-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1909
-
Rum
6 rum
-
Boarea
156 m²
-
Biarea
16 m²
-
Tomtareal/mark
610 m²
-
Pris
2 600 000 kr Utgångspris Lånelöfte
Mäklare
Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern
Fastighetsmäklare
Extra kontaktperson Lotta Nilsson
Mäklarassistent
Bilder
-
Välkomna till Branåsvägen 1
-
Beläget med baksidan i högt och insynsskyddat läge!
-
Här sitter man gott med sol så gott som hela dagen!
-
-
Högt belägen uteplats med sjöstensplattor.
-
En härlig plats under tak att ta eftermiddagskaffet på.
-
-
Hall med gott om förvaring och intilliggande wc.
-
-
-
-
Arbetsvänligt kök med matplats.
-
-
Matsal/vardagsrum
-
-
Vardagsrum med öppen spis,
-
-
Wc på entréplanet.
-
-
Från trapphuset nås två rymliga kattvindar - Perfekt som lekrum eller klädkammare.
-
Sovrum 1
-
Sovrum 2 med anslutande kattvind/klädkammare. t
-
Sovrum 3
-
-
Tvättstuga med bastu och dusch.
-
-
-
Gedigen fastighet med trädgård i två etage.
-
Beläget vid vändplatsen på Branåsvägen.
-
Tidigt har denna fastighet inrymt en affär ut mot Torsredsvägen.
-
Planritning
Fakta
Beskrivning
HALL
Trägolv, fyra garderober och träpanel.
WC
Plastmatta och tapetserade väggar. Utrustning bestående av wc, handfat och spegelskåp.
KÖK
Arbetsvänligt kök med plats för matbord. Utrustning bestående av spis, fläkt, kylskåp med frysfack. Plastmatta och tapetserade väggar.
MATSAL
Plastmatta och tapetserade väggar.
VARDAGSRUM
Parkettgolv, tapetserade väggar och öppen spis.
TRAPPHUS
Plastmatta och tapetserade väggar. Härifrån nås ovanvåning och källarplan.
En våning upp återfinns trapphus, allrum, två sovrum och fyra inredda större kattvindar som med fördel kan användas som kontor, mindre sovrum, lekrum eller liknande.
TRAPPHUS
Plastmatta och tapetserade väggar. Ingång till två angränsande inredda kattvindar för förvaring, kontor eller liknande.
Rakt fram möts man av en passage med ingång till badrum och två av rummen.
SOVRUM 1 / ALLRUM
Plastmatta, tapetserade väggar och tre garderober.
SOVRUM 2
Heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Anslutande inredd kattvind med två garderober - Perfekt som walk-in-closet.
SOVRUM 3
Heltäckningsmatta, målade tapeter på väggarna och en garderob. Ingång till mindre kattvind med två skåp.
BADRUM
Våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning bestående av wc, badkar, handfat, spegelskåp och bidé.
I källarplanet återfinns pannrum, tvättstuga med bastu, rum samt förråd.
PANNRUM
Klinkergolv och målade väggar. Här återfinns pelletspannan samt radonutrustningen.
TVÄTTSTUGA
Målat betonggolv och betongväggar. Dusch, bastu, tvättho och tvättmaskin.
RUM
Betonggolv och målade betongväggar.
FÖRRÅD
DUBBELGARAGE
Rymligt dubbelgarage om ca 56 kvm med två portar varav en elektrisk och gott om förvaringsmöjligheter.
Under innehavstiden har bland annat följande underhåll utförts:
1970-1975 Ombyggnation invändigt från två lägenheter till enbostadshus.
1978 Totalrenovering
1991 Takbyte, pannbyte, insättning av pelletsbrännare och köksrenovering.
2014 Ett par fönster byttes ut
2018 Installation luftvattenvärmepump.
2009-2010 Radonsanering.
