläggning

Vallentuna Kumla Ga:10

Gemensamhetsanläggning

Vallentuna Kumla Ga:3

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledningfram till det befintliga avloppsreningsverket enligt ka1. - Avloppsledning

Inteckningar

Inteckningar 2
Totalt belopp 5 600 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta