Välplanerad tomt i uppskattade Limboda!

  • Typ
    Tomt
  • Tomtareal/mark
    897 m²
  • Pris
    900 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkomna till en fin möjlighet att köpa en lättplanerad tomt i barnvänliga Vargön!

Här erbjuds en tomt där du kan bygga med en byggarea upp till 35 % av tomtytan och placera huset i ett gott solläge med sol hela dagen lång. Anslutning för vatten och avlopp är betalt och återfinns vid tomtgränsen.

I området återfinns en lekvänlig lekplats i områdets mitt - En mysig plats som syns från tomtens bakre sida!

Det naturnära området är perfekt för alla åldrar och fina promenadstråk återfinns i direkt anslutning. Nordkrokens badplats inom cykelavstånd, vackra Halleberg och bokskogen inom gångavstånd samtidigt som Vargön centrum erbjuder både livsmedelsbutik, pizzeria, apotek och vårdcentral. Vänersborg centrum nås på ca 10 min och Trollhättans centrum på ca 15 min.

Välkomna att höra av er med ert intresse!

Mäklare

ERA Trollhättan Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
072-529 72 22 Skicka mejl Mer om mig
Helena Nyman Hjern

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Generell information

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG LIMBODA 18
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vargön
Område Vargön
Adress Limbodavägen 9
46833 Vargön
Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Tomtbeskrivning

Detaljplanen i området möjliggör för småhusbyggnad med en maximal byggnadsarea om 35% av tomtstorleken. Byggnader med källare får ej uppföras.

Tomten försäljs inklusive kommunal vatten/avloppsanslutning som återfinns vi tomtgränsen. Köparen ansvarar för att bekosta enskild vattenmätare och fysisk inkoppling.

Tillkommande kostnader:

- Elanslutningsavgift (Vattenfall) tillkommer. 2023 preliminära avgiftsnivå är 44 375kr via anslutningspunkt inom 200m, tillkommer gör kostnaden för anslutningsarbetet på den egna fastigheten. Observera att kostnaden kan komma att förändras. För mer information kontakta Vattenfall.

- Fiber

För mer information se bifogade dokument såsom bland annat detaljplan, plankartor och planbestämmelser.
Tomtareal/mark 897 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 897 m²
Taxeringskod 210
Småhusenhet, tomtmark
Taxeringsår 2021
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 0 kr
Taxeringsvärde mark 271 000 kr
Summa taxeringsvärde 271 000 kr
Pris 900 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Beskrivning av kostnader

Fastighetsskatt för obebyggd tomt utgår om 1 % av taxeringsvärdet per år. Nybyggnationer är befriade från fastighetsskatt i 15 år.
Summa driftkostnad 6 900 kr/år
Vatten & avlopp 900 kr/år
Samfällighet 6 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 2 710 kr/år

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning

Vänersborg Limboda Ga:1.
Gemensamhetsanläggning ansvarar för bl.a. gemensamma gator, lekplats, naturmark inkl. VA-anläggningar, pumpanläggning och el-anläggningar.
Planer och bestämmelser

Detaljplan För Del Av Lindås 2:2,vargön,vänersborgs Kommun, Detaljplan (Beslutsdatum: 20180306, Registreringsdatum: 20180418)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)
Samfällighet

VÄNERSBORG LIMBODA S:1.
Förvaltar gemensamhetsanläggning samt marksamfällighet.

Gemensamhetsanläggningen/samfällighetsföreningen fakturerar löpande fasta årsavgifter och rörliga avgifter. Föreningens stadgar reglerar hur och när rörliga avgifter tas ut av tomtägarna.

Inteckningar

Inteckningar 1
Totalt belopp 385 000 kr

Karta

Områdesbeskrivning

Vargön

Samhället Vargön växte fram under 1800-talet i samband med att en järnvägsstation och ett pappersbruk anlades. Samhället som kantas av vacker natur och vyer ligger med platåbergen Hunneberg och Halleberg i öst, Göta Älvs utlopp i väster och vackra slätter i söder. Hunneberg och Halleberg erbjuder underbara vandringsstråk, grottor och rasbranter samtidigt som ni finner intressanta Kungjaktsmuseét - populärt i alla åldrar. 

I samhället finner ni både flertalet förskolor, två grundskolor, Hallevi idrottsanläggning och simhall. Vargön centrum erbjuder även livsmedelsbutik, pizzeria, apotek och vårdcentral. 

Detta är ett område omtyckt av alla! Vackra Nordkrokens badplats finner dessutom i norr och inom cykelavstånd samtidigt som samhället är blandat av bebyggelse från blandade tidsåldrar.  

Vargön ligger beläget cirka 5 km från Vänersborg centrum och 11 km från Trollhättans centrum. Goda kommunikationsmöjligheter finns både med bil, cykel och buss.