-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1976
-
Rum
6 rum
-
Boarea
195 m²
-
Tomtareal/mark
682 m²
-
Pris
2 900 000 kr Utgångspris Lånelöfte
Mäklare
Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern
Fastighetsmäklare
Extra kontaktperson Lotta Nilsson
Mäklarassistent
Bilder
-
Välkomna till Klövervägen 25!
-
En barnvänlig villa på återvändsgata.
-
Grönskande tomt med högt läge och rymligt garage.
-
-
In stiger ni i hall med praktisk dold förvaring.
-
-
-
Kök med matplats och utgång till baksidans altan.
-
-
Praktiskt belägen tvättstuga med groventré från uppfarten.
-
-
-
Rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till uterummet.
-
En härlig plats som förlängning av trädgården sena kvällar.
-
Här får hela familjen plats för kalas!
-
-
Plats för både matsalsbord och soffgrupp.
-
Sovrum 1
-
Sovrum 2
-
Sovrum 3
-
Entréplanets badrum.
-
Detta utrymme återfinns innanför hallen.
-
En våning upp finner ni ett unikt sällskapsrum, sovrum, förvaring och badrum.
-
Högt i tak och härlig utsikt!
-
Platsbyggd förvaring och bjälkar i taket är snygga detaljer.
-
-
Sovrum 4
-
Förråd som med fördel kan byggas om med intilliggande sovrum för att ändra ovanvåningens planlösning.
-
Ovanvåningens badrum.
-
-
-
-
Äppleträd och fina planteringar återfinns.
-
Trädgården blommar vackert under tidig sommar - Säljarens egna bild.
-
Säljarens egna bild
-
Säljarens egna bild
-
Säljarens egna bild.
-
Bakom häcken möts man av en slänt ner mot allmänning med lekplats.
-
-
-
Perfekt plats för barnlek bara någon minut bort.
-
-
Välkomna att höra av er med ert intresse.
Planritning
Fakta
Beskrivning
HALL
Linoliummatta, tapetserade väggar och avhängningsmöjligheter med bakomliggande dold förvaring.
KÖK
I vinkel möts matsalsdel med köksdel. Gott om avlastningsytor och förvaring. Utrustning bestående av spis, fläkt, diskmaskin, kylskåp och frys. Praktisk utgång till baksidans altan.
TVÄTTSTUGA
Innanför köket återfinns tvättstugan med plastmatta och tapetserade väggar. Groventré ut mot uppfarten, tvättmaskin, torktumlare, tvättho och varmvattenberedare.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med fönster i två riktningar och utgång till uterummet - En perfekt förlängning av trädgården och vardagsrummet. Gott om plats för både matsalsbord och soffgrupp. Parkettgolv och tapetserade väggar.
UTERUM
Uteplatsen är indelad i två delar - En inglasad och en under tak. Mysig utsikt och insynsskyddat ut mot trädgården.
På entréplanet återfinns även tre sovrum, badrum och wc.
SOVRUM 1 har laminatgolv, tapetserade väggar och fyra rejäla garderober.
SOVRUM 2 har laminatgolv och tapetserade väggar.
SOVRUM 3 har plastmatta och tapetserade väggar.
BADRUM
Väl tilltaget badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med badkar, dusch, wc, kommod och spegel.
En våning upp möts ni av en stor sällskapsyta, sovrum, två inredningsbara kattvindar och ett badrum.
SÄLLSKAPSRUM
Med öppet upp i nock och med utsmyckande takbjälkar erbjuds ett rymligt sällskapsrum som med fördel kan användas som tv-rum eller byggas om till extra sovrum. Fint platsbyggd förvaring, furugolv och träbeklädda väggar.
SOVRUM 4
Detta sovrum har två intilliggande större kattvindsförvaringar. För den som önskar kan denna planlösning förändras till att istället bli två sovrum. Plastmatta och tapetserade väggar.
BADRUM
Våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning bestående av dusch, wc, handfat och skåp på vägg.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | TROLLHÄTTAN ÄDELGRANEN 8 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Trollhättan |
| Ort | Trollhättan |
| Område | Torsred |
| Adress |
Klövervägen 25 46158 Trollhättan |
| Boarea (BOA) | 195 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Tomtareal/mark | 682 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 682 m² |
| Antal rum | 6 (varav 3-4 sovrum) |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 1976 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 2 320 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 579 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 2 899 000 kr |
| Pris | 2 900 000 kr (Utgångspris) |
| Tillträde |
Enligt överenskommelse |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 1 |
|---|---|
| Årlig elförbrukning | 13 613 kWh/år |
| El | 24 720 kr/år |
| Vatten & avlopp | 6 891 kr/år |
| Renhållning | 1 483 kr/år |
| Försäkringskostnad | 7 315 kr/år |
| Fiber | 300 kr/år |
| Summa driftkostnad | 40 709 kr/år |
| Fastighetsskatt/-avgift | 9 287 kr/år |
Byggnad
| Byggnadstyp | 1,5-plansvilla |
|---|---|
| Byggår | 1976 |
| Utförda renoveringar |
2008 Takbyte |
| Grund | Platta på mark |
| Stomme | Trä |
| Fasadtyp | Träfasad |
| Fönster | 2-glasfönster/3-glasfönster |
| Taktyp/takbeklädnad | Plåt (-08) |
| Vatten | Kommunalt vatten |
| Avlopp | Kommunalt avlopp |
| Typ av uppvärmning | Luftluftvärmepump, direktverkande el |
| Typ av ventilation | Självdrag |
| Uteplatsbeskrivning |
På baksidan återfinns uteplats som delvis är inglasad delvis med tak. Härligt insynsskyddat läge. |
| Övriga byggnader |
Rymligt garage med förvaringsmöjligheter ovanpå och isolerat förråd i bakre delen av garaget. |
| Parkering |
Uppfart med plats för två bilar. |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2023-07-24 |
| Energiklass |
 |
| Specifik energianvändning | 61 kWh/m² |
| Energiprestanda, primärenergital | 109 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Planer och bestämmelser |
Torsredsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-01-30, Senast ändrad: 2017-10-05) |
|---|---|
| Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-03-28) |
Inteckningar
| Inteckningar | 6 |
|---|---|
| Totalt belopp | 342 700 kr |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |
Dokument
Karta
Områdesbeskrivning
Torsred
I Torsred bor ni med närhet både till livsmedelsbutik, barnomsorg, idrottsanläggningar och vacker natur. Området ä är populärt pga. dess barnvänliga och lugna läge med gångavstånd till det mesta. Torsred är ett området som domineras av villor uteefter grönskande gator och flertalet lekplatser. Ett området uppskattat i alla åldrar!
Bara några minuters bilfärd eller en cykeltur bort finner ni Trollhättans centrum och även populära badplatsen Öresjö.