Välkomna till Branåsvägen 1

Gedigen villa i populära Strömslund!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1909
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    156 m²
  • Biarea
    16 m²
  • Tomtareal/mark
    610 m²
  • Pris
    2 600 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkomna till Branåsvägen och detta gedigna hus beläget i mysiga Strömslund! Här bor ni längst in på Branåsvägen i ett mysigt läge där baksidan av huset ligger högt, i gott solläge och insynsskyddat. Stort dubbelgarage och närhet till både livsmedelsbutik, barnomsorg och endast 10 minuters cykelväg till Trollhättans centrum.

Ett rymligt hus med otroliga möjligheter att skapa efter egna önskemål. Ni möts av tilltagna rum, gott om förvaring och möjligheter att använda de tre stora förrådsutrymmena på ovanvåning för att förändra planlösningen och utvidga de befintliga sovrummen. Under 70-talet byggdes huset om totalt från att ha varit en tvåfamiljshus med två lägenheter till att vara ett enbostadshus - Något som för den som önskar kan byggas tillbaka och det strategiska trapphuset kan då användas av två hushåll.

Under senare år har bland annat en tilltagen luftvattenvärmepump installerats, östsidan av huset ommurats, fiber dragit in och skorstenen plåtats in.

Varmt välkomna på visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkomna till Branåsvägen 1
  • Beläget med baksidan i högt och insynsskyddat läge!
  • Här sitter man gott med sol så gott som hela dagen!
  • Högt belägen uteplats med sjöstensplattor.
  • En härlig plats under tak att ta eftermiddagskaffet på.
  • Välkomna till Branåsvägen 1

    Välkomna till Branåsvägen 1

  • Beläget med baksidan i högt och insynsskyddat läge!

    Beläget med baksidan i högt och insynsskyddat läge!

  • Här sitter man gott med sol så gott som hela dagen!

    Här sitter man gott med sol så gott som hela dagen!

  • Högt belägen uteplats med sjöstensplattor.

    Högt belägen uteplats med sjöstensplattor.

  • En härlig plats under tak att ta eftermiddagskaffet på.

    En härlig plats under tak att ta eftermiddagskaffet på.

  • Hall med gott om förvaring och intilliggande wc.

    Hall med gott om förvaring och intilliggande wc.

  • Arbetsvänligt kök med matplats.

    Arbetsvänligt kök med matplats.

  • Matsal/vardagsrum

    Matsal/vardagsrum

  • Vardagsrum med öppen spis,

    Vardagsrum med öppen spis,

  • Wc på entréplanet.

    Wc på entréplanet.

  • Från trapphuset nås två rymliga kattvindar - Perfekt som lekrum eller klädkammare.

    Från trapphuset nås två rymliga kattvindar - Perfekt som lekrum eller klädkammare.

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Sovrum 2 med anslutande kattvind/klädkammare. t

    Sovrum 2 med anslutande kattvind/klädkammare. t

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Tvättstuga med bastu och dusch.

    Tvättstuga med bastu och dusch.

  • Gedigen fastighet med trädgård i två etage.

    Gedigen fastighet med trädgård i två etage.

  • Beläget vid vändplatsen på Branåsvägen.

    Beläget vid vändplatsen på Branåsvägen.

  • Tidigt har denna fastighet inrymt en affär ut mot Torsredsvägen.

    Tidigt har denna fastighet inrymt en affär ut mot Torsredsvägen.

Planritning

Fakta

Beskrivning

HALL
Trägolv, fyra garderober och träpanel.

WC
Plastmatta och tapetserade väggar. Utrustning bestående av wc, handfat och spegelskåp.

KÖK
Arbetsvänligt kök med plats för matbord. Utrustning bestående av spis, fläkt, kylskåp med frysfack. Plastmatta och tapetserade väggar.

MATSAL
Plastmatta och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM
Parkettgolv, tapetserade väggar och öppen spis.

TRAPPHUS
Plastmatta och tapetserade väggar. Härifrån nås ovanvåning och källarplan.

En våning upp återfinns trapphus, allrum, två sovrum och fyra inredda större kattvindar som med fördel kan användas som kontor, mindre sovrum, lekrum eller liknande.

TRAPPHUS
Plastmatta och tapetserade väggar. Ingång till två angränsande inredda kattvindar för förvaring, kontor eller liknande.

Rakt fram möts man av en passage med ingång till badrum och två av rummen.

SOVRUM 1 / ALLRUM
Plastmatta, tapetserade väggar och tre garderober.

SOVRUM 2
Heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Anslutande inredd kattvind med två garderober - Perfekt som walk-in-closet.