2022 Ommurning av östra fasaden.
2023 Kommer inplåtning ske av skorsten
Observera att tidigare använd oljetank finns sandad kvar i marken på fastighetens framsida.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | TROLLHÄTTAN MULLBÄRSTRÄDET 1 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Trollhättan |
| Ort | Trollhättan |
| Område | Strömslund |
| Adress |
Branåsvägen 1 46158 Trollhättan |
| Boarea (BOA) | 156 m² (enligt Mätning) |
| Biarea (BIA) | 16 m² (enligt Mätning) |
| Boareabeskrivning |
Observera att det i taxeringsuppgifterna är inregistrerat en boarea om 120 kvm. |
| Tomtareal/mark | 610 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 610 m² |
| Antal rum | 6 (varav 3-5 sovrum) |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 1929 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 1 314 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 567 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 1 881 000 kr |
| Pris | 2 600 000 kr (Utgångspris) |
| Tillträde |
Enligt överenskommelse |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 1 |
|---|---|
| Årlig elförbrukning | 15 021 kWh/år |
| El | 22 500 kr/år |
| Sotning av skorsten | 639 kr/år |
| Vatten & avlopp | 5 500 kr/år |
| Renhållning | 2 600 kr/år |
| Försäkringskostnad | 5 000 kr/år |
| Fibernätsavgift | 300 kr/år |
| Summa driftkostnad | 36 539 kr/år |
| Beskrivning av kostnader |
Observera att ovanstående kostnader baseras på dödsboets egna kostnader. Tillkommer gör kostnad för pellets. |
| Fastighetsskatt/-avgift | 9 287 kr/år |
Byggnad
| Byggnadstyp | Tvåplansvilla med källare i souteringplan |
|---|---|
| Byggår | 1909 |
| Grund | Torpargrund/Källare |
| Stomme | Trä |
| Bjälklag | Trä |
| Fasadtyp | Tegelstensfasad |
| Fönster | 3-glasfönster/2-glasfönster |
| Taktyp/takbeklädnad | Plåt |
| Vatten | Kommunalt vatten |
| Avlopp | Kommunalt avlopp |
| Typ av uppvärmning | Luftvattenvärme + kombipanna pellets/ved/el + öppen spis + direktverkande el. |
| Typ av ventilation | Självdrag |
| Radonkommentar |
Radonsanering är utförd i fastigheten. Senaste radonmätningen är utförd 2010 med ett årsmedelvärde mindre än 30 Bq/m3. |
| Uteplatsbeskrivning |
Uteplats under tak och med delvis inglasade väggar. Mysigt belägen i sydvästläge. |
| Övriga byggnader |
Fristående förråd för vedförvaring samt trädgårdsredskap. |
| Parkering |
Uppfart med plats för två bilar. Garage med dubbla portar varav elektriskt och gott om förvaring. |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2023-05-04 |
| Energiklass |
 |
| Specifik energianvändning | 105 kWh/m² |
| Energiprestanda, primärenergital | 160 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Planer och bestämmelser |
Alen mfl, Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1928-01-19, Senast ändrad: 2006-03-01) |
|---|---|
| Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-02-28) |
Inteckningar
| Inteckningar | 4 |
|---|---|
| Totalt belopp | 411 000 kr |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| ERA Säkert Köp | Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. |
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Strömslund
Välkomna till Strömslund och Sveriges första detaljplanerade egnahemssamhälle. Området grundes redan under 1800-talet och många av villorna i de äldsta delarna har en historia som skvallrar om en svunnen tid. Området gränsar till Trollhättans centrum och city nås inom ett bekvämt gångavstånd.
Med tiden har Strömslund växt fram och blivit ett attraktivt område i Trollhättan. Skolor/förskola och lekplats finns in närområdet. Strömskolan erbjuder utbildning upp till åk 9. Med fornlämningar och naturområde finner ni flertalet pittoreska promenadstråk bland annat längs Göta älv. Historian kring Strömslund är välbevarad och för den som istället studerar arkitektur och kulturmiljö finns mycket att se i de äldsta delarna av området. Här kan ni vandra gata upp och gata ner för att spekulera kring en tid när denna vackra, gammaldags småstadsidyll sakta byggdes upp.
Livsmedelsaffär når ni genom en promenad och busskommunikationen är god i området och tar ert via kontinuerliga avgångar till/från centrum.