SOVRUM 3
Heltäckningsmatta, målade tapeter på väggarna och en garderob. Ingång till mindre kattvind med två skåp.

BADRUM
Våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning bestående av wc, badkar, handfat, spegelskåp och bidé.

I källarplanet återfinns pannrum, tvättstuga med bastu, rum samt förråd.

PANNRUM
Klinkergolv och målade väggar. Här återfinns pelletspannan samt radonutrustningen.

TVÄTTSTUGA
Målat betonggolv och betongväggar. Dusch, bastu, tvättho och tvättmaskin.

RUM
Betonggolv och målade betongväggar.

FÖRRÅD

DUBBELGARAGE
Rymligt dubbelgarage om ca 56 kvm med två portar varav en elektrisk och gott om förvaringsmöjligheter.

Under innehavstiden har bland annat följande underhåll utförts:
1970-1975 Ombyggnation invändigt från två lägenheter till enbostadshus.
1978 Totalrenovering
1991 Takbyte, pannbyte, insättning av pelletsbrännare och köksrenovering.
2014 Ett par fönster byttes ut
2018 Installation luftvattenvärmepump.
2009-2010 Radonsanering.
2022 Ommurning av östra fasaden.
2023 Kommer inplåtning ske av skorsten

Observera att tidigare använd oljetank finns sandad kvar i marken på fastighetens framsida.

Om boendet

Fastighets­beteckning TROLLHÄTTAN MULLBÄRSTRÄDET 1
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Trollhättan
Ort Trollhättan
Område Strömslund
Adress Branåsvägen 1
46158 Trollhättan
Boarea (BOA) 156 m² (enligt Mätning)
Biarea (BIA) 16 m² (enligt Mätning)
Boarea­beskrivning

Observera att det i taxeringsuppgifterna är inregistrerat en boarea om 120 kvm.

Tomtareal/mark 610 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 610 m²
Antal rum 6 (varav 3-5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1929
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 314 000 kr
Taxeringsvärde mark 567 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 881 000 kr
Pris 2 600 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Årlig elförbrukning 15 021 kWh/år
El 22 500 kr/år
Sotning av skorsten 639 kr/år
Vatten & avlopp 5 500 kr/år
Renhållning 2 600 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 000 kr/år
Fibernätsavgift 300 kr/år
Summa driftkostnad 36 539 kr/år
Beskrivning av kostnader

Observera att ovanstående kostnader baseras på dödsboets egna kostnader. Tillkommer gör kostnad för pellets.

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Tvåplansvilla med källare i souteringplan
Byggår 1909
Grund Torpargrund/Källare
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Tegelstensfasad
Fönster 3-glasfönster/2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Plåt
Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luftvattenvärme + kombipanna pellets/ved/el + öppen spis + direktverkande el.
Typ av ventilation Självdrag
Radonkommentar

Radonsanering är utförd i fastigheten. Senaste radonmätningen är utförd 2010 med ett årsmedelvärde mindre än 30 Bq/m3.

Uteplats­beskrivning

Uteplats under tak och med delvis inglasade väggar. Mysigt belägen i sydvästläge.

Övriga byggnader

Fristående förråd för vedförvaring samt trädgårdsredskap.

Parkering

Uppfart med plats för två bilar.

Garage med dubbla portar varav elektriskt och gott om förvaring.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-05-04
Energiklass Energiklass E
Specifik energianvändning 105 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 160 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Alen mfl, Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1928-01-19, Senast ändrad: 2006-03-01)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-02-28)

Inteckningar

Inteckningar 4
Totalt belopp 411 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Strömslund

Välkomna till Strömslund och Sveriges första detaljplanerade egnahemssamhälle. Området grundes redan under 1800-talet och många av villorna i de äldsta delarna har en historia som skvallrar om en svunnen tid. Området gränsar till Trollhättans centrum och city nås inom ett bekvämt gångavstånd.

Med tiden har Strömslund växt fram och blivit ett attraktivt område i Trollhättan. Skolor/förskola och lekplats finns in närområdet. Strömskolan erbjuder utbildning upp till åk 9. Med fornlämningar och naturområde finner ni flertalet pittoreska promenadstråk bland annat längs Göta älv. Historian kring Strömslund är välbevarad och för den som istället studerar arkitektur och kulturmiljö finns mycket att se i de äldsta delarna av området. Här kan ni vandra gata upp och gata ner för att spekulera kring en tid när denna vackra, gammaldags småstadsidyll sakta byggdes upp.

Livsmedelsaffär når ni genom en promenad och busskommunikationen är god i området och tar ert via kontinuerliga avgångar till/från centrum